﻿

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-21857/2021

09 декабря 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  24 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  09 декабря 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Пивцаева Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания Прониным М.А. 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Индивидуальный предприниматель Варфоломеев Эдуард Валентинович 

ответчик: Индивидуальный предприниматель Хомич Ольга Андреевна 

о взыскании 2 909 058 руб. 

при участии

- от истца: Галеев В.Т., доверенность от 19.03.2021; 

- от ответчика: не явился (извещен) 

установил:

Индивидуальный предприниматель Варфоломеев Эдуард Валентинович (далее – Истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Хомич Ольге Андреевне (далее – Ответчик) о взыскании  2 909 058 руб. и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.03.2021 суд назначил предварительное судебное заседание и судебное разбирательство.

        В судебном заседании 03.11.2021 Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просит взыскать 1 400 000 руб. сумму займа, 378 000 руб. сумму просроченных процентов, 35 600 руб. недоплату по процентам, 1 394 820 руб. пени за просрочку в выплате процентов, 1 169 000 руб. пени за просрочку возврата денежных средств.

Истец также просит:

- обратить взыскание на заложенное имущество (квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, проспект Культуры, дом 5, литера А, квартира 7, кадастровый номер 78:10:0005539:12151), реализовав его путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 000 000 рублей.

- взыскать проценты за пользование денежными средствами из расчета 37 800 руб. за каждый полный или неполный месяц начиная с 11 июня 2021 года до дня полного возврата суммы займа.

- пени за просрочку возврата займа в размере 7 000 рублей начиная с 27 мая 2021 года до дня полного возврата суммы займа.

Ходатайство по ст. 49 АПК РФ судом было удовлетворено.

В судебном заседании Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований и заявил отказ от требований в части взыскания:

- процентов за пользование денежными средствами из расчета 37 800 руб. за каждый полный или неполный месяц начиная с 11 июня 2021 года до дня полного возврата суммы займа.

- пени за просрочку возврата займа в размере 7 000 рублей начиная с 27 мая 2021 года до дня полного возврата суммы займа.

Частичный отказ от иска принят судом на основании пункта 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц, производство по делу в этой части подлежит прекращению, согласно пункту 4 статьи 150 АПК РФ. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представителей не направил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным  к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание  и открыл судебное разбирательство.

Изучив и оценив материалы дела, суд установил следующее.

03.02.2020 между ИП Варфоломеевым Э.В. (займодавцем) и ИП Хомич О.А. (заемщиком) был заключен Договор займа на сумму 1 400 000 руб.

В обеспечение исполнения своевременного и полного исполнения обязательств по указанному договору займа между ИП Варфоломеевым Э.В. (залогодержателем) и ИП Хомич О.А. (залогодателем)  заключен договор ипотеки от 03.02.2020 (далее – Договор ипотеки), согласно которому залогодатель заложил принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, проспект Культуры, дом 5, литера А, квартира 7. Квартира расположена на втором этаже дома. Площадь квартиры 32,5 кв.м. Кадастровый номер 78:10:0005539:12151.

Стороны оценили указанную квартиру в 3 000 000 руб. (пункт 4 Договора Ипотеки)

В соответствии с п. 3. Договора займа за пользования заемными средствами Заемщик выплачивает проценты в размере 37 800 рублей за каждый полный или неполный месяц пользования до дня полного возврата займа.

Возврат денежных средств должен был быть произведен не позднее 02.02.2021

Поскольку Ответчик не возвратил сумму займа вместе с причитающимися процентами, Истец обратился в суд с настоящим иском. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6 Договора займа в случае задержки выплаты процентов Заемщик обязуется выплатить Заимодавцу пени в размере 3% от суммы просроченного обязательства за каждый день просрочки. Просрочка начисляется с первого дня, следующего за днем, когда должно было быть исполнено обязательство до дня фактического исполнения этого обязательства в полном объеме включительно.  

Согласно п. 7 Договора займа в случае систематического или длительного нарушения исполнения обязательства по оплате процентов. Заимодавец вправе требовать досрочного возврата сумм займа вместе с процентами, а Заемщик обязуется исполнить это требование в установленные договорами сроки. Такое требование было отправлено ответчику. Также, согласно п. 7 Договора займа в случае неисполнения требования о досрочном возврате сумм займа или возврата суммы займа в установленные договором сроки. Заемщик обязуется выплатить Заимодавцу пени в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки. Просрочка начисляется с первого дня, следующего за днем, когда должно было быть исполнено обязательство до дня фактического исполнения этого обязательства в полном объеме включительно.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

  Согласно статье 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 и 3 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с абз. 2 пункта 1 статьи 349 ГК РФ, если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. 

В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Согласно статье 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего кодекса.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт наличия задолженности в указанном истцом размере, произведенный истцом расчет процентов и неустойки ответчиком не оспариваются и подтверждаются материалами дела. 

При таких обстоятельствах требования истца обоснованы по праву и подлежат удовлетворению с учетом уточнений. 

Расходы по уплате государственной пошлине в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Принять отказ истца от иска в части взыскания процентов за пользование денежными средствами из расчета 37 800 руб. за каждый полный или неполный месяц начиная с 11 июня 2021 года до дня полного возврата суммы займа и пени за просрочку возврата займа в размере 7 000 рублей начиная с 27 мая 2021 года до дня полного возврата суммы займа. В указанной части производство по делу прекратить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя Хомич Ольги Андреевны в пользу индивидуального предпринимателя Варфоломеева Эдуарда Валентиновича 1 400 000 руб. сумму займа, 378 000 руб. сумму просроченных процентов, 35 600 руб. недоплату по процентам, 1 394 820 руб. пени за просрочку в выплате процентов, 1 169 000 руб. пени за просрочку возврата денежных средств.

Обратить взыскание на заложенное имущество (квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, проспект Культуры, дом 5, литера А, квартира 7, кадастровый номер 78:10:0005539:12151), реализовав его путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 000 000 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Хомич Ольги Андреевны в пользу индивидуального предпринимателя Варфоломеева Эдуарда Валентиновича 43 545 руб. расходов по уплате госпошлины. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя Хомич Ольги Андреевны в доход федерального бюджета 1342 руб. госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья 							Пивцаев Е.И.