Арбитражный суд Краснодарского края

Именем  Российской  Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-13217/2018

«21» августа 2018 года                                                                                   г. Краснодар 

 

Резолютивная часть решения оглашена 14.08.2018 года

Полный текст решения изготовлен 21.08.2018 года

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Любченко Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вишницкой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Индивидуального предпринимателя  - глава КФХ  ФИО1, ст. Новоивановская 

к ООО  «Коммерческий банк «Новопокровский», г. Краснодар 

к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар 

третьи лица: ФИО2, ст. Новоивановская, ФИО3, ст. Новоивановская, ФИО4, ст. Новоивановская

о прекращении ипотеки на объект недвижимости, земельные участки сельскохозяйственного назначения находящиеся по адресу Краснодарский край, Новопокровский район (кадастровый номер 23:22:0101000:295 площадью 82700 кв.м., кадастровый номер 23:22:0101000:299 площадью 165400 кв.м., кадастровый номер 23:22:0101000:387 площадью 82700 кв.м.), об обязании  произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.03.2017г., номера регистрации 23:22:01011000:295-23/029/2017-1, 23:22:0101000:299-23/029/2017-1, 23:22:0101000:387-23/029/2017-1,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, паспорт,

от ответчиков: не явились, уведомлены,

третьих лиц: не явились, уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель  - глава КФХ  ФИО1 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к ООО  «Коммерческий банк «Новопокровский» и к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении ипотеки на объект недвижимости, земельные участки сельскохозяйственного назначения находящиеся по адресу Краснодарский край, Новопокровский район (кадастровый номер 23:22:0101000:295 площадью 82700 кв.м., кадастровый номер 23:22:0101000:299 площадью 165400 кв.м., кадастровый номер 23:22:0101000:387 площадью 82700 кв.м.), об обязании  произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.03.2017г., номера регистрации 23:22:01011000:295-23/029/2017-1, 23:22:0101000:299-23/029/2017-1, 23:22:0101000:387-23/029/2017-1.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований,  основания изложены в заявлении  и приложенных к нему документах, также истец заявил отказ  от требований к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю как к соответчику, в данной части отказ судом принят и производство прекращено. Вместе с тем, указал, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю должна участвовать в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований в отношении предмета спора по данному делу.

Представители  ответчика и третьих лиц  в судебное заседание не явился, уведомлены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании 14.08.2018г. объявлялся перерыв до 14 час. 30 мин. Лица, участвующие в деле и присутствовавшие в зале судебного заседания до объявления перерыва, считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, и их неявка в судебное заседание  после окончания перерыва не является препятствием для его продолжения (часть 5 статьи 163 АПК РФ). 

После перерыва судебное заседание продолжено.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришёл к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28.02.2017г. между ООО Коммерческий банк «Новопокровский» (кредитор)  и индивидуальным предпринимателем - главой КФХ ФИО1 (заемщик) был  заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) 

<

***> И/К-11, по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств индивидуальным предпринимателем - главой КФХ ФИО1   перед банком по кредитному договору от 28.02.2017 

<

***> К/Н-11 заемщик предоставил кредитору  в залог недвижимое имущество - три земельных участка сельскохозяйственного назначения находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район (кадастровый номер 23:22:0101000:295 площадью 82700 кв.м., кадастровый номер 23:22:0101000:299 площадью 165400 кв.м., кадастровый номер 23:22:0101000:387 площадью 82700 кв.м.). 

Земельные участки являются общей совместной собственностью ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Договор об ипотеке зарегистрирован  в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.03.2017г. за номерами 23:22:01011000:295-23/029/2017-1, 23:22:0101000:299-23/029/2017-1, 23:22:0101000:387-23/029/2017-1.

По состоянию на 01.03.2018 заемщик погасил задолженность по кредитному  договору от 02.2017 № 2017/К/Н-11, что подтверждается  выданным банком письмом от 06.03.2018 и справкой от 23.03.2018 № 1483-ВА о выполненных обязательствах по кредитному договору своевременно и в полном объеме. 

Индивидуальный предприниматель - глава КФХ ФИО1 06.03.2018 и 22.03.2018 направил банку письма, согласно которых просил предоставить в регистрирующий орган необходимые документы для  погашения  записи об ипотеке. 

Однако, был получен ответ о не возможности внесения данной записи, ввиду отсутствия таких полномочий, заявление о прекращении ипотеки Банк в регистрирующий орган не направил.

Поскольку ответчик действий, направленных на снятие обременения, не предпринял, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки. Соответственно, ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи.

При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган именно заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункт 55 Постановления N 10/22).

Настоящий иск о прекращении ипотеки заявлен истцом с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение ипотеки как обременения объекта недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что обязательства Индивидуального предпринимателя – главы КФХ ФИО1, вытекающие из договора об ипотеки (залоге недвижимости) № 2017/И/К от 28.02.2017  и  кредитного договора 

<

***> К/Н от 28.02.2017 выполнены в полном объеме, задолженность по кредиту заемщиком погашена, Банк не имеет каких-либо претензий, что подтверждается справкой ответчика от  23.03.2018  исх. № 1483-ВА, платежными поручениями об оплате в суммы по кредитному договору в полном объеме.

Поскольку письмо заявителя к ответчику с просьбой вывести из обременения заложенное по договору имущество, было оставлено без удовлетворения, ответчик в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не обратился, истец должен самостоятельно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки на основании решения суда, вступившего в законную силу, в этом случае заявление залогодержателя на прекращение ипотеки не требуется.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления N 10/22, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При таких обстоятельствах требование истца заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в части признания отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении  объектов недвижимости, земельных участков  сельскохозяйственного назначения,  находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район (кадастровый номер 23:22:0101000:295 площадью 82700 кв.м., кадастровый номер 23:22:0101000:299 площадью 165400 кв.м., кадастровый номер 23:22:0101000:387 площадью 82700 кв.м.), номера  государственной регистрации 23:22:01011000:295-23/029/2017-1, 23:22:0101000:299-23/029/2017-1, 23:22:0101000:387-23/029/2017-1, дата государственной регистрации  09.03.2017г.

В соответствии со статье 17 Закона N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о зарегистрированных обременениях на указанное недвижимое имущество-земельные участки.

Вместе с тем, истец не обращался в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о снятии обременения на ипотеку и соответствующего отказа в регистрации не получал, в связи с чем требование об обязании произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.03.2017г., номера регистрации 23:22:01011000:295-23/029/2017-1, 23:22:0101000:299-23/029/2017-1, 23:22:0101000:387-23/029/2017-1 является преждевременным и удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем, суд считает необходимым указать, что в соответствии со статьей 17 Закона N 122-ФЗ настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине.

С учетом вышеизложенного и руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении  объектов недвижимости, земельных участков  сельскохозяйственного назначения,  находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район (кадастровый номер 23:22:0101000:295 площадью 82700 кв.м., кадастровый номер 23:22:0101000:299 площадью 165400 кв.м., кадастровый номер 23:22:0101000:387 площадью 82700 кв.м.), номера  государственной регистрации 23:22:01011000:295-23/029/2017-1, 23:22:0101000:299-23/029/2017-1, 23:22:0101000:387-23/029/2017-1, дата государственной регистрации  09.03.2017г.

В остальной части заявленных требований  - отказать.

Взыскать с ООО  «Коммерческий банк «Новопокровский» в пользу Индивидуального предпринимателя  - глава КФХ  ФИО1 6 000 руб. расходов по оплате госпошлины.     

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

  Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья                                                                                                        Ю.В. Любченко