АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

www.krasnodar.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-58217/2023

г. Краснодар

14  февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.02.2024г.

            Решение в полном объеме изготовлено 14.02.2024г.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Крыловой М.В.

При ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Сербиным С.Н.

 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ЗАО «Тимашевец», г. Тимашевск

к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района, г. Тимашевск

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар

о признании права собственности отсутствующим и снятии объектов с кадастрового учета

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности;

от ответчиков: не явились, извещены. 

 

установил:

ЗАО «Тимашевец» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района (далее – администрация), к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – Управление Росреестра), согласно которого просит:

признать отсутствующим право собственности администрации на водозаборное сооружение «Водонапорная башня», кадастровый номер 23:31:0306000:1107, объем 25 куб. м, завершенное строительством в 1960 г., расположенное по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, в границах ОАО племзавод «Тимашевский», секция 9, контур 14;

обязать Управление Росреестра снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – сооружение водозаборное «Водонапорная башня», кадастровый номер 23:31:0306000:1107, объем 25 куб. м, завершенное строительством в 1960 г., расположенное по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, в границах ОАО племзавод «Тимашевский», секция 9, контур 14 и присвоить статус «архивный» записям в ЕГРН об объекте с кадастровым номером 23:31:0306000:1107;

обязать Управление Росреестра снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – сооружение водозаборное «Артезианская скважина», кадастровый номер 23:31:0306000:1106, глубиной 135 м, завершенное строительством в 1960 г., расположенное по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, в границах ОАО племзавод «Тимашевский», секция 9, контур 14 и присвоить статус «архивный» записям в ЕГРН об объекте с кадастровым номером 23:31:0306000:1106.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены.

Истец в судебном заседании  заявленные требования поддержал, просит суд иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании объявлен перерыв до 13.02.2024 до 11-30 час.

После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

Исследовав материалы дела, суд установил, что ЗАО «Тимашевец» является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 23:31:0306000:382, площадью 78673 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, в границах ОАО племзавод «Тимашевский», секция 9, контур 14.

На указанном земельном участке расположен комплекс зданий и сооружений по добыче подземных вод, в состав которого входят:

здание насосной, с кадастровым номером 23:31:0306000:2752, площадью 6,3 кв. м;

водонасосная станция, с кадастровым номером 23:31:0306000:911, площадью 8, 4 кв. м;

водонапорная башня, с кадастровым номером 23:31:0306000:909, высота 10  м;

артезианская скважина № 30421, с кадастровым номером 23:31:0306000:1167, глубиной 80 м. Адрес расположения объектов: Тимашевский район, Тимашевское городское поселение, в границах ОАО племзавод «Тимашевский», секция 9, контур 14.

Право собственности общества на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в 2019 году на основании договора купли-продажи от 16.12.2019.

В то же время, согласно сведениям ЕГРН по адресу: Тимашевский район, г. Тимашевск, в границах ОАО племзавод «Тимашевский», секция 9, контур 14 расположено сооружение «Водонапорная башня», кадастровый номер 23:31:0306000:1107, объем 25 куб. м, право собственности на которое зарегистрировано 28.03.2017 за Тимашевским городским поселением Тимашевского района.

Кроме того, в ЕГРН внесены сведения о сооружении «Артезианская скважина», с кадастровым номером 23:31:0306000:1106, глубиной 135 м как о бесхозяйном объекте недвижимого имущества (регистрационная запись от 31.03.2015 № 23-23/005/801/2015-2853/1У).

Однако, как указывает истец, в границах земельного участка с кадастровым номером 23:31:0306000:382 фактически не существуют объекты с кадастровыми номерами 23:31:0306000:1106 и 23:31:0306000:1107.

