АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Новосибирск Дело № А45-8784/2024   Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2024 года  

 Решение изготовлено в полном объеме 23 мая 2024 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи 

Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником  судьи Шевчуком С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  иску государственного автономного учреждения Новосибирской области  «Научно-производственный центр по сохранению историко-культурного  наследия Новосибирской области (ОГРН: 

<

***>, 630099,  

<

...>), город  Новосибирск  

 к обществу с ограниченной ответственностью «Мастерская улыбок»  (ОГРН: 

<

***>, 630132, 

<

...>), город Новосибирск  

о взыскании 1 456 614 руб. 16 коп., при участии в судебном заседании представителей: 

истца: ФИО1 - доверенность № 189 от 27.12.2023, паспорт,  диплом,   

установил:

государственное автономное учреждение Новосибирской области  «Научно-производственный центр по сохранению историко-культурного  наследия Новосибирской области» (далее-истец, Арендодатель, ГАУ НСО  НПЦ) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с  ограниченной ответственностью «Мастерская улыбок» (далее-ответчик,  

Арендатор, ООО «Мастерская улыбок») задолженности по договорам  аренды нежилых помещений от 17.01.2018 г. № 18, от 26.10.2018 г. № 462, от  31.10.2023 г. № 390 и договорам по возмещению расходов от 17.01.2018 г. №  19, от 26.10.2018 г. № 463, от 31.10.2023 г. № 391 в размере 1 312 588,41 руб.,  а также пени за невыполнение Ответчиком обязательств по внесению  арендной платы по договорам аренды нежилых помещений от 17.01.2018 г.   № 18, от 26.10.2018 г. № 462, от 31.10.2023 г. № 390 в размере 144 025,75 руб.  

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления  поддержала. Поясняла, что претензия была передана ответчику лично, без  направления почтовой связью.  

Ответчик представил отзыв, в котором в целом, не оспаривая сумму  основного долга, заявил о пропуске исковой давности в отношении платежей  и неустойки за январь 2021 года. Заявил о снижении неустойки в  соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Арбитражный суд, выслушав представителя истца, изучив доводы  искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые  стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в  соответствии со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.  

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Как видно из материалов дела, в оперативном управлении ГАУ НСО  НПЦ находится здание, расположенное по адресу: 

<

...>.  

Между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был  заключен договор аренды нежилых помещений от 17.01.2018 г. № 18 (далее -  договор аренды № 18), действующий в период 01.02.2018 г. - 31.01.2021 г.  

Согласно договору аренды № 18 Арендодатель обязался предоставить  Арендатору за плату во временное пользование помещения, расположенные  в объекте культурного наследия регионального значения «Памятник  деревянного зодчества» по адресу: 

<

...>.  

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды.  

Согласно подпункту 2.2.2. договора аренды № 18 Арендатор обязуется  своевременно и в полном объеме оплачивать установленную Договором  арендную плату.  

Пунктом 3.1. договора аренды № 18 установлена ежемесячная арендная  плата.  

На основании пункта 3.2. договора аренды № 18 Арендатор обязан  вносить арендные платежи ежемесячно до десятого числа отчетного месяца.  

Согласно договору аренды № 18 размер арендной платы составляет 64  245,36 руб. в месяц. Ставка НДС равна 18%, что составляет 9 800,14 руб.  НДС начисляется по ставкам, действующим на момент перечисления  арендной платы.  

30.11.2020 г. было подписано дополнительное соглашение № 2 к  договору аренды № 18 об изменении арендуемой площади помещений  здания-памятника, в связи с чем размер арендной платы в месяц с периода  01.12.2020 г. - 31.01.2021 г. составил 1804,91 руб., в том числе НДС (20 %)300,82 руб.  

Подпунктом 2.2.17 договора аренды № 18 установлено, что Арендатор  обязуется нести расходы, связанные с содержанием объекта, в связи с чем  

был заключен договор по возмещению расходов от 17.01.2018 г. № 19 (далее  - договор возмещения № 19)  

В соответствии с пунктом 3.3. договора возмещения № 19 оплата по  договору производится Арендатором на основании выставленных счетов в  течение пяти рабочих дней с момента их получения.  

