Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-6385/2020

03 декабря 2020 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 03 декабря 2020 г.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Промресурс» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Пиратская пристань-К» 

о взыскании задолженности.

В  судебном заседании приняли участие представители:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2019;

от ответчика – не явился, уведомлен.

Общество с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Промресурс» (далее – ООО ГК «Промресурс», истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к общество с ограниченной ответственностью «Пиратская пристань-К» (далее – ООО «Пиратская пристань-К», ответчик) о взыскании задолженности по договору в размере 972 842 руб. 12 коп., а именно задолженности по переменной части арендной платы за февраль-май 2020 года в размере 325 133 руб. 30 коп., по эксплуатационным расходам за март-май 2020 года в размере 522 360 руб. 00 коп., расчетной части арендной платы за февраль 2020 года в размере 125 348 руб. 82 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не направил, письменный отзыв не представил.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ  в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ООО ГК «Промресурс» зарегистрировано в качестве юридического лица 13.10.1994, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 305048, 

<

...>.

ООО «Пиратская пристань - К» зарегистрировано в качестве юридического лица 18.06.2018, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 305004, 

<

...>. 

15.12.2017 между ООО ГК «Промресурс» (арендодатель) и ООО «Пиратская пристань-М» (арендатор) был заключен №61/Е55-ар (в редакции дополнительного соглашения от 26.02.2018).

В соответствии с пунктом 2.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 26.02.2018) Арендодатель обязуется предоставить Арендатору на условиях настоящего Договора Аренды во временное владение и пользование отапливаемую, электрифицированную, подключенную законным способом к иным видам коммуникаций, включая канализацию, вентиляцию, кондиционирование, возведенное в соответствии с нормами пожарной безопасности, часть нежилого Здания с кадастровым номером 46:29:102157:245 , состоящее из комнат №74, 74а, 746, 76, 77, 80-84, 100-111, часть 3 на плане 5 этажа (отм. +22,500), в соответствии с Техническим планом Здания, общей площадью 1 451,0 кв.м., а Арендатор обязуется принять Помещение в аренду и своевременно вносить Арендную плату, предусмотренную договором Аренды. Границы Помещения обозначены Сторонами на копии Технического плана Здания, являющегося Приложением №1 к Договору Аренды (пункт 2.3 в редакции дополнительного соглашения от 26.02.2018).

Арендатор обязуется использовать Помещение исключительно в целях: Предприятия общественного питания и оказания услуг, под товарным знаком «Пиратская Пристань» (пункт 2.4 договора).

Согласно пункту 4.1 договора за аренду Помещения Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в настоящем Договоре Аренды и, в том числе, в Приложении №5, являющемся неотъемлемой частью договора Аренды. 

В силу пункта 7.1 договор вступает в силу с момента подписания - для Сторон, с момента государственной регистрации - для третьих лиц и заканчивается по истечении 10 (Десять) лет с даты подписания Договора Аренды и применяется к отношениям сторон с даты подписания настоящего Договора Аренды.

В пункте 10.5 договора стороны согласовали, что все споры, разногласия и требования, возникающие из договора или в связи с ним,  в том числе связанные с его заключением, изменением, исполнение, нарушением, расторжением, прекращением и действительностью, подлежат разрешению в арбитражном суде Курской области.

В Приложении №5 стороны согласовали Размер, порядок и сроки внесения арендной платы.

Согласно пункту 1.1 Приложение №5 к договору Арендная плата по договору состоит из следующих частей: 

- Постоянная часть арендной платы, которая составляет 500 рублей за 1 кв. метр вмесяц плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством, в сумме 771850,00 (Семьсот семьдесят одна тысяча восемьсот пятьдесят) рублей в месяц, плюсНДС по ставке, установленной действующим Законодательством (пункт 1.1.1 Приложения);

- Расчетная часть арендной платы представляет собой плату с товарооборота,исчисляемую как положительная разница между Процентом от товарооборота и суммойпостоянной части арендной платы, за соответствующий отчётный период. Отчётнымпериодом признаётся период, равный календарному месяцу (пункт 1.1.2 Приложения);

- Эксплуатационные расходы в размере 100 руб. за 1 кв.м. в мес.,    плюс    НДС    по    ставке,    установленной    действующим Законодательством. Включают в себя, но не ограничиваются этим, затраты на кондиционирование и вентиляцию воздуха с помощью общей системы вентиляции торгового комплекса и на отопление.

Согласно пункту 1.2 Приложения №5 к договору помимо суммы Постоянной арендной платы, Арендатор оплачивает Переменную арендную плату. Переменная часть арендной платы составляет сумму, равную стоимости коммунальных услуг (электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления), потребляемых Арендатором.

