Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-81164/23-125-169

г. Москва

27 сентября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2023  года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Судьи Самодуровой К.С.  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савченковой К.С.,

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело 

по исковому заявлению ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВСЕРОССИЙСКИЙ ДВАЖДЫ ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ ТЕПЛОТЕХНИЧЕСКИЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ (115280, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2002, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (ИНН: 

<

***>)

о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 77:05:0002002:1159) в силу приобретательной давности 

при участии:

от истца:  ФИО1 по дов. №20/Д от 27.02.2023г. , паспорт, диплом

от ответчика: ФИО2 по дов от 10.11.2022г., дип. от 08.07.2021г.

от третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВСЕРОССИЙСКИЙ ДВАЖДЫ ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ ТЕПЛОТЕХНИЧЕСКИЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ и ПРАВИТЕЛЬСТВУ МОСКВЫ о признании права собственности в силу приобретательной давности на одноэтажное здание, общей площадью 8,4 кв. м., кадастровый номер 77:05:0002002:1159, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, улица Ленинская Слобода, дом 23, строение 17.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчик требования не признал согласно доводам отзыва.

В судебное заседание не явилось третье лицо, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец и ответчик не возражают против рассмотрения дела в отсутствие третьего лица.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – одноэтажное здание, общей площадью 8,4 кв. м., кадастровый номер 77:05:0002002:1159, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, улица Ленинская Слобода, дом 23, строение 17.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из положений пункта 1 статьи 234 ГК РФ требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности пяти условий: добросовестности владения, открытости владения, непрерывности владения, владения имуществом как своим собственным, истечения срока приобретательной давности, фактическое владение недвижимым имуществом в течение восемнадцати лет). Отсутствие хотя бы одного из указанных выше условий влечет за собой отсутствие основания для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

По смыслу закона владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим, безтитульным.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 12.04.2023 № КУВИ-001/2023-86672144 здание кадастровый номер 77:05:0002002:1159, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, улица Ленинская Слобода, дом 23, строение 17 введено в эксплуатацию по завершении строительства в 1996 году, год завершения строительства - 1996. 

Согласно сведениям, содержащимся в строке 2.1 раздел 2 лист 2 указанной выписки из ЕГРН, здание принято на учет как бесхозный объект недвижимости 27.04.2021.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 4 ст. 225 ГК РФ в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов. Порядок постановки объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного установлен Приказом Министерства экономического развития РФ от 10.12.2015 N 931 "Об установлении порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей".

В соответствии с п. 9 указанного Приказа принятие на учет объектов недвижимого имущества осуществляется путем внесения соответствующих записей в ЕГРН.

В соответствии с п. 6.32 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП, Департамент обеспечивает в установленном порядке признание права собственности города Москвы на бесхозяйное недвижимое имущество.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на данную вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Сведения о зарегистрированном праве собственности г. Москвы или правопритязании на спорное строение отсутствует.

Истец утверждает, что он с 1947 года и по настоящий период времени не являясь зарегистрированным собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием c кадастровым номером 77:05:0002002:1159, расположенными по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, улица Ленинская Слобода, дом 23, строение 17, как своими собственными, несет бремя содержания собственника, в том числе расходы по его эксплуатации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Открытое акционерное общество "Всероссийский дважды ордена Трудового Красного Знамени теплотехнический научно-исследовательский институт" (ОАО «ВТИ») создано преобразованием государственного предприятия «Всероссийский дважды ордена Трудового Красного Знамени теплотехнический научно-исследовательский институт» в Открытое акционерное общество "Всероссийский  дважды   ордена  Трудового  Красного  Знамени  теплотехнический  научно-исследовательский институт" (ОАО «ВТИ») на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом Москвы от 16 ноября 1993 года № 1000-р.

