АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

МОСКОВСКОГО ОКРУГА  

ул. Селезнёвская, д. 9, г. Москва, ГСП-4, 127994, официальный сайт: http://www.fasmo.arbitr.ru e-mail: info@fasmo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Москва 

11.09.2025 Дело № А41-62084/2023  

Резолютивная часть постановления объявлена 08.09.2025 Полный текст постановления изготовлен 11.09.2025 

Арбитражный суд Московского округа  

в составе: председательствующего – судьи Колмаковой Н.Н., судей Борсовой Ж.П., Шишовой О.А.,  

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1, по доверенности от 20.09.2024 от ответчика: ФИО2, по доверенности от 03.04.2025  

рассмотрев 08.09.2025 в судебном заседании с использованием системы веб- конференции кассационную жалобу акционерного общества «Водоканал «Павшино»  

на решение Арбитражного суда Московской области от 29.01.2025 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2025  

по делу № А41-62084/2023 по иску ТСН ТСЖ «ФИО3 Д.8» к акционерному обществу «Водоканал «Павшино» об обязании передать техническую документацию, 

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «ФИО3 Д.8» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Водоканал «Павшино» с требованиями (с учетом принятых судом уточнений) об обязании передать в течение 5 рабочих дней по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный дом № 8, расположенный по адресу: 

<

...> и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:  

1. Ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 24.07.2022 по 08.05.2023;  

2. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт на многоквартирный дом с экспликациями и поэтажными планами (БТИ);  

3. Проектную документацию на многоквартирный дом, а именно Разделы:  

3.1. Раздел 1 «Пояснительная записка»; 3.2. Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»; 

3.3. Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения»; Подраздел «Система электроснабжения» раздела 5 (за исключением электроосвещения дома);  

3.4. Раздел 6 «Технологические решения»; 3.5. Раздел 7 «Проект организации строительства»; 3.6. Раздел 8 «Мероприятия по охране окружающей среды»; 

3.7. Раздел 10 «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства»;  

3.8. Раздел 11 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства»;  

4. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом  

установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;  

5. Исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома: теплоснабжение, ГВС (необходимо уточнить, есть ли в доме центральное теплоснабжение и ГВС), ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений (необходимо уточнить, есть ли в доме встроенные помещения), телефонные и радиосети;  

6. Исполнительные чертежи контуров заземления; 

7. Информацию о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» в многоквартирном доме № 8 по бульвару ФИО3, г. Красногорска, Московской области за период с 24.07.2022 по 08.05.2023;  

8. Информацию о дебиторах за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме № 8 по бульвару ФИО3, г. Красногорска, Московской области за период с 24.07.2022 по 08.05.2023, на дату представления информации;  

9. Ключи от всех технических помещений, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.  

Также ТСН ТСЖ «ФИО3 Д.8» обратилось с требованием о взыскании судебной неустойки в размере 8 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная со дня принятия судом решения по настоящему делу по день исполнения данного решения.  

Решением Арбитражного суда Московской области от 29.01.2025 требования истца частично удовлетворены: судом отказано в истребовании ежегодных отчетов по выполнению договора управления за период с 24.07.2022 по 08.05.2023, уменьшен размер судебной неустойки до 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, а также установлен момент начала  

ее исчисления – со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока (30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу).  

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2025 принят отказ ТСН ТСЖ «ФИО3 Д.8» от требований в части обязания АО «Водоканал» передать на многоквартирный жилой дом № 8 по б-ру ФИО3 г. Красногорска, Московской области документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; решение суда первой инстанции в данной части отменено, производство по делу в данной части прекращено.  

В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения.  

Не согласившись с принятыми по делу решением и постановлением в части, ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит вышеуказанные судебные акты изменить, исключив из подлежащей передаче истцу документации:  

- информацию о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» в многоквартирном доме № 8 по бульвару ФИО3, г. Красногорска, Московской области за период с 24.07.2022 по 08.05.2023;  

- информацию о дебиторах за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме № 8 по бульвару ФИО3, г. Красногорска, Московской области за период с 24.07.2022 по 08.05.2023, на дату представления информации, а также уменьшив размер подлежащей взысканию судебной неустойки.  

Представитель истца, обеспечив явку в судебное заседание суда кассационной инстанции, отозвал ходатайство об участии в судебном заседании с использованием системы веб-конференции.  

