Именем Российской Федерации 

Арбитражный суд Тульской области 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула Дело № А68-14456/2017 Резолютивная часть решения объявлена «28» июня 2018 года Полный текст решения изготовлен «05» июля 2018 года Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Алёшиной Т.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304245716300221, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищного хозяйства» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>),  

третье лицо: открытое акционерное общество «Тулагорводоканал» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>),  

о взыскании ущерба, причиненного залитием нежилого помещения № 3 с номерами комнат  на поэтажном плане № 1-9, расположенного по адресу: 

<

...>, по актам  от 18.05.2017, от 30.06.2017 в размере 170 095 руб., расходов на составление экспертного  заключения в размере 8 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000  руб.,  

при участии: от истца: ФИО3-представитель по доверенности, от ответчика: не явился, извещен, 

от третьего лица: ФИО4-представитель по доверенности.  

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предпринимателя ФИО2 (далее - истец) обратился в  арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управление  жилищного хозяйства» о взыскании ущерба, причиненного залитием нежилого помещения   № 3 с номерами комнат на поэтажном плане № 1-9, расположенного по адресу: 

<

...>, по актам от 18.05.2017, от 30.06.2017 в размере 170 095 руб., расходов на  составление экспертного заключения в размере 8 000 руб., расходов на оплату услуг  представителя в размере 15 000 руб..  

Истец поддерживает заявленные требования в полном объёме.  

От открытого акционерного общество «Тулагорводоканал» поступил отзыв на  исковое заявление (от 27.06.2018 № б/н), в котором указывает, что обязанность по  содержанию общего имущества в многоквартирном доме (в т.ч системы водоотведения и  стояков) в надлежащем состоянии лежит на организации, осуществляющей управление  многоквартирным домом.  

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлён надлежащим  образом о времени и месте судебного разбирательства по делу в порядке ст. 123 АПК РФ.  

Спор рассмотрен в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика. 

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, пришёл к выводу  о том, что требования истца подлежат удовлетворению.  

Как следует из материалов дела, истец является собственником нежилого помещения   № 3 с номерами комнат на поэтажном плане № 1-9 общей площадью 172,6 кв. м, на 1 этаже  пяти этажного многоквартирного дома, что подтверждается свидетельством о  государственной регистрации права от 26.07.2005 серия 71 АБ № 045721.  

Данное помещение истцом используется для осуществления предпринимательской  деятельностью.  

Согласно акту от 18.05.2017 произошло залитие нежилого помещения № 3 с номерами  комнат на поэтажном плане № 1-9 общей площадью 172,6 кв. м, на 1 этаже пяти этажного  многоквартирного дома, из ревизии стояка канализационной трубы.  

20.05.2017 произошло повторное залитие нежилого помещения № 3 с номерами комнат  на поэтажном плане № 1-9 общей площадью 172,6 кв. м, на 1 этаже пяти этажного  многоквартирного дома.  

В соответствии с актом от 30.06.2017 залитие нежилого помещения № 3 с номерами  комнат на поэтажном плане № 1-9 общей площадью 172,6 кв. м, на 1 этаже пяти этажного  многоквартирного дома, произошло из ревизии стояка канализационной трубы и  канализации квартир второго этажа.  

Актами от 18.05.2017, от 30.06.2017 и экспертным заключением от 13.11.2017 № 558/17  ЗАО «Страховой консультант» установлено, что в результате залива повреждено следующее  имущество: стеллаж СТН-1 В-10Г - 4 штуки; стеллаж СТН-200 - 2 штуки; кабина 01-34 - 1  штука; прилавок ПР-30 - 3 штуки; витрина Вг57 - 7 штук; витрина ВК-16 -2 штуки;  соединение Ус-45 - 1 штука; соединение УсП-90 - 1 штука; витрина УсП-Ф-90 - 1 штука;  витрина В-30ФН - 1 штука; витрина В-57Ф - 2 штуки; стеллаж пристенный - 10 штук;  подиум с ящиками - 1 штука; вешало ВШО-140Т - 3 штуки; стеллаж СТН-1 В-10Г - 4 штуки;  витрина В-202 - 1 штука; витрина ВО-50С - 2 штуки; светильник встраиваемый поворотный  R_X7s - 1 штука.  

Согласно экспертному заключению от 13.11.2017 № 558/17 ЗАО «Страховой  консультант» стоимость повреждённого заливом имущества находящегося в нежилом  

помещении № 3 с номерами комнат на поэтажном плане № 1-9 общей площадью  172,6 кв. м, на 1 этаже пяти этажного многоквартирного дома составляет 151 825 руб.,  стоимость замены напольного покрытия «ламинат» составляет 18 270 руб.  

Между обществом с ограниченной ответственностью «Управление жилищного  хозяйства» (управляющая организация) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (собственник) заключён договор управления многоквартирным домом № 28 по адресу  300012, 

<

...> от 14.07.2015 мной и ООО «УЖХ» заключен договор  управления многоквартирным домом от 14.07.2015 года № 28 (далее договор).  

Согласно п. 2.1 договора, управляющая организация по заданию собственника в  течение согласованного в пункте 10.1 настоящего договора срока за плату, указанную в  разделе 4 настоящего договора, обязуется осуществлять качественно и в установленные  сроки, комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий  оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего  имущества в многоквартирном доме, состав и состояние которого указано в приложении № 1  к настоящему договору, предоставление коммунальных услуг, перечень которых указан в  приложении № 3 к настоящему договору, собственнику и пользующимся его  помещением(ями) в многоквартирном доме лицам, проживающими совместно с ним,  осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным  домом, деятельность, указанную в настоящем договоре.  