В свою очередь, государственное предприятие «Всероссийский дважды ордена Трудового Красного Знамени теплотехнический научно-исследовательский институт» (предшествующее название Истца: «Всесоюзный дважды ордена Трудового Красного Знамени теплотехнический научно-исследовательский институт имени Ф.Э. Дзержинского», переименованное на основании приказа Министерства топлива и энергетики РСФСР от 30.01.1992 года № 7а о переименовании, а ещё более ранее название Истца: «Теплотехнический Институт имени профессоров Гриневецкого и Кирша», переименованное на основании Приказа по Высшему Совету Народного Хозяйства (ВСНХ) СССР № 2386 от «8» декабря 1930 года было создано (учреждено) 13 июля 1921 года на основании Постановления Совета Труда и Обороны, пр. № 331 п. 27 от 13 июля 1921 года, с присвоением Институту наименование: «Теплотехнический Институт имени проф. В.И. Гриневецкого и К.В. Кирша» при Главном Управлении по топливу.

14 августа 1991 года Исполнительный комитет Пролетарского районного Совета народный депутатов г. Москвы выдал Всесоюзному дважды ордена Трудового Красного Знамени теплотехническому научно-исследовательскому институту им. Ф.Э. Дзержинского Свидетельство о государственной регистрации предприятия за № 296, в котором было указано: «Настоящим подтверждается, что Всесоюзный дважды ордена Трудового Красного Знамени теплотехнический научно-исследовательский институт им. Ф.Э. Дзержинского (ул. Автозаводская, 14/23) прошло государственную регистрацию в исполкоме Пролетарского районного Совета народных депутатов г. Москвы.

Свидетельством (серия 77 № 007917967) о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года подтверждено, что Открытое акционерное общество «Всероссийский дважды ордена Трудового Красного Знамени теплотехнический научно-исследовательский институт» (ОАО «ВТИ») 07 декабря 1993 года за № 28635 было зарегистрировано Государственным учреждением московская регистрационная палата, а также подтверждено внесение в ЕГРЮЛ записи от 27 августа 2002 года о присвоении Истцу ОГРН 

<

***>.

ОАО «ВТИ», первый образованный в 1921 г. научно-исследовательский институт отраслевого профиля, и в настоящее время неизменно является национальным центром фундаментальных и прикладных знаний в области теплоэнергетики и теплотехники, обладает современной экспериментальной базой и широкими научными связями с российскими и зарубежными энергокомпаниями и научными организациями. ОАО «ВТИ» активно участвует в техническом перевооружении энергетической отрасли, разработке, реализации и распространении новых технологий, обеспечивающих повышение надёжности, долговечности и экономичности работы энергетического оборудования и охрану окружающей среды. ОАО «ВТИ» является организацией-координатором Технологической платформы «Экологически чистая тепловая энергетика высокой эффективности». В ОАО «ВТИ» внедрены и сертифицированы уполномоченными органами интегрированная система менеджмента и система энергетического менеджмента. Официальный интернет сайт ОАО «ВТИ»: https://vti.ru.

В соответствии с Распоряжением Комитета по управлению имуществом Москвы от 16 ноября 1993 года № 1000-р «Всероссийский дважды ордена Трудового Красного Знамени теплотехнический   научно-исследовательский   институт»,   являясь   на   вышеуказанную   дату государственным предприятием, преобразован в акционерное общество «Всероссийский дважды ордена Трудового Красного Знамени теплотехнический научно-исследовательский институт».

Согласно п. 3 Распоряжения АО «Всероссийский дважды ордена Трудового Красного Знамени теплотехнический научно-исследовательский институт» стал правопреемником имущественных прав и обязанностей своего правопредшественника - «Всероссийского дважды ордена Трудового Красного Знамени теплотехнического научно-исследовательского института».

Согласно п. 9 Распоряжения АО «Всероссийскому дважды ордена Трудового Красного Знамени теплотехническому научно-исследовательскому институту» было поручено переоформить в Москомземе землеотвод участка, занимаемого государственным предприятием по факту в настоящее время.

Согласно п. 1 Распоряжения был утвержден план преобразования, акт оценки стоимости имущества «Всероссийского дважды ордена Трудового Красного Знамени теплотехнического научно-исследовательского института», которые являются неотъемлемой частью данного Распоряжения.

В Плане преобразования «Всероссийского дважды ордена Трудового Красного Замени теплотехнического научно-исследовательского института» в том числе указано, что:

В разделе I. Реквизиты объекта (до преобразования):

п. 1: - Полное наименование: Всероссийский дважды ордена Трудового Красного Замени теплотехнический научно-исследовательский институт. Сокращенное наименование: ВТИ.

