Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-65893/2020

24 декабря 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  16 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  24 декабря 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ " ФИРМА" МАЛЫШ" (адрес:  Россия 191011, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, ПРОСПЕКТ. НЕВСКИЙ, ДОМ/30, ЛИТЕР А

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСТОРАННАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ СЕТЬ И НОВЕЙШИЕ ТЕХНОЛОГИИ ЕВРОАМЕРИКАНСКОГО РАЗВИТИЯ РЕСТОРАНТС" (адрес:  Россия 111024, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА. ДУШИНСКАЯ, 7, 1

о взыскании задолженности

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 03.07.2020,

- от ответчика: представитель не явился (извещен), 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Малыш" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ресторанная объединенная сеть и новейшие технологии Евроамериканского развития ресторантс" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате постоянной составляющей арендной платы за период с апреля 2020 года по май 2020 года в размере 1 836 000 руб., в т.ч. НДС, неустойку за просрочку оплаты постоянной составляющей арендной платы за период аренды с апреля 2020 года по июнь 2020 года, взыскании неустойки с 11.04.2020 по дату фактического исполнения обязательства, неустойки за просрочку оплату переменной составляющей арендной платы за апрель 2020 года за период с 16.06.2020 по 02.07.2020 в размере 2025 руб. 76 коп.

В настоящем судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать неустойку за просрочку оплату переменной составляющей арендной платы за апрель 2020 года за период с 16.06.2020 по 30.06.2020 в размере 1 787 руб. 44 коп., в остальной части заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Неявка или уклонение ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного разбирательства, от участия при рассмотрении дела, непредставление им отзыва на исковое заявление, не свидетельствует о нарушении предоставленных ему АПК РФ гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 01.01.2013 заключен договора аренды объекта нежилого фонда № 01/01-13, в соответствии с которым истец передал ответчику нежилые помещения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 30, лит. А, помещение 17-Н, площадью 422,5 кв.м с кадастровым номером №78:31:1288:9:1:3, доля 1444/3708 помещения 1-Н, площадью 144,4 кв.м с кадастровым номером 78:1288:9:1:2, а также по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 32-34, лит. А, часть помещения 37-Н, площадью 143,7 кв.м с кадастровым номером 78:31:1288:11:37:7, помещение 18-Н, площадью 123,5 к.в.м с кадастровым номером 78:31:1288:11:37:12, далее – договор).

Согласно пункту 1.2 договора аренды стороны подтвердили, что на момент заключения договора помещения уже переданы ответчику.

По договору ответчик принял на себя, в том числе, обязательство своевременно вносить арендную плату (пункт 2.2.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды арендная плата формируется из постоянной и переменной составляющих.

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 23.12.2019 к договору аренды постоянная составляющая арендной платы за период аренды с 01.01.2020 по 31.12.2020 согласована сторонами в размере 510 000 руб., а также НДС на эту сумму, итого: 612 000 (Шестьсот двенадцать тысяч) рублей 00 копеек в месяц.

Пунктом 3.2 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 31.10.2017 постоянная составляющая арендной платы оплачивается ответчиком не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца без выставления счета истцом.

Переменная составляющая арендная плата оплачивается ответчиком не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего через один за оплачиваемым месяцем на основании счетов, выставляемых истцом ответчику по электронной почте.

Пунктом 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 31.10.2017 предусмотрено, что в случае неоплаты ответчиком постоянной составляющей арендной платы до 10 числа оплачиваемого месяца, истец вправе потребовать от ответчика выплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пени начисляются за период с 11 числа месяца, арендная плата за который не оплачена или оплачена не полностью, и до дня фактического поступления всей причитающейся суммы на счет истца. Пени выплачиваются на основании счетов истца в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета.

В случае неоплаты ответчиком переменной составляющей арендной платы до 15 числа месяца, следующего через один за оплачиваемым месяцем, истец праве потребовать у ответчика выплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пени начисляются за период с 16 числа месяца, в котором выставлен счет и до дня фактического поступления всей причитающейся суммы на счет истца. Пени выплачиваются на основании счета истца в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета.