При этом сооружение «Водонапорная башня», кадастровый номер 23:31:0306000:1107, право собственности на которое зарегистрировано за Тимашевским городским поселением Тимашевского района, фактически является  объектом с кадастровым номером 23:31:0306000:909, принадлежащем на праве собственности обществу.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд с иском о признании права муниципальной собственности отсутствующим и снятии объектов с государственного кадастрового учета.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального права Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, а также с применением иных способов, предусмотренных в законе.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных прав. Избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются, во-первых, установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, во-вторых, установление факта его нарушения; в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015                      № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ, пункта 6 статьи 1 Закона № 218-ФЗ в Едином государственном реестре прав подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 № 4372/10, в случае если недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права и сохранение существующей записи о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочий собственника земельного участка, может быть предъявлен иск о признании зарегистрированного права собственности (прекращенным) отсутствующим, который по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления будет аналогичен способу защиты, указанному в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22).

В пункте 52 постановления № 10/22) разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством. К таким случаям, в частности, относится случай, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 № 4372/10 по делу № А40-30545/09-157-220).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на незаконность государственной регистрации права муниципальной собственности на водонапорную башню и внесение в ЕГРН сведений об артезианской скважине как о бесхозяйном сооружении.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.04.2004 по делу № А32-9124/2004-39/194 признано право собственности ЗАО племзавод «Тимашевец» на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории СТФ-5 в пос. Индустриальном в г. Тимашевске.

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства администрации от 26.04.2007 № 21 строения литеры А, Г2, Г5, Г21, Г1, Г23, Г6, Г8, Г7, Г9, Г4, Г19, Г22 имеют фактический адрес: г. Тимашевск, мкр. Индустриальный, СТФ-5.

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства администрации от 28.04.2015 № 11-19/420 водонапорная башня литера Г19, высотой 10 м, с кадастровым номером 23:31:0306000:909; здание насосной, литера Г6, с кадастровым номером  23:31:0306000:2752, находящиеся в собственности ЗАО племзавод «Тимашевец» на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 26.04.2004 по делу № А32-9124/2004-39/194 имеют почтовый адрес: Краснодарский край, Тимашевский район, Тимашевское городское поселение, в границах ОАО племзавод «Тимашевский», секция 9, контур 14.

19.10.2015  ЗАО племзавод «Тимашевец» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ЗАО племзавод «Тимашевец» передал в собственность ФИО2 комплекс зданий и сооружений по добыче подземных вод, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Тимашевское городское поселение, в границах ОАО племзавод «Тимашевский», секция 9, контур 14:

здание насосной, литер Г6, площадью 6,3 кв. м;

водонасосная станция, литер Г8, площадью 8, 4 кв. м;

водонапорная башня, литер Г19, высотой 10 кв. м;

артезианская скважина № 30421, глубиной 80 м.

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 11.05.2017 по делу № 2-1012/2017 ЗАО племзавод «Тимашевец» отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от 19.10.2015. Этим же решением признано право собственности ФИО2  на объекты недвижимости – комплекс зданий и сооружений по добыче подземных вод, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Тимашевское городское поселение, в границах ОАО племзавод «Тимашевский», секция 9, контур 14:

здание насосной, литер Г6, площадью 6,3 кв. м;

водонасосная станция, литер Г8, площадью 8, 4 кв. м;

водонапорная башня, литер Г19, высотой 10  м;

артезианская скважина № 30421, глубиной 80 м.

По договору купли-продажи объектов недвижимости от 16.12.2019 ФИО2 (продавец) передала в собственность ЗАО «Тимашевец» (покупатель) комплекс зданий и сооружений по добыче подземных вод:

здание насосной, с кадастровым номером 23:31:0306000:2752, площадью 6,3 кв. м;

водонасосная станция, с кадастровым номером 23:31:0306000:911, площадью 8, 4 кв. м;

водонапорная башня, с кадастровым номером 23:31:0306000:909, высотой 10  м;

артезианская скважина № 30421, с кадастровым номером 23:31:0306000:1167, глубиной 80 м. Адрес расположения объектов: Тимашевский район, Тимашевское городское поселение, в границах ОАО племзавод «Тимашевский», секция 9, контур 14.

