РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-109099/23-77-822

г. Москва

28 июля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 28 июля 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Романенковой С.В., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕХНО СЕРВИС» (адрес 109316, 

<

...>, ЭТАЖ 2 ПОМЕЩЕНИЕ I КОМНАТА № 45, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.04.2013, ИНН: 

<

***>)

к ответчику АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ОСОБАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЗОНА «ТЕХНОПОЛИС МОСКВА» (адрес 107045, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, ПЕЧАТНИКОВ ПЕР., Д. 12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.04.2015, ИНН: 

<

***>)

о взыскании по договору от 01.10.2020 № 33/10/20-5К/11М задолженности в размере 381 561 руб. 38 коп.

без вызова сторон,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕХНО СЕРВИС» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ОСОБАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЗОНА «ТЕХНОПОЛИС МОСКВА» по договору от 01.10.2020 № 33/10/20-5К/11М задолженности в размере 381 561 руб. 38 коп.

 Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору от 01.10.2020 № 33/10/20-5К/11М, со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Определением от 23.05.2023г. исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕХНО СЕРВИС» принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

13.06.1023г. от истца в суд поступили дополнительные документы по делу.

08.06.2023г. от ответчика  в суд  через систему «Мой Арбитр» поступил отзыв на иск, в котором он исковые требования не признал.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

17.07.2023г. по делу №А40-109099/23-77-822 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ),    в удовлетворении исковых требований ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕХНО СЕРВИС» отказано в полном объеме.

21.07.2023г. от  истца в суд  через систему «Мой Арбитр»  поступило заявление о составлении мотивированного решения суда по данному делу.

Рассмотрев материалы дела,  оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению    по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между АО «Технополис «Москва» (02.03.2022 г. реорганизовано в порядке присоединения к АО « ОЭЗ «Зеленоград», 11.08.2022 АО «ОЭЗ «Зеленоград» сменило наименование на АО «ОЭЗ «Технополис Москва») (Арендатор, истец) и ООО «Техно Сервис» (Арендодатель, ответчик) 01 октября 2020 года заключен договор аренды нежилых помещений № 33/10/20-5К/11М, по условиям которого ответчик предоставляет во временное пользование истцу нежилые помещения общей площадью 848,7 кв.м., расположенные по адресу 

<

...>, этаж 1, помещение I, комната №56,57,58,72,79,95,102.

Передаваемый по договору объект аренды находится в корпусе здания по адресу: 

<

...> принадлежащий арендодателю на праве собственности, о чем в едином государственный реестр недвижимости 26 12 2017 года внесена запись номер 77: 04: 0003004:1753-77/012/2017-27.

Срок аренды - 11 месяцев, с даты передачи помещения в аренду. 

Акт приема-передачи помещения  подписан сторонами 01.10.2021 года, помещения  переданы истцу по: Акту от 23.10.2021 года- 88,9 кв.м. (комн. № 102), Акту от 30.11.2021 года - 163,0 кв.м. (комн. № 57, № 58), Акту от 16.12.2021 г- 168,6 кв.м. (комн. № 56, № 95), Акту от 27.12.2021 - 85,0 кв.м. (комн. № 79), Акту от 28.07.2022 - 343,2 кв.м. (комн. № 72).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

В рамках пункта 3.1.1 договора размер постоянной составляющей арендной платы в месяц составляет 381 561,38 руб., в т. ч. НДС (20%) – 63593,56 руб., из расчета 5395,00 рублей в том числе НДС (20%) за 1 кв. м. в год.

В рамках пункта 3.5 договора арендатор обязан внести обеспечительный платеж в размере аналогичном размеру 100% постоянной составляющей месячной аренды платы в течение 3 банковских дней с даты заключения договора. В платежном поручении в графе назначение платежа указывается обеспечительный платеж по договору аренды № 33/10/20-5К/11М   от 1 октября 2020 в том числе НДС 20%.

В рамках пункта 3.6 договора Обеспечительный платеж удерживается арендодателем течение всего срока действия договора и обеспечивает исполнение арендатором следующих обязательств при истечении срока действия договора или его долгосрочному прекращению или расторжения.