Сумма Переменной арендной платы рассчитывается в рублях и включает в себя: 

- Расходы Арендодателя на оплату электрической энергии, потребленной оборудованием Арендатора внутри Помещения (на основании показания учетных приборов, установленных Арендатором самостоятельно и за свой счет), а также затраты на электроснабжение на освещение (потолочное освещение), кондиционирование и вентиляцию воздуха оконечными приборами, установленными внутри Помещения. Объем потребленной электрической энергии рассчитывается по расчетной мощности или по площади помещения, если, по факту, установленному Арендодателем, установка таких счетчиков невозможна по техническим, конструктивным и иным причинам. При этом, расчет затрат на электроэнергию потолочного освещения будет осуществляться исходя из норматива 8 кВт за 1 кв. м. арендуемой площади в месяц.

- Расходы Арендодателя за потребление Арендатором холодной и горячей воды - в соответствии с показателями приборов учета холодной и горячей воды, установленных внутри Помещения Арендатором самостоятельно и за свой счет. Объем услуг канализации принимается равным объему потребленной холодной и горячей воды. 

При расчете затрат принимаются тарифы, действующие на момент расчёта. Тарифы на коммунальные услуги определяются как результат деления суммы затрат Арендодателя по их оплате на общий объем коммунальной услуги в Торговом комплексе, определяемые согласно счетам, актам, счетам-фактурам энергоснабжающей организации. В случае, когда горячее водоснабжение или отопление осуществляется от внутренней котельной Торгового комплекса, тариф на эти услуги исчисляется как результат деления стоимости израсходованного природного газа на общий объем горячей воды.

В силу пункта 2.1 Приложения №5 к договору оплата постоянной арендной платы, эксплуатационных расходов производится в течение 5 (Пяти) банковских дней после получения от Арендодателя надлежащим образом оформленного счета на оплату, Оплата Переменной арендной платы производится на основании отдельно выставляемых счетов в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты выставления счета на оплату.

Арендодатель передал, а арендатор принял арендуемое помещение по акту приема-передачи нежилого помещения рот 15.12.2017 (Приложение №7). 

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке 26.03.2018.

21.06.2018 между ООО ГК «Промресурс» (арендодатель), ООО «Пиратская пристань-М» (арендатор) и ООО «Пиратская пристань-К» (новый арендатор) было заключено дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей, в соответствии с условиями которого с 22.06.2018 Арендатор передает, а Новый Арендатор принимает на себя исполнение обязательств, предусмотренных договором №61/Е55-ар от 15.12.2017.

Одновременно Приложение №5 к договору было изложено в новой редакции.

Так, согласно пункту 1.1.2 Приложения №5 в новой редакции расчетная часть арендной платы представляет собой плату с товарооборота, исчисляемую как положительная разница между Процентом от товарооборота и суммой постоянной части арендной платы за соответствующий отчетный период. Отчетным периодом признается период, равный календарному месяцу. Размер Процента от товарооборота и целях исчисления Расчётной части арендной платы составляет - 12,72% от товарооборота, плюс НДС по ставке, установленной действующим Законодательством. Арендатор обязан предоставить Арендодателю: отчет о Товарообороте за оплачиваемым месяц по форме согласно Приложения №44 (Форма Отчета о Товарообороте) к договору, не позднее 3-го рабочего дня месяца, следующего за о/четным, подписанный главным бухгалтером Арендатора и скрепленный печатью Арендатора. 

Дополнительное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке 20.07.2018.

01.02.2019 и 01.03.2019 между ООО ГК «Промресурс» (арендодатель) и ООО «Пиратская пристань-К» (арендатор) были заключены дополнительные соглашения, которыми были внесены изменения в договор аренды. 

Дополнительные соглашения были зарегистрированы в установленном законом порядке 31.05.2019.

01.01.2020 между ООО ГК «Промресурс» (арендодатель) и ООО «Пиратская пристань-К» (арендатор) было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым в период с 01.01.2020 по 31.03.2020 постоянная часть арендной платы составляет 500 000 рублей в месяц плюс НДС по ставке установленной действующим Законодательством, а процент от товарооборота в целях исчисления Расчётной части арендной платы составляет - 12,50 % от товарооборота, плюс НДС по ставке, установленной действующим Законодательством. Товарооборот - это общая сумма денежных средств, полученных Арендатором как в форме наличных денег, так и в форме безналичных платежей от реализации товаров и услуг в Помещениях за отчетный период».

Дополнительное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке 28.02.2020.

