И М Е Н Е М  Р О С С И Й С К О Й  Ф Е Д Е Р А Ц И И

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-37396/2021-181-247

г. Москва

04 июня 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2021 года

Мотивированный текст решения изготовлен 04 июня 2021 года

Арбитражный суд в составе судьи К.М.Хабаровой

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ОКТЯБРЬ"

к 1) КАЗЁННОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА"

2) ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

о взыскании с Казённого предприятия города Москвы «УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК ОКТЯБРЬ»: 

- 1 004 445,84 руб. долга;

В случае недостаточности денежных средств у Казённого предприятия города Москвы «УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» взыскать с города Москвы в лице ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ за счет казны города Москвы в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК ОКТЯБРЬ»: 

- 1 004 445,84 руб. долга;

при участии: 

от Истца: ФИО2 по доверенности № 4 от 19.11.2020г.,

от Ответчиков: 1) ФИО3 по доверенности № КП-5007/д от 13.05.2021г., 2) ФИО4 по доверенности № 33-Д-1249/20 от 10.12.2020г.           

Установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ОКТЯБРЬ"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к КАЗЁННОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА"  о взыскании задолженности в размере 1 004 445,84 руб. долга, а при недостаточности денежных средств у Казённого предприятия города Москвы «УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» взыскать с города Москвы в лице ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ за счет казны города Москвы 1 004 445,84 руб. долга.

Ответчиками представлен отзыв на иск, против удовлетворения исковых требований возражали по доводам отзыва.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «УК ОКТЯБРЬ» осуществляет предпринимательскую деятельность в сфере управления многоквартирными домами, имеет Лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД № 077001940 от 17.12.2019 г. (срок действия с 17.12.2019 г. до 16.12.2024 г.).

На основании Распоряжения Государственной жилищной инспекции города Москвы от 31.03.2020 г. № 7182-РЛ О внесении изменений в реестр лицензий города Москвы с 01.04.2020 г. включены в реестр лицензий города Москвы сведения о том, что ООО «УК ОКТЯБРЬ» (ИНН 

<

***>, лицензия № 077001940 от 17.09.2019 г.) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...> (далее – МКД).

Согласно ч. 7 ст. 162 ЖК РФ «Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом».

31.03.2020 г. ООО «УК ОКТЯБРЬ», как управляющая организация, заключило Договор управления многоквартирным домом № М-12-3/2020 с Государственным казенным учреждением города Москвы «Инженерная служба района Некрасовка» (ГКУ «ИС района Некрасовка»), являющемся представителем собственника – города Москвы в отношении жилых помещений (согласно приложению № 6 к настоящему договору) и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (далее – Договор управления МКД).

Согласно п. 2.1. Договора управления МКД «Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме. Управляющая организация по заданию Собственника в соответствии с приложениями к настоящему Договору, указанными в п. 3.1.2., обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, предоставлять коммунальные услуги Собственнику (а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений) в отношении жилых и нежилых помещений, перечень которых приведен в Приложении № 6, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность».

Согласно п. 3.1. Договора управления МКД «Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1. настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с приложениями № 3 и № 4 к настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями Собственника в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества (приложение № 5 к настоящему договору), и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе (ненужное зачеркнуть):

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение;

д) отопление (теплоснабжение).

Для этого от своего имени и за свой счет заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнение, а также вести их учет».

Согласно п. 3.3. Договора управления МКД «Собственник обязан:

3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятым в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями)».

Согласно п. 4.1. Договора управления МКД «Цена Договора и размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, пропорциональной принадлежащему Собственнику (нанимателю, арендатору) жилому/нежилому помещению согласно ст. 249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ.

Размер платы для Собственника (нанимателя, арендатора) устанавливается (ненужное зачеркнуть):

- по ценам и ставками за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. метр в месяц, установленным Правительством Москвы на очередной календарный год (если на общем собрании собственников помещений не принято решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения)».

Согласно п. 4.2. Договора управления МКД «Цена Договора определяется:

- общей стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, определяемой как произведение установленной Правительством Москвы соответствующей ставки планово-нормативного расхода для расчета бюджетных субсидий на очередной год на 12 месяцев и на площадь жилых и нежилых помещений (не являющихся общим имуществом) в Многоквартирном доме…».

Согласно п. 4.5. Договора управления МКД «Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти города Москвы в порядке, установленным федеральным законом».

Согласно п. 4.6. Договора управления МКД «Плата за содержание и ремонт и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, соразмерно доле занимаемого помещения, и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем».

