﻿

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-12629/2019-ГКу

г. Пермь

14 октября 2019 года

Дело № А71-8250/2019

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Скромовой Ю.В.,

без проведения судебного заседания,

без вызова лиц, участвующих в деле,

в соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

рассмотрел апелляционную жалобу  ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Алгоритм»,

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 23 июля 2019 года, 

принятое в порядке упрощенного производства по делу № А71-8250/2019,

принятое судьей Яцинюк Н.Г.,

по иску Управления имущественных отношений и земельных ресурсов администрации города Ижевска

к обществу с ограниченной ответственностью «Алгоритм» (ОГРН 1091832005638, ИНН 1832078770)

о взыскании долга по договору аренды земли, неустойки,

установил:

Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска, г. Ижевск (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Алгоритм» (далее – ООО «Алгоритм», ответчик) о взыскании 115 280 руб. 77 коп., в том числе  113 587 руб. 62 коп. - долг по договору аренды земли №4853 от 22.10.2009 (4кв. 2018г.) и 1693 руб. 15 коп.-  неустойка за период с 16.09.2018 по 18.11.2018 (с учетом уточнения требований, заявленных в порядке статьи 49 АПК РФ, и принятых судом к рассмотрению).

Решением суда от  23.07.2019 исковые требования удовлетворены.

Ответчик с решением суда от 23.07.2019 не согласен, в апелляционной жалобе просит его изменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, указывает, что настоящее дело подлежало рассмотрению в общем порядке, а не в порядке упрощенного производства, поскольку к участию в деле в качестве третьих лиц необходимо привлечь собственников нежилых помещений в здании торгово- развлекательного комплекса, расположенном в г. Ижевск, ул. Ленина, 134. Также ответчик считает необоснованным применение коэффициента 2 при расчете арендной платы для ответчика.

Лица, участвующие в деле, о порядке и сроках рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

Апелляционная жалоба подлежит рассмотрению без проведения судебного заседания, без вызова лиц, участвующих в деле, в соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268, 272.1 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между администрацией (арендодатель) и ООО «Теллура» (арендатор) заключен договор от 22.10.2009 №  4853 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 18:26:050082:36, общей площадью 8652 кв. м, с адресом (адресным ориентиром) г. Ижевск, участок находится в 60 м по направлению на восток от здания по ул. Ленина, 132 в Первомайском районе, для строительства торгово-развлекательного центра с помещениями социального назначения, сроком до 02.10.2012.

Согласно п. 2.3. договора размер годовой арендной платы (по состоянию на 2009 год) составляет 354 776 руб. 99 коп.

В соответствии с п.2.4. договора ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале, за который осуществляется плата. 

Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской думы или Администрации г. Ижевска, без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и методики расчета арендной платы.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи, что сторонами не оспаривается.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке (регистрационная запись от 09.12.2009).

Соглашением №4853/изм. от 08.06.2018 внесены изменения в договор аренды №4853 от 22.10.2009, в качестве арендатора вступило ООО «Алгоритм», указано на  то, что арендная плата для ООО «Алгоритм» за земельный участок площадью 5342 кв. м. начисляется с 24.01.2018.

18.01.2019 между администрацией (арендодатель) и Мичунович И.Р., Шмаковой М.Л., Нуриевым И.Р., Перминовой А.С., ООО «Алгоритм», Ляминой Т.А., Безденежных Т.В., Ломаевым Д.В., ООО «КБ «Электромаш» (арендатор) заключено соглашение №4853/изм о внесении изменений в договор аренды земли от 22.10.2009 №4853 согласно которому Мичунович И.Р., Лямина Т.В., Безденежных Т.В., вступили в договор, аренды, ООО «Промышленные инвестиции», ООО «Инвест Менеджмент» выбывают из договора аренды №4853 от 22.10.2009, арендная плата за ООО «Алгоритм» за земельный участок площадью 4889, 82 кв. м. начисляется с 24.01.2018.

Указывая, что ответчик вносит арендную плату по договору аренды земельного участка несвоевременно и не в полном объеме, 28.01.2019 истец направил ответчику претензионное письмо об оплате задолженности по договору аренды от 22.10.2009 №4853.

Ответчик требование истца добровольно не исполнил, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Из пунктов 16 и 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13) следует, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Поскольку спорный договор аренды заключен после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в отношении земельного участка, находящегося в государственной собственности, размер арендной платы определен не по результатам торгов, арендная плата по этому договору является регулируемой.

