АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-6523/2020

г. Иваново

05 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 05 мая 2021 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Скобелевой Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Каменское» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) 

к Муниципальному образованию Октябрьское сельское поселение Вичугского муниципального района Ивановской области в лице Администрации Октябрьского сельского поселения Вичугского муниципального района Ивановской области (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт в размере 26 700,53 руб., 

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, Муниципального образования Вичугского муниципального района Ивановской области в лице Администрации Вичугского муниципального района Ивановской области,

при участии в судебном заседании:

от истца – председателя ТСЖ «Каменское» ФИО3 (протокол общего собрания собственников № 1 от 02.03.2020),

установил:

ТСЖ «Каменское» обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию Октябрьское сельское поселение Вичугского муниципального района Ивановской области в лице Администрации Октябрьского сельского поселения Вичугского муниципального района Ивановской области о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт в размере 26 700,53 руб. (с учетом уточнения заявлением от 13.10.2020).

Заявленные в иске требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником квартиры № 29, расположенной по адресу 

<

...> СССР, дом 7, обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и оплате коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством. Неисполнение ответчиком указанной обязанности повлекло образование задолженности, за взысканием которой истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в исковой период нанимателем указанного жилого помещения являлся гражданин ФИО2, в связи с чем именно он является лицом, обязанным оплачивать коммунальные услуги, а также нести расходы на содержание жилого помещения.

От третьих лиц отзывы, какие-либо иные документы в материалы дела не поступили, явку в судебное заседание третьи лица не обеспечили. Надлежаще извещенный ответчик явку своего представителя в судебное заседание 27.04.2021 также не обеспечил.

Спор рассмотрен по правилам статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие надлежаще извещенных ответчика и третьих лиц. 

Изучив представленные в материалы дела письменные доказательства, заслушав в предшествующих судебных заседаниях представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Многоквартирный дом № 7, расположенный по адресу: 

<

...> СССР, находится в управлении ТСЖ «Каменское», что подтверждается сведениями с сайта https://dom.gosuslugi.ru. 

В данном МКД расположена квартира № 29, принадлежавшая на праве собственности Октябрьскому сельскому поселению Вичугского муниципального района Ивановской области в период с 13.07.2016 по 04.06.2018, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Полномочия по управлению и распоряжению имуществом казны Октябрьского сельского поселения Вичугского муниципального района Ивановской области возложены на Администрацию Октябрьского сельского поселения Вичугского муниципального района Ивановской области (пункт 1.3 Положения о порядке управления муниципальным имуществом, составляющим казну Октябрьского сельского поселения Вичугского муниципального района Ивановской области, утвержденного Решением Совета Октябрьского сельского поселения первого созыва от 27.08.2010 № 57).

10.08.2016 между Администрацией Октябрьского сельского поселения Вичугского муниципального района Ивановской области (Наймодатель) и гражданином ФИО2 (Наниматель) заключен договор № 7 найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно условиям данного договора Администрация передает ФИО2 во владение и пользование жилое помещение (квартиру № 29 площадью 33,2 кв.м, расположенную в доме № 7 по улице 50 лет СССР в поселке Каменка Вичугского района Ивановской области на срок с 10.08.2016 по 09.08.2021 (пункты 1, 5). Согласно пункту 6 договора наниматель обязан, в том числе своевременно вносить плату за коммунальные услуги (обязательные платежи) с момента заключения договора. Согласно пункту 9 договора временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не влечет изменения их прав и обязанностей по договору.

Размер ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья установлен в сумме 6 руб. за квадратный метр решением общего собрания собственников помещений указанного МКД, оформленным протоколом № 1 от 28.04.2011.

Общим собранием собственников помещений указанного МКД, оформленным протоколом № 3 от 19.09.2014, было принято решение о формировании фонда капитального ремонта МКД на специальном счете в ОАО «Сбербанк России», в подтверждение чего представлена справка банка об открытии специального счета для формирования фонда капитального ремонта ТСЖ «Каменское» от 28.10.2014. 

Кроме того, по мнению истца, взысканию с ответчика подлежат расходы на отопление спорного жилого помещения.

Общая сумма задолженности, взыскиваемая истцом с ответчика, составляет 26 700,53 руб., в том числе: за содержание жилого помещения – 4 531,05 руб., за коммунальные услуги (тепловая энергия) – 17 429,53 руб., взносы на капитальный ремонт – 4 739,95 руб.

