АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-8479/2020

г. Киров

21 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2020 года 

В полном объеме решение изготовлено 21 сентября 2020 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дружная» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610008, Кировская область, г.Киров, Нововятский район, ул. Красноармейская, д.3)

к  департаменту муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, 

<

...>)

о взыскании 36 776 рублей 77 копеек,

при участии в судебном заседании:

истца-Маракулиной Т.В., по доверенности от 01.05.2020,

ответчика-Батухтина А.В., по доверенности от 30.12.2019,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дружная» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к департаменту муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – ответчик) о взыскании 36 776 рублей 77 копеек задолженности за содержание общего имущества, коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирных домов. 

Исковые требования основаны на положениях статей  309, 310  Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по оплате содержания общего имущества, коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества  многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...>, в отношении нежилого помещения площадью 62,8 квадратных метров за период с июня 2019 года по февраль 2020 года;

- 

<

...>, в отношении нежилого помещения площадью 123,6 квадратных метров за период июнь 2019 года, январь-февраль 2020 года;

- 

<

...>, в отношении нежилого помещения площадью 33,6 квадратных метров за период с июля по сентябрь 2019 года;

- 

<

...>, в отношении нежилого помещения площадью 90,1 квадратных метров за период июнь 2019 года, январь-февраль 2020 года;

- 

<

...>, в отношении нежилого помещения площадью 27 квадратных метров за период с августа 2019 года по январь 2020 года, а также в отношении нежилого помещения площадью 37,82 квадратных метров за период с июля 2019 года по февраль 2020 года;

- 

<

...>, в отношении нежилого помещения площадью 79,2 квадратных метров за период июнь 2019 года, январь-февраль 2020 года.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению; сообщает о передаче помещений расположенных по адресу: 

<

...> в спорный период в аренду, в связи с чем ответственность за оплату спорных услуг возлагает на арендаторов, в обязанности которых входит заключение договоров с обслуживающими организациями; указывает на то, что обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг в многоквартирных домах нет, поскольку контракты на предоставление указанных услуг с истцом не заключены. 

Определением суда от 14.08.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО6 (далее – третьи лица). Третьи лица отзыв на исковое заявление не представили, представителей в суд не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.   

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивал.

Ответчик, в судебном заседании сформировав окончательную позицию по делу считает, что на нём нет обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг в многоквартирных домах, поскольку контракты на предоставление указанных услуг с истцом не заключены.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке, предусмотренном статьей  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

В соответствии с выписками от 09.08.2018 №6-4328, от 03.08.2018 №6-4477, от 30.07.2018 №6-4241, от 04.09.2018 №№6-4859, 6-4861, от 09.08.2018 №6-4335, от 08.008.2018 №6-4311 из реестра муниципальной собственности города Кирова, ответчику на праве собственности принадлежат вышеперечисленные нежилые помещения в многоквартирных домах расположенных по адресу: 

<

...>

Истец в спорный период являлся управляющей организацией в многоквартирных домах по адресу: 

<

...> далее – МКД). 

Между истцом и собственниками помещений МКД подписаны договоры управления МКД, в том числе:

- договор управления МКД от 01.05.2019 №39/2019, в отношении МКД расположенного по адресу: г. Киров, Нововятский р-он, ул. Кирова, д. 34, по условиям которого плата за содержание жилого помещения, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества дома вносится собственником помещения в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем;

- договор управления МКД от 01.05.2019 №27/2019, в отношении МКД расположенного по адресу: г. Киров, Нововятский р-он, ул. Советская, д. 68, по условиям которого плата за содержание жилого помещения, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества дома вносится собственником помещения в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем;

- договор управления МКД от 01.05.2019 №21/2019, в отношении МКД расположенного по адресу: г. Киров, Нововятский р-он, ул. Мопра, д. 4А, по условиям которого плата за содержание жилого помещения, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества дома вносится собственником помещения в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем;

- договор управления МКД от 01.05.2019 №12/2019, в отношении МКД расположенного по адресу: г. Киров, Нововятский р-он, ул. Мопра, д. 4Б, по условиям которого плата за содержание жилого помещения, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества дома вносится собственником помещения в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем;

- договор управления МКД от 01.05.2019 №65/2019, в отношении МКД расположенного по адресу: г. Киров, Нововятский р-он, ул. Пушкина, д. 32А, по условиям которого плата за содержание жилого помещения, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества дома вносится собственником помещения в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем;