Размер арендной платы за земельный участок определен Администрацией в соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 N 172 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".

В соответствии с п. 1 Постановления N 172 размер годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (далее - земельные участки), за исключением случаев, указанных в пунктах 6-9 настоящего Порядка, определяется по формуле, путем умножения ставки арендной платы за земельный участок, установленной в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, на кадастровую стоимость земельного участка (руб.) и коэффициент, равный 2 - при расчете годовой арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства объектов недвижимого имущества, за исключением жилищного строительства, за период, превышающий три года с даты предоставления в аренду земельного участка по первому договору аренды земельного участка, до даты государственной регистрации права собственности на завершенные строительством объекты недвижимого имущества.

По договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора размер площади земельного участка для расчета арендной платы определяется пропорционально доле площади помещений, зданий или сооружений, используемых каждым арендатором, в общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, если иное не определено соглашением правообладателей зданий, сооружений или помещений в них либо решением суда (п. 3 Постановления N 172).

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что при наличии договорных отношений по аренде земли №4853 от 22.10.2009 ответчик на основании положений Гражданского законодательства Российской Федерации и Земельного законодательства Российской Федерации обязан вносить арендные платежи в сроки, предусмотренные (согласованные) сторонами в договоре аренды, то есть своевременно. 

Договор аренды земли №4853 от 22.10.2009 ответчиком подписан без замечаний и разногласий.

Наличие и основания возникновения задолженности ответчика перед истцом в сумме 113 587 руб. 62 коп. за 4 кв. 2018г. подтверждены имеющимися в материалах дела документами. Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения по данному делу в полном объеме, либо в какой-нибудь части, ответчиком в материалы дела не представлено.

Расчет судом проверен, признан верным. Договор недействительным не признан. Какие – либо изменения в договор после 08.06.2018 ответчиком не вносились, Соглашение № 4853/изм. от 08.06.2018 ответчиком подписано, назначение земельного участка не менялось, соответственно базовая ставка применена верно.

Апелляционный суд, повторно проверив доводы и возражения сторон, а также оценив представленные в дело доказательства в порядке, установленном ст. 71 АПК РФ, полагает решение суда первой инстанции подлежащим отмене в силу следующего.

Из материалов дела усматривается, что изначально договор заключался с ООО «Теллура» для строительства, указанное общество являлось застройщиком спорного участка.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 18:26:050082:36 расположены следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание с кадастровым номером 18:26:050082:96 (дата постановки на кадастровый учет 19.12.2013г.)

- нежилое здание с кадастровым номером 18:26:050082:105 (дата постановки на кадастровый учет 05.12.2014г.)

- нежилое здание с кадастровым номером 18:26:050082:115 (дата постановки на кадастровый учет 11.12.2017г.)

Указанные объекты введены в эксплуатацию и эксплуатируются по назначению.

Ответчик по настоящему делу право собственности на принадлежащие ему помещения в объекте с кадастровым номером 18:26:050082:115 зарегистрировал.

Аналогичным образом зарегистрированы права на помещения в двух других зданиях.

Доказательств того, что на участке осуществляется строительство, либо, что часть объектов, для строительства которых предоставлялся участок, не построены, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для применения при расчете арендной платы для ответчика, которому участок для строительства не предоставлялся, и он не осуществлял строительства на участке, а вступил в договор ввиду приобретения в  собственность помещения в возведенном на участке здании, коэффициента 2, поскольку находящиеся на земельном участке объекты введены в эксплуатацию и в отношении части помещений, в них расположенных, произведена государственная регистрация права собственности.

Поскольку в спорный период расчет арендной платы для ответчика должен производиться без применения коэффициента 2, и исходя из такого расчета арендная плата уплачено обществом полностью, оснований для взыскания с общества задолженности и неустойки в соответствии с условиями договора не имеется.

Решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Уплаченная обществом при подаче апелляционной жалобы государственная пошлина подлежит взысканию с истца в порядке распределения судебных расходов.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики  от 23 июля 2019 года по делу № А71-8250/2019 отменить.

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска, г. Ижевск (ОГРН 1061831037300, ИНН 1831114552) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алгоритм», г. Ижевск (ОГРН 1091832005638, ИНН 1832078770) 3000 (три тысячи) руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья

Ю.В. Скромова