АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-7732/2020

г. Белгород

07 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2020 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Мирошниковой Ю. В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио/видео записи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Новооскольского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 405 600 руб. 12 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО3, доверенность №47-1/14 от 09.01.2019, диплом, паспорт;

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новооскольского городского округа обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 293 779 руб. 07 коп. долга по договору аренды земельного участка №117 от 02.11.2017 за период с 01.01.2019 по 30.06.2019, 111 821 руб. 05 коп. неустойки за период с 16.04.2019 по 14.09.2020, всего - 405 600 руб. 12 коп.

В судебном заседании представитель истца требование поддержал в полном объеме.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Изучив материалы дела,  оценив в силу ст. ст. 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, выслушав в судебном заседании представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица  приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они  свободны в установлении своих прав  и обязанностей на основе договора.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 02 ноября 2017 года между городским поселением «Город Новый Оскол» муниципального района «Новооскольский район» Белгородской области и индивидуальным предпринимателем ФИО2  заключен договор аренды земельного участка № 117, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик - арендатором земельного участка с кадастровым номером 31:19:1 107035:128 из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: 

<

...> площадью 178 кв.м, разрешенное использование: магазины.

Согласно п.2.1 договор распространяет свое действие на отношения между сторонами, возникшие с 02 ноября 2017 года, и заключен сроком на 3 года                         до 01 ноября 2020 года.

Акт приема-передачи земельного участка в аренду подписан сторонами  02.11.2017.

В соответствии с пунктами 2.2, 2.3 договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату за пользование арендованным земельным участком ежеквартально равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к вышеуказанному договору.

Как следует из искового заявления и согласно предоставленному расчету, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате  по договору от 02.11.2017 №117  в размере 293 779 руб. 07 коп. за период с 01.01.2019 по 30.06.2020. 

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

В нарушение условий договора, статей 606, 614, 309, 314 ГК РФ ответчик обязательство по внесению арендной платы не исполнил.

При  таких обстоятельствах,  требование о взыскании  293 779 руб. 07 коп.  долга  по арендой плате подлежит  удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика договорную неустойку в сумме                       111 821  руб. 05 коп. за период с 16.04.2019 по 14.09.2020.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 5.1 договора в случае  неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый  день просрочки.

Ответчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства при наличии вины.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.п.1 и 2 ст.401 ГК РФ).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате аренды подтвержден материалами дела.

В соответствии со ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае  просрочки исполнения.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязанность по оплате арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение договорных обязательств за заявленный период является обоснованным.

По расчету истца, сумма неустойки по договору №117 от 02.11.2017 за период с 16.04.2019 по 14.09.2020 составляет 111 821 руб. 05 коп.

Период начисления неустойки соответствует условиям договора,  и статье 314 ГК РФ.

Основания для снижения неустойки отсутствуют.

Госпошлина за подачу искового заявления в соответствии со статьёй 110 АПК РФ относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Новооскольского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 293 779 руб. 07 коп. долга, 111 821 руб. 05 коп. неустойки, всего - 405 600 руб. 12 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 11 112 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается после вступления судебного акта в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Мирошникова Ю. В.