- договор управления МКД от 01.05.2019 №3/2019, в отношении МКД расположенного по адресу: г. Киров, Нововятский р-он, ул. Кирова, д. 30А, по условиям которого плата за содержание жилого помещения, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества дома вносится собственником помещения в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Истец в спорный период осуществлял обслуживание и содержание МКД, предоставлял собственникам (пользователям) помещений в МКД коммунальные услуги, за которые ответчику соразмерно площади принадлежащих ему помещений произведены следующие начисления, что следует из представленных истцом в материалы дела расчетов:

- по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, площадью 62,8 квадратных метров за период с июня 2019 года по февраль 2020 года: за содержание общего имущества – 9 958 рублей 86 копеек; за коммунальные услуги (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, отведение сточных вод), потребленные при содержании общего имущества в МКД – 1 872 рубля 47 копеек,

- по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, площадью 123,6 квадратных метров за период июнь 2019 года, январь-февраль 2020 года: за содержание общего имущества – 6 173 рубля 82 копейки; за коммунальные услуги (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, отведение сточных вод), потребленные при содержании общего имущества в МКД – 448 рублей 19 копеек,

- по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, площадью 33,6 квадратных метров за период с июля по сентябрь 2019 года: за содержание общего имущества – 1 329 рублей 55 копеек; за коммунальные услуги (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, отведение сточных вод), потребленные при содержании общего имущества в МКД – 267 рублей 76 копеек,

- по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, площадью 90,1 квадратных метров за период июнь 2019 года, январь-февраль 2020 года: за содержание общего имущества – 4 519 рублей 41 копейка; за коммунальные услуги (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, отведение сточных вод), потребленные при содержании общего имущества в МКД – 723 рубля 12 копеек,

- по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, площадью 27 квадратных метров за период с августа 2019 года по январь 2020 года: за содержание общего имущества – 2 854 рубля 44 копейки; за коммунальные услуги (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, отведение сточных вод), потребленные при содержании общего имущества в МКД – 298 рублей 89 копеек,

- по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, площадью 37,82 квадратных метров за период с июля 2019 года по февраль 2020 года: за содержание общего имущества – 3 331 рубль 95 копеек; за коммунальные услуги (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, отведение сточных вод), потребленные при содержании общего имущества в МКД – 368 рублей 06 копеек,

- по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, площадью 79,2 квадратных метров за период с июня 2019 года по февраль 2020 года: за содержание общего имущества – 4 186 рублей 50 копеек; за коммунальные услуги (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, отведение сточных вод), потребленные при содержании общего имущества в МКД – 452 рубля 75 копеек.

Размер платы за содержание общего имущества в спорный период определен истцом в соответствии с постановлением Администрации г. Кирова от 09.06.2018 №1478-п (в редакции от 07.12.2018). 

Расчет платы за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в МКД, произведен истцом в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, с учетом утвержденных  цен (тарифов) в спорный период и нормативов потребления коммунальных ресурсов в Кировской области.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика направлена претензия от 19.03.2020 №307 с требованием об оплате задолженности. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Исследовав представленные материалы и установленные обстоятельства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Принадлежность ответчику на праве собственности спорных нежилых помещений в МКД подтверждается материалами дела, в ходе рассмотрения дела сторонами не отрицалась, документально не опровергнута.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.

Структура платы за помещение и коммунальные услуги определена в статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, истец, являясь управляющей организацией, имеет право требовать оплаты за содержание общего имущества в МКД. 

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10).

Факт оказания услуг в спорный период подтвержден материалами дела, ответчиком не оспаривается. Доказательства ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по предоставлению услуг суду не представлены.

Проверив расчеты истца, суд признает их обоснованными, соответствующими действующему законодательству. Расчеты истца ответчиком не оспариваются, прав ответчика не нарушают.

Доказательства надлежащего и своевременного исполнения обязанности по оплате содержания помещения и коммунальных услуг ответчиком в материалы дела не представлены.

Доводы ответчика, о том, что истцом необоснованно предъявлена ко взысканию спорная сумма задолженности, поскольку между истцом и ответчиком не заключен контракт на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, судом отклоняются.

Из приведенных положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.

Такой вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, согласно которому в силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не могла отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта. 

Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, исковые требования истца о взыскании с ответчика 36 776 рублей 77 копеек долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования «Город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дружная» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 36 776,77 (тридцать шесть тысяч семьсот семьдесят шесть) рублей 77 копеек долга и 2 000 (две тысячи) рублей расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья                                                                                           Е.Ю.Прозорова.