АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-13152/20

21 августа 2020 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   17 августа 2020 г.

Полный текст решения изготовлен            21 августа 2020 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Золотарёвой О.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «МТЕ ДПМ» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> 

к департаменту имущественно-земельных отношений администрации города Азова  

о признании права собственности,

при участии:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 25.06.2020, диплому,  

от ответчика – представитель не явился, уведомлен,

от третьего лица – представитель ФИО3 по доверенности от 07.08.2020, диплому,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «МТЕ ДПМ» обратилось в арбитражный суд с иском к департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону о признании права собственности на следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 61:45:0000138:44 площадью 144300 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 61:45:0000138:42 площадью 10288 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 61:45:0000138:41 площадью 20998 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 61:45:0000138:43 площадью 5324 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 61:45:0000138:38 площадью 17346 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 61:45:0000138:37 площадью 40558 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 61:45:0000138:36 площадью 14910 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 61:45:0000138:40 площадью 20155 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 61:45:0000138:39 площадью 11819 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 61:45:0000138:46 площадью 5401 кв.м.

Определением суда к участию деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено  ООО «Холдер-ДПМ» (ИНН 

<

***>).

В судебном заседании представитель истца  требования поддержала, просила суд  удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик явку представителя не обеспечил, уведомлен о рассмотрении дела в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ООО «Холдер-ДПМ» возражала против удовлетворения иска, пояснила, что решением Арбитражного суда Ростовской области договоры купли-продажи земельных участков №5424-3 от 13.12.2012; №5422-3 от 13.12.2012; №5421-3 от 13.12.2012; № 5420-3 от 13.12.2012; №5419-3 от 13.12.2012; №5464-3 от 27.12.2012; №5463-3 от 27.12.2012; №5461-3 от 27.12.2012, №5462-3 от 27.12.2012; 5460-3 от 27.12.2012, заключенные ООО «Холдер-ДПМ» с истцом признаны ничтожными.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя  ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления администрации города Азова от 30.11.2009 № 2315 между департаментом имущественных отношений, потребительского рынка и малого бизнеса администрации города Азова и ООО «Донпрессмаш-энерго» были заключены договоры аренды в отношении земельных участков с кадастровым номером 61:45:0000138:44 площадью 144300 кв.м; №1699 от 14.12.2009 в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000138:42 площадью 10288 кв.м; №1700 от 14.12.2009 в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000138:41 площадью 20998 кв.м; №1701 от 14.12.2009 в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000138:43 площадью 5324 кв.м; №1702 от 14.12.2009 в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000138:38 площадью 17346 кв.м; №1703 от 14.12.2009 в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000138:37 площадью 40558 кв.м; №1704 от 14.12.2009 в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000138:36 площадью 14910 кв.м; №1705 от 14.12.2009 в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000138:40 площадью 20155 кв.м; №1706 от 14.12.2009 в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000138:39 площадью 11819 кв.м; №1698 от 14.12.2009 в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000138:46 площадью 5401 кв.м., на которых находились 21 объект недвижимого имущества, принадлежавших ООО «Донпрессмаш-энерго» на праве собственности.

28.12.2010 ООО «Донпресмаш-энерго» был заключен ряд договоров, на основании которых все принадлежащие объекты недвижимости были отчуждены. В результате заключенных сделок 21 объект недвижимости, права на которые послужили основанием для предоставления в аренду ООО «Донпрессмаш-энерго» земельных участков, оказались в собственности у одного лица - ООО «ХОЛДЕР - ДПМ».

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 09.11.2012 по делу № А53-3224/2011 сделки по отчуждению имущества от ООО «Донпрессмаш-энерго» к ООО «ХОЛДЕР-ДПМ» признаны недействительными и в качестве последствия недействительности данных сделок применена двусторонняя реституция. Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2013 N 15АП-15753/2012 по делу № А53-3224/2011 решение Арбитражного суда Ростовской области от 09.11.2012 по делу № А53-3224/2011 было изменено.

Между обществом с ограниченной ответственностью «ХОЛДЕР-ДПМ» и департаментом имущественных отношений, потребительского рынка и малого бизнеса администрации г. Азова были заключены договоры купли- продажи в №5424-3 от 13.12.2012; №5422-3 от 13.12.2012; №5421-3 от 13.12.2012; № 5420-3 от 13.12.2012; №5419-3 от 13.12.2012; №5464-3 от 27.12.2012; №5463-3 от 27.12.2012; №5461-3 от 27.12.2012, №5462-3 от 27.12.2012; 5460-3 от 27.12.2012 земельных участков с кадастровым номером 61:45:0000138:44 площадью 144300 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:42 площадью 10288 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:41 площадью 20998 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:43 площадью 5324 кв.м;  с кадастровым номером 61:45:0000138:38 площадью 17346 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:37 площадью 40558 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:36 площадью 14910 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:40 площадью 20155 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:39 площадью 11819 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:46 площадью 5401 кв.м.