Подпунктом 2.2.2. договора возмещения № 19 закреплена обязанность  Арендатора по своевременной оплате по договору возмещения.  

В нарушение статьи 309 ГК РФ, подпунктов 2.2.2., пунктов З.1., 3.2.  договора аренды № 18, подпунктов 2.2.2., раздела 3 договора возмещения №  19 обязательства по оплате арендной платы и возмещению расходов  Ответчиком надлежащим образом не исполнялись, задолженность по  договору аренды № 18 и договору возмещения № 19 до настоящего времени  не погашена и составляет 1 899,64 руб., в том числе:  

- по арендной плате: 

- по договору аренды от 17.01.2018 г. № 18 за январь 2021 г. в  размере 1 804,91 руб.;  

- по возмещению оплаты налога на землю:  

- по договору возмещения от 17.01.2018 г. № 19 за январь 2021г. в  размере 71,00 руб.;  

- по возмещению коммунальных услуг: 

- по договору возмещения от 17.01.2018 г. № 19 за январь 2021 г. в  размере 23,73 руб.  

Подпунктом 4.2.1. договора аренды № 18 предусмотрена неустойка в  виде пени в размере 0,1 % от суммы ежемесячной арендной платы за каждый  день просрочки.  

За невыполнение Ответчиком обязательств по внесению арендной  платы размер пени по состоянию на 14.03.2021 года составляет 2 088,28 руб.  

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  

исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение  ему убытков.  

26.10.2018 г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор  аренды нежилых помещений от 26.10.2018 г. № 462 (далее - договор аренды   № 462), действующий в период 01.11.2018 г. - 31.10.2023 г.  

Согласно подпункту 2.2.2. договора аренды № 462 Арендатор  обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать установленную  Договором арендную плату.  

Пунктом 3.1. договора аренды № 462 установлена ежемесячная  арендная плата.  

На основании пункта 3.2. договора аренды № 462 Арендатор обязан  вносить арендные платежи ежемесячно до десятого числа отчетного месяца.  

Согласно договору аренды № 462 размер арендной платы составляет 56  658,13 руб. в месяц. НДС начисляется по ставкам, действующим на момент  перечисления арендной платы.  

19.12.2022 г. Ответчику было направлено уведомление об изменении  арендной платы по договору аренды от 26.10.2018 г. № 462 за пользование  помещениями здания-памятника, расположенного по адресу: 

<

...>. С 01.01.2023 г. арендная плата за месяц с учетом НДС  (20 %) составляет 72 981,79 руб., в том числе НДС 12 163,63 руб.  

Подпунктом 2.2.17 договора аренды № 462 установлено, что  Арендатор обязуется нести расходы, связанные с содержанием объекта, в  связи с чем был заключен договор по возмещению расходов от 26.10.2018 г.   № 463 (далее - договор возмещения № 463).  

В соответствии с пунктом 3.3. договора возмещения № 463 оплата по  договору производится Арендатором на основании выставленных счетов в  течение пяти рабочих дней с момента их получения.  

Подпунктом 2.2.2. договора возмещения № 463 закреплена обязанность  Арендатора по своевременной оплате по договору возмещения.  

В нарушение статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации,  подпунктов 2.2.2., пунктов 3,1., 3.2. договора аренды № 462, подпунктов  2.2.2., раздела 3 договора возмещения № 463 обязательства по оплате  арендной платы и возмещению расходов Ответчиком надлежащим образом  не исполнялись, задолженность по договору аренды № 462 и договору  возмещения № 463 до настоящего времени не погашена и составляет 1 123  277,98 руб., в том числе:  

- по арендной плате: 

- по договору аренды от 26.10.2018 г. № 462 за период 22.04.2023 г.  - октябрь 2023 г. в размере 493 179,64 руб.;  

- по возмещению оплаты налога на землю: 

- по договору возмещения от 26.10.2018 г. № 463 за период январь  2021 г. -октябрь 2023 г. в размере 61 885,00 руб.;  

- по возмещению коммунальных услуг: 

- по договору возмещения от 26.10.2018 г. № 463 за период май  2021 г. -ноябрь 2023 г. в размере 568 213,34 руб.  

