АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-7196/2018

12 ноября 2018 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения оглашена 08 ноября 2018 года 

Решение в полном объеме изготовлено 12 ноября 2018 года 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Екатерины Игоревны, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Магомедовой М.Р.,        

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Публичного акционерного общества «Ростелеком» (ОГРН 

<

***> г. Санкт-Петербург)

к обществу с ограниченной ответственностью «РусАвто-Иваново» (ОГРН 

<

***> г. Иваново)

о взыскании 889567 руб. 03 коп. задолженности, 104191 руб. 12 коп. неустойки по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2011 № 334/11-ИВФ,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 06.07.2018, 

установил:

Публичное акционерное общество «Ростелеком» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РусАвто-Иваново» о взыскании 889567 руб. 03 коп. задолженности по арендной плате за период с декабря 2017 года по июнь 2018 года, 104292 руб. 42 коп. неустойки по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2011 № 334/11-ИВФ.

Определением суда от 29.08.2018 исковое заявление принято к рассмотрению   по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 27.09.2018. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, в окончательном варианте просит взыскать с  ответчика 889567 руб. 03 коп. задолженности, 104191 руб. 12 коп. неустойки по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2011 № 334/11-ИВФ.

Заявление принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Определением суда от 27.09.2018 дело признано подготовленным к судебному разбирательству, судебное заседание назначено на  08.11.2018.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со  ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

 Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, на основании ст. ст. 123, 156, 163   Арбитражного процессуального кодекса РФ,  по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав представленные в материалы дела документы, суд установил, что между  Открытым акционерным обществом «Центральная телекоммуникационная компания» (ОАО «ЦентрТелеком», правопреемником которого является ОАО «Ростелеком» (в настоящее время ПАО «Ростелеком») (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «РусАвто-Иваново» (ООО «РусАвто-Иваново») (арендатор) 01.03.2011 заключен договор аренды нежилого помещения № 334/11-ИВФ, по условиям которого Арендодатель предоставляет за плату во временное пользование, а Арендатор принимает недвижимое имущество, принадлежащее Арендодателю на праве собственности: нежилое помещение, общей площадью 1120,70 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, в производственных целях и для размещения автотранспорта (п. 1.1).

Передача имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, производится по Акту приёма-передачи (Приложение № 1), который подписывается Арендодателем и Арендатором и является его неотъемлемой частью (п. 1.2).

Помещения переданы в аренду по акту передачи помещения в аренду от 01.03.2011.

Согласно разделу 3 арендная плата за предоставление в аренду нежилого помещения состоит из платы: за использование площадей, и равна 118 408,96 (сто восемнадцать тысяч четыреста восемь) рублей 96 копеек в месяц и НДС 21 313,61 (двадцать одна тысяча триста тринадцать) рублей 61 копейка или 1 420 907,51 (один миллион четыреста двадцать тысяч девятьсот семь) рублей 51 копейка в год и НДС 255 763,35 (двести пятьдесят пять тысяч семьсот шестьдесят три)рубля 35 коп. (Приложение № 2)  (п. 3.1).

В указанную арендную плату включены платежи за электроснабжение и коммунальные услуги (водоснабжение и канализация, теплоснабжение - по распоряжению Главы администрации г. Иваново о начале отопительного сезона) (п. 3.2 с учетом протокола разногласий от 01.03.2011).

Арендная плата вносится Арендатором на основании настоящего договора по реквизитам, указанным в разделе 8 настоящего договора, не позднее пятнадцатого числа отчётного периода, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. В платёжном документе указывается номер договора аренды и отчётный период, за который производится оплата (п. 3.3).

Отчётным периодом по договору является календарный месяц, независимо от количества дней в месяце (п. 3.4).

В соответствии с разделом 4 Договор подлежит безусловному досрочному расторжению, а Арендатор выселению в следующих случаях:

При не внесении Арендатором арендной платы в течение двух месяцев после наступления срока платежа (п. 4.2.1).

Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплаты пени (п. 4.3).

По п. 5.1 при невнесении в срок арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,01% от ставки рефинансирования (протокол разногласий от 01.03.2018)

Согласно разделу 6 договор действует с момента подписания Акта приема-передачи нежилого помещения и действует на 11 (одиннадцать) месяцев (п. 6.1).

Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на тот же срок (п. 6.2).

01.04.2011 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому  с 01 апреля 2011 г. Ивановский филиал ОАО «ЦентрТелеком» реорганизовано в форме присоединения к ОАО «Ростелеком». В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, ОАО «Ростелеком является правопреемником ОАО «ЦентрТелеком», и все его права и обязанности по Договору переходят к ОАО «Ростелеком». Преамбула Договора изложена в следующей редакции: «Открытое акционерное общество междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» (ОАО «Ростелеком»), являясь правопреемником Ивановского филиала ОАО «ЦентрТелеком», в лице Директора Ивановского филиала ОАО «Ростелеком» ФИО2, действующего на основании Положения об Ивановском филиале и доверенности № 12-319 от 22.03.2011г.. именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны...(далее по тексту" Договора)».

ОАО «ЦентрТелеком» 01.04.2011 реорганизовано путем присоединения к ОАО «Ростелеком». В соответствии с положениями ст. ст. 66.3 и 97 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ч. 7 ст. 3 Федерального закона РФ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» от 05.05.2014 № 99-ФЗ наименование Общества изменено на публичное акционерное общество междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» (ПАО «Ростелеком»).

29.05.2018 арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора согласно п.п. 4.2.3, 4.2 с 12.06.2018.

Истцом в адрес ответчика выставлены счета на оплату за период с декабря 2017 года по 11 июня 2018 года.

Согласно расчету истца ответчиком допущена просрочка оплаты арендной платы,   задолженность составляет 889567 руб. 03 коп.

Истец обращался к ответчику с претензиями от 29.05.2018, от 04.07.2018 об оплате задолженности, однако оплата ответчиком не произведена.

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательства по внесению арендных платежей  ОАО «Ростелеком»  обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению об удовлетворении заявленных исковых требований. 

Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения  обязательства недопустим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации   по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

 При заключении договора аренды от  01.03.2011 № 334/11-ИВФ стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, имущество передано арендатору по акту передачи помещения в аренду от 01.03.2011. 

Из представленных в материалы дела документов следует, что с 01.03.2011 по 11.06.2018 ответчик арендовал имущество, предоставленное ему по договору аренды от  01.03.2011 № 334/11-ИВФ.

Ответчик доказательств, опровергающих представленные истцом данные, не представил.

Согласно расчету истца ответчиком не в полном объеме произведена оплата арендной платы по договору аренды от 01.03.2011  № 334/11-ИВФ. Задолженность составляет  889567 руб. 03 коп. за период с декабря 2017 года по 11 июня 2018 года.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку доказательств внесения арендных платежей в полном объеме ответчиком не представлено, требование о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 889567 руб. 03 коп. суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью в заявленной ко взысканию сумме.

Истцом также заявлено в иске требование о взыскании с ответчика пени в сумме 104191 руб. 12 коп. за период с 16.12.2017 по 14.08.2018  в связи с имеющейся просрочкой внесения арендной платы на основании  п. 5.1 договора аренды (с учетом протокола разногласий), в соответствии с которым за несвоевременное внесение арендной платы взимается пени в размере 0,01% невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

Поскольку ответчик своевременно не оплатил арендные платежи, то истец правомерно начислил неустойку за нарушение условий договора в заявленной сумме.

Расчет неустойки правомерно произведен истцом в соответствии с условиями, согласованными сторонами в договоре аренды от  01.03.2011 № 334/11-ИВФ, ответчиком не оспорен.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представил доказательств, опровергающих фактические обстоятельства, установленные судом.   

Учитывая изложенное, исковые требования  подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по делу составляет 22875 руб. и в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит отнесению на ответчика. Излишне оплаченная госпошлина подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 64, 75, ст. 110, ст. 156, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

                                              Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РусАвто-Иваново» в пользу публичного акционерного общества «Ростелеком» 889567 руб. 03 коп. задолженности, 104191 руб. 12 коп. неустойки, 22875 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по делу.

Возвратить публичному акционерному обществу «Ростелеком» из федерального бюджета 2 руб. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению от 20.08.2018 № 268558 на сумму 22877 руб. 

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

   Судья                    Е.И. Демидовская