АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

24 января 2019 года

Дело №

А56-72015/2016

 

Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 января 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Сергеевой И.В., Чуватиной Е.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Терминал и К» Павлова Е.И. (доверенность от 04.10.2016),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Терминал и К» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.05.2018 (судья Варенникова А. О.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2018 (судьи Полубехина Н.С., Пряхина Ю.В., Тимухина И.А.)  по делу № А56-72015/2016,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Терминал и К», место нахождения: 188480, Ленинградская обл., г. Кингисепп, 3-й проезд, ОГРН 1024701423537, ИНН 4707014446 (далее  Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным решения Администрации муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области (далее – Администрация района) от 18.07.2016 №3780-20 об отказе в выкупе земельного участка общей площадью 28335 кв.м., с кадастровым номером 47:23:07113001:1221, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, Рождественское сельское поселение, д. Даймище, и обязании Администрации подготовить проект договора купли продажи земельного участка.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального образования Рождественского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее – Администрация поселения).

Решением суда первой инстанции от 28.05.2018,  оставленным без изменений постановлением апелляционного суда от 12.09.2018, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на нарушение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит обжалуемые судебные акты отменить, заявленные требования удовлетворить. 

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела Общество с 2010 года является собственником нежилого одноэтажного здания коровника, общей площадью 1957,9 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, д. Даймище, Большой пр., д. 146а, а также здания сенного сарая, площадью 975,8 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, д. Даймище, Большой пр., д. 146з.

Постановлением Администрации поселения от 15.04.2014 №72 утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка, находящегося по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, Рождественское сельское поселение, д. Даймище, площадью 28 335 кв. м, для иных видов сельскохозяйственного использования, земли населенных пунктов.

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 47:23:0710001:1221.

Общество обратилось в Администрацию района с заявлением о предоставлении участка с кадастровым номером 47:23:0710001:1221 в собственность, указав на то, что на нем находятся принадлежащие ему здания.

Письмом от 18.07.2016 №3780-20 Администрация района отказала Обществу в выкупе земельного участка, ссылаясь на то, что одно из зданий (коровник) является разрушенным, то есть не является зданием по смыслу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Кроме того, Администрация района указала, что площадь испрашиваемого земельного участка (28 335 кв.м.) значительно превышает площадь расположенных на нем зданий, в связи, с чем Обществу необходимо произвести раздел участка для оформления прав на землю, занятую зданиями.

Отказ в выкупе земельного участка послужил основанием для обращения Общества в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных Обществом требований, признав, что оспариваемый отказ Администрации района в передаче испрашиваемого земельного участка  в собственность Общества является правомерным.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Отказывая в удовлетворении требований Общества суды первой и апелляционной инстанций обоснованно сослались на то, что размер испрашиваемого Обществом земельного участка определен при его формировании исходя из осуществления на нем сельскохозяйственной деятельности. В частности, столь значительная площадь необходима для выгула скота. 

Между тем из материалов дела усматривается, что такая деятельность на данном земельном участке давно не осуществляется. Принадлежащие Обществу объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, находятся в полуразрушенном состоянии, исключающем их использование по назначению.    

При указанных обстоятельствах суды пришли к обоснованному выводу о том, что испрашиваемый Обществом земельный участок не является необходимым для эксплуатации принадлежащих заявителю объектов недвижимости.  

Учитывая изложенное, в удовлетворении заявленных Обществом требований отказано правильно.

 Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.05.2018 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2018  по делу № А56-72015/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Терминал и К» – без удовлетворения. 

 

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

И.В. Сергеева

 Е.В. Чуватина