ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-5714/2025

Дело № А40-222430/24

г. Москва

26 марта 2025 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Савенкова О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "ДМ"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 26.12.2024 (резолютивная часть от 19.11.2024)

по делу №А40-222430/24-1-942, принятое судьей Коноваловой Е.В. в порядке упрощенного производства,

по иску ООО "ДМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "ПЛАНЕТАМОЛЛ-КРАСНОЯРСК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ДМ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Планетамолл-Красноярск" (далее - ответчик) о взыскании убытков в размере 141051,45 руб. Требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 15, 1064, 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы повреждением товара истца, размещенного в арендуемом помещении, вследствие затопления помещения по причине прорыва канализационной трубы в арендуемом помещении.

Определением суда от 20.09.2024г. указанное заявление в порядке ч. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.12.2024 (резолютивная часть от 19.11.2024) по делу №А40-222430/24 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и вынести новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Указывает на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке ч. 1 ст. 272.1 АПК РФ без вызова сторон.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, не находит оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.01.2013 между ответчиком (ранее - АО "РосЕвродевелопментКрасноярск", арендодателем) и истцом (правопреемник ОАО Детский Мир – Центр, ПАО «Детский мир», арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения №285К-12-ДДА (далее - Договор) (в ред. Дополнительного соглашения №23 от 29.09.2023г.), по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещение общей площадью 1713,9 кв.м., находящиеся в здании, расположенном по адресу 

<

...> (далее - Помещение).

Арендодатель является собственником вышеуказанного Помещения (Свидетельство о регистрации права собственности 24ЕК №462474).

Пунктом 1 Дополнительного соглашения №23 к Договору аренды срок действия Договора аренды был продлен Сторонами до 30.09.2030г. включительно.

Истец указал, что 28.05.2024 в арендуемом Помещении произошло затопление. В указанную дату в присутствии представителя арендатора, а также представителей ООО «Аплеона Рус» старшего техника и главного инженера составлен Акт №646/05, которым установлено, что была выдавлена торцевая заглушка канализационной трубы, произошло загрязнение стеллажей и товара.

29.05.2024 представителями истца и ответчика был составлен акт осмотра Помещения после затопления, которым установлено, что затопление произошло 28.05.2024 по причине прорыва канализации.

В результате затопления пострадал товар, принадлежащий истцу.

По результатам оценки выявлено, что стоимость товара, подлежащего списанию в результате затопления, составила 155156,68 руб. с учетом НДС, 141051,45 руб. без учета НДС.

Истцом составлен соответствующий акт по форме ТОРГ-15 №4045423705 от 03.06.2024.

Истец указал, что система канализации, в результате прорыва которой произошло затопление, находится в эксплуатационной ответственности арендодателя. Прорыв канализации произошел по причине ненадлежащего исполнения арендодателем договорных обязательств по содержанию передаваемого в аренду имущества в результате прорыва канализации, находящейся в зоне эксплуатационной ответственности ответчика в арендуемом истцом Помещении, имуществу истца был причинен ущерб в размере 141051,45 руб.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Для взыскания убытков истцом должна быть доказана вина причинителя вреда, размер убытков и причинно-следственная связь между неправомерными действиями ответчика и причиненным ущербом. Отсутствие доказательства хотя бы одного из указанных оснований не дает права требовать возмещения убытков.

На основании п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее – постановление Пленума ВС РФ №25) по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности (п.2 ст.15 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – постановления Пленума ВС РФ №7) если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Разделом 1 Договора установлено, что «Правила для арендаторов» - это единые правила и процедуры, обязательные для исполнения Арендатором, относящиеся к управлению, безопасности и использованию Центра, предоставляемые Арендатору для ознакомления при подписании настоящего Договора и время от времени изменяемые Арендодателем посредством вручения соответствующего письменного сообщения представителю Арендатора. Правила для арендаторов регулируют, среди прочего, порядок эксплуатации Центра и использования Здания и оборудования Центра, Мест общего пользования. Любые изменения, вносимые Арендодателем в Правила для арендаторов, вступают в силу по истечении не менее 7 (семи) календарных дней с даты их предоставления Арендатору, как указано выше.

На основании п.8.2.2. Договора Арендатор обязуется содержать за свой счет Помещение, вывески, товары, торговое оборудование, инженерные системы и оборудование, установленные Арендатором и иное имущество, расположенное в Помещении, в надлежащем санитарном и техническом состоянии. Арендатор обязуется заключить с управляющей компанией Арендодателя или с организацией, обладающей соответствующей квалификацией, чей выбор согласуется с Арендодателем, соответствующий договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту находящегося в Помещении инженерного оборудования, установленного Арендатором.

В силу ст.10.1. Договора Арендатор обязуется содержать Помещение в исправном рабочем состоянии, осуществлять регулярное техническое обслуживание инженерных систем и оборудования, установленных Арендатором в Помещении, производить по мере необходимости текущий ремонт Помещения и его отделки.

