Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-5458/2022

г. Рязань

23 сентября 2022 года

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Колбасовой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Итоги" (ОГРН 

<

***>; 390005, 

<

...>, пом. Н 114, офис 300)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304623406500043; г. Рязань)

о взыскании задолженности по договору аренды №5/РЕБ-20 от 01.09.2020 в размере 169 850 руб., неустойки за период с 01 марта 2022 года по 01 мая 2022 года в сумме 5265 руб. 35 коп.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Итоги" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды №5/РЕБ-20 от 01.09.2020 в размере 169 850 руб., неустойки за период с 01 марта 2022 года по 01 мая 2022 года в сумме 5265 руб. 35 коп.

Определением суда от 15.07.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке искового производства.

От индивидуального предпринимателя ФИО1 09.08.2022 поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, указывая на наличие проблем в связи с пандемией в 2020 году, на отсутствие предоставления льгот по оплате арендной платы со стороны истца, на отсутствие у продавца возможности выходить на улицу в силу возраста (65 лет) по требованию Роспотребнадзора, на факт кражи в магазине в июле 2021 года. Ответчик ссылается на пункт 6.4 договора, согласно которому если арендатор более двух раз не выполнил обязанности по уплате аренды, арендатора выдворяют с арендуемой площади и вывозят все его имущество, поясняя, что от ООО "Итоги" ни в устной, ни в письменной форме не поступало предложение о расторжении договора и освобождении помещения. 

В соответствии со статьями 226, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон. 

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства уведомлены надлежащим образом, в установленный судом срок не представили возражения в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства. Иные обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанные в части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом не установлены.

13.09.2022 Арбитражным судом Рязанской области принята и 14.09.2022 размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" резолютивная часть решения по настоящему делу.

Частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

19.09.2022 истец обратился в суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения по настоящему делу. 

Из материалов дела судом установлено следующее.

01 сентября 2020 года между обществом с ограниченной ответственностью "Итоги" (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды №5/РЕБ-20 (л.д. 8-14), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 10 (Десять) кв.м. Арендуемая площадь находится на первом этаже здания расположенного по адресу: РФ, 

<

...> и входит в состав нежилого помещение - H 1, лит. А, общей площадью - 2 299,3 кв.м (далее по тексту - Нежилое помещение). Нежилое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 62 МГ № 601989 (пункты 1.1, 1.2. договора).

Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что арендуемая площадь сдается в аренду на срок с 01 сентября 2020 года по 31 июля 2021 года.

Ежемесячный размер арендной платы по настоящему Договору установлен в сумме 16 800 (Шестнадцать тысяч восемьсот) рублей 00 копеек, НДС не облагается. Арендатор обязан уплачивать Арендодателю за пользование Арендуемой площадью арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого (расчетного) месяца (пункт 3.2, 5.1.4 договора).

Согласно пункту 9.2. договора в случае просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% размера арендной платы за каждый день просрочки независимо от суммы задолженности. 

По акту приема-передачи от 01.09.2020 арендуемая площадь передана арендатору (л.д. 15).

28.02.2022 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды №5/РЕБ-20 от 01.09.2020 с 28.02.2022, арендуемая площадь возвращена арендодателю на основании акта возврата арендуемой площади от 28.02.2022 (л.д. 16, 17).

По расчету истца задолженность по арендной плате по состоянию на 01.03.2022 составила 169 850 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, подписанным сторонами (л.д.18).

22.03.2022 истец вручил ответчику претензию от 16.03.2022 с требование об оплате задолженности в размере 169 850 руб., которая оставлена последним без ответа и удовлетворения (л.д.19).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исходя при этом из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды №5/РЕБ-20 от 01.09.2020.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что арендуемая площадь сдается в аренду на срок с 01 сентября 2020 года по 31 июля 2021 года.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчик продолжал пользоваться арендуемой площадью после истечения срока, установленного пунктом 2.1 договор, следовательно, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

28.02.2022 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды №5/РЕБ-20 от 01.09.2020 с 28.02.2022, арендуемая площадь возвращена арендодателю на основании акта возврата арендуемой площади от 28.02.2022.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику арендуемую площадь по акту приема-передачи от 01.09.2020.

Обязательства по внесению арендных платежей исполнены ответчиком ненадлежащим образом, задолженность ответчика по договору №5/РЕБ-20 от 01.09.2020 составила 169 850 руб.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик документальных доказательств оплаты задолженности по арендной плате в заявленном ко взысканию размере не представил.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 169 850 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец на основании пункта 9.2 договора начислил ответчику неустойку за период с 01 марта 2022 года по 01 мая 2022 года в сумме 5265 руб. 35 коп.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 9.2. договора в случае просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% размера арендной платы за каждый день просрочки независимо от суммы задолженности. 

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения принятых обязательств, суд считает, что требования истца о взыскании неустойки являются правомерными.

При этом суд учитывает следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, вступившим в силу с 01.04.2022, на срок шесть месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве, что в силу подпункта 2 пункта 3 статья 9.1, абзацев 5 и 7 - 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ), с учетом разъяснения, содержащегося в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44), влечет для кредиторов в обязательственных правоотношениях наступление последствий в виде невозможности начисления неустойки (штрафов, пеней) за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств, возникших до введения моратория. 

При этом, согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 13 обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021), утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.11.2021, запрет на применение финансовых санкций не ставится в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии, ни от наличия со стороны ответчика возражений относительно начисления неустойки.

При таком правовом регулировании суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.04.2022 по 01.05.2022.

Согласно расчету суда размер неустойки за период с 01.03.2022 по 31.03.2022 составляет 2632 руб. 68 коп. (169 850 руб. × 31 × 0.05%), указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в остальной части исковых требований следует отказать.

Доводы индивидуального предпринимателя ФИО1, изложенные в отзыве на исковое заявление, не принимаются судом, поскольку не опровергают факты передачи истцом арендуемой площади и пользования ответчиком арендованным имуществом в спорный период.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, по оплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304623406500043; 390029, г. Рязань) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Итоги" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; 390005, 

<

...>, пом. Н 114, офис 300) задолженность по договору аренды №5/РЕБ-20 от 01.09.2020 в размере 169 850 руб., неустойку за период с 01 марта 2022 года по 31 марта  2022 года в сумме 2632 руб. 68 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6159 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, через Арбитражный суд Рязанской области.

Кассационная жалоба на решение может быть подана в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья Е.В. Колбасова