Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-55474/2020

11 декабря 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  07 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  11 декабря 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "АКЦЕНТ" (адрес:  Россия 195220, Санкт-Петербург, Гражданский проспект дом 20 литер а, помещение 3-н, ОГРН:  );

к обществу с ограниченной ответственностью "БИЗНЕС-ЦЕНТР "ТРАВЕРС" (адрес:  Россия 195009, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, УЛИЦА. БОТКИНСКАЯ, ДОМ/3, КОРПУС 1 ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 34)

о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, согласованных в предварительном договоре

третье лицо: 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 

общество с ограниченной ответственностью  «Бизнес-центр М»

при участии:

представителя  истца ФИО2, действующего на основании доверенности от 27.11.2020,

представителя  ответчика до объявления перерыва Смелой Ю.Н., действующей на основании доверенности от 13.03.2019,

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ФИО3, действующего на основании доверенности от 28.08.2020,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "АКЦЕНТ" (далее по тексту – ООО "АКЦЕНТ") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием о понуждении общества с ограниченной ответственностью "БИЗНЕС-ЦЕНТР "ТРАВЕРС" (далее по тексту именуемый – ООО "БИЗНЕС-ЦЕНТР "ТРАВЕРС") заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, согласованных в предварительном договоре.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу далее по тексту – Управление), общество с ограниченной ответственностью  «Бизнес-центр М».

В судебном заседании представитель  ООО "АКЦЕНТ" поддержал заявленные требования в полном объеме.

ООО "БИЗНЕС-ЦЕНТР "ТРАВЕРС" мотивированные возражения по существу заявленных требований не представило.

Представитель ООО «Бизнес-центр М» против удовлетворения заявленных требований возражал, указывая на то, что собственником имущества, в отношении которого  заявлены требования  ООО "АКЦЕНТ", находится в собственности ООО «Бизнес-центр М».

В судебном заседании 04.12.2020 в порядке, предусмотренном статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, был объявлен перерыв до 07.12.2020 до 14 ч.00 мин.,  ООО "БИЗНЕС-ЦЕНТР "ТРАВЕРС" предлагалось представить мотивированные возражения по существу заявленных требований.

О перерыве, времени и месте продолжения судебного заседания после перерыва было объявлено посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет в соответствии с разъяснениями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в Информационном письме от 19.09.2006 №113.

В судебное  заседание 07.12.2020  ООО "БИЗНЕС-ЦЕНТР "ТРАВЕРС", уведомленное надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявило.

Пунктом 5 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что не является препятствием для продолжения судебном заседании после перерыва неявка в судебное заседание   лиц, участвующие в деле и присутствовавшие в зале судебного заседания до объявления перерыва.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны несут риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

ООО "БИЗНЕС-ЦЕНТР "ТРАВЕРС" уведомленное надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела (определение о принятии иска к производству было получено 20.06.2020), своего представителя в судебное заседание 05.10.2020, 30.11.2020, 04.12.2020  не направило, мотивированный отзыв в материалы дела не представлен.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным  рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123,  137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Между ООО «Акцент» (Покупатель)   и ООО «Бизнес-центр «Траверс» (Продавец) заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №БЦ/Л от «17» июня 2019г., согласно которому ООО «Бизнес-центр «Траверс» обязался в срок до 20 июня 2020 года заключить с ООО «Акцент»   Основной Договор купли-продажи, следующего имущества: нежилое здание (административный корпус) площадью 3994,1 кв.м. с кадастровым номером 78:32:0008008:31 (Далее- Здание) и земельный участок площадью 2603 (+/-18) кв.м. с кадастровым номером 78:32:0008008:23 (Далее - Земельный участок), расположенные по адресу: 

<

...>, литера Д.

В пункте 3.1. Предварительного договора купли-продажи, Стороны согласовали общую стоимость недвижимого имущества – 45000000,00 рублей (НДС не облагается).

ООО "АКЦЕНТ" 23.03.2020 направило  в адрес ООО "БИЗНЕС-ЦЕНТР "ТРАВЕРС" предложение о заключении Основного Договора купли-продажи на условиях, согласованных в Предварительном договоре.

Основной договор в сроки установленные в Предварительном договоре – до  20 июня 2020 года, заключен не был, посчитав действия ООО "БИЗНЕС-ЦЕНТР "ТРАВЕРС" незаконными, ООО "АКЦЕНТ" обратилось в суд с заявлением.

Согласно пункту  1 статьи  421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту  1 статьи  429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества.

Согласно пункту  3 статьи  429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно пункту  4 статьи  429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно пункту  5 статьи  429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту  4 статьи  445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что в настоящий момент собственником Объектов недвижимости является ООО «Бизнес-Центр-М», что подтверждается Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.10.2019 по делу №А56-9375/2017  об изъятии у ООО «Бизнес-Центр «Траверс» Объектов недвижимости, а также об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на данные Объекты недвижимости от ООО «Бизнес-Центр «Траверс» к ООО «Бизнес-Центр—М». судебными актами по делу А56-9375/2017 установлено, что у ООО «Бизнес-Центр «Траверс» по договору от 09.07.2004 №01/2004 01.07.2016 возникла обязанность передать в собственность ООО «БизнесЦентр-М» Объекты недвижимости.

Согласно статье 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации    обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Статьей 209  Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Требование о заключении договора заявлено к лицу, которое собственником имущества, являющегося предметом договора,  не является.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, принимая во внимание тот факт, что представленными в материалы дела документами подтверждается то обстоятельство, что спорное имущество находится в собственности не ООО «Бизнес-Центр «Траверс», а  ООО «БизнесЦентр-М» суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В связи с отказом истцу в удовлетворении требований, расходы по уплате  государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.