26.03.2020 между ООО ГК «Промресурс» (арендодатель) и ООО «Пиратская пристань-К» (арендатор) было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым, начиная с 26.03.2020 постоянная часть арендной платы (подпункт 1.1.1 Приложения №5 к договору) не начисляется, Арендатором не оплачивается.

Дополнительное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке 06.07.2020.

31.05.2020 между ООО ГК «Промресурс» (арендодатель) и ООО «Пиратская пристань-К» (арендатор) было заключено соглашение о расторжении договора с 31.05.2020.

Арендодатель принял, а арендатор передал арендуемое помещение по акту приема-передачи нежилого помещения рот 31.05.2020. 

Соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке 06.07.2020.

Во исполнение условий договора ООО «Пиратская пристань-К» представила Месячный отчет об обороте за февраль 2020 года, в соответствии с которым чистая прибыль составила 4 835 658 руб. 80 коп., на основании которого арендодателем была определена расчетная часть арендной платы за февраль 2020 года и выставлен счет от 01.02.2020 №8491 на оплату 125 348 руб. 82 коп. 

Кроме того, в соответствии с условиями договора ООО ГК «Промресурс» в отношении ООО «Пиратская пристань-К» были выставлены следующие счета на оплату эксплуатационных расходов: от 01.03.2020 №7533 (за март 2020 года), от 01.04.2020 №12619 (за апрель 2020 года), от 01.05.2020 №16387 (за май 2020 года) на сумму 174 120 руб. 00 коп. каждый, всего на сумму 522 360 руб. 00 коп., а также следующие счета на оплату переменной части арендной платы (возмещение затрат на электроэнергию, воду и водоотведение, отопление): от 01.02.2020 №8818 на сумму 143 622 руб. 30 коп. (за февраль 2020 года), от 01.03.2020 №13569 на сумму 128 635 руб. 83 коп. (за март 2020 года), от 03.04.2020 315108 на сумму 30 708 руб. 73 коп. (за апрель 2020 года), от 31.05.2020 №17645 на сумму 22 166 руб. 44 коп. (за май 2020 года), всего на сумму 325 133 руб. 30 коп.

Между ООО ГК «Промресурс» и ООО «Пиратская пристань-К» был подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 05.06.2020, в соответствии с которым по состоянию на 05.06.2020 задолженность ООО «Пиратская пристань-К» в пользу ООО ГК «Промресурс» составляет 1 464 713 руб. 09 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО ГК «Промресурс» направила в адрес ООО «Пиратская пристань-К» претензию от 24.06.2020, в которой предлагало незамедлительно погасить задолженность по договору аренды №61/Е55-ар от 15.12.2017 в размере 1 456 713 руб. 09 коп., в том числе 483 870 руб. 97 коп. постоянной части арендной платы за март 2020 года, 325 133 руб. 30 коп. по переменной части арендной платы за февраль-май 2020 года, 522 360 руб. 00 коп. по эксплуатационным расходам за март-май 2020 года, 125 348 руб. 82 коп. по расчетной части арендной платы за февраль 2020 года. К претензии прилагались соответствующие счета на оплату.

Поскольку указная претензия была оставлена без исполнения, ООО ГК «Промресурс» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к ООО «Пиратская пристань-К» о взыскании задолженности по договору в размере 972 842 руб. 12 коп., а именно задолженности по переменной части арендной платы за февраль-май 2020 года в размере 325 133 руб. 30 коп., по эксплуатационным расходам за март-май 2020 года в размере 522 360 руб. 00 коп., расчетной части арендной платы за февраль 2020 года в размере 125 348 руб. 82 коп.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 ГК РФ). 

Материалами дела подтверждается, что между ООО ГК «Промресурс» как арендодателем и ООО «Пиратская пристань-М» как арендатором был заключен от 15.12.2017 №61/Е55-ар (в редакции дополнительного соглашения от 26.02.2018), в соответствии с условиями которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору на условиях настоящего Договора Аренды во временное владение и пользование отапливаемую, электрифицированную, подключенную законным способом к иным видам коммуникаций, включая канализацию, вентиляцию, кондиционирование, возведенное в соответствии с нормами пожарной безопасности, часть нежилого Здания с кадастровым номером 46:29:102157:245 , состоящее из комнат №74, 74а, 746, 76, 77, 80-84, 100-111, часть 3 на плане 5 этажа (отм. +22,500), в соответствии с Техническим планом Здания, общей площадью 1 451,0 кв.м., в границах, обозначенных Сторонами на копии Технического плана Здания, являющегося Приложением №1 к Договору Аренды, в целях: Предприятия общественного питания и оказания услуг, под товарным знаком «Пиратская Пристань», а Арендатор обязуется принять Помещение в аренду и своевременно вносить Арендную плату, предусмотренную договором Аренды.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом как предусмотрено частью 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Как усматривается из материалов дела, 21.06.2018 между ООО ГК «Промресурс» (арендодатель), ООО «Пиратская пристань-М» (арендатор) и ООО «Пиратская пристань-К» (новый арендатор) было заключено дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей, в соответствии с условиями которого с 22.06.2018 Арендатор передает, а Новый Арендатор принимает на себя исполнение обязательств, предусмотренных договором №61/Е55-ар от 15.12.2017.