В соответствии с  материалами реестрового дела Артезианская скважина, кадастровый номер 23:31:0306000:1106 принята на учет в качестве бесхозяйной недвижимой вещи на основании заявления администрации от 19.03.2015.

Во исполнение определения суда от 01.11.2023 представителями общества и администрации произведен комиссионный осмотр на местности объектов недвижимости, входящих в состав комплекса зданий и сооружений по добыче подземных вод, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:31:0306000:382 по адресу: Тимашевский район, Тимашевское городское поселение, в границах ОАО племзавод «Тимашевский», секция 9, контур 14.

Согласно комиссионному акту осмотра от 23.11.2023 на земельном участке с кадастровым номером 23:31:0306000:382 фактически расположены следующие объекты капитального строительства, входящие в состав комплекса зданий и сооружений по добыче подземных вод:

здание насосной, с кадастровым номером 23:31:0306000:2752, площадью 6,3 кв. м, этажность – 1, стены – кирпичные;

водонасосная станция, с кадастровым номером 23:31:0306000:911, площадью 8, 4 кв. м, этажность – 1, стены – кирпичные;

водонапорная башня, с кадастровым номером 23:31:0306000:909, нежилое сооружение высотой 10  м;

артезианская скважина № 30421, с кадастровым номером 23:31:0306000:1167, глубина залегания 80 м.

На земельном участке с кадастровым номером 23:31:0306000:382 отсутствуют объекты капитального строительства с кадастровым номером 23:31:0306000:1106 (артезианская скважина, глубиной залегания 135 м) и с кадастровым номером 23:31:0306000:1107 (водонапорная башня, объемом 25 куб. м).

В данном случае иск о признании зарегистрированного права муниципальной собственности отсутствующим заявлен истцом с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности. Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления соответствует способу защиты права, указанному в пункте 52 постановления № 10/22.

Следует отметить, что в ЕГРН имеется запись о наличии в границах земельного участка с кадастровым номером 23:31:0306000:382 объекта недвижимости с кадастровым номером 23:31:0306000:909.

Суд, оценив представленные в материалы дела документы, а также выписки из ЕГРН, данные технического паспорта спорного объекта путем сопоставления технических характеристик, площади и года возведения, приходит к выводу, что объекты с кадастровыми номерами 23:31:0306000:1107 и 23:31:0306000:909 фактически являются одним и тем же объектом недвижимости.

Запись в ЕГРН о наличии зарегистрированного права на строение с кадастровым номером 23:31:0306000:1107, фактически отсутствующее, не может быть сохранена в связи с ее недостоверностью.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что в границах принадлежащего обществу земельного участка с кадастровым номером 23:31:0306000:382 отсутствует объект недвижимости – водонапорная башня, объемом 25 куб. м, с кадастровым номером 23:31:0306000:1107, сохранение существующей записи о праве муниципальной собственности на указанное имущество нарушает права и законные интересы общества как собственника земельного участка, исковое требование о признании отсутствующим права собственности Тимашевского городского поселения Тимашевского района  на водозаборное сооружение «Водонапорная башня», кадастровый номер 23:31:0306000:1107 является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Учитывая фактическое отсутствие капитального объекта с кадастровым номером 23:31:0306000:1107, исковые требования общества как собственника земельного участка являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В пункте 3 статьи 225 ГК РФ указано, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Исходя из буквального толкования статьи 225 ГК РФ, принятие на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного может быть осуществлено лишь при наличии документов, свидетельствующих о том, что данный объект недвижимого имущества является бесхозяйным (не имеет собственника). Орган местного самоуправления имеет возможность обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением о постановке на учет в качестве бесхозяйного лишь того имущества, статус которого как бесхозяйного подтвержден безусловно.