п. 2: - Юридический адрес: Российская Федерация, 109280, Москва, ул. Автозаводская. 14/23. п. 3: - Номер и дата государственной регистрации объекта: зарегистрирован за № 296 14.08.91 в Пролетарском райсовете народных депутатов г. Москвы, п. 4: - Собственность: федеральная.

п. 5: - Организационно-правовая форма: государственное предприятие.

п. 6: - Министерство топлива и энергетики Российской Федерации, Москва, Китайский проезд, дом. 7.

п. 9: - Теплоэлектроцентраль ВТИ (ТЭЦ ВТИ): обособленное подразделение без права юридического лица с отдельным расчетным счетом в банке. Адрес: 109280, Москва, Автозаводская ул. 14/23.

В разделе П. Основные характеристики объекта:

п. 8: - ВТИ как научно-исследовательский институт в соответствии с пунктом 4 Указа Президента Российской Федерации от 15 августа 1992 г. № 923 подлежит акционированию без приватизации.

п. 10 подп. 4: - АО «ВТИ» - акционерное общество.

а): - юридический адрес АО «ВТИ»: Российская Федерация, 109280, Москва, ул. Автозаводская. 14/23.

б): - величина уставного капитала 120 тыс. рублей, в): - доля предприятия в уставном капитале объекта 50%. п. 11:- Основной вид деятельности предприятия: научные исследования и разработки в области теплоэнергетики.

п. 12: - Основные виды производимой продукции, работ и услуг: научно-техническая и проектно-конструкторская продукция и техническая помощь электростанциям, п. 15: - Размер земельного налога 773,1 тыс. руб. в год. п. 16: Данные:

- о границах, размерах земельного участка предприятия: 3.865 га.

В разделе III. Сведения о рабочей комиссии и варианте льгот, выбранном трудовым коллективом:

п. 1: - Состав рабочей комиссии предприятия:

а. Представители администрации: ФИО3 (заместитель директора по науке), ФИО4 (главный бухгалтер), ФИО5 (зав. планово-производственным отделом).

б. Представители трудового коллектива: ФИО6 (зам. председателя СТК), ФИО7 (член СТК).

п. 2: - Дата создания комиссии - 18.08.92 (приказ № 97); дополнительный приказ от 16.09.92 № 112.

в) Дата проведения собрания - 11.09.92.

Исходя из вышеизложенного (содержащегося в Плане преобразования), представляются установленными следующие фактические обстоятельства:

а) государственное предприятие (научно-исследовательский институт), как и его правопреемник АО «ВТИ», располагался по адресу: Российская Федерация, 109280, Москва, ул. Автозаводская, 14/23 на земельном участке площадью 3,865 га.

б) государственное предприятие (научно-исследовательский институт) преобразован (путем акционирования) в акционерное общество «ВТИ».

в) имущество государственного предприятия (научно-исследовательского института) являлось федеральной собственностью.

В Акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 по ВТИ, Москва, являющимся неотъемлемой частью Распоряжения Комитета по управлению имуществом Москвы от 16 ноября 1993 года № 1000-р и утвержденного данным Распоряжением (приложение № 1 к иску), составленном в процессе преобразования (акционирования) государственного предприятия «Всероссийский дважды ордена Трудового Красного Знамени теплотехнический научно-исследовательский институт», указаны объекты недвижимости, переходящие на баланс ОАО «ВТИ» от правопредшественника. Среди данных объектов недвижимости имеется (под порядковым номером 18) проходной пункт с главн. воротами, с присвоенным ему инвентарным номером объекта 010006, имеющий адрес: Ленинская слобода. 23/14, год ввода в эксплуатацию 1947.

ОАО «ВТИ» полагает, что указанный объект недвижимости: проходной пункт с главн. воротами является Зданием, находящимся в состоянии до проведения реконструкции Здания.