Подпунктом 4.2.1. договора аренды № 462 предусмотрена неустойка в  виде пени в размере 0,1 % от суммы ежемесячной арендной платы за каждый  день просрочки.  

За невыполнение Ответчиком обязательств по внесению арендной  платы размер пени по состоянию на 14.03.2021 года составляет 125 674,65  руб.  

31.10.2023 г. между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды  нежилых помещений № 390 (далее - договор аренды № 390), действующий в  период 01.11.2023 г. -30.09.2024 г.  

В соответствии с подпунктом 4.4.12. договора аренды № 390  Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном объеме и  в сроки, установленные Договором.  

Пунктом 5.1. договора аренды № 390 установлена ежемесячная  арендная плата.  

Согласно подпункту 5.2.1. договора аренды № 390 Арендатор обязан  вносить арендные платежи ежемесячно до десятого числа месяца,  следующего за отчетным.  

Согласно договору аренды № 390 размер арендной платы составляет 74  943,91 руб. в месяц, в том числе НДС (20 %) - 12 490,65 руб.  

Подпунктом 4.4.2. договора аренды № 390 Арендатор обязуется  одновременно с подписанием договора аренды заключить договор  возмещения, в связи с чем был заключен договор по возмещению расходов  от 31.10.2023 г. № 391 (далее - договор возмещения № 391).  

В соответствии с пунктом 3.4. договора возмещения № 391 оплата по  договору производится Арендатором на основании выставленных счетов в  течение пяти рабочих дней с момента их получения.  

Подпунктом 2.2.2. договора возмещения № 391 закреплена обязанность  Арендатора по своевременной оплате по договору возмещения.  

В нарушение подпунктов 4.4.12 и 5.2.1. договора аренды № 390,  подпункта 4.4.2., раздела 3 договора возмещения № 391 обязательства по  оплате арендной платы и возмещению расходов Ответчиком надлежащим  образом не исполнялись, задолженность по договору аренды № 390 и  договору возмещения № 391 до настоящего времени не погашена и  составляет 187 410,79 руб., в том числе:  

- по арендной плате: 

- по договору аренды от 31.10.2023 г. № 390 за период ноябрь 2023  г. -декабрь 2023 г. в размере 149 887,82 руб.  

- по возмещению оплаты налога на землю:  

- по договору возмещения от 31.10.2023 г. № 391 за период ноябрь  2023 г. -декабрь 2023 г. в размере 2 229,00 руб.  

- по возмещению коммунальных услуг: 

- по договору возмещения от 31.10.2023 г. № 391 за декабрь 2023 г.  в размере 28 916,63 руб.;  

- по возмещению эксплуатационных услуг:  

- по договору возмещения от 31.10.2023 г. № 391 за период ноябрь  2023 г. -декабрь 2023 г. в размере 6 377,34 руб.  

Подпунктом «а» пункта 6.1. договора аренды № 390 предусмотрена  неустойка в виде пени в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной  плате, которая уплачивается за каждый день просрочки.  

За невыполнение Ответчиком обязательств по внесению арендной  платы размер пени по состоянию на 14.03.2021 года составляет 16 262,82  руб..  

Общая задолженность по договорам аренды нежилых помещений от  17.01.2018 г. № 18, от 26.10.2018 г. № 462, от 31.10.2023 г. № 390 и  договорам по возмещению расходов от 17.01.2018 г. № 19, от 26.10.2018 г. №  463, от 31.10.2023 г. № 391 составляет 1 312 588,41 руб.  

Общая сумма пени по состоянию на 14.03.2021 года за невыполнение  Ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договорам аренды  нежилых помещений от 17.01.2018 г. № 18, от 26.10.2018 г. № 462, от  31.10.2023 г. № 390 составляет 144 025,75 руб.  

Согласно ч.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или  несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

С учетом положений п.1 ст. 614 ГК РФ, по смыслу ст. 65 АПК РФ  обязанность представить доказательства оплаты задолженности, либо  отсутствия оснований для её оплаты возлагается на ответчика (Арендатора).  