Представленный истцом отзыв на кассационную жалобу с дополнением судебной коллегией приобщены к материалам дела, как поданные с соблюдением требований статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Письменные пояснения ответчика к кассационной жалобе также приобщены судебной коллегией к материалам дела.  

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал доводы жалобы, представитель истца просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения.  

Заслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых решении и постановлении, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная коллегия не находит оснований для их отмены в обжалуемой части ввиду следующего.  

Как установлено судами и следует из материалов дела, на общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>, при соблюдении кворума собственниками приняты решения, оформленные протоколом от 30.04.2023 № 1, о смене способа управления многоквартирным домом на ТСН ТСЖ «ФИО3 Д.8» и о прекращении с управляющей организацией АО «Водоканал «Павшино» договора управления многоквартирным домом от 24.07.2022 № И-8 с 30.04.2023.  

Посредством использования портала государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) в адрес управляющей организации АО «Водоканал «Павшино», Главного управления Московской области «Государственной жилищной инспекции Московской области», Администрации городского округа Красногорск Московской области  

направлено уведомление от 08.05.2023 об изменении способа управления домом и о прекращении договора управления многоквартирным домом с АО «Водоканал «Павшино».  

Председателем совета дома и инициатором общего собрания собственников многоквартирного дома ФИО4 в адрес Главного управления Московской области «Государственной жилищной инспекции Московской области» (далее - ГЖИ МО) посредством почты России отправлена посылка от 08.05.2023 с описью вложений (почтовый идентификатор 80110984065462) с оригиналами документов общего собрания собственников многоквартирного дома, в том числе с оригиналами решений и протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 30.04.2023 № 1. Согласно отчету об отслеживании отправления направленная посылка ГЖИ МО получена 17.05.2023.  

11.05.2023 на основании протокола от 30.04.2023 № 1 и утвержденного общим собранием собственников устава, налоговым органом зарегистрировано товарищество собственников жилья в организационно-правовой форме товарищества собственников недвижимости - ТСН ТСЖ «ФИО3 Д.8».  

В адрес инициатора общего собрания собственников ФИО4 от АО «Водоканал «Павшино» поступили ответные письма от 22.05.2023 исх. № 5568 и в адрес ТСН ТСЖ «ФИО3 Д.8» от 22.05.2023 исх. № 5575, в которых управляющая организация известила о принятом извещении и о прекращении договора управления многоквартирным домом от 24.07.2022 № И-8.  

Письмами от 22.05.2023 № 5568, № 5575 АО «Водоканал «Павшино» известило о размещении в ГИС ЖКХ сведений о прекращении договора управления многоквартирным домом от 24.07.2022 № И-8, о размещении в ГИС ЖКХ заявки на исключение сведений о доме из реестра лицензий субъекта РФ от 15.05.2023 № 150409038, а также указала, что направит в адрес ТСН ТСЖ «ФИО3 Д.8» уведомление для направления уполномоченного представителя от АО «Водоканал «Павшино», дату и время комиссионного составления акта снятия показания общедомовых приборов учета многоквартирного дома,  

расположенного по адресу 

<

...> и проведения комиссионного обследования технического состояния общедомового инженерного оборудования, а также передачи всей имеющейся документации.  

Таким образом, заявкой номер от 15.05.2023 № 150409038 АО «Водоканал «Павшино» известило ГЖИ МО о прекращении договора управления многоквартирным домом от 24.07.2022 № И-8, исключения многоквартирный дом из реестра управляющей компании АО «Водоканал «Павшино», обслуживающей многоквартирный дом и передачу многоквартирного дома на обслуживание ТСН ТСЖ «ФИО3 Д.8».  

Не произведя в предусмотренный законом срок передачу технической документации, а также, не назначив представителя от АО «Водоканал «Павшино» для передачи инженерного оборудования по обслуживанию дома, ТСН ТСЖ «ФИО3 Д.8» повторно направило на имя генерального директора АО «Водоканал «Павшино» требование от 25.05.2023 вх. № 4941 о передаче технической документации, которое также осталось без ответа.  

ТСН ТСЖ «ФИО3 Д.8» повторно (3-й раз) направило ответчику письмо от 28.06.2023 с требованием о передаче технической документации многоквартирного дома, которое также осталось без ответа.  

