СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ул. Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, https://7aas.arbitr.ru  

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

город Томск Дело № А03-11932/2021  

Резолютивная часть постановления объявлена 23 марта 2023 года.  Постановление изготовлено в полном объеме 23 марта 2023 года.  

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сорокиной Е.А., судей Киреевой О.Ю.,  ФИО1, 

при ведении протокола судебного секретарем судебного заседания ФИО2,  рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной  ответственностью Управляющая компания «Успех» (07АП-982/2023) на решение от  20.12.2022 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-11932/2021 (судья Зверева  В.А) по иску общества с ограниченной ответственностью «Вектор» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Новоалтайск, к обществу с ограниченной  ответственностью Управляющая компания «Успех» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), г. Новоалтайск, о взыскании задолженности, процентов за пользование  чужими денежными средствами,  

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора Инспекции строительного и  жилищного надзора Алтайского края,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Вектор» (далее – истец, 

ООО «Вектор») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением,  уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее-АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая  компания «Успех» (далее – ответчик, ООО УК «Успех») о взыскании задолженности в  

размере 3 092 544 руб. 83 коп. за июль 2019 года, август 2019 года, сентябрь 2019 года,  октябрь 2019 года, ноябрь 2019 года, декабрь 21019 года, февраль 2020 года, март 2020  года, апрель 2020 года, май 2020 года, июнь 2020 года, июль 2020 года, август 2020 года,  сентябрь 2020 года, октябрь 2020 года, процентов за пользование чужими денежными  средствами в размере 878 758 руб. 51 коп. за период с 01.12.2020 по 01.12.2022.  

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 20.12.2022 исковые требования  удовлетворены.  

Не согласившись с решением суда, ООО УК «Успех» обратилось с апелляционной  жалобой, указывая, что ни из договора, ни из материалов дела невозможно установить  какой объем работ и какие именно работы производились. УПД содержит только общую  сумму без указания фактически проделанной работы, факт оказания услуг не доказан.  

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156  (частей 1, 3), 266 (части 1) АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие  представителей неявившихся лиц.  

Судом установлено и следует из материалов дела, 01.07.2019 года между ООО  «Вектор» (исполнитель) и ООО УК «Успех» (заказчик) был заключен договор оказания  возмездных услуг (далее - договор), по условиям которого заказчик поручает, а  исполнитель по заданию заказчика в течение согласованного срока за плату обязуется  оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества  в данном доме, а также иные услуги и работы, связанные с обслуживанием  многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а заказчик обязуется оплачивать за данные услуги. Работы по текущему  ремонту выполняются согласно согласованному плану работ, при наличии средств на  текущем счете дома.  

Согласно п. 1.3 договора заказчик поручает исполнителю произвести работы в  соответствие с договором управления между собственниками помещений дома № 40 по  ул. Прудскаяи ООО УК «Успех» работы по обслуживанию дома. Расходы исполнителя,  понесенные при обслуживании дома, подлежат включению в состав затрат по содержанию  общего имущества.  

Заказчик переуступает исполнителю право требования задолженности жильцов,  сложившуюся в силу законодательства РФ, за текущее содержание и ремонт  общедомового имущества (пункт 1.4 договора).  

Согласно пункту 2.2 договора, исполнитель по заданию заказчика в течение срока  действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по  содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, оказывать дополнительные  

услуги и выполнять работы, в том числе по текущему и капитальному ремонту общего  имущества.  

Пунктом 2.3 стороны установили, перечни и сроки оказания услуг и выполнения  работ и по содержанию и ремонту общего имущества формируется в соответствии с  требованиями действующего законодательства и результатами осмотров общего  имущества, и составляются на срок действия договора, но не менее чем на один год.  

