АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-19066/2019

г. Владивосток

13 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2019 года.

     Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Шохиревой С.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации  Артемовского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «АРТЕМОВСКИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АЛЬЯНС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании пени по договору аренды имущества в размере 278 912, 65 руб.

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, доверенность от 01.10.2019 №160, диплом ДВГУ №22404 от 05.07.2008, паспорт;

от ответчика – ФИО3, директор на основании протокола №8 от 15.11.2018, паспорт;

установил:

Администрация Артемовского городского округа обратилась в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «АРТЕМОВСКИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АЛЬЯНС» (далее – ООО «АРТЕМОВСКИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АЛЬЯНС») с заявлением о взыскании пени за просрочку арендных платежей в размере 278 912,65 руб. в пользу администрации Артемовского городского округа. 

Определением суда от 05.09.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). 

Определением от 01.11.2019 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового судопроизводства. 

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, суд, руководствуясь ст.137 АПК РФ определил завершить предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в суде первой инстанции. 

Как следует из материалов дела, в связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств в части оплаты арендной платы по Договору аренды недвижимости имущества №1 от 05.03.2012, истец просит взыскать с ответчика  спорную сумму пени, в связи с чем был заявлен настоящий иск. 

Ответчик исковые требования оспорил, представил письменный отзыв в материалы дела, из которого следует, что  вся сумма задолженности по пене, за исключением 1290,30 руб., была начислена в период с 01.07.2015 по 08.12.2016 из-за отсутствия в дополнительном соглашении от 01.07.2015 конкретных сроков уплаты арендных платежей. Ответчик согласен с суммой пени в размере 1290,30 руб. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующее. 

Из материалов дела следует, что между УМС администрации Артемовского городского округа и Артемовское муниципальное унитарное предприятие «Магазин»  в целях надлежащего содержания и эксплуатации имущества, а также надлежащего распоряжения имуществом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, заключили договор об использовании муниципального имущества, закрепляемого за предприятием на праве хозяйственного ведения № 1 от 11.04.2008, согласно условиям которого, управление муниципальной собственности администрации Артемовского городского округа наделяет на праве хозяйственного ведения Артемовское муниципальное унитарное предприятие «Магазин «Одежда», для осуществления его основных целей и задач основными сребдствами на сумму 1569184, 31 рублей согласно прилагаемому перечню к договору.

Исходя из п.п.1.2 п. 1 настоящего договора Артемовское муниципальное унитарное предприятие «Магазин «Одежда» владеет, пользуется, распоряжается закрепленным за ним имуществом в соответствии с заданиями управления муниципальной собственности администрации Артемовского городского округа, его назначением, Уставом предприятия, законодательством Российской Федерации. Данный договор был зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю.

           В соответствии с Распоряжением администрации Артемовского городского округа № 12-ра от 18.01.20125 «Об утверждении протокола заседания комиссии по аренде и использованию помещений и имущества муниципальной собственности от 27.12.2011 № 18» был утвержден протокол заседания комиссии по аренде и использованию помещений и имущества муниципальной собственности от 27.12.2011 № 18, согласно которому АМУП «Магазин Одежда» в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» просил согласовать сдачу в аренду нежилых помещений № 1-10, 12-21, расположенные в подвальном этаже здания, нежилые помещения № 5, 9-12, 14-18, расположенные на первом этаже здания, нежилые помещения № 3-8, 10-13,15, расположенные на втором этаже, нежилые помещения 3-7, 13-18, расположенные на третьем этаже здания, общей площадью 1007,9 кв.м., лит. А, расположенные по адресу: 

<

...>, по результатам проведения торгов в соответствии с Приказами федеральной антимонопольной службы № 67 от 10.02.2010, в связи с чем принято решение по вышеуказанному обращению АМУП «Магазин Одежда» согласовать сдачу в аренду нежилых помещений № 1-10, 12-21, расположенные в подвальном этаже здания, нежилые помещения № 5, 9-12, 14-18, расположенные на первом этаже здания, нежилые помещения № 3-8, 10-13,15, расположенные на втором этаже, нежилые помещения 3-7, 13-18, расположенные на третьем этаже здания, общей площадью 1007,9 кв.м., лит. А, по результатам проведения торгов в соответствии с Приказами федеральной антимонопольной службы № 67 от 10.02.2010.

          Из материалов дела следует, что между Артемовским муниципальным унитарным предприятием «Магазин «Одежда» и ООО «Артемовский инвестиционный альянс» был заключен договор аренды недвижимого имущества № 1 от 05.03.2012 в соответствии с договором аренды недвижимого имущества № 1 от 05.03.2012 и на основании договора купли-продажи права аренды № 1 от 24.02.2012 Артемовское муниципальное унитарное предприятие «Магазин «Одежда» сдал, а Общество с ограниченной ответственностью «Артемовский инвестиционный альянс» принял во временное владение и пользование нежилые помещение № 1-10, 12-21, расположенные в подвальном этаже здания, № 5, 9-12, 14-18, расположенные на первом этаже здания, № 3-8, 10-13,15, расположенные на втором этаже здания, № 3-8, 13-18, расположенные на третьем этаже здания, общей площадью 1007,9 кв.м., лит. А, адрес: 

<

...>. Целевое назначение помещения-торговое. 