27.02.2020 истцом ответчику была вручена претензия от 25.02.2020 с требованием о погашении задолженности по оплате за жилое помещение в многоквартирном доме, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. Отказ в удовлетворении претензии ТСЖ «Каменское», изложенный в ответе Администрации от 17.03.2020, послужил основанием для обращения Товарищества за судебной защитой с настоящим иском.

Исследовав и оценив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ при принятии решения арбитражный суд определяет, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по рассматриваемому делу.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

Способы защиты нарушенных прав, основания возникновения гражданских прав  изложены в статьях 8 и 12 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 13.10.2015 по делу N 304-ЭС15-6285, А70-5139/2014, расходы по содержанию имущества за период с момента государственной регистрации права собственности первоначального собственника до момента государственной регистрации вещного права нового владельца несет первоначальный собственник.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищное законодательство исходит из иного порядка возложения обязанности по содержанию имущества.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

Согласно пунктам 1, 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ наниматели, проживающие в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма или договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма также закреплена в пункте 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ и пункте 3 статьи 678 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, жилищное законодательство предусматривает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма и по договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда оплачивать содержание жилого помещения и коммунальные платежи. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Довод истца о том, что обязанность по оплате услуг лежит на собственнике помещения, суд отклоняет, поскольку если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору найма обязанность по внесению платы за содержание помещения и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Аналогичная правовая позиция изложена в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации" N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос N 4).

Таким образом, по смыслу положений статей 153, 155 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у нанимателя в случае заключения договора социального найма, договора найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и не может быть одновременно или альтернативно возложена на собственника. При наличии в жилищном законодательстве Российской Федерации императивной нормы об обязанности нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, вносить плату за содержание имущества и коммунальные платежи, взыскание названных платежей с собственника противоречит жилищному законодательству.

Следовательно, заявленная ТСЖ «Каменское» к взысканию оплата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 10.08.2016 (момент заключения договора найма жилого помещения с ФИО2) по 31.05.2018 не может быть взыскана с Муниципального образования Октябрьское сельское поселение Вичугского муниципального района Ивановской области в лице Администрации Октябрьского сельского поселения Вичугского муниципального района Ивановской области. 

В то же время с ответчика подлежат взысканию денежные средства за содержание жилого помещения за период с 13.07.2016 по 09.08.2016 в сумме 185,92 руб.

Кроме того, взысканию с ответчика подлежат взносы на капитальный ремонт за исковой период в заявленной сумме 4 739,95 руб. в силу следующего.

Частями 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса  РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно Постановлению Правительства Ивановской области от 31.12.2013 № 578-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области, был установлен в размере 5 руб. 00 коп. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

На основании Постановления Правительства Ивановской области от 21.01.2016  № 3-п «О внесении изменения в Постановление Правительства Ивановской области от 31.12.2013 № 578-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области» с 01.01.2016 взнос за капитальный ремонт составил 5 руб. 90 коп. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

На основании Постановления Правительства Ивановской области от 03.02.2017  № 20-п «О внесении изменения в Постановление Правительства Ивановской области от 31.12.2013 № 578-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области» с 01.01.2017 взнос за капитальный ремонт составил 6 руб. 40 коп. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к  выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в общей сумме 4 925,87 руб. (185,92 руб.+4 739,95 руб.). В остальной части исковые требования Товарищества удовлетворению не  подлежат.

В связи с частичным удовлетворением требований истца судебные расходы истца в виде уплаченной государственной пошлины подлежат распределению между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление ТСЖ «Каменское» удовлетворить частично.

2. Взыскать с Муниципального образования Октябрьское сельское поселение Вичугского муниципального района Ивановской области в лице Администрации Октябрьского сельского поселения Вичугского муниципального района Ивановской области в пользу ТСЖ «Каменское» задолженность за содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт в размере 4 925,87 руб. и 369 руб. расходов по оплате государственной пошлины по делу.

В удовлетворении искового заявления в остальной части отказать.

3. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (610007, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (603082, г. Нижний Новгород, Кремль, корп. 4) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса РФ при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы, в том числе жалобы, направленные посредством электронного сервиса «Мой Арбитр», подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                                                                                     Скобелева Е.Г.