В пункте 3.10 договора указано, что  при своевременном возврате объекта аренды и отсутствии нарушений со стороны арендатора по оплате арендных платежей к возмещению ущерба причиненного объекту аренды неоплаченных требованию уплате пени компенсации штрафов арендодатель обязуется возвратить сумму обеспечительного платежа в течение 10 банковских дней с момента получения соответствующего письменного требования арендатора с указанием банковских реквизитов арендатора на основании подписанного акта сверки взаимных расчетов сторон. При нарушениях со стороны арендатора, являющихся, согласно условиям настоящего договора, основаниями для зачёта арендодателем обеспечительного платежа, обеспечительный платеж подлежит возврату арендатору в не зачтённой части в течение 10 банковских дней с момента получения соответствующего письменного требования арендатора и на основании подписанного сторонами акта сверки взаимных расчетов.

Согласно расчету истца,  задолженность ответчика по возврату обеспечительного платежа  составила 381 561 руб. 38 коп.

Истец направил ответчику претензию от 03.04.2023 года. 

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, в рамках исполнения заключенного между истцом и ответчиком договора аренды нежилых помещений № 11/10/19-5К/11М от 01.10.2019, истцом были допущены нарушения сроков оплаты арендных платежей, в связи с чем, ответчик начислил и предъявил истцу к оплате пени в размере 844 907 руб. 67 коп., путем направления претензии исх. № ТМ-И-3452/22-11 от 18.10.2022 почтовым отправлением 25.10.2022 .

Указанные в претензии требования истец в добровольном порядке не исполнил, в связи с чем, ответчиком в адрес истца, было направлено уведомление исх. № ТМ-О-5209/22-11 от 05.12.2022 о проведении зачета обеспечительного платежа, внесенного по Договору, в размере 370 600 руб. 17 коп., в счет оплаты пени начисленных по Договору аренды нежилых помещений № 11/10/19-5К/11М от 01.10.2019 г., что подтверждается почтовым отправлением от 22.12.2022 г. 

После проведения вышеуказанного зачета, остаток обеспечительного платежа подлежащего возврату ответчиком составил 10 757 руб. 50 коп. 

В соответствии с уведомлением исх. № ТМ-О-7/23-15 от 03.05.2023 г., направленным 03.05.2023 почтовым отправлением, ответчик уведомил истца, в соответствии со ст. 410 ГК РФ, о зачете 10 757 руб. 50 коп. в счет оплаты задолженности по Договору аренды нежилых помещений № 24/12/19-24К/3 от 19.12.2019 г. (п. 3 и п. 14 Уведомления). Вышеуказанным уведомлением ответчик ответил на претензию истца от 03.04.2023 г.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске (статьи 137, 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом (часть 2 статьи 56, статья 67, часть 1 статьи 196, части 3, 4 статьи 198 ГПК РФ, часть 1 статьи 64, части 1-3.1 статьи 65, часть 7 статьи 71, часть 1 статьи 168, части 3, 4 статьи 170 АПК РФ). В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом.

В силу пункта 2 статьи 154, статьи 410 ГК РФ зачет как способ прекращения обязательства является односторонней сделкой, для совершения которой необходимы определенные условия: требования должны быть встречными, однородными, с наступившими сроками исполнения. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 7 информационного письма от 29.12.2001 № 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований" разъяснил, что статья 410 ГК РФ не требует, чтобы предъявляемое к зачету требование вытекало из того же обязательства или из обязательств одного вида.

Предъявляемые к зачету требования должны быть встречными, однородными с требованиями, против которых они предъявляются к зачету, и бесспорными. Зачет как способ прекращения встречного однородного требования в обязательствах предполагает бесспорность предъявленных к зачету требований, то есть на момент заявления о зачете указанные требования не должны оспариваться.

Из представленных в материалы дела доказательств  не следует об оспаривании сторонами предъявленных к зачету сумм и самого произведения зачета в момент его совершения, в связи с чем, суд  признает зачет требований состоявшимся в соответствии со ст. 410 ГК РФ.

В свою очередь, вышеуказанное письмо о зачете не было оспорено истцом в судебном порядке, по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, в связи с чем, зачет считается произведенным.

Таким образом,  с учетом произведенного зачета,  на момент рассмотрения иска задолженность  у ответчика за заявленный период отсутствует.

С учетом изложенного,  требования истца о взыскания  долга  являются необоснованным и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на истца, поскольку исковые требования заявлены не обоснованно. 

На основании ст.ст. 11, 12,  309, 310, 381.1,  410, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65,  110, 123, 124,  156, 167-171, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова