АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-15958/2023

17 января 2024 года

г. Сыктывкар

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Безносиковой М.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Администрации муниципального района «Ижемский» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Потребительскому обществу «Толысь» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании долга и неустойки, 

без участия представителей сторон,

установил:

Администрация муниципального района «Ижемский» (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Потребительскому обществу «Толысь» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 499 733 руб. 92 коп. задолженности по арендной плате за период с 2015 года по 21.04.2022 и 959 901 руб. 03 коп. неустойки по состоянию на 31.10.2023 по договору аренды земельных участков № 1291н от 18.10.2010.

Ответчик в отзыве на иск от 09.01.2024 заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчиков.

Руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ, суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельных участков от 18.10.2010 № 1291 н.

Согласно разделу 1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами 11:14:0801001:5, 11:14:0801001:8, 11:14:0801001:10 общей площадью 7880 кв.м.

Срок аренды участков устанавливался с 18.10.2010 по 18.10.2015 (п. 2.1. договора).

Размер арендной платы на момент заключения договора составлял 8626 руб. 51 коп. (п. 3.1. договора).

Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к договору.

Перерасчет арендной платы производится не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае уплата арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору (п. 3.3. договора).

21.04.2022 стороны подписали соглашение о расторжении договора.

Администрация, ссылаясь на то, что за Обществом числится задолженность по арендной плате, направил ответчику претензию от 26.09.2023 с требованием оплатить долг.

Поскольку Общество задолженность по арендной плате не оплатило, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 2015 года по 21.04.2022 в размере 499 733 руб. 92 коп.

Обществом заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. 

В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление) разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). При наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно решению Совета МО муниципального района «Ижемский» от 11.04.2014 № 4-23/10 арендная плата за земельные участки подлежит оплате юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями равными долями поквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Как указывает истец, в адрес Общества в 2016 году было направлено дополнительное соглашение с условиями оплаты арендной платы, однако подписанный экземпляр соглашения в адрес Администрации не вернулся.

Согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В п. 16 Постановления также разъяснено, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для соблюдения истцом обязательного претензионного порядка разрешения спора. 

Следовательно, срок исковой давности продлевается на промежуток времени, прошедший с момента направления ответчику претензии до дня получения истцом ответа на нее либо в отсутствие такого ответа на срок, установленный законом (ч. 5 ст. 4 АПК РФ установлен 30-дневный срок рассмотрения претензии).

Учитывая дату направления настоящего иска в арбитражный суд (07.12.2023) и приостановление срока исковой давности на период рассмотрения претензии, требования о взыскании платежей по срокам внесения за период по 30.09.2020, в связи с заявлением ответчика признаются судом пропущенными.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании арендной платы с 2015 года по 30.09.2020 не имеется.

Согласно расчету суммы исковых требований сумма задолженности за период с 01.10.2020 по 21.04.2022 составляет 113 534 руб. 93 коп.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

П. 5.2. Договора определено, что за нарушение срока внесения  арендной платы по договору арендатор взыскивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. 

Согласно расчету истца сумма неустойки за период с 26.03.2015 по 31.10.2023 составила 959 901 руб. 03 коп.

В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В связи с пропуском истцом срока исковой давности по арендным платежам за 2019 год, оснований для взыскания начисленной на них неустойки не имеется.

По расчету суда пени за указанный истцом период, начисленные на задолженность по арендной плате за период с 2015 года по 30.09.2020 с учетом установленных сроков платежей, составляют 54 582 руб. 95 коп.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд            

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с потребительского общества «Толысь» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Администрации муниципального района «Ижемский» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 113 534 руб. 93 коп. задолженности и 54 582 руб. 95 коп. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с потребительского общества «Толысь» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 3 178 руб. государственной пошлины.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                                               М.В. Безносикова