АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-12777/2017

г. Новосибирск

31 июля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2017 года 

Решение в  полном объеме изготовлено  31 июля 2017 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Храмышкиной М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Киселевой А.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Камон» (630083, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский Региональный Центр Охрана» (630128, 

<

...>,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 666 594 рублей,

при участии представителей:

истца: ФИО1, доверенность от 04.05.2017,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Камон» (далее – ООО «Камон», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский Региональный Центр Охрана» (далее – ООО «СИБРЦ Охрана», ответчик) о взыскании 666 594 рублей задолженности по договору аренды недвижимого имущества №1 от 15.10.2012.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды.   

Ответчик, извещенный надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела,  в суд не явился. 

Определение о принятии искового заявления, направленное ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц возращено органом почтовой связи с отметкой "Истек срок хранения". 

Ответчик, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в определенных случаях в отношении него может быть начата процедура судебного разбирательства. Указывая при регистрации в качестве юридического лица юридический адрес, ответчик должен понимать, что именно поэтому адресу будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, для реализации своих прав ответчик должен был принять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по указанному адресу. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Действия ответчика, не принявшего должных мер по получению корреспонденции по адресу указанному в качестве юридического адреса и ссылающегося впоследствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности. 

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом, дело  рассматривается в его отсутствие по имеющимся в деле документам.

Суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца и в отсутствии возражений ответчика, закрывает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание по рассмотрению спора по существу.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив их с нормами действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований, ввиду нижеследующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества №1 от 15.10.2012, согласно условиям которого,  арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение по адресу: 

<

...> общей площадью 324,95 кв.м., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

Согласно пункту 3.1 договора, срок аренды составляет 11 месяцев и устанавливается с 15.10.2012 по 15.09.2013. Договор автоматически продлевается без изменений его условий в случае письменно выраженного намерения арендатора продлить договор на этот срок и при соблюдении им всех обязательств по договору. 

Истец передал ответчику помещение, о чем свидетельствует акт приема-передачи от 15.10.2012 (л.д. 37). 

В соответствии с пунктом 6.1. договора, арендная плата составляет 110 220 рублей, ежемесячно, из расчета 339 рублей 19 копеек за 1 кв.м. арендуемой площади. НДС не облагается. 

15.09.2013 стороны подписали дополнительное соглашение, предметом которого стало внесение изменения в пункт 3.1 договора. Согласно данным изменениям установлен срок действия договора с 16.09.2013 по 16.08.2014 и внесено положение об автоматической пролонгации договора.

Кроме того 01.04.2015 между сторонами подписано дополнительное соглашение, которым вынесены изменения в пункт 1.1 договора, а именно уменьшена площадь арендуемого помещения до 224,21 кв.м., и изменены условия пункта 6.1 договора.  Арендная плата по договору составляет 76 050 рублей ежемесячно из расчета 339 рублей 19 копеек за 1 кв.м. арендуемой площади. НДС не облагается. 

Согласно акту приема-передачи от 01.04.2015 ответчик вернул часть арендованных площадей в размере 100,74 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>, снабженных инженерными коммуникациями (л.д. 40). 

31.12.2015 ответчик покинул арендуемое помещение. Акт приема-передачи помещения не составлялся.

В период действия договора истец свои обязательства по нему выполнил полностью и надлежащим образом, как этого требуют условия договора и приложения к нему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с систематической неуплатой арендных платежей у ответчика образовалась задолженность по арендной плате  в размере 666 594 рублей за период с апреля 2015 г. декабрь 2015 г.

В адрес ответчика истцом направлена претензия от 27.09.2016 с требованием погасить имеющуюся задолженность, которая оставлена ООО «СИБРЦ Охрана» без ответа.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ). 

Материалы дела свидетельствуют о невыполнении ответчиком условий договора аренды №1 от 15.10.2012. Задолженность ответчика перед истцом составляет 666 594 рубля, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов  за период с 01.01.2015 по 31.12.2015, подписанным обеими сторонами.

Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по договору аренды нежилых помещений в материалы дела не представлено, расчет задолженности не опровергнут.

В соответствии с частью 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения спора, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений участвующих в деле лиц в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Арбитражное судопроизводство основано на принципах состязательности. Стороны арбитражного процесса пользуются равными правами, в том числе на предоставление письменных возражений, доказательств, заявление ходатайств и совершение иных процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, обязано раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими участвующими в деле лицами до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом (часть 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Однако, из материалов дела усматривается, что ответчик в нарушение статей 9, 65, 66, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований и их оснований, не заявил, письменного отзыва, равно как и доказательств в обоснование своей позиции, суду не представил, участие своих представителей в суде не обеспечил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области находит их подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110,  167-171, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,                     

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирский Региональный Центр Охрана» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камон» 666 594 рубля задолженности, а также 16 331 рубль 88 копеек судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья          М.И. Храмышкина