26.12.2012 между ООО «ХОЛДЕР - ДПМ» (Продавец) и ООО «МТЕ ДПМ» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости № 16 (далее по тексту «Договор»). Согласно пункту 1 договора покупатель за счет кредитных средств, предоставленных ему ОАО КБ «Центр-Инвест» (Банк, правопредшественник ООО «Логистик Партнере») согласно кредитному договору № 

<

***> от 26.12.2012, заключенному между заемщиком (покупателем) и банком, покупает у продавца, а продавец передает в собственность покупателя (заемщика) недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2 настоящего договора. Денежные средства, согласно кредитному договору, предоставляются покупателю (заемщику) для целей приобретения в собственность покупателя (заемщика), недвижимого имущества, указанного в п. 1 .2 Договора.

В соответствии с пунктом 1.2 договора в пользу ООО «МТЕ ДПМ» были отчуждены земельные участки в с кадастровым номером 61:45:0000138:44 площадью 144300 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:42 площадью 10288 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:41 площадью 20998 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:43 площадью 5324 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:38 площадью 17346 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:37 площадью 40558 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:36 площадью 14910 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:40 площадью 20155 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:39 площадью 11819 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:46 площадью 5401 кв.м.

Указанные выше сделки были исполнены сторонами полностью.

Арбитражный  суд Ростовской области решением от 03.10.2013 по делу № А53-7840/2013 признал ничтожными договоры купли-продажи земельных участков №5424-3 от 13.12.2012; №5422-3 от 13.12.2012; №5421-3 от 13.12.2012; № 5420-3 от 13.12.2012; №5419-3 от 13.12.2012; №5464-3 от 27.12.2012; №5463-3 от 27.12.2012; №5461-3 от 27.12.2012, №5462-3 от 27.12.2012; 5460-3 от 27.12.2012, а также пункт 1.2 договора купли-продажи недвижимости № 16 от 26.12.2012 в части, предусматривающей отчуждение земельных участков с кадастровым номером 61:45:0000138:44 площадью 144300 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:42 площадью 10288 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:41 площадью 20998 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:43 площадью 5324 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:38 площадью 17346 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:37 площадью 40558 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:36 площадью 14910 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:40 площадью 20155 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:39 площадью 11819 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:46 площадью 5401 кв.м. В применении последствий недействительности сделки судом было отказано.

Истец, указывая, что является последующим после ООО «Холдер-ДПМ» добросовестным приобретателем имущества (земельных участков), обратился в суд с настоящим иском. 

Отказывая в иске, суд исходил из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По смыслу статьи 12 ГК РФ иск о признании права собственности является одним из способов восстановления и защиты нарушенного права собственности. Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь.

Согласно положениям частей 1, 3 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Иски о признании права, как и иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста, о признании права отсутствующим, относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Предмет иска о признании права - констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество. Таким образом, иск о признании права собственности - это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Основание иска о признании - обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности. То есть, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также подтвердить наличие спора о праве между ним и ответчиком.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" с иском о признании права собственности вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

Между тем, в рамках рассматриваемого дела судом установлено, что согласно данным ЕГРН право собственности на спорные земельные участки зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «МТЕ ДПМ» ( истцом).

При этом, решением Арбитражного  суда Ростовской области от 03.10.2013 по делу № А53-7840/2013 договоры купли-продажи земельных участков №5424-3 от 13.12.2012; №5422-3 от 13.12.2012; №5421-3 от 13.12.2012; № 5420-3 от 13.12.2012; №5419-3 от 13.12.2012; №5464-3 от 27.12.2012; №5463-3 от 27.12.2012; №5461-3 от 27.12.2012, №5462-3 от 27.12.2012; 5460-3 от 27.12.2012, а также пункт 1.2 договора купли-продажи недвижимости № 16 от 26.12.2012 в части, предусматривающей отчуждение земельных участков с кадастровым номером 61:45:0000138:44 площадью 144300 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:42 площадью 10288 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:41 площадью 20998 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:43 площадью 5324 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:38 площадью 17346 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:37 площадью 40558 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:36 площадью 14910 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:40 площадью 20155 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:39 площадью 11819 кв.м; с кадастровым номером 61:45:0000138:46 площадью 5401 кв.м. признаны ничтожными.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания права собственности истца на спорные земельные участки.

 По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  государственная пошлина относится на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении  иска отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяО.В. Золотарёва