Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-49740/2024

29 октября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  15 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  29 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Егоровой Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шатохиной В.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «РОСИНВЕСТ» в лице конкурсного управляющего ФИО1

соответчики: 1. общество с ограниченной ответственностью «БРИГИДА»; 

2. общество с ограниченной ответственностью «ВИТА-Х»;

3. общество с ограниченной ответственностью «ВЕСТ ЭСТЕЙТ»;

4. общество с ограниченной ответственностью «РЕВАР»;

5. Общество с ограниченной ответственностью «Причал»;

6. общество с ограниченной ответственностью «ПИТЕРФИНАНС»;

7. общество с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛ ГРУПП»;

8. общество с ограниченной ответственностью «МАТЬ И ДИТЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ»;

9. общество с ограниченной ответственностью «СЕВЕРНАЯ ВЕНЕЦИЯ»;

10. индивидуальный предприниматель ФИО2;

11. индивидуальный предприниматель ФИО3; 

12. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга.

третьи лица: 1. Управление Росреестра по Санкт-Петербургу;

2. ООО «Новые технологии»;

3. АО Банк «Советский» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов»;

4. Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга.

о признании отсутствующей доли в праве собственности на земельный участок,

при участии: согласно протоколу от 15.10.2024 г.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Росинвест» (далее - Общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением об признании отсутствующей доли размером 1580/5380 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5380 кв.м с кадастровым номером 78:06:0002096:7 по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., д. 88, лит. А.

Определением суда от 05.06.2024 исковое заявление принято к рассмотрению, к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования привлечены Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, ООО «Новые технологии», АО Банк «Советский» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов», Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга, назначена дата предварительного и основного судебного заседания.

В судебном заседании 13.08.2024 суд, руководствуясь статьями 135-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил считать дело подготовленным, перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в соответствии с определением о принятии иска к производству, произведена замена соответчика общества с ограниченной ответственностью «Стоматологическая клиника «Улыбка» на индивидуального предпринимателя ФИО3.

В судебном заседании 15.10.2024 присутствуют представители истца (в лице конкурсного управляющего) и Комитета. Представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

От истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела.

В порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство судом удовлетворено

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.06.2020 по делу № А56-10746/2019 общество с ограниченной ответственностью «Росинвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес: 199106, СанктПетербург, Средний пр-кт. В.О., д. 88, литер А) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО4. 

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-10746/2019 от 24.08.2022 (резолютивная часть объявлена 23.08.2022) было удовлетворено заявление ФИО4 от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Росинвест», конкурсным управляющим утвержден ФИО5 (ИНН 

<

***>, адрес для направления корреспонденции: 191028, Санкт-Петербург, а/я 51). 

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-10746/2019 от 07.12.2022 (резолютивная часть объявлена 06.12.2022) было удовлетворено заявление ФИО5 об освобождении от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Росинвест». 

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.01.2023 (дата оглашения резолютивной части) по делу № А56-10746/2019 конкурсным управляющим утверждена ФИО1 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, адрес для направления корреспонденции: 191036, Санкт-Петербург, а/я 34), член Ассоциации арбитражных управляющих «Содружество» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 191124, Санкт-Петербург, проспект Суворовский, д. 65, лит. Б, пом. 8-Н43).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) ООО «Росинвест» является собственником доли 1580/5380 в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 5380 кв.м, с кад. №78:06:0002096:7, по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., д. 88, лит.А. Право собственности зарегистрировано 09.06.2006 за ООО «Росинвест» на основании договора купли-продажи земельного участка в процессе приватизации от 14.04.2006 №3611ЗУ. Указанное имущество проинвентаризировано конкурсным управляющим и включено в конкурсную массу должника. В свою очередь, на указанном земельном участке расположено здание, нежилые помещения в котором принадлежат иным лицам.

Между ООО «РОСИНВЕСТ» (инвестор) и ООО «Гавань» (соинвестор) заключен инвестиционный договор от 11.04.2005 №01/05, предметом которого являлось совместное участие сторон в инвестировании реконструкции объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Василеостровский административный район, Средний проспект, д. 88, лит А, принадлежащего инвестору на праве частной собственности. Согласно пункту 1.3 договора результатом совместного участия сторон в инвестировании реконструкции объекта является возникновение права общей долевой собственности по ? доле каждому во вновь созданном объекте, указанном в п. 1.1 договора. С собственниками помещений в здании, расположенном на земельном участке, были заключены договоры о долевом участии, на основании которых зарегистрировано право собственности иных лиц на помещения. 

Таким образом, возникновение права общей долевой собственности влечет за собой прекращение прав прежнего собственника ООО «Росинвест» на долю в земельном участке, составляющую 1580/5380, однако ООО «Росинвест» по настоящий момент является собственником доли согласно сведениям из ЕГРН (титульным владельцем), что нарушает его права и законные интересы. До настоящего момента собственники помещений не зарегистрировали свои права на земельный участок, принадлежащем ООО «Росинвест», в связи с чем должник продолжает оплачивать земельный налог за собственников.

Многочисленными судебными актами уже признано право собственности за рядом собственников, однако ни один из них в установленном законом порядке не осуществил государственную регистрацию права собственности на принадлежащие им доли в земельном участке: 

1. ООО «Северная Венеция» на основании постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2020 по делу № А56-104006/2019. 

2. ООО «Ревар» на основании решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.05.2021 по делу № А56-104001/2019. 

3. ООО «Причал» на основании постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2020 по делу № А56-104000/2019. 

4. ООО «Вита-Х» на основании решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.12.2020 по делу № А56-103978/2019. 

По ряду дел суд обязал нескольких собственников осуществить государственную регистрацию права собственности на принадлежащую им долю в земельном участке: 

1. ООО «Ревар» на основании решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.02.2024 по делу № А56-105056/2023. 

2. ООО «Питерфинанс» на основании решения Арбитражного суда города СанктПетербурга и Ленинградской области от 23.04.2024 по делу № А56-128723/2023. 

3. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга на основании решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.05.2024 по делу №А56-9571/2024. 

Как утверждает конкурсный управляющий, вышеуказанные судебные акты  подтверждают отсутствие права ООО «Росинвест» на долю 1580/5380 в праве общей долевой собственности на земельный участок, а запись в ЕГРН о нем как о собственнике нарушает его права и законные интересы, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В соответствии с правовой позицией, приведенной в пункте 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», инвестиционный договор от 11.04.2005 следует квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи. 

В силу статьи 273 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) (в редакции, действовавшей на момент заключения инвестиционного договора от 11.04.2005) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. 

Таким образом, доли в земельном участке, право собственности на который зарегистрировано за ООО «Росинвест», принадлежат собственникам помещений в силу закона. 

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ). 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). 

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению (п. 1 ст. 60 ЗК РФ). 

Действия, нарушающие права на землю юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (п. 2 ст. 60 ЗК РФ). 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. 

Как следует из абзаца 4 пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Поскольку право собственности истца на земельный участок прекратилось при отчуждении всех объектов недвижимости в расположенном на этом участке здании, требование о признании такого права отсутствующим обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Признать отсутствующим право общества с ограниченной ответственностью «Росинвест» на долю, составляющую 1580/5380, в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 5380 кв.м, с кадастровым номером 78:06:0002096:7, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., д. 88, лит.А.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Егорова Д.А.