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Арендодатель передал, а арендатор принял арендуемое помещение по акту приема-передачи нежилого помещения рот 15.12.2017 (Приложение №7 к договору в редакции дополнительного соглашения от 26.02.2018). 

Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (часть 2 статьи 614 ГК РФ).

Кроме того, в силу части 2 статьи 616 ГК РФ Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В разделе 4 договора и Приложении №5 в редакции, последующих дополнительных соглашений, стороны установили размер, порядок и сроки внесения арендной платы.

Согласно пункту 1.1 Приложение №5 к договору Арендная плата по договору состоит из следующих частей: постоянная часть арендной платы, которая составляет 500 рублей за 1 кв. метр в месяц плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством, в сумме 771 850 рублей в месяц, плюс НДС по ставке, установленной действующим Законодательством (пункт 1.1.1 Приложения); расчетная часть арендной платы представляет собой плату с товарооборота, исчисляемую как положительная разница между Процентом от товарооборота и суммой постоянной части арендной платы, за соответствующий отчётный период; отчётным периодом признаётся период, равный календарному месяцу (пункт 1.1.2 Приложения); эксплуатационные расходы в размере 100 руб. за 1 кв.м. в мес.,    плюс    НДС    по    ставке,    установленной    действующим Законодательством. Включают в себя, но не ограничиваются этим, затраты на кондиционирование и вентиляцию воздуха с помощью общей системы вентиляции торгового комплекса и на отопление.

При этом 01.01.2020 между ООО ГК «Промресурс» (арендодатель) и ООО «Пиратская пристань-К» (арендатор) было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которыми в период с 01.01.2020 по 31.03.2020 постоянная часть арендной платы составляет 500 000 рублей в месяц плюс НДС по ставке установленной действующим Законодательством, а процент от товарооборота в целях исчисления Расчётной части арендной платы составляет - 12,50 % от товарооборота, плюс НДС по ставке, установленной действующим Законодательством. Товарооборот - это общая сумма денежных средств, полученных Арендатором как в форме наличных денег, так и в форме безналичных платежей от реализации товаров и услуг в Помещениях за отчетный период».

Кроме того, согласно пункту 1.2 Приложения №5 к договору помимо суммы Постоянной арендной платы, Арендатор оплачивает Переменную арендную плату. Переменная часть арендной платы составляет сумму, равную стоимости коммунальных услуг (электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления), потребляемых Арендатором. Сумма Переменной арендной платы рассчитывается в рублях и включает в себя: Расходы Арендодателя на оплату электрической энергии, потребленной оборудованием Арендатора внутри Помещения (на основании показания учетных приборов, установленных Арендатором самостоятельно и за свой счет), а также затраты на электроснабжение на освещение (потолочное освещение), кондиционирование и вентиляцию воздуха оконечными приборами, установленными внутри Помещения, объем потребленной электрической энергии рассчитывается по расчетной мощности или по площади помещения, если, по факту, установленному Арендодателем, установка таких счетчиков невозможна по техническим, конструктивным и иным причинам, при этом, расчет затрат на электроэнергию потолочного освещения будет осуществляться исходя из норматива 8 кВт за 1 кв. м. арендуемой площади в месяц; расходы Арендодателя за потребление Арендатором холодной и горячей воды - в соответствии с показателями приборов учета холодной и горячей воды, установленных внутри Помещения Арендатором самостоятельно и за свой счет, объем услуг канализации принимается равным объему потребленной холодной и горячей воды. 

Во исполнение условий договора ООО «Пиратская пристань-К» представила Месячный отчет об обороте за февраль 2020 года, в соответствии с которым чистая прибыль составила 4 835 658 руб. 80 коп., на основании которого арендодателем была определена расчетная часть арендной платы за февраль 2020 года и выставлен счет от 01.02.2020 №8491 на оплату 125 348 руб. 82 коп. 