Факт проведения ОАО «ВТИ» реконструкции проходного пункта с главн. воротами подтверждается Актом, составленным в декабре 2001г. и утвержденным и.о. директора ТЭЦ ФИО8 Губенко. В данном Акте указано, что: «Согласно акту приемочной комиссии от 09 ноября 1995 г. ТЭЦ АООТ ВТИ была произведена приемка реконструкции помещения проходной. Стоимость по реконструкции помещения в сумме 34064506 в декабре месяце 1995 года была присоединена к уже имеющемуся на балансе ТЭЦ объекту Инв.№ 010006 здание проходной пункт с главными воротами. В связи с вышеизложенным комиссия считает затраты по реконструкции объекта выделить в самостоятельный объект «проходная (строение № 17) и присвоить ему инвентарный номер 010006а. Согласно расчетным данным балансовая стоимость объектов на 01.01.2002 года». В данном Акте изложено краткое описание объекта: фундамент - бетонный, стены - кирпичные, пол - деревянный перекрытия - ж/бетонные, крыша - деревянная, кровля - черепица, двери - деревянные, рамы - деревянные. Объем - 39 куб.м., общая площадь - 8,0 кв.м. Данный Акт подписан членами комиссии: начальник ПТО ФИО9., главный бухгалтер ФИО10, начальник РСЦ ФИО11, Экономист ОМТС ФИО12, Зам.начальника ЦЦРО ФИО13, Замначальника ОМТС ФИО14

Вышеуказанный Акт  подтверждает:

-  владение ОАО «ВТИ» (т.к. ТЭЦ ВТИ является подразделением ОАО «ВТИ» согласно Плана преобразования) объектом с Инв.№ 010006 «здание проходной пункт с главными воротами» уже на момент реконструкции ноябрь 1995 г.;

- подтверждает, что в связи с понесенными существенными затратами по реконструкции объекта, факт выделения (обозначения) уже реконструированного (в ноябре 1995 г.) объекта в самостоятельный объект «проходная» (строение № 17) с присвоением ему инвентарного номера 010006а;

- подтверждает, исходя из изложенного в Акте: краткого описания объекта, а также указанных в Акте его параметров объема (39 куб.м.) и площади (8,0 кв.м.), что самостоятельный объект «проходная» (строение № 17) инв.№ 010006а, который образовался после реконструкции объекта с Инв.№ 010006 «проходной пункт с главн. воротами, - является Зданием, право собственности на который возникло у Истца в силу приобретательной давности.

Объект «проходная» (строение № 17) инв.№ 010006а (то есть Здание) находится на балансе ОАО «ВТИ» под инвентарным номером: 010006а в качестве основного средства, что подтверждается Инвентарной карточкой учета основных средств.

ОАО «ВТИ» начисляет и уплачивает налог на имущество за объект «проходная» (строение № 17) инв.№ 010006а, то есть за Здание (кад. номер: 77:05:0002002:1159), что подтверждается:

- бухгалтерской справкой/письмом в Арбитражный суд города Москвы от ОАО «ВТИ» от 24.03.2023г. № 665/02-МВ;

- налоговой декларацией ОАО «ВТИ» по налогу на имущество организаций (информация на стр. 18);

- справкой № 24832, выданной ИФНС России № 25 по г. Москве о том, что у налогоплательщика - ОАО «ВТИ» не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

У ОАО «ВТИ» имеется следующая техническая документация на Здание, выданная Южным территориальным бюро технической инвентаризации города Москвы:

- Технический паспорт на Здание: Все технические сведения о Здании, включая: год постройки, площадь, адрес расположения, назначение, материал изготовления конструктивных элементов, наличие инженерных коммуникаций и т.д. указаны в Техническом паспорте № 3803759 Здания (Инвент. № 2675), изготовленном 10.08.1999г. ГБУ МосгорБТИ.

В Техническом паспорте Здания содержатся следующие сведения, существенные для рассмотрения настоящего заявления:

1.1. Назначение Здания: проходная.

1.2. Адрес: ул. Ленинская Слобода, дом № 23, стр. № 17 Южного административного округа г. Москва.

1.3.Год постройки; 1996.

1.4.Число этажей: 1.

1.5.Общая площадь по зданию 8 кв.м.

1.6.Наличие крыльца.

1.7.Площадь застройки: 15,4кв.м.

1.8.Материал фундамента: бетон.

1.9.Материал стен: кирпич.

1.10.Чердачное перекрытие: железобетонное.

1.11.Кровля: черепица.

1.12.Центральное отопление: от ТЭЦ.

1.13.Телефон от АТС.

1.14.Электроосвещение 220V.