В соответствии с Приложением 13 к постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 г. № 848-ПП Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения, утверждена ставка планово-нормативного расхода (рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади жилого помещения) в размере 30,49 руб.

01.04.2020 г. ООО «УК ОКТЯБРЬ», как управляющая организация, заключило Договор теплоснабжения № 05.403451-ТЭ (далее – Договор теплоснабжения) с ПАО «Московская объединенная энергетическая компания», расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 1.2 Приложения 3 к приказу Департамента экономической политики и развития города Москвы от 03.12.2018 г. № 233-ТР, утвержден тариф на тепловую энергию (мощность), поставляемую потребителям Публичным акционерным обществом «МОСКОВСКАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» на территории города Москвы, за исключением Троицкого и Новомосквского административных округов, для населения с 01.01.2020 г. по 30.06.2020 г. 1 904,28 руб./Гкал с учетом НДС.

При этом Истец производит расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии абз. 1 п. 1 постановления Правительства Москвы от 29.09.2016 г. № 629-ПП по которому сохраняется порядок внесения платы за коммунальную услугу по отоплению равномерно в течение календарного года и расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

08.06.2020 г. посредством электронного документооборота Контур.диадок в Информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://diadoc.kontur.ru) был заключен Договор управления Многоквартирным домом № КПУГС/ДУ/20/154 между Истцом - ООО «УК ОКТЯБРЬ», являющееся управляющей организацией и Казённым предприятием города Москвы «УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬТВА» (далее – Ответчик - КП «УГС»), являющимся правообладателем жилых и нежилых помещений (согласно приложению № 6 к настоящему Договору), расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, принадлежащем КП «УГС» на праве оперативного управления, на основании свидетельств о государственной регистрации прав.

Ответчик – КП «УГС» оплачивает за содержание помещений в МКД коммунальной услуги отопление Истцу - ООО «УК ОКТЯБРЬ» с 08.06.2020 г.

Таким образом за Ответчиком – КП «УГС» образовалась задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальной услуги отопления, а именно:

- за апрель 2020 г. (за период с 01.04.2020 г. по 30.04.2020 г. (30 дней)) за содержание жилого помещения в размере 224 955 руб. 39 коп.;

- за апрель 2020 г. (за период с 01.04.2020 г. по 30.04.2020 г. (30 дней)) за предоставление коммунальной услуги отопление 224 796 руб. 48 коп.;

- за май 2020 г. (за период с 01.05.2020 г. по 31.05.2020 г. (31 день)) за содержание и текущий ремонт в размере 224 955 руб. 39 коп.;

- за май 2020 г. (за период с 01.05.2020 г. по 31.05.2020 г. (31 день)) за предоставление коммунальной услуги отопление 224 796 руб. 48 коп.;

- за июнь 2020 г. (за период с 01.06.2020 г. по 07.06.2020 г. (7 дней)) за содержание и текущий ремонт в размере 52 489 руб. 59 коп.;

- за июнь 2020 г. (за период с 01.06.2020 г. по 07.06.2020 г. (7 дней)) за предоставление коммунальной услуги отопление 52 452 руб. 51 коп..

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать собственники жилых и нежилых помещений, вне зависимости от фактического использования общего имущества. При этом согласно статье 296 ГК РФ право оперативного управления как вещное право не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. ст. 39, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)).

Обязанность по содержанию принадлежащего собственнику жилого помещения возложена на собственника статьей 210 ГК РФ, ст. 30, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса).

Как усматривается из Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2019 г. № 77-166000-009316-2019, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы, Казенное предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства» (Ответчик) является застройщиком Многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию».

Таким образом у КП «УГС» с 31.12.2019 г. возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в МКД.

Из Приложения № 6 Договора управления МКД № М-12-3/2020 от 31.03.2020 г., заключенного между Истцом - ООО «УК ОКТЯБРЬ» и ГКУ «ИС района Некрасовка» усматривается, что собственником всех жилых и нежилых помещений в МКД является город Москва (квартиры с № 1 по № 119, нежилые помещения №2н, 4н, 8н, 12н).

Из преамбулы и Приложения № 6 Договора управления МКД № КПУГС/ДУ/20/154 от 08.06.2020 г., заключенного между Истцом - ООО «УК ОКТЯБРЬ» и Ответчиком – КП «УГС» усматривается, что: Ответчик – КП «УГС» является правообладателем жилых и нежилых помещений (квартиры с № 1 по № 119, нежилые помещения №2н, 4н, 8н, 12н) на праве оперативного управления.