В пунктах 3.2.1-3.2.10, 3.3.1-3.3.6 договора сторонами определены обязанности  исполнителя, а именно: по содержанию общедомового имущества: вести техническую  документацию, лицевые счета для начисления и оплаты квартирной платы, учет граждан,  хранение поквартирных карточек и карточек регистрации по месту жительства; договоры  со специализированными предприятиями и организациями на выполнение специальных  работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества, инженерных  коммуникаций и технических устройств жилого дома. Вести надзор, приемку и оплату  выполненных работ; содержать в исправном состоянии входные двери подъездов,  подвалов, чердаков, оборудовать из запорными устройствами; содержать в исправном  состоянии остекление, отопление, освещение подъездов и лестничных площадок;  содержать в исправном состоянии подвальную разводку и стояки систем теплоснабжения,  холодного и горячего водоснабжения, линевой и бытовой канализации; производить  сезонное обслуживание систем теплоснабжения с промывкой и регулировкой; содержать в  исправном состоянии общедомовые электрические сети, водные и распределительные  щиты; поддерживать в необходимом санитарном состоянии все технические помещения  дома, принимать меры по исключению допуска в них посторонних лиц; в летнее время  производить подметание асфальтированных площадок у подъездов, уборку мусора с  газонов и уход за ними; в зимнее время производить регулярную уборку снега; следить за  озеленением дворовой территории, вести уход за деревьями и кустарниками;  поддерживать в исправном состоянии малые архитектурные формы, скамьи для отдыха,  урны для мусора, детские площадки. По текущему ремонту общедомового имущества  дома: небольшой по объему ремонт кровли, фасада, отмостки и архитектурных элементов  дома. Частичная замена запорной арматуры в подвале на вводах отопления,  водоснабжения, на элеваторных узлах, на стояках отопления, холодного и горячего  водоснабжения; частичная замена отдельных стояков в доме и элементов стояков; ремонт  контейнеров для мусора, оборудование площадок для мусора; ремонт, замена отдельных  участков сети канализации, ливневой канализации; ремонт, прочистка систем вентиляции;  восстановление козырьков вентиляционных шахт.  

В соответствии с пунктом 7.1 договора, примерная сметная стоимость услуг исходя  из общей площади дома 25 450,51 кв.м., составляет - 10,20 руб./кв.м. Итого в размере  

259 595 руб. 20 коп. 

В период действия настоящего договора «Заказчик» обязан согласовать  «Исполнителю» самостоятельно определять очередность и сроки выполнения работ и  оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от  климатических условий, фактического технического состояния общего имущества, объема  поступивших средств собственников и ее производственных возможностей, в том числе  при невозможности исполнения обязательства по форс-мажорным обстоятельствам,  образовавшейся задолженности заказчика, по причине направления денежных средств на  другие работы из-за предписания надзорных (контрольных) органов и аварийных  ситуаций, а также по решению заказчика – перенести исполнение данного обязательства  на следующий год (пункт 4. 9 договора).  

Пунктами 7.4, 7.5, 7.6 договора установлено, что оплата вносится на счет  исполнителя, через кассы приема коммунальных услуг Сбербанка, других коммерческих  банков или непосредственно в кассу исполнителя, не позднее 10 числа следующего  месяца.  

 Размер платы для собственников помещений за содержание и ремонт жилого  помещения устанавливается из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого  помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается  одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.  

 Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги  и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в  многоквартирном доме, а также затраты на истребование задолженностей с собственников  помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых  помещений.  

В соответствии с пунктом 10.1 договора, срок действия договора с 01.07.2019 года  по 31.07.2020 года.  

01.01.2020 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение  к договору на оказание возмездных услуг от 01.07.2019 года (далее – дополнительное  соглашение), в соответствии с которым п. 7.1. договора изложен в следующей редакции:  «Заказчик» производит расчеты с «Исполнителем» ежемесячно за оказание возмездных  услуг на основании расчетов, и подписанных сторонами УПД, по фактически  произведенным затратам. За материалы, используемые для ликвидации аварийных  ситуаций, расчеты производятся согласно наряд-задания и дополнительно выставленной  

счет-фактуре. Остальные условия вышеуказанного договора, не затронутые настоящим  соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои  обязательства.  

01.10.2020 года между обществом с ограниченной ответственностью «Вектор» и  обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Успех» подписано  соглашение о расторжении договора на оказание возмездных услуг от 01.07.2019 года  (далее – соглашение о расторжении договора), по условиям соглашения стороны приняли  обоюдное решение о расторжении договора от 01 июля 2019 года на оказание возмездных  услуг с 01 ноября 2020 года.  

Пунктом 1.2 соглашения о расторжении договора, стороны согласовали, что  задолженность заказчика перед исполнителем, образовавшаяся на 01 октября 2020 года в  размере 3 482 808 руб. 43 коп., и начисление исполнителя за текущий месяц октябрь 2020  года будут погашены до 30 ноября 2020 года. В случае неисполнения заказчиком  настоящего обязательства по погашению долга в указанные сроки, исполнитель  обращается в суд о взыскании долга в принудительном порядке.  

Во исполнение условий договора истец оказал ответчику услуги по договору  оказания услуг. Каких-либо претензий в период действия договора относительно  оказанных услуг от ответчика, либо иных лиц, не поступало.  

В связи с чем, истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору,  ответчик, в свою очередь, не произвел оплату оказанных услуг.  

Ответчик частично произвел оплату в размере 697 693 руб. 72 коп., поскольку  добровольно соглашение о расторжении договора ответчиком выполнено не было в  полном объеме, истцом в адрес ответчика было направлено досудебное требование от  18.12.2020 года о погашении задолженности, неисполнение требований которой  послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.  

Суд первой инстанции принял по существу законный и обоснованный судебный  акт, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим  обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего  законодательства Российской Федерации.  

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции,  отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.  

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика  оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную  деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.  

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые  указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

По смыслу статей 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации услуга в  качестве предмета договора неотделима от процесса ее оказания и потребляется в  процессе исполнения договора возмездного оказания услуг, следовательно, указанные по  договорам услуги не имеют материального результата, который можно было бы сдать или  принять; оплате подлежат фактически оказанные услуги.  

Исходя из положений главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации,  достаточным основанием для оплаты услуг выступает именно сам факт их оказания  исполнителем.  

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается  выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161  Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением  собственников помещений в многоквартирном доме, то есть предметом договора  управления многоквартирным домом являются не какие-то услуги или работы по  отдельности, а именно деятельность по управлению, включающая в себя целый комплекс  фактических и юридических действий, которая должна рассматриваться исключительно в  своей целостности и единстве (пункт 2 Правил осуществления деятельности по  управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства  Российской Федерации "О порядке осуществления деятельности по управлению  многоквартирными жилыми домами" от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).  

Проанализировав условия договора, суд апелляционной и инстанции отмечает  следующее.  

В соответствии с пунктом 1.3 договора, заказчик поручает исполнителю произвести  работы в соответствие с договором управления между собственниками помещений дома   № 40 по ул. Прудская и ООО УК «Успех» работы по обслуживанию дома. Расходы  исполнителя, понесенные при обслуживании дома, подлежат включению в состав затрат  по содержанию общего имущества.  

Согласно пункту 2.2 договора, исполнитель по заданию заказчика в течение срока  действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по  содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, оказывать дополнительные  услуги и выполнять работы, в том числе по текущему и капитальному ремонту общего  имущества.  