Как указывает истец, для ускорения передачи дома, во избежание нарушений сроков подготовки многоквартирного дома к отопительному сезону ТСН ТСЖ «ФИО3 Д.8» предпринимались все возможные способы извещения заинтересованных организаций и государственных структур об изменении способа управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.  

Истец ссылается на то, что АО «Водоканал «Павшино» на текущий момент удерживает ключи от инженерного оборудования многоквартирного дома, не передает техническую документацию, уклоняется в создании актов передачи домового хозяйства, а также по факту не осуществляет управление многоквартирным домом, учитывая факт принятия собственниками помещений решения о прекращении договора управления многоквартирным домом с  

ответчиком и факт направления последнему соответствующего уведомления, ранее заключенный с ответчиком договор управления многоквартирным домом, следует считать в установленном законом порядке расторгнутым.  

Неисполнение ответчиком требования о передаче технической документации и иных документов послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

Суды первой и апелляционной инстанции руководствовались положениями статей 44, 46, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416), разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума N 7 от 24.03.2016), учитывая правовую позицию, указанную в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 01.04.2025 N 304-ЭС24-2197, признали исковые требования об обязании ответчика передать документацию, а при отсутствии документации изготовить ее, обоснованными в части.  

В части отказа в удовлетворении иска об обязании передать документацию и прекращения производства по делу судебные акты не оспариваются.  

Отклоняя доводы ответчика об отсутствии обязанности передать информацию о начислениях и оплатах по статьям "текущий ремонт" и "содержание жилья" в многоквартирном доме за период с 24.07.2022 по 08.05.2023, а также информацию о дебиторах за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме за период с 24.07.2022 по 08.05.2023, на дату представления информации, суды принимали во внимание, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 05.04.2024 по делу N А40-105025/23 суд обязал предыдущую управляющую компанию по спорному дому (ООО "ПИК-комфорт") передать АО "Водоканал "Павшино" информацию о начислениях и оплатах по статьям "текущий ремонт" и "содержание жилья" в многоквартирном доме за период с 24.07.2022 по 08.05.2023; информацию о дебиторах за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме за период с 24.07.2022 по 08.05.2023, учитывали необходимость указанной документации для управления многоквартирным домом, как для ООО "ПИК-комфорт" и ее истребование в судебном порядке, так и для истца, при этом, доказательств невозможности получения данных документов от прежней управляющей организации или восстановления за свой счет, в материалы дела в порядке статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено.  

Кроме того, признав, что заявленная истцом сумма судебной неустойки (астрента) в размере 8 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда не соответствует критериям соразмерности, разумности, адекватности, в связи с чем уменьшили указанную сумму до 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, не усмотрев правовых оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении данной суммы, а также установили момент начала ее исчисления – со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока (30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу).  

При этом, суды указали на несостоятельность довода истца относительно того, что сумма судебной неустойки в размере меньшем, чем 5 000 руб., не будет иметь для ответчика побудительного характера исполнить судебный акт, будучи покрываемой за счет судебной неустойки, уже взысканной в таком размере в пользу него в рамках дела № А40-105025/23, поскольку в рамках указанного дела судебная неустойка корреспондировала требованиям о передаче документации в отношении двух многоквартирных домов, в то время как в рамках настоящего дела такие требования заявлены в отношении одного дома.  

Судами соблюдены правила оценки доказательств, предусмотренные статьями 9, 41, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений лиц, участвующих в деле, а окончательные выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.  

Доводы заявителя кассационной жалобы не опровергают выводы судов, подлежат отклонению, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм материального и процессуального права, основаны на ином толковании норм права, направлены на переоценку доказательств и установленных обстоятельств, что в силу положений статей 273 – 291 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.  

Учитывая изложенное, конкретные обстоятельства дела, пояснения представителей сторон в судебном заседании, принимая во внимание положения статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального  

кодекса Российской Федерации), при принятии обжалуемых судебных актов не допущено.  

Руководствуясь статьями 176, 284–289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 29.01.2025 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2025 по делу № А41-62084/2023 в обжалуемой части оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.  

Председательствующий-судья Н.Н. Колмакова  

Судьи: Ж.П. Борсова  

 О.А. Шишова