Доказательств своевременной оплаты долга ответчиком не  представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании суммы  основного долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению,  за исключением следующих сумм.  

Суд находит исковые требования подлежащими частичному  удовлетворению, учитывая следующее.  

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет  три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего  Кодекса.  

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности  начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении  своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите  этого права.  

Согласно "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской  Федерации N 1 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)  течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического  соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до  момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на  претензию в течение 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) либо срока,  установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении  претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока,  установленного договором.  

Следовательно, учитывая что претензия об оплате задолженности была  передана ответчику лично, без направления по почте, то в рассматриваемом  случае, к сроку исковой давности необходимо прибавлять только 1 месяц.  

Исковое заявление было предъявлено в суд 20.03.2024 года, при этом в  иске истец просит взыскать арендную плату за январь 2021 года в размере  1804,91 рублей и пени 2091,89 рублей, которая по условиям договора аренды  должна была быть оплачена до 10.02.2021 года.  

Исходя из этого, ввиду заявления о пропуске срока исковой давности, в  этой части исковые требования не подлежат удовлетворению.  

Доводы ответчика о снижении неустойки судом не принимаются. 

Как следует из положений статьи 333 ГК РФ, пункта 42 совместного  Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и  

Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О  некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского  кодекса Российской Федерации", пункта 2 Информационного письма от  14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи  333 Гражданского кодекса Российской Федерации", пункта 1 Постановления  от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333  Гражданского кодекса Российской Федерации", размер неустойки может  быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате  неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.  

В пункте 2 Постановления от 22.12.2011 N 81 разъяснено, что разрешая  вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного  обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для  компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной  ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.  Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной  последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе  представить доказательства того, что средний размер платы по  краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым  кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в  месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или  ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же  период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом  размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная  денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на  сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.  

Однако данное разъяснение Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации не означает, что размер взыскиваемой судом неустойки не может  быть в любом случае больше двукратной учетной ставки (ставок) Банка  России, и не отменяет обязанности должника представлять доказательства  

явной несоразмерности договорной неустойки последствиям нарушения  обязательств.  

Ответчиком длительное время систематически нарушались  обязательства по внесению арендной платы. Ответственность за это  нарушение и ее размер был согласован сторонами в договорах в порядке  статьи 421 ГК РФ, разногласий по этому пункту договоров между ними не  возникло. Это обстоятельство свидетельствует, что ими предварительно  определялся возможный размер убытков при нарушении обязательства.  

Размер неустойки 0,1 % соответствует размеру штрафных санкций,  обычно применяемых в деловом обороте при неисполнении гражданско-правовых обязательств (Определение Верховного Суда РФ от 19.05.2021 N  307-ЭС21-5800 по делу N А56-64414/2019).  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально  удовлетворенным требованиям.  

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с 1. Взыскать с общества с ограниченной  ответственностью «Мастерская улыбок» в пользу государственного  автономного учреждения Новосибирской области «Научно-производственный центр по сохранению историко-культурного наследия  Новосибирской области» задолженность по договорам аренды нежилых  помещений от 17.01.2018 г. № 18, от 26.10.2018 г. № 462, от 31.10.2023 г. №  390 и договорам по возмещению расходов от 17.01.2018 г. № 19, от  26.10.2018 г. № 463, от 31.10.2023 г. № 391 в размере 1 310 783 рублей 50  копеек, а также пени за невыполнение обязательств по внесению арендной  платы по договорам аренды нежилых помещений от 17.01.2018 г. № 18, от  

26.10.2018 г. № 462, от 31.10.2023 г. № 390 в размере 141 933 рублей 86  копеек, сумму государственной пошлины в размере 27492 рублей.  

В удовлетворении остальной части исковых требований-отказать. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со  дня его принятия.  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в  Седьмой Арбитражный апелляционный суд.  

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть  обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд  Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента  вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом  рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный  суд Новосибирской области.  

Судья Б.Б. Остроумов