Таким образом, вышеуказанный Технический паспорт Здания, подтверждает факт возведения Здания по адресу: ул. Ленинская Слобода, д. 23, строен. 17 в 1996 году с его подробным описанием технических характеристик.

Изготовленная 12.01.2012г. ГБУ МосгорБТИ Экспликация Здания, а также Экспликация Здания от 14.03.2003г. содержат следующие сведения, существенные для рассмотрения настоящего заявления:

1.15.Адрес: ул. Ленинская Слобода, 23, стр. 17.

1.16.Помещение № I Тип: Прочие.

1.17.Последнее обследование: 4.08.1999.

1.18.Число этажей: 1.

1.19.Количество и нумерация комнат: 1,2.

1.20.Характеристика комнат и помещений: 1 комната - проходная, 2 комната - коридор.

1.21.Площадь комнат: 1 комната - 4,8 кв.м, 2 комната - 3,6 кв.м.

1.22.Общая площадь Здания: 8,4 кв.м.

Таким образом, вышеуказанные Экспликации Здания, подтверждают факт обследования в 1999 году Здания, расположенного по адресу: ул. Ленинская Слобода, д. 23, стр. 17, и имеющего общую площадь 8,4 кв.м. Также в архивной копии Экспликации Здания содержится сведение о том, что адрес Здания зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы 19.11.2004г. № 5011535.

Изготовленный 20.08.2012г. ГБУ МосгорБТИ Поэтажный план Здания, а также Поэтажный план Здания от 24.12.2001г. содержат следующие сведения, существенные для рассмотрения настоящего заявления:

1.23.Планировка комнат (помещений) Здания.

1.24.Размеры внешних стен (габаритов) Здания.

1.25.Размеры внутренних стен (габаритов) Здания.

1.26.Наличие у Здания крыльца и его месторасположение относительно внешних стен (габаритов) Здания.

1.27.Наличие и месторасположение дверей и окон Здания.

1.28.Площадь комнат (помещений) Здания.

Согласно технического описания нежилого здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ленинская Слобода, д. 23, строен. 17 (кадастровый номер: 77:05:0002002:1159) от 15 сентября 2023 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО15 (реестровый номер 24681, квалификационный аттестат номер 77-13-53 дата выдачи 04.03.2013) здание, расположенное по адресу: ул. Ленинская Слобода, д. 23, стр. 17, по состоянию на от 15 сентября 2023 года имеет общую площадь 8,4 кв.м.

Таким образом, вышеуказанные документы  подтверждают факт обследования в 1999 году Здания, расположенного по адресу: ул. Ленинская Слобода, д. 23, стр. 17, имеющего общую площадь 8,4 кв.м, с наличием крыльца и подробными измерениями внешних и внутренних габаритов Здания, а также наличием и месторасположением дверей и окон Здания, соответствие технических параметров здания и в настоящее время.

09.12.2003 на основании договора о предоставлении земельного участка №М-05-021228, земельный участок, имеющий адресные ориентиры: 

<

...>, на котором расположено здание кадастровый номер 77:05:0002002:1159 было передано в аренду сроком до 14.08.2052. 

Земельный участок предоставлялся в пользование на условиях аренды для эксплуатации существующих зданий института (п.1.1 договора). 

В пункте 1.4 данного договора аренды было указано, что на арендуемом земельном участке имеется: 

— десятиэтажное кирпично-панельное здание расположенное по Автозаводской ул., вл. 14/23, корп. 1, (главный корпус);

— пятиэтажное кирпичное здание расположенное по Автозаводской ул., вл, 14/23, корп. 2, (лабораторный корпус);

— четырехэтажное кирпичное здание расположенное по Автозаводской ул., вл. 14/23, корп. 3, (лабораторный корпус);

— двухэтажное кирпичное здание расположенное по Автозаводской ул., » вл. 14/23, корп. 4, (лабораторный корпус);

—трехэтажное кирпичное здание расположенное по Автозаводской ул., вл. 14/23, корп. 5, (лабораторный корпус);

— шестиэтажное кирпичное здание расположенное по Автозаводской ул., вл. 14/23, корп. 6, (стендовая башня);

— двухэтажное кирпичное здание расположенное по Автозаводской ул., вл. 14/23, корп. 7, (мастерские);