В пунктах 3.2.1-3.2.10, 3.3.1-3.3.6 договора сторонами определены обязанности  исполнителя, а именно: по содержанию общедомового имущества: вести техническую  документацию, лицевые счета для начисления и оплаты квартирной платы, учет граждан,  хранение поквартирных карточек и карточек регистрации по месту жительства; договоры  со специализированными предприятиями и организациями на выполнение специальных  работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества, инженерных  коммуникаций и технических устройств жилого дома. Вести надзор, приемку и оплату  выполненных работ; содержать в исправном состоянии входные двери подъездов,  подвалов, чердаков, оборудовать из запорными устройствами; содержать в исправном  состоянии остекление, отопление, освещение подъездов и лестничных площадок;  содержать в исправном состоянии подвальную разводку и стояки систем теплоснабжения,  холодного и горячего водоснабжения, линевой и бытовой канализации; производить  сезонное обслуживание систем теплоснабжения с промывкой и регулировкой;содержать в  исправном состоянии общедомовые электрические сети, водные и распределительные  щиты; поддерживать в необходимом санитарном состоянии все технические помещения  дома, принимать меры по исключению допуска в них посторонних лиц; в летнее время  производить подметание асфальтированных площадок у подъездов, уборку мусора с  газонов и уход за ними; в зимнее время производить регулярную уборку снега; следить за  озеленением дворовой территории, вести уход за деревьями и кустарниками;  поддерживать в исправном состоянии малые архитектурные формы, скамьи для отдыха,  урны для мусора, детские площадки. По текущему ремонту общедомового имущества  дома: небольшой по объему ремонт кровли, фасада, отмостки и архитектурных элементов  дома. Частичная замена запорной арматуры в подвале на вводах отопления,  водоснабжения, на элеваторных узлах, на стояках отопления, холодного и горячего  водоснабжения; частичная замена отдельных стояков в доме и элементов стояков; ремонт  контейнеров для мусора, оборудование площадок для мусора; ремонт, замена отдельных  участков сети канализации, ливневой канализации; ремонт, прочистка систем вентиляции;  восстановление козырьков вентиляционных шахт.  

Пунктами 7.4, 7.5, 7.6 договора установлено, что оплата вносится на счет  исполнителя, через кассы приема коммунальных услуг Сбербанка, других коммерческих  банков или непосредственно в кассу исполнителя, не позднее 10 числа следующего  месяца.  

 Размер платы для собственников помещений за содержание и ремонт жилого  помещения устанавливается из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого  

помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается  одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.  

 Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги  и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в  многоквартирном доме, а также затраты на истребование задолженностей с собственников  помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых  помещений.  

Исходя из положений пункта 7.10 договора, цена договора включает в себя  стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а так же прочих  услуг. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества  определяется как произведение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения  в многоквартирном доме на общую площадь жилых и нежилых помещений.  

Исходя из толкования приведенных условий договора, данная конструкция  свидетельствует о заключении сторонами непосредственно абонентского договора, так  как фактически стороны предусмотрели внесение платы не за услугу, как таковую, а за  право ее затребовать в согласованном объеме по своему усмотрению.  

В отличие от иных договоров, в рамках абонентского договора абонент независимо  от объема оказанных услуг и выполненных работ размер платы определяется по  согласованной ставке, в данном случае исходя из стоимости за 1 кв. м., что согласуется с  пунктами 7.5., 7.10 договора, иного в договоре не предусмотрено.  

В дополнительном соглашении к договору на оказание возмездных услуг от  01.07.2019 года стороны также установили новую редакцию п. 7.1. договора: «Заказчик»  производит расчеты с «Исполнителем» ежемесячно за оказание возмездных услуг на  основании расчетов, и подписанных сторонами УПД, по фактически произведенным  затратам. За материалы, используемые для ликвидации аварийных ситуаций, расчеты  производятся согласно наряд-задания и дополнительно выставленной счету-фактуре.  

Истцом в материалы дела представлен наряд-задание от 29.02.2020, который  свидетельствует о том, что между сторонами в процессе взаимодействия в рамках  договора были согласованы мероприятия, а именно проведение ремонта замка п-д  2,4,7,ремонт вентиляции, ремонт трубопровода, установка лампочек в п-д 1,2,3,4,5,6,7 9  эт., 10 эт. у лифта около 728.  

В доказательства факта оказания услуг по спорному договору по управлению и  обслуживанию МКД по адресу: 

<

...>, в материалы дела  представлены следующие документы:  

- приказ общества с ограниченной ответственностью «Вектор» № 19 от 01.07.2019  года о возложений обязанностей и наделении полномочий на сотрудников ООО «Вектор»  действовать в интересах ООО «УК «Успех» (т.д. 2 л.д.71-72), приказы о принятии  соответствующих сотрудников на работу (т. д. 2 л.д. 73-73-80),  

- журнал регистрации заявок от жильцов МКД (т. д. 2 л.д. 134-140);  -акты и предписания (т.д. 2 л.д.48-50, 52-62, л.д. 66-69, л.д.51,63,65);  -журнал справок о составе семьи (л. д. 19-24, т. д. 2);  

-журнал выдачи паспортов (т.д.2 л.д. 81-133); - журналов выдачи ключей (т.д.1 л.д. 128-140); 

- УПД от 29.02.2020, УПД от 31.03.2020, УПД от 30.04.2020, УПД от 31.05.2020,  УПД от 30.06.2020, УПД от 31.07.2020, УПД от 31.08.2020, УПД от 30.09.2020, УПД от  30.10.2020.  

