АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело№А13-16430/2023

город  Вологда

28 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В., при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества «Белозерский леспромхоз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Управлению имущественных отношений Администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на квартиру № 2 площадью 40,6 кв.м., квартиру № 3 площадью 67,9 кв.м., расположенные по адресу: Вологодская обл., Белозерский р-н, п. Белый ручей, ул. Центральная, д.28,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала по Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области, 

 

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Белозерский леспромхоз»                                 (далее – АО «Белозеркий ЛПХ», истец) направило электронно по системе «Мой Арбитр» в Арбитражный суд Вологодской области исковое заявление к Управлению имущественных отношений Белозерского муниципального округа Вологодской области (далее – Управление, ответчик) о признании права собственности на квартиры (помещения), расположенные по адресу: Вологодская область, Белозерский район, п. Белый ручей, ул. Центральная, д.28:

-       квартира № 2, площадью 40,6 м2;

-       квартира № 3, площадью 67,9 м2.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрация Белозерского муниципального округа Вологодской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала по Вологодской области, Департамент имущественных отношений Вологодской области. 

Представитель истца, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела,  в судебное заседание не прибыл, в ходатайстве исковые требования поддержал, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представители ответчика, третьих лиц не явились, о месте и времени разбирательства извещены надлежащим образом, в отзывах не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Дело в соответствии со статьями 136, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.  

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, АО «Белозерский ЛПХ» ИНН 

<

***> зарегистрировано Администрацией Белозерского муниципального района 16.05.1996.

Как пояснил истец в иске, за счет собственных сил и средств истец построил 3-квартирный жилой дом №1 в поселке белый Ручей Белозерского района. Актом государственной приемочной комиссии о приемке от 26 декабря 1994 года принят в эксплуатацию 3-квартирный жилой дом № 1 в пос. Белый Ручей Белозерского района. Заказчиком выступает Белозерский леспромхоз. Постановлением Белозерского комитета районного самоуправления № 663 от 29.12.1994 года утвержден Акт приемки от 26.12.1994 года.

27 ноября 2023 года был оформлен технический план на дом по улице Центральная, дом 28, СП. Белый Ручей, Белозерский район. Заказчиком является Акционерное общество «Белозерский леспромхоз».

Согласно техническому плану от 27.11.2023 кадастрового инженера ФИО2 дом по адресу Белозерский район, п. белый Ручей – многоквартирный:

-      квартира № 1, площадью 40,6 м2;

-      квартира № 2, площадью 40,6 м2;

-      квартира № 3, площадью 67,9 м2.

           Как указывает истец, квартира №1 продана ФИО3 по договору купли-продажи от 14.06.2012.

Вместе с тем, истцом не было зарегистрировано право собственности. В настоящее время ввиду отсутствия разрешения на строительство, произвести в установленном порядке государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности.

Ссылаясь на то, что произвести государственную регистрацию права собственности истца на указанный объект недвижимости не представляется возможным в связи с отсутствием подтверждающих документов, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иное было установлено статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), в соответствии с которой права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. 

Аналогичную норму содержит статья 69 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с разъяснениями пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности истца в результате создания объектов недвижимости возникло до вступления в силу Закона о регистрации и признается юридически действительным. 

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению. 

В отзыве Управления Росреестра указано на то, что если спорные помещения не поставлены на кадастровый учет, в иске и, соответственно, решении должно быть отражено описание помещений, позволяющее их идентифицировать при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В данном случае истцом в материалы дела представлен технический план здания (многоквартирного дома) от 27.11.2023 кадастрового инженера ФИО2, содержащий, в том числе, сведения с характеристиками указанных в иске квартир. В том случае, если при постановке спорных помещений на кадастровый учет потребуется отдельный технический план на каждую квартиру, вынесение настоящего решения по существующим материалам дела, не препятствует истцу и после вынесения решения обратиться к кадастровому инженеру за составлением технических планов помещений с целью последующего осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Поскольку вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности акционерного общества «Белозерский леспромхоз» на квартиры (помещения), расположенные по адресу: Вологодская область, Белозерский район, п. Белый ручей, ул. Центральная, д.28:

квартира № 2, площадью 40,6 м2;

квартира № 3, площадью 67,9 м2.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

 

Судья                                                                                              С.В. Попова