— четырехэтажное  кирпичное здание расположенное по ул. Ленинская Слобода, вл. 23, стр. 1, (главной корпус);

— однохэтажное   кирпичное здание расположенное по ул. Ленинская Слобода, вл. 23, стр. 8, (склад);

— двухэтажное    кирпичное здание расположенное по ул. Ленинская Слобода, вл. 23, стр. 10, (монтажный участок);

— двухэтажное    кирпичное здание расположенное по ул. Ленинская Слобода, вл. 23, стр. 11, (мастерские);

— одноэтажное    кирпичное здание расположенное по ул. Ленинская Слобода, вл. 23, стр. 12, (нефтенасосная);

— одноэтажное    кирпичное здание расположенное по ул. Ленинская Слобода, вл. 23, стр. 13, (склад кислородных баллонов);

— одноэтажное    кирпичное здание расположенное по ул. Ленинская Слобода, вл. 23, стр. 14, (склад ГСМ);

— одноэтажное    кирпичное здание расположенное по ул. Ленинская Слобода, вл. 23, стр. 15, (проходная);

— одноэтажное    кирпичное здание расположенное по ул. Ленинская Слобода, вл. 23, стр. 17, (проходная);

— одноэтажное    кирпичное здание расположенное по ул. Ленинская Слобода, вл. 23, стр. 18, (склад ГСМ);

— одноэтажное кирпичное здание расположенное по Автозаводской ул. Ленинская Слобода, вл. 24/23, стр. 19, (склад).  

Государственная регистрация договора в ЕГРН была произведена 08 апреля 2004 года за №77-01/05-6/2004-5. Данный договор предусматривает предоставление вышеуказанного земельного участка в пользование ОАО «ВТИ» на условиях долгосрочно аренды для эксплуатации существующих зданий института.

На указанной земельном участке располагается Здание. Указанный факт был закреплен в пункте 1.4. Договора, в котором перечислены объекты недвижимости, находящиеся (расположенные) на Земельном участке, в перечне которых содержится (3-ий абзац снизу, стр. 3 Договора): «одноэтажное кирпичное здание расположенное по ул. Ленинская Слобода, вл. 23, стр. 17, (проходная);». Указанное в Договоре описание данного строения 17, позволяет однозначно идентифицировать его как Здание, исходя из совпадения сведений в Договоре и содержания указанных выше документов (Технический паспорт, Экспликация, Поэтажный план), изготовленных ГБУ МосгорБТИ.

В приложении 2а к Договору - Плане Земельного участка, Здание отражено как находящееся на земельном участке (то есть внутри внешних границ земельного участка).

Также вышеуказанный вывод об однозначном факте нахождения Здания на земельном участке позволяет сделать скриншот интернет страницы сайта публичной кадастровой карты, содержащий графическое отображение объекта недвижимости (здания) с кадастровым номером 77:05:0002002:1159 (это кад. номер Здания) в привязке к местности.

Таким образом, вышеуказанный договор аренды земельного участка, приложение 2а к нему и сведения публичной кадастровой карты позволяют сделать однозначный вывод о том, что Здание расположено на земельном участке, в отношении которого право долгосрочной аренды для эксплуатации существующих зданий института было надлежащим образом оформлено Заявителем как минимум с 09 декабря 2003 года - даты заключения (подписания) Договора. 

ОАО «ВТИ» регулярно начисляет и вносит арендную плату за земельный участок, что подтверждается бухгалтерской справкой/письмом в Арбитражный суд города Москвы от ОАО «ВТИ» от 10.04.2023г. № 803/02-МВ.

Однако, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствует запись о том, что ОАО «ВТИ» является собственником Здания. ОАО «ВТИ» была получена выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на Здание, которая содержала информацию о том, что Здание было принято на учёт как бесхозяйный объект недвижимого имущества.

