Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-5606/2021

09 августа 2021 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 09 августа 2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Чешковой О.Г., при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Сургута к акционерному обществу «Завод Элкап» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 860201001, место нахождения: 628426, ХМАО - Югра, г.Сургут, Андреевский заезд, дом 5, офис 1) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 25.11.2013 № 791 за период с 28.05.2019 по 20.06.2019 в размере 5416,39 руб.,

третье лицо - внешний управляющий ФИО2 (620041, Свердловская область, г.Екатеринбург, а/я 16),

без участия представителей,

у с т а н о в и л :

администрация города Сургута (далее - истец, администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Завод Элкап» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 25.11.2013 № 791 за период с 28.05.2019 по 20.06.2019 в размере 5416,39 руб.

Суд привлек к участию в деле внешнего управляющего ФИО2.

Лица, участвующие в деле о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

До начала судебного заседания в адрес суда от ответчика поступили отзыв на исковое заявление, а также ходатайство об отложении судебного заседания на более поздний срок для выяснения характера платежей (текущие либо реестровые), предоставления расчета задолженности.

Ответчик по предложению суда представил дополнительно расчёт задолженности и доказательства направления расчётов и информации о задолженности в адрес конкурсного управляющего (информация представлена в электронном виде от 23.07.2021).

Суд рассмотрев ходатайство полагает, что отложение судебного разбирательства приведет к необоснованному затягиванию процесса, вместе с тем счёл возможным объявить перерыв в судебном заседании для представления внешнему управляющему ООО «Завод Элкап» ФИО2 возможности ознакомиться с представленными документами с использованием сервиса «Мой Арбитр».

В судебном заседании судом в порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, был объявлен перерыв до 02 августа 2021 года до 14 часов 00 минут.

ФИО2 не предпринял действий по ознакомлению с материалами дела.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, без участия представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 25.11.2013 № 791 (далее – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, северный промрайон, улица Индустриальная, территориальная зона ПД.-1, именуемый в дальнейшем «участок», доступ к земельному участку обеспечен с улицы Трудовой через земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101223:134, общей площадью 2 872 м2. Участок предоставляется под временную площадку складирования материалов.

Срок аренды установлен с 06.07.2013 по 05.06.2018 (пункт 1.5 договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Размер и условия внесения арендной платы предусмотрены в разделе 4 договора.

Пунктом 4.4 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за 4 квартал – до 10 декабря.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 1/300 (одной трёхсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесённого платежа за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

Плату за пользование земельным участком ответчик вносил не регулярно, в связи с чем образовалась задолженность.

21.06.2019 сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которому пользование объектом аренды со стороны ответчика прекратилось.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 19.09.2019 (резолютивная часть от 12.09.2019) по делу № А75-9774/2019 на основании заявления общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Полипластик» о признании несостоятельным (банкротом) акционерного общества «Завод Элкап» в отношении ответчика введена процедура банкротства - наблюдение.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25.06.2020 (резолютивная часть от 22.06.2020) по делу № А75-9774/2019 в отношении ответчика введена процедура банкротства - внешнее управление. Внешним управляющим акционерного общества «Завод Элкап» утвержден ФИО2.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 30.09.2020 по делу № А75-9774-59/2019 сумма основного долга за период с 06.06.2018 по 27.05.2019 по договору в размере 78 398, 53 руб. включена в реестр требований кредиторов.

Согласно данным истца, задолженность ответчика по внесению арендных платежей за период с 28.05.2019 (с даты подачи заявления о признании должника банкротом) по 20.06.2019 (дата возврата земельного участка арендодателю) составила в размере 5416,39 руб.

Истцом ответчику почтовой связью направлена претензия от 13.12.2019 № 521 с требованием погасить задолженность.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы и отсутствием ответа на претензию, истец предъявил иск в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику, использование земельного участка ответчиком. После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Доказательства оплаты задолженности в указанном размере или в части за период, указанный истцом, до даты возврата земельного участка ответчиком в соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец представил доказательства наличия оснований возникновения обязательств ответчика, размер его долга.

Платежи, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца, относятся к текущим в силу положений статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которым в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Заявление о признании ответчика банкротом в деле № А75-9774/2019 принято Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 27.05.2019, соответственно платежи, обязанность по внесению которых после указанной даты, верно отнесена истцом к текущим, а требования обоснованно заявлены в порядке общего искового производства.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты истцу задолженности в полном объёме за спорный период с 28.05.2019 по 20.06.2019 в размере 5416,39 руб., требование истца о взыскании основной задолженности является правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Представленные в дело истцом доказательства суд признаёт достаточными для установления фактических обстоятельств по делу, вопрос о наличии-отсутствии у ответчика акта приема-передачи земельного участка правового значения не имеет, поскольку дата подписания акта сторонами не оспаривается, истцом заявлено требование до даты возврата земельного участка арендодателю (по 20.06.2019).

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом полного удовлетворения иска, на основании статьи 110 АПК РФ суд усматривает основания для взыскания государственной пошлины с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 15, 67, 68, 71, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с акционерного общества «Завод Элкап» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации города Сургута задолженность по договору аренды земельного участка от 25.11.2013 № 791 за период с 28.05.2019 по 20.06.2019 в размере 5416,39 руб.

Взыскать с акционерного общества «Завод Элкап» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного апелляционного суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству участвующих в деле лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                              О.Г. Чешкова