Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-49801/19

25 декабря 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 09 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Ю.С. Петропавловской, 

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                          ФИО1, 

рассматривает в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ ЛЕНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ к ООО "ТЕХНОПАРК "ВИДНОЕ" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 11.07.2011 № 116-2011/Ю. 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского муниципального района Московской области  (далее – истец, арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ТЕХНОПАРК "ВИДНОЕ" (далее – ответчик, арендатор) с требованиями (с учетом уточнений, представленных суду в порядке ст. 49 АПК РФ): о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.07.2011 № 116-2011/Ю за период со 2 квартала 2018 года по 4 квартал 2018 года в размере 4 800 165 руб. 83 коп., пени за период с 23.03.2018 по 31.12.2018 в размере 3 405 744 руб. 98 коп., а всего в общей сумме 8 205 910 руб. 81 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка от 11.07.2011 № 116-2011/Ю ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, пени, начисленные на данную задолженность.

В судебном заседании участвовал представитель истца, который поддержал исковые требования с учетом уточнений.

В материалах дела имеются доказательства направления определения о назначении дела к судебному разбирательству в адрес ответчика. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 123 АПК РФ, приходит к выводу, что ответчик извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о принятии настоящего искового заявления к производству, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном АПК РФ. 

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 11.07.2011 № 116-2011/Ю (далее – договор аренды), по условиям которого в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:157, площадью 60888 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, г. Видное, городское поселение Видное, в районе 26 км Каширского шоссе, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование – для строительства парка технических видов спорта» (пункт 1.1. договора аренды).

Срок договора установлен на 15 лет (пункт 1.3 договора аренды).

Размер арендной платы установлен в Приложении №1 к договору аренды.

В соответствии с пунктом 2.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно пункту 3.2. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу пункта 4.2 договора в случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,05 процента от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (квартал) начиная с 16 последнего месяца квартала, за который производится оплата, по день уплаты включительно.

Дополнительным соглашением №1 от 14.11.2014 земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:157 разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0000000:34163, 50:21:0020102:371, 50:21:0020102:372, 50:21:0020102:373, 50:21:0020102:374, 50:21:0020102:375, 50:21:0020102:376.

Ответчик переуступил права и обязанности арендатора в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0020102:373, 50:21:0020102:375 ООО «Фул хауз» по договору переуступки прав и обязанностей, зарегистрированного 27.06.2018.

Права и обязанности арендатора в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0020102:371, 50:21:0020102:372, 50:21:0020102:374 и 50:21:0020102:376 переуступлены ООО «Строймикс» по договору переуступки, зарегистрированного 02.07.2018.

Согласно расчету задолженности по договору аренды образовалась дебиторская задолженность по внесению арендной платы со 2 квартала 2018 года по 4 квартал 2018 года в размере 4 800 165 руб. 83 коп.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей, истец начислил пени за период с 23.03.2018 по 31.12.2018 в размере 3 405 744 руб. 98 коп.

Досудебный порядок соблюден путем направления досудебной претензии.

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями. 

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Ответчиком не представлены доказательства уплаты арендной платы за взыскиваемый период.

Таким образом, задолженность подлежит взысканию.

Также истцом заявлено требование о взыскании пеней в соответствии с условиями договора за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Таким образом, начисленные пени подлежат взысканию.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 49, 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО "ТЕХНОПАРК "ВИДНОЕ" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ЛЕНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ по договору аренды земельного участка от 11.07.2011 № 116-2011/Ю задолженность за период со 2 квартала 2018 года по 4 квартал 2018 года в размере 4800165 руб. 83 коп., пени за период с 23.03.2018 по 31.12.2018 в размере 3405744 руб. 98 коп., а всего в общей сумме 8205910 руб. 81 коп. 

Взыскать с ООО "ТЕХНОПАРК "ВИДНОЕ" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 64029 руб. 55 коп. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                      Ю.С. Петропавловская