Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-66252/23

24 ноября 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 07.04.2021, юридический адрес: 142800, Россия, Московская обл., Ступино г.о., Ступино г., ФИО1 ул., д. 43А/2)

к Индивидуальному предпринимателю  ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310504321000012, дата регистрации в качестве ИП: 29.07.2010, адрес: 142200, 

<

...>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.11.2022 № 993 за период 4 квартал 2022 по 1 квартал 2023 в размере 872 046 руб. 48 коп., пени за период с 16.12.2022 по 29.05.2023 в размере 51 614 руб. 09 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю  ФИО2 (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.11.2022 № 993 за период 4 квартал 2022 по 1 квартал 2023 в размере 872 046 руб. 48 коп., пени за период с 16.12.2022 по 29.05.2023 в размере 51 614 руб. 09 коп. 

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.  

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.      

Судом установлено и следует из материалов дела, что 01.11.2022 между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 993 (далее – договор аренды) по условиям которого в аренду сроком по 01.01.2036 предоставлен земельный участок площадью 2782 кв.м с кадастровым номером 50:33:0040133:4376, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Ступино, 

<

...> из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1, 1.2, 2.1 договора аренды).   

Размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № 2 к договору (п. 3.3 договора аренды).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (п. 3.4 договора аренды). За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.3 договора аренды). 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, истец направил в его адрес претензию от 29.05.2023 № 150исх-45-21/1584 - с предложением в добровольном порядке оплатить сумму задолженности, пени. Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.   

В соответствии с расчетом, представленным истцом, задолженность ответчика за период с 4 квартал 2022 по 1 квартал 2023 составила в размере 872 046 руб. 48 коп., а задолженность по пени за период с 16.12.2022 по 29.05.2023 составила в размере 51 614 руб. 09 коп.    

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).  

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком  надлежащим образом не исполнены.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

В нарушение положений ст. 65 АПК РФ доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено.  

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга не предоставлены, ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено, контррасчет не направлен. Суд, проверив расчет истца, признал его верным.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.  

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области задолженность по Договору аренды земельного участка от 01.11.2022 № 993 за период 4 квартал 2022 по 1 квартал 2023 в размере 872 046 руб. 48 коп., пени за период с 16.12.2022 по 29.05.2023 в размере 51 614 руб. 09 коп.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21 473 руб. 00 коп.       

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                               Е.В. Самороковская