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию. Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества (данная правовая позиция находит свое отражение в Определениях Верховного Суда РФ от 13 октября 2015 г. по делу N 304-ЭС15-6285; от 28 ноября 2017 г. по делу N 305-ЭС17-10430)..

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Кроме того, факт заключения между Истцом и Ответчиком 24.04.2020 Договора управления МКД № КПУГС/ДУ/20/127 также влечет возникновение у ответчика, как правообладателя помещений, обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по помещениям (квартиры с № 1 по № 200, нежилые помещения с № 1 по № 17).

Доказательств оплаты содержания и ремонта помещений за период до заключения договора Ответчик не представил. 

Доводы отзыва ответчика отклонены судом, поскольку не подтверждены соответствующими доказательствами и не соответствуют  действующему законодательству.

Доказательств установления иного тарифа для ответчика нежели указано истцом ответчик в материалы дела не представил.

Департамент городского имущества г. Москвы указывает, что требования к нему в субсидиарном порядке предъявлены необоснованно.

В силу п.1 ст.399 Гражданского кодекса РФ до предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику.

Согласно п.4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 №21 «О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами споров с участием государственных и муниципальных учреждений, связанных с применением статьи 120 Гражданского кодекса Российской Федерации» при удовлетворении судом иска кредитора о взыскании задолженности учреждения, предъявленного одновременно к учреждению и субсидиарному должнику, в резолютивной части решения следует указать на взыскание суммы задолженности с учреждения (основного должника), а при недостаточности денежных средств учреждения - с собственника его имущества (субсидиарного должника).

При этом судам следует учитывать, что специальный порядок исполнения судебных актов о взыскания долга с учреждения и собственника его имущества в порядке субсидиарной ответственности за счет денежных средств, возможность установления которого предусмотрена ст.124 Кодекса, регламентируется ст.161 и главой 24.1 Бюджетного кодекса РФ, по смыслу которых взыскание первоначально обращается на находящиеся в распоряжении учреждения денежные средства, а в случае их недостаточности - на денежные средства субсидиарного должника.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении Ответчика – Казенного предприятия города Москвы «Управление гражданского строительства», учредителем является Департамент городского имущества города Москвы.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ч. 4 ст. 123.22 ГК РФ, ст. 125 ГК РФ, ч. 3 ст. 214 ГК РФ, п. 3 ст. 7 Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», приложением 1 к постановлению Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП Положение о Департаменте городского имущества города Москвы, суд пришел к выводу, что Департамент городского имущества города Москвы, являющийся учредителем Казенного предприятия города Москвы «Управление гражданского строительства», при недостаточности денежных средств несет субсидиарную ответственность по обязательствам Казенного предприятия города Москвы «Управление гражданского строительства».

Учитывая, что наличие и размер долга подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено, а также то обстоятельство, что само по себе отсутствие собственных денежных средств не может являться основанием для освобождения Казенного предприятия города Москвы «Управление гражданского строительства» от надлежащего исполнения обязательств в соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с Казенного предприятия города Москвы «Управление гражданского строительства», а в случае недостаточности средств в порядке субсидиарной ответственности с Департамента городского имущества города Москвы задолженности в размере 1 004 445,84 руб. в полном объеме.

Истец также заявил к взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 15.000 руб. 00 коп.

Для установления разумности рассматриваемых расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора и характера услуг, оказанных в рамках этого договора, их необходимости и разумности для целей восстановления нарушенного права.

Проанализировав представленные в материалы дела документы,  суд считает, что  представленные в материалы дела доказательства, подтверждают факт несения истцом судебных расходов в заявленном размере.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 210,249,309, 310,438, 779, 781 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 2, 4, 49,65, 71, 110,112, 123, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с КАЗЁННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (ИНН 

<

***>), а в случае недостаточности средств с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН 

<

***>) (за счет казны г. Москвы) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ОКТЯБРЬ" (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 1 004 445руб.84 коп. (Один миллион четыре тысячи четыреста сорок пять рублей 84 коп.), а также 15 000руб.00коп. (пятнадцать тысяч рублей 00коп.) судебных расходов на оплату услуг представителя, а также государственную пошлину в размере 23 044руб.00коп. (Двадцать три тысячи сорок четыре рубля 00 копеек).

Решение  может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяК.ФИО5