Кроме того, в соответствии с условиями договора ООО ГК «Промресурс» в отношении ООО «Пиратская пристань-К» были выставлены следующие счета на оплату эксплуатационных расходов: от 01.03.2020 №7533 (за март 2020 года), от 01.04.2020 №12619 (за апрель 2020 года), от 01.05.2020 №16387 (за май 2020 года) на сумму 174 120 руб. 00 коп. каждый, всего на сумму 522 360 руб. 00 коп., а также следующие счета на оплату переменной части арендной платы (возмещение затрат на электроэнергию, воду и водоотведение, отопление): от 01.02.2020 №8818 на сумму 143 622 руб. 30 коп. (за февраль 2020 года), от 01.03.2020 №13569 на сумму 128 635 руб. 83 коп. (за март 2020 года), от 03.04.2020 315108 на сумму 30 708 руб. 73 коп. (за апрель 2020 года), от 31.05.2020 №17645 на сумму 22 166 руб. 44 коп. (за май 2020 года), всего на сумму 325 133 руб. 30 коп.

В подтверждение размера расходов арендодателя на оплату коммунальных услуг истцом представлены:

 - договор энергоснабжения от 15.08.2018 №4670600082, заключенный между ООО ГК «Промресурс» и АО «АтомЭнергоСбыт»; акты приема-передачи электроэнергии (мощности), подписанные между ООО ГК «Промресурс» и АО «АтомЭнергоСбыт», и выставленные АО «АтомЭнергоСбыт» на их основе счета-фактуры; акты снятия показаний прибора учета электроснабжения за февраль-май 2020 года;

- договор поставки газа от 30.08.2017 №Д-27-4-0982/18, заключенный между ООО ГК «Промресурс» и ООО «Газпром межрегионгаз Курск»; товарные накладные на отпуск газа (конденсата), подписанные между ООО ГК «Промресурс» и ООО «Газпром межрегионгаз Курск», и выставленные ООО «Газпром межрегион газ Курск» на их основе счета-фактуры;

- акты снятия показаний приборов учета холодного и горячего водоснабжения. 

Между тем, как следует из искового заявления, ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые обязательства по оплате арендной платы (постоянной части в виде расчетной части и эксплуатационных расходов и переменной части), в результате чего у ООО «Пиратская пристань-К» образовалась задолженность перед ООО ГК «Промресурс» в размере 972 842 руб. 12 коп.(задолженность по переменной части арендной платы за февраль-май 2020 года в размере 325 133 руб. 30 коп., по эксплуатационным расходам за март-май 2020 года в размере 522 360 руб. 00 коп., расчетной части арендной платы за февраль 2020 года в размере 125 348 руб. 82 коп.).

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В подтверждение наличия у ООО «Пиратская пристань-К» задолженности перед ООО «Пиратская пристань-К», истцом был представлен акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 05.06.2020, подписанный между ООО ГК «Промресурс» и ООО «Пиратская пристань-К» в двустороннем порядке, согласно которому по состоянию на 05.06.2020 задолженность ООО «Пиратская пристань-К» в пользу ООО ГК «Промресурс» составляет 1 464 713 руб. 09 коп., в том числе 483 870 руб. 97 коп. постоянной части арендной платы за март 2020 года, 325 133 руб. 30 коп. по переменной части арендной платы за февраль-май 2020 года, 522 360 руб. 00 коп. по эксплуатационным расходам за март-май 2020 года, 125 348 руб. 82 коп. по расчетной части арендной платы за февраль 2020 года.

Тогда как доказательств оплаты задолженности во взыскиваемом истцом размере ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела на момент рассмотрения спора представлено не было.

Ответчик в ходе рассмотрения дела исковые требования и факты, изложенные истцом, не оспорил, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, возражений по заявленным исковым требованиям не заявил, доказательства исполнения обязательств не представил. О начавшемся процессе уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не оспорил заявленное требование, суд пришел к выводу о том, что ответчик признал обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска. 

Частью 3 статьи 70 АПК РФ установлено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, учитывая, что доказательства, подтверждающие оплату задолженности в заявленном истцом размере, в материалы дела не представлены, заявленные исковые требования ООО ГК «Промресурс» о взыскании с ООО «Пиратская пристань-К» о взыскании задолженности по договору в размере 972 842 руб. 12 коп., а именно задолженности по переменной части арендной платы за февраль-май 2020 года в размере 325 133 руб. 30 коп., по эксплуатационным расходам за март-май 2020 года в размере 522 360 руб. 00 коп., расчетной части арендной платы за февраль 2020 года в размере 125 348 руб. 82 коп., являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, с учетом результатом рассмотрения настоящего дела, расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 70, 102, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Промресурс» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пиратская пристань-К» в пользу общества с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Промресурс» задолженность  в общей сумме   972 842 руб. 12 коп.,  расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 457 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                           Н.Н. Белых