ОАО «ВТИ» обращалось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве) с целью зарегистрировать право собственности на Здание. В орган регистрации прав было подано заявление, а также документы, имеющиеся в распоряжении у заявителя (ОАО «ВТИ»). Управлением Росреестра по Москве было отказано в регистрации прав в связи с отсутствием у ОАО «ВТИ» полного комплекта документов, необходимых для государственной регистрации прав в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

ОАО «ВТИ» не скрывает факт нахождения имущества (Здания) в его владении, так как оно поставлено на бухгалтерский баланс и регулярно вносятся платежи по налогу на имущество. Также ОАО «ВТИ» арендует земельный участок, на котором расположено Здание и регулярно вносит арендную плату по договору аренды земли. Следовательно, ОАО «ВТИ» несет расходы на содержание Здания и несет бремя его содержания.

 Здание было поставлено на бухгалтерский баланс ОАО «ВТИ» изначально в 1992 году, после его реконструкции было перепоставлено на баланс в декабре 2001 года, а договор аренды земельного участка был заключен 09.12.2003г. В период с 1992 по 2001 год ОАО «ВТИ» также владело вышеуказанным Зданием. Следовательно, в общей сложности ОАО «ВТИ» непрерывно владеет Зданием более 30 лет.

Возражений в отношении использования Истцом указанного выше земельного участка от Ответчиков в адрес Истца не поступало.

Факт владения Истцом спорным зданием как своими собственными, а также факт несения Истцом бремя содержания зданием подтверждается также следующими документами:

1. Налоговая декларация ОАО «ВТИ» по налогу на имущество организации за 2020, 2021, 2022 года;

2. справка №24832 от 10.02.2023 ИФНС №25 по г.Москве;

3. Бухгалтерская справка ОАО «ВТИ» № 1684/02-МВ от 21.07.2023г.; 

4. Договор энергоснабжения от 10 июня 2010 года № 99850901;

5. Договор энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде от 01 апреля 2012 года№ 0517004;

6. Договор на оказание услуг по эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту от 17.07.2017 года№ ВТИ170717/УК;

7. Договор № б/н от 11 сентября 2018 года на выполнение работ по ремонту;

8. Договор доверительного управления от 30 декабря 2016 года;

9. Агентский договор № б/н от 01 марта 2017 года о передаче полномочий на заключение договоров на эксплуатацию;

10. Договор на оказание услуг по эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту от 30.05.2017 года № ВТИ300517/УК;

11. Договор на оказание услуг по комплексной уборке от 03 августа 2017 года № ЭЛ010817/ДУ-УК.

Таким образом, в подтверждение доводов о давности добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимости истцом представлены надлежащие доказательства, в связи с чем, доводы Ответчика об обратном судом не принимаются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления N 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Данная правовая позиция изложена Верховным Судом  РФ в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 N 78-КГ19-29.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, доводы и возражения лиц, участвующих в деле, суд установил, что спорным имуществом истец владеет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, несет расходы по его содержанию более 15 лет, используя спорный объект в своей хозяйственной деятельности; иные лица расходов по содержанию спорного имущества не несут; нежилые помещения из фактического владения истца не выбывали, другим лицам не передавались, при этом здание введено в эксплуатацию по завершении строительства в 1996 году, а также, что данное здание принято на учет как бесхозный объект недвижимости 27.04.2021.

Поскольку истцом представлены в материалы дела доказательства осуществления добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, в отсутствие спора о праве со стороны иных лиц, заявленные требования, в соответствии со ст.ст. 8, 11, 12, 125, 131, 209, 214, 218, 234 ГК РФ, подлежат удовлетворению.

При этом суд считает необходимым отметить, что в данном споре надлежащим ответчиком является Департамент городского имущества города Москвы, в связи с наделением его полномочиями собственника в отношении имущества города и представлением интересов субъекта Российской Федерации, а потому исковые требования к Правительству Москвы  не подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины. 

Освобождение государственных органов от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ не влечет за собою освобождение от исполнения обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных стороной, в пользу которой принято решение, в соответствии со ст. 110 АПК РФ. Соответствующие разъяснения даны в п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах». 

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению судом в полном объеме.

 Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123,  167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ОТКРЫТЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "ВСЕРОССИЙСКИЙ ДВАЖДЫ ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ ТЕПЛОТЕХНИЧЕСКИЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) право собственности в силу приобретательной давности на одноэтажное здание, общей площадью 8,4 кв. м., кадастровый номер 77:05:0002002:1159, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, улица Ленинская Слобода, дом 23, строение 17.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОАО "ВТИ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 6000 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

К.С. Самодурова