         В силу п.1.3 договора срок аренды определен 10 лет с 05.03.2012 по 04.03.2022.

         Дополнительным соглашением от 01.08.2014 к договору аренды недвижимого имущества № 1 от 05.03.2012 были внесены изменения в п 1.1. в соответствии с договором аренды недвижимого имущества № 1 от 05.03.2012 и на основании договора купли-продажи права аренды № 1 от 24.02.2012 Артемовское муниципальное унитарное предприятие «Магазин «Одежда» сдал, а Общество с ограниченной ответственностью «Артемовский инвестиционный альянс» принял во временное владение и пользование нежилые помещение № 1-10, 12-21, расположенные в подвальном этаже здания, № 9-12, 14-18, расположенные на первом этаже здания, № 3-8, 10-13,15, расположенные на втором этаже здания, общей площадью 783,5 кв.м., лит. А, адрес: 

<

...>, о чем был составлен и подписан сторонами от 01.08.2014 акт приема-передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: пл. Ленина, 2 г. Артем.

Согласно дополнительному соглашению от 01.07.2015 к договору аренды недвижимого имущества № 1 от 05.03.2012 были внесены изменения в п.п.3.1, п.п.3.3 в части арендной платы без указания сроков внесения арендной платы, а также были внесены изменения в преамбулу договора в следующей редакции: «Артемовский городской округ в лице администрации Артемовского городского округа (Арендодатель) и ООО «Артемовский инвестиционный альянс» (Арендатор). 

Исходя из дополнительного соглашения от 08.12.2016 к договору аренды имущества № 1 от 05.03.2012 были внесены изменения в п.п.3.3 по арендным платежам, согласно которому стороны пришли к соглашению о том, что за пользование помещения Арендатор производит ежемесячные арендные платежи в сумме 48190,47 руб.(1725 руб. за 1 кв.м. площади в год с учетом коэффициента территориального расположения и категории арендатора 5.0 без учета эксплуатационных расходов); 169421,45 руб. (3450 руб. за 1 кв.м. площади в год с учетом коэффициента территориального расположения и категории арендатора 5.0 без учета эксплуатационных расходов) в месяц до 15-го числа месяца, следующего за месяцем,  в течение которого имущество использовалось.  

 Дополнительным соглашением от 01.02.2017 к договору аренды недвижимого имущества № 1 от 05.03.2012 были внесены изменения в п.п.1.1 в соответствии с договором аренды недвижимого имущества № 1 от 05.03.2012 и на основании договора купли-продажи права аренды № 1 от 24.02.2012 Артемовское муниципальное унитарное предприятие «Магазин «Одежда» сдал, а Общество с ограниченной ответственностью «Артемовский инвестиционный альянс» принял во временное владение и пользование нежилые помещение общей площадью 506,3 кв.м., номера на поэтажном плане: № 1-3, 15-17, общей площадью 125,3 кв.м., расположенные в подвальном этаже здания, № 9-12, 14-18, общей площадью 243,5 кв.м., расположенные на первом этаже здания, № 3-7, 15, общей площадью 137,5 кв.м., расположенные на втором этаже здания, лит. А, адрес: 

<

...>. Также были внесены изменения в п.п.3.3 в части арендной платы, согласно которому стороны пришли к соглашению о том, что за пользование помещения Арендатор производит ежемесячные арендные платежи в сумме 21254,02 руб.(1725 руб. за 1 кв.м. площади в год с учетом коэффициента территориального расположения и категории арендатора 5.0 без учета эксплуатационных расходов); 129254,25 руб. (3450 руб. за 1 кв.м. площади в год с учетом коэффициента территориального расположения и категории арендатора 5.0 без учета эксплуатационных расходов) в месяц до 15-го числа месяца, следующего за месяцем,  в течение которого имущество использовалось.  

Согласно дополнительному соглашению от 11.01.2018 к договору аренды имущества № 1 от 05.03.2012 были внесены изменения в п.п.3.1 и п.п.3.3 в части арендной платы.

          07.02.2018 арендодатель Артемовский городской округ принял, а арендатор ООО «Артемовский инвестиционный альянс» передал нежилое помещение № 15, площадью 78,7 кв.м., расположенное в подвальном помещении в здании по адресу: 

<

...>, в удовлетворительном техническом состоянии, о чем был составлен и подписан акт приема-передачи нежилых помещений, расположенных по адресу: пл. Ленина, 2 г. Артем.

Согласно предоставленной управлением муниципальной собственности администрации Артемовского городского округа от 09.08.2019 вх. № 30-21/3199-1 выписки из реестра муниципального имущества Артемовского городского округа нежилое помещение здание-магазин «Одежда» (количество этажей 4, в том числе подземных 1), расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 25:27:030106:1475; инвентарный номер: 05:405:002:000038620 находиться в муниципальной собственности. Балансодержатель: муниципальное казенное учреждение дополнительного образования «Детская школа искусств № 1»  Артемовского городского округа.