Высшим Арбитражным Судом РФ была сформирована правовая позиция согласно которой, отсутствие государственной регистрации права собственности фактического владельца на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания такого объекта бесхозяйным (Постановление Президиума ВАС РФ от 02.07.2013 № 1150/13 по делу № А76-24747/2011, Определение ВАС РФ от 30.10.2013 № ВАС-12975/13 по делу № А72-11498/2012, Определение Верховного Суда РФ от 15.12.2016 № 306-КГ16-16654 по делу № А55-20357/2015).

Материалами дела установлено, что право собственности общества на артезианскую скважину с кадастровым номером 23:31:0306000:1167 зарегистрировано в ЕГРН 26.11.2019, а ранее было зарегистрировано 05.10.2017 за ФИО2, указанное право не оспорено, основания его возникновения недействительными не признаны.

Как было указано выше, право собственности ФИО2 на артезианскую скважину с кадастровым номером 23:31:0306000:1167, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 23:31:0306000:382,  признано решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 11.05.2017 по делу № 2-1012/2017.

Ранее указанная артезианская скважина принадлежала ЗАО племзавод «Тимашевец».

При этом совместным актом осмотра от 23.11.2023 установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:31:0306000:382 отсутствуют объекты капитального строительства с кадастровым номером 23:31:0306000:1106 (артезианская скважина, глубиной залегания 135 м) и с кадастровым номером 23:31:0306000:1107 (водонапорная башня, объемом 25 куб. м).

Факт отсутствия объектов с указанными кадастровыми номерами на земельном участке с кадастровым номером 23:31:0306000:382 также подтверждается заключением ООО «Кадастр-Гео» от 18.08.2022 № 1/180.

Таким образом, постановка на кадастровый учет объекта – артезианской скважины, глубиной залегания 135 м с присвоением кадастрового номера 23:31:0306000:1106 и принятии его на учет в качестве бесхозяйного произведены в отсутствие на то правовых оснований.

Пунктом 20 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019) отмечено, что при отсутствии оснований для кадастрового учета объекта надлежащим способом устранения ранее допущенной при постановке на кадастровый учет ошибки является требование (исковое) о снятии с кадастрового учета спорного объекта.

Сохранение в ЕГРН сведений о недостоверных записях об объектах с кадастровыми номерами 23:31:0306000:1106 и 23:31:0306000:1107 нарушает принцип достоверности сведений ЕГРН, закрепленный в пункте 1 статьи 8.1 ГК РФ, статей 1, 7 Закона № 218-ФЗ.

Учитывая фактическое отсутствие объектов  с кадастровыми номерами 23:31:0306000:1106 и 23:31:0306000:1107 на земельном участке с кадастровым номером 23:31:0306000:382, требования общества о снятии указанных объектов с государственного кадастрового учета являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины следует возложить на администрацию.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 156, 163, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности Тимашевского городского поселения Тимашевского района  на водозаборное сооружение «Водонапорная башня», кадастровый номер 23:31:0306000:1107, объем 25 куб. м, завершенное строительством в 1960 г., расположенное по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, в границах ОАО племзавод «Тимашевский», секция 9, контур 14.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – сооружение водозаборное «Водонапорная башня», кадастровый номер 23:31:0306000:1107, объем 25 куб. м, завершенное строительством в 1960 г., расположенное по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, в границах ОАО племзавод «Тимашевский», секция 9, контур 14 и присвоить статус «архивный» записям в ЕГРН об объекте с кадастровым номером 23:31:0306000:1107.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – сооружение водозаборное «Артезианская скважина», кадастровый номер 23:31:0306000:1106, глубиной 135 м, завершенное строительством в 1960 г., расположенное по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, в границах ОАО племзавод «Тимашевский», секция 9, контур 14 и присвоить статус «архивный» записям в ЕГРН об объекте с кадастровым номером 23:31:0306000:1106.

Взыскать с администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района, г. Тимашевск в пользу ЗАО «Тимашевец», г. Тимашевск 12000 руб. расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение месяца с момента принятия решения.

 

Судья                                                                                                             М.В. Крылова