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о  том, что спорные услуги не оказывались, либо осуществлялись иной организацией.  

По расчету истца, задолженность за июль 2019 года, август 2019 года, сентябрь 2019  года, октябрь 2019 года, ноябрь 2019 года, декабрь 21019 года, февраль 2020 года, март  2020 года, апрель 2020 года, май 2020 года, июнь 2020 года, июль 2020 года, август 2020  года, сентябрь 2020 года, октябрь 2020 года по договору оказания услуг от 01.07.2019  составила 3 092 544 руб. 83 коп.  

Довод о том, что у ответчика имеются штатные работники (дворник, уборщица и  т.д.) правомерно отклонен судом первой инстанции со ссылкой на отсутствие  доказательств того, что какие-то иные лица выполняли объем услуг аналогично услугам в  рамках спорного договора.  

Возражения ответчика в отношении того, что договор и акт подписывал директор,  который являлся одним и тем же лицом в обеих организациях, ни по качеству, ни по  количеству не мог принять и оценить эти работы, суд обоснованно признал  безосновательным, поскольку действующим законодательством Российской Федерации  прямого запрета на совпадение лица, действующего от разных организаций и  участвующих в гражданском обороте отсутствует. Более того, ответчиком не  представлено доказательств какого-либо злоупотребления своими полномочиями как в  качестве директора ООО «Вектор», так и в качестве директора ООО «УК «Успех» за  спорный период.  

Как правомерно указа суд первой инстанции, доказательство намерения ФИО3 не исполнять договорные условия, исходя из специфики деятельности управляющей  компании, когда директор персонально несет ответственность перед жильцами  

многоквартирного дома, при наличии только одного контрагента (ООО «Вектор»),  полностью выполняющего обязанности управляющей компании (ООО «Успех») по  обслуживанию жилых помещений и общего имущества, со стороны ответчика не  представлено. С учетом того обстоятельства, что ответчиком по настоящему договору,  уже при новом руководителе производились платежи за оказанные ООО «Вектор» услуги,  выполненные работы.  

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные в материалы дела  доказательства, принимая во внимание согласованные сторонами в пунктах 2.2, 2.3  договора условия, суд первой инстанции обоснованно счел, что у заказчика возникло  обязательство по оплате согласованных в договоре услуг.  

Поскольку обязательство по оплате оказанных услуг не исполнено, суд первой  инстанции руководствуясь статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации,  пришел к верному выводу о наличии у истца права требовать взыскание 878 758 руб. 51  коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2020 по  01.12.2022.  

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не  были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, влияли  на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой  инстанции, в связи с чем они признаются судом апелляционной инстанции  несостоятельными и не могут служить основанием для отмены/изменения решения суда  первой инстанции.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на  ее подателя.  

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа,  подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем,  направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном  сайте суда в сети «Интернет»  

Руководствуясь статьёй 110, пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный  суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 20.12.2022 по делу № А03-11932/2021  оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной  ответственностью Управляющая компания «Успех» - без удовлетворения.  

 Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства  в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев  со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через  Арбитражный суд Алтайского края.  

 Председательствующий Е.А. Сорокина 

 Судьи О.Ю. Киреева 

 ФИО1 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 10.03.2023 6:31:00

Кому выдана ФИО1 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 09.02.2022 1:53:00Кому выдана Сорокина Екатерина АнатольевнаЭлектронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 18.03.2022 3:44:00

 Кому выдана Киреева Ольга Юрьевна