Исходя из дополнительного соглашения от 07.02.2018 к договору аренды имущества № 1 от 05.03.2012 были внесены изменения в п.п.1.1 с договором аренды недвижимого имущества № 1 от 05.03.2012 и на основании договора купли-продажи права аренды № 1 от 24.02.2012 Артемовское муниципальное унитарное предприятие «Магазин «Одежда» сдал, а Общество с ограниченной ответственностью «Артемовский инвестиционный альянс» принял во временное владение и пользование нежилые помещение общей площадью 427,6 кв.м., номера на поэтажном плане: № 1-3, 16-17, общей площадью 46,6 кв.м., расположенные в подвальном этаже здания, № 9-12, 14-18, общей площадью 243,5 кв.м., расположенные на первом этаже здания, № 3-7, 15, общей площадью 137,5 кв.м., расположенные на втором этаже здания, лит А, адрес: 

<

...>. Также были внесены изменения в п.п.3.3 в части арендной платы, согласно которым за использование помещения арендатор производит ежемесячные арендные платежи в сумме:

46,6*357,5*5:12=6941,46+18%= 8 190,93 рубля (1 787,50 рублей за 1 кв.м. площади в год с учетом коэффициента территориального расположения и категории арендатора 5.0 без учета эксплуатационных расходов); 381*715*5:12=113 506, 25+18% НДС (20 431,13) = 133 937,38 рублей (3 575 рублей за 1 кв.м. площади в год с учетом коэффициента территориального расположения и категории арендатора 5.0 без учета эксплуатационных расходов) в месяц до 15-го числа месяца, следующего за месяцем в течение которого имущество использовалось.

Письмом  от 26.06.2019 № 30-18/24136  истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности по пене в размере 278912,65 руб., в связи с чем было предложено погасить имеющуюся задолженность по пени по настоящему договору в размере 278 912, 65 рублей, в срок до 10.07.2019 с последующим предоставлением копий платежных документов в управление муниципальной собственности администрации Артемовского городского округа.

Указанное письмо получено представителем ответчика 27.06.2019, что подтверждается проставлением подписи директора ответчика на указанном письме. 

          Поскольку требования, изложенные истцом в претензии от 26.06.2019, ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

  Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

 Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда» возникшие из Договора аренды недвижимого имущества №1 от 05.03.2012. 

         В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

 Возражения относительно факта заключения спорного договора  от сторон в материалы дела не поступало. 

         Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). 

         Величина арендной платы в силу пункта 1 статьи 654 ГК РФ является существенным условием для договора аренды данного вида.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 278 912,69 руб. за период с 30.09.2015 по 30.06.2019 года. 

Судом установлено, что в соответствии с п.2.2.3 Договора аренды недвижимого имущества №1 от 05.03.2012 Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. 

Согласно дополнительному соглашению от 01.07.2015 к договору аренды недвижимого имущества № 1 от 05.03.2012 были внесены изменения в п.п.3.1, п.п.3.3 в части арендной платы без указания сроков внесения арендной платы, а также были внесены изменения в преамбулу договора в следующей редакции: «Артемовский городской округ в лице администрации Артемовского городского округа (Арендодатель) и ООО «Артемовский инвестиционный альянс» (Арендатор). Кроме того, были указаны реквизиты Артемовского городского округа в лице администрации Артемовского городского округа для внесения арендной платы. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что срок внесения арендной платы был согласован между сторонами только Дополнительным соглашением от 08.12.2016, которым определено, что за пользование арендуемым имуществом, Арендатор производит ежемесячные платежи до 15-го числа месяца, следующего за месяцем,  в течение которого имущество использовалось.  

Из представленной в материалы дела истцом карточки учета поступлений №1/1 от 05.03.2012 по состоянию на 01.08.2019 что основной долг у ответчика за период с 30.09.2015 по 15.07.2019 составляет -0,02 руб., в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии задолженности по основному долгу в спорный период, несмотря на неопределенность между сторонами относительно срока внесения арендных платежей, установленного только Дополнительным соглашением от 08.12.2016. 

В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.4.1 договора за просрочку арендных платежей, предусмотренных настоящим договором, Арендатору начисляется пеня в размере 0,2 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Проверив расчет истца, суд находит его необоснованным, поскольку в период с 01.07.2015 по 08.12.2016 в договоре аренды отсутствовало условие о сроке внесения арендной платы, что не позволяет суду определить период просрочки исполнения обязательства ответчиком. При этом судом установлено, что арендные платежи вносились ответчиком ежемесячно.

С учетом условий, изложенных в Дополнительном соглашении от 08.12.2016, установившем срок внесения арендный платежей до 15-го числа месяца, следующего за месяцем,  в течение которого имущество использовалось, судом установлена просрочка за период с 09.12.2016 по 30.06.2019 в размере 1 364,68 руб. 

В удовлетворении остальной части требований, суд считает необходимым отказать, за необоснованностью.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

          Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АРТЕМОВСКИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АЛЬЯНС» в пользу Администрации  Артемовского городского округа 1 364,68 руб. пени. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АРТЕМОВСКИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АЛЬЯНС» в доход федерального бюджета 42 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Шохирева С.Т.