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия (квитанция от 25.11.2017), с  требованием возместить причинённый ущерб, нанесённый залитием нежилого помещения №  3 с номерами комнат на поэтажном плане № 1-9 общей площадью 172,6 кв. м, на 1 этаже  пяти этажного многоквартирного дома, произошло из ревизии стояка канализационной  трубы и канализации квартир второго этажа.  

Ответчиком претензия оставлена без удовлетворения. 

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого  нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом  или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.  

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или  должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение  его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо  получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было  нарушено (упущенная выгода).  

В силу пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред,  причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу  юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.  

В предмет доказывания по иску о возмещении вреда входят факт причинения  вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственная связь между  ними и размер вреда.  

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред  причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

Согласно абз. 1 ст. 1095 ГК РФ, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу  гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных  или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или  недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или  изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем),  независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях  или нет.  

В соответствии с ч. 1, пп. 2 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом  должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан,  надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов  пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг  гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и  правила деятельности по управлению многоквартирными домами.  

Из части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что по  договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по  заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов  управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного  кооператива или органов управления иного специализированного потребительского  кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и  выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в таком доме,  осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным  домом деятельность.  

Согласно пункту 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила  содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством  Российской Федерации.  

В рамках предоставленных полномочий Правительство Российской Федерации  Постановлением от 13.08.2006 № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в  многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества,  принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в  многоквартирном доме (далее - Правила № 491).  

В подпунктах 1 и 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и  подпунктах «а» и «д» пункта 2 Правил № 491 установлено, что в состав общего имущества  включаются, в том числе канализационные трубы.  

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями  законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом  благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в  состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности  многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность  имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного  имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также  иных лиц (пункт 10 Правил N 491).  

Абзацем 2 п. 5 Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включается  внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных  выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин,  тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток,  ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования,  расположенного в этой системе.  

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в  Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением  Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).  

Согласно пункту 5.8.3 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного  фонда должна обеспечивать, в том числе устранение утечек, протечек, закупорок, засоров,  дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже  санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов  гидравлических затворов, гидравлических ударов, заусенцев в местах соединения труб,  дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичность стыков  соединений в системах канализации; контроль за соблюдением нанимателями,  собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и  канализации.  

Согласно положениям, содержащимся в Правилах содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006,  на собственнике, арендаторе нежилого помещения лежит обязанность по поддержанию  помещения и оборудования, находящегося в нем, в надлежащем состоянии.  

За надлежащую эксплуатацию внутренней системы водоснабжения и водоотведения  жилого дома ответственность несёт управляющая (обслуживающая) организация.  

Обслуживающая организация должна надлежащим образом исполнять обязанности  по содержанию и обслуживанию жилого дома.  

Обслуживающая организация, собственник, арендатор нежилого помещения несут  ответственность за комплектность, сохранность, работоспособность и нормальное  техническое состояние всех без исключения отключающих устройств, предотвращающих  подтопление подвальных помещений при авариях на канализационной сети. В случае  подтопления подвальных помещений, вызванного отсутствием затворов, не герметичным  закрытием ревизий, неисправным техническим состоянием приборов канализационных  сетей, сооружений и устройств на них, находящихся в ведении обслуживающей  организации, собственника, арендатора нежилого помещения, ответственность за  причиненный вред несут данные лица.  

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при  непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками  помещений за нарушение своих обязательств и несут за надлежащее содержание общего  имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт  42 Правил № 491).  

Размер заявленного истцом ущерба в сумме 170 095 руб. подтверждён экспертным  заключению от 13.11.2017 № 558/17.  

Доказательств иного ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.  

При таких обстоятельствах, с учётом того, что факт возникновения у истца убытков в  заявленном размере, вина ответчика в их причинении доказаны материалами дела,  требования истца о взыскании с ответчика убытков в размере 170 095 руб. являются  обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела  в арбитражном суде, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц,  оказывающих юридическую помощь (представителей).  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным  судом со стороны. Частью 2 указанной статьи определено, что расходы на оплату услуг  представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.  

Оценив представленные доказательства с общества с ограниченной ответственностью  «Управление жилищного хозяйства» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 подлежит взысканию судебные расходы 15 000 руб. на оплату услуг  представителя.  

Исходя из принятого решения, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика  судебные расходы в сумме 6 103 руб. (государственная пошлина за рассмотрение дела в  арбитражном суде).  

Кроме того, подлежит возврату истцу из федерального бюджета излишне уплаченную  госпошлину в размере 141 рубль.  

Руководствуясь статьями 101, 104, 110, 112, 137, 156, 159, 167-170, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищного  хозяйства» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 178  095 рублей, в том числе: ущерб в размере 170 095 рублей и 8 000 рублей стоимость  экспертного заключения; судебные расходы в размере 21 103 рублей, в том числе: расходы  по уплате госпошлины в размере 6 103 рублей и 15 000 рублей расходы на оплату услуг  представителя.  

Возвратить истцу из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в  размере 141 рубль.  

Настоящее решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый  арбитражный апелляционный суд, а в арбитражный суд Центрального округа в течение  двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было  предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Тульской области, принявший решение. 

Судья Т.В. Алешина