Истец в обоснование своих требований указал на то, что постоянную составляющую арендной платы за апрель 2020 года ответчик должен был уплатить в размере 612 000 руб., в том числе НДС, на позднее 05.04.2020, однако пени за просрочку уплаты постоянной составляющей арендной платы за апрель 2020 года подлежат начислению с 11.04.2020;

-постоянную составляющую арендной платы за май 2020 года ответчик должен был уплатить в размере 612 000 руб., в том числе НДС, на позднее 05.05.2020, однако пени за просрочку уплаты Постоянной составляющей арендной платы за май 2020 года подлежат начислению с 11.05.2020;

-постоянную составляющую арендной платы за июнь 2020 года ответчик должен был уплатить в размере 612 000 руб., в том числе НДС, на позднее 05.06.2020, однако пени за просрочку уплаты постоянной составляющей арендной платы за июнь 2020 года подлежат начислению с 11.06.2020;

-переменную составляющую арендной платы за апрель 2020 года ответчик должен был уплатить в размере, указанном в счете №34 от 30.04.2020, не позднее 10.06.2020, однако пени за просрочку уплаты переменной составляющей арендной паты за апрель 2020 года подлежат начисления с 16.06.2020.

В порядке соблюдения обязательного досудебного порядка разрешения спора истец направил ответчику претензию №100 от 22.06.2020, в которой требовал от ответчика погашения задолженности по уплате постоянной составляющей арендной платы за апрель, май, июнь 2020 года, переменной составляющей арендной платы за апрель 2020 года и неустойку за просрочку исполнения указанных обязательств по оплате по договору.

Платежным поручением №15183 от 30.06.2020 ответчик перечислил истцу Переменную составляющую арендной платы за апрель 2020 года в размере 119162,52 рублей. Денежные средства поступили на расчетный счет истца 02.07.2020. Остальные требования, изложенные в претензии №100 от 22.06.2020, остались без ответа и исполнения.

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора истец направил ответчику претензию от 28.04.2020 N 100, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора в деле отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчик в отзыве исковые требования не признает со ссылкой на Постановление Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 года N 439, которым утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.

Арбитражный суд считает возражения ответчика обоснованными в связи со следующим:

Частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 года N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 года;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Таким образом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Стороны договора аренды могут установить более ранний момент предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с учетом запрета ухудшения положения арендатора по сравнению с условиями, предусмотренными Требованиями (пункт 6 Требований).

С 13 марта 2020 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга N 121 "О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" на территории города Санкт-Петербурга введен режим повышенной готовности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в ответе на вопрос N 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года (далее - Обзор Президиума ВС РФ от 30 апреля 2020 года): "... если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-03 (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения...".

Основным видом деятельности ответчика согласно Уставу и ЕГРЮЛ является деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания (код 56.10 в соответствии с ОКВЭД-2), что входит в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2020 года N 434.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 121 от 13.03.2020 «  О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции с 28.03.2020 была запрещена деятельность ресторанов, кафе, столовых, буфетов, закусочных и иных предприятий общественного питания.

В Обзоре от 30 апреля 2020 года также разъяснено, что: "Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется".

Согласно Обзору Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 30 апреля 2020 года: "...обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды".

В указанных обстоятельствах истец (Арендодатель) считается предоставившим Ответчику (Арендатору) отсрочку по уплате арендной платы до 01 октября 2020 года в силу закона.

С учетом предоставленной в силу закона отсрочки, задолженность по оплате постоянной составляющей  арендной платы за апрель, май, июнь и июнь 2020 года полежит оплате не ранее 01 января 2021 году, следовательно, срок внесения арендной платы за период с апреля по июнь 2020 ответчиком не нарушен, поскольку он еще не наступил, а значит, в удовлетворении требования о взыскании задолженности и неустойки за просрочку постоянной составляющей арендной платы за данный период надлежит отказать. По этим основаниям не подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании неустойки с 11.04.2020 по дату фактического исполнения обязательств.

Поскольку отсрочка по переменной части арендной платы не предоставляется, требование истца о взыскании неустойки за просрочку переменной составляющей арендной платы подлежит удовлетворению за период с 16.06.2020 по 30.06.2020 в размере 1 787 руб. 44 коп. с учетом заявления истца в порядке статьи 49 АПК РФ. Доказательств своевременного внесения платежей в указанный период ответчик не представил.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ по ходатайству ответчика арбитражный суд не усматривает.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ресторанная объединенная сеть и новейшие технологии Евроамериканского развития ресторантс" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Малыш" неустойку за просрочку оплаты переменной составляющей арендной платы за период с 16.06.2020 по 02.07.2020 в размере 1 787 руб. 44 коп., 30 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.