АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-29773/2024

г. Новосибирск

26 декабря 2024 года

Резолютивная часть определения объявлена 12 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Ануфриевой О.В., при  ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания Марченко В.В., рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, зал № 513, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Дзержинец" (г. Новосибирск, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г. Новосибирск, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 120 516, 11 руб.

при участии в судебном заседании представителей:

истца: не явился, извещен,

ответчика: не явился, извещен.

установил:

28.08.2024 Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Дзержинец" обратилось с исковым заявлением к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности  по договору от 08.06.2016 №28/31 за содержание  и ремонт нежилого помещения в сумме 111 605, 43 руб. за период с 01.12.2022 по 31.07.2024, пени в размере 8 910, 68 руб. за период с 11.01.2023 по 08.08.2024.

Определением от 02.09.2024 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 29.10.2024 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> с размером доли 1/2, в связи, с чем несет обязанность по несению расходов на содержание общего имущества и оплате предоставленных ему коммунальных услуг. Данная обязанность ответчиком своевременно не выполнялась, в связи, с чем обзывалась сумма задолженности.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Ответчик, наличие задолженности не оспаривал.

Суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии возражений сторон, закрыл предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание по рассмотрению спора по существу.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дзержинец» (далее Управляющая компания, Истец) осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 180 по ул. Гоголя в г. Новосибирске на основании договора управления многоквартирным жилым домом от 01.02.2011 г. 

Нежилое помещение, площадью 451,5 кв. м. (кадастровый номер 54:35:014100:3024), расположенное по адресу: 

<

...> принадлежит на праве собственности: 

- ФИО1 с 28.12.2020 г., размер доли ? (далее – Ответчик); 

- ФИО2 с 28.12.2020 г., размер доли ?;

что подтверждается выпиской из ЕГРН и справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online с сайта Росреестра.

08 июня 2016 года между ООО «УК «Дзержинец» (по договору – Управляющая организация) и ФИО1 (по договору – Собственник) был заключен договор №28/31-сн управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения (далее - Договор).

Управляющая организация выполняет в течение согласованного срока за плату работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг Собственникам в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (п. 1.2 Договора).

Цена Договора управления устанавливается в размере стоимости услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставлению коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Изменение плату по договору производится на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

В связи с неисполнением обязанностей истец направил в адрес ответчика претензию №607 от 22.06.2023, оставленную без удовлетворения.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) отношения, возникающие по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, отнесены к жилищным отношениям и подлежат регулированию жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Согласно п. 31 Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственник помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений и принимается в срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно Письму Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 г. № 6177-АД/14 и на основании ст.ст. 39, 156 ЖК РФ «… размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений».

В соответствии с договором и Жилищным кодексом РФ внесение собственниками ежемесячных платежей производится не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

Протоколом ОСС от 01.12.2021 г. установлен размер платы из расчета на 1 м.кв. ежемесячно с 01.01.2022 г.:

·                    содержание общего имущества МКД – 15,77 руб. 

·                    вознаграждение членам совета, уполномоченным представителям – 2,80 руб.

Всего: 18,57 руб. за 1 кв.м. ежемесячно

Протоколом ОСС от 15.06.2022 г. установлен размер платы за обслуживание и ремонт подъездного домофонного оборудования и системы видеонаблюдения  из расчета 0,87 руб. на 1 м.кв. ежемесячно с 01.07.2022 г.:

Протоколом ОСС от 13.12.2022 г. установлен размер платы из расчета на 1 м.кв. ежемесячно с 01.01.2023 г.:

·                    содержание общего имущества МКД – 16,81 руб. 

·                    обслуживание домофонного оборудования – 0,90 руб.

·                    вознаграждение членам совета, уполномоченным представителям – 3,06 руб.

Всего: 20,77 руб. за 1 кв.м. ежемесячно

Протоколом ОСС от 20.12.2023 г. установлен размер платы из расчета на 1 м.кв. ежемесячно с 01.01.2024 г.:

·                    содержание общего имущества МКД – 18,46 руб. 

·                    обслуживание домофонного оборудования – 0,99 руб.

·                    вознаграждение членам совета, уполномоченным представителям – 3,27 руб.

Всего: 22,82 руб. за 1 кв.м. ежемесячно

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ № 4910/10 от 09.11.2010 расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является прозрачным и представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяце, ввиду чего управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Расчет задолженности составлен истцом из расчета площади помещения, находящегося в собственности ответчика, с указанием тарифов, утвержденных на общих собраниях всех собственников многоквартирного дома, и направлен ответчику.

У ФИО1 образовалась задолженность за содержание и ремонт нежилого помещения площадью, расположенного по адресу 

<

...>, за период с 01.12.2022 г. по 31.07.2024 г.  в размере 111 605 (сто одиннадцать тысяч шестьсот пять) руб. 43 коп. (период расчета задолженности был рассчитан с учетом решения Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-346/2023, по иску ООО «УК «Дзержинец» к ИП ФИО1 о взыскании задолженности).

Ответчик расчет задолженности не оспорил, долг не оплатил. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет пени в сумме 8 910 (восемь тысяч девятьсот десять) руб. 68 коп. за период с 11.01.2023 г. по 08.08.2024 г.

Расчет судом проверен, признан верным.

При указанных обстоятельствах, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску суд относит на ответчика в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Дзержинец" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  задолженность  по договору от 08.06.2016 №28/31 за содержание  и ремонт нежилого помещения в сумме 111 605, 43 руб. за период с 01.12.2022 по 31.07.2024, пени в размере 8 910, 68 руб. за период с 11.01.2023 по 08.08.2024., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере  4 615, 00 руб.

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

 Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

              Судья                                                                                                          О.В. Ануфриева