Как указано в ст.11.1 Договора, в случае пожара или иного чрезвычайного происшествия в Помещении Арендатор обязан немедленно уведомить о нем Арендодателя. Сторона, виновная в наступившем событии, обязана, с учетом исключений, предусмотренных настоящим Договором, незамедлительно начать и провести ремонтные работы в срок, согласованный Сторонами. Если чрезвычайное происшествие вызвано виновными действиями (бездействиями) Арендатора,

Арендодатель вправе, но не обязан, самостоятельно провести ремонтные работы с возложением обязанности по оплате выполненных работ на Арендатора. Арендатор возмещает расходы Арендодателя по проведению ремонтных работ с течение 15 (пятнадцати) дней с момента выставления соответствующего счета. Арендодатель имеет право беспрепятственного доступа в Помещение в любое время суток без предварительного уведомления Арендатора с тем, чтобы ликвидировать чрезвычайные происшествия, но при условии уведомления Арендатора о факте такого доступа в Помещение в связи с указанными чрезвычайными обстоятельствами.

Согласно п.п. 3.3.1., 3.3.2. Правил для арендаторов в случае возникновения внештатной ситуации, связанной с безопасностью (возгорание, вызов скорой медицинской помощи, травмирование, кража, хулиганские действия и т.д.), Арендатор должен немедленно связаться со Службой Охраны по телефону 

<

***> и проинформировать Администрацию ТРЦ по телефону 

<

***>. В случае возникновения аварийной ситуации Арендатор должен немедленно связаться с Эксплуатирующей компанией или Службой Охраны.

На основании статье 5.3 Договора при подписании договора Стороны подписывают Акт о разграничении эксплуатационной ответственности (Часть 3 Приложения 3 к Договору Аренды).

Согласно п.2 Приложения №3 (Части 3) к Договору «Акт о разграничении эксплуатационной ответственности» к эксплуатационной ответственности Арендатора относится в полном объеме система канализации, расположенная в помещениях Арендатора и обслуживающая приборы Арендатора, в т.ч. сантех-приборы, местные горизонтальные и вертикальные трубопроводы, напорный канализационный трубопровод, канализационная установка Sololift, системы холодного и горячего водоснабжения, а именно трубопроводы, обслуживающие приборы Арендатора, от второго по ходу движения воды муфтового соединения запорной арматуры о15 мм. расположенных в помещениях Арендатора, сантех-приборы Арендатора, прибор учета, а также автономная сплит-система арендуемого помещения: наружные и внутренние блоки и трубопроводы, включая дренажные (устанавливается только после предварительного письменного согласия Арендодателя). Воздуховоды, элементы систем приточно-вытяжной вентиляции в помещении Арендатора.

Приложением №4 Дополнительного соглашения №23 от 29.10.23 к Договору определено разграничение зоны ответственности арендатор по канализации, согласно которому эксплуатационная ответственность арендатора распространяется от присоединения к стояку в сторону арендатора.

Вместе с тем, причиной порчи имущества согласно Акту о порче, бое, ломе ТМЦ от 03.06.2024г. указано «Протечка канализационной трубы», что относится к эксплуатационной ответственности Арендатора.

Кроме того, согласно Приложению №2 к Договору Арендатор обязан застраховать и поддерживать в силе в течение всего Срока Договора страхование имущества Арендатора, находящееся в Помещениях и в Центре, включая товары Арендатора и любое оборудование, установленное Арендатором в Помещениях, а также Неотделимых улучшений Помещений, витрины и входную дверь (двери) от риска утраты (гибели) или причинения ущерба вследствие наступления любого из Страховых случаев, на сумму балансовой стоимости страхуемого имущества.

Таким образом, затопление арендуемого помещения произошло по причине аварии системы канализации в зоне ответственности самого арендатора ввиду ненадлежащего исполнения обязательства по обслуживанию и эксплуатации вверенного ему по Договору аренды имущества, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в арендованном помещении.

На основании п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В материалы дела не представлено достоверных и достаточных доказательств вины ответчика, факта ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, а также причинно-следственной связи между действиями ответчика и причиненными убытками.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что иск является не доказанным и необоснованным и подлежит отклонению в полном объеме.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционной жалобы, Девятый арбитражный апелляционный суд   принимает во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Довод истца относительно того, что Акт о разграничении эксплуатационной ответственности сторон от 01.01.2013г. утратил силу в связи с подписанием сторонами Дополнительного соглашения №23 к Договору не является обоснованным, поскольку согласно п. 2 указанного Дополнительного соглашения стороны согласовали считать недействительными Акт о разграничении эксплуатационной ответственности, подписанный 01.01.2013г. с даты подписания Акта приема-передачи от Арендатора Арендодателю нежилого помещение № 2 комнаты 613, 614, 615, 616, 617, 618, 622, 623, 624, 625, 631, 633, 639, расположенного на первом этаже Здания и помещение №11 комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 расположенное на втором этаже Здания.

Вместе с тем, Акт приема - передачи указанного помещения от Арендатора Арендодателю был подписан 24.07.2024г., а затопление в арендуемом Помещении произошло двумя месяцами ранее (28.05.2024г.), то есть в период действия Акта о разграничении эксплуатационной ответственности сторон от 01.01.2013г.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. И у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 26.12.2024 (резолютивная часть от 19.11.2024) по делу №А40-222430/24 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья                                                  О.В. Савенков