АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-8313/2019

13 ноября 2020 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Пластининой Н.Н. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Дали-Байкалтур» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании с учетом уточнения 782 181 рубля 74 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия» (далее – истец, МКУ «УГИ и ЗО Администрации МО «Кабанский район») обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дали-Байкалтур» (далее – ответчик, ООО «Дали-Байкалтур») о взыскании с учетом уточнения 1 546 122 рублей 42 копеек, в том числе 1 027 441 рубля 42 копеек - задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.07.2005 №513 за период с 01.01.2014 по 15.09.2019, 518 681 рубля – неустойки за период с 11.02.2014 по 10.10.2019 с последующим начислением по день фактического исполнения судебного акта.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 15 часов 00 минут 13.11.2020.

14 октября 2020 года в суд от истца поступило заявление об уточнении размера исковых требований до 621 361 рубля 52 копеек, в том числе 566 657 рублей 19 копеек - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.07.2005 №513 за период с 01.01.2014 по 15.09.2019, 54 704 рубля 33 копейки – неустойка за период с 11.02.2014 по 10.10.2019. 

Вопрос о принятии уточнения размера исковых требований не был рассмотрен в заседании 20.10.2020, был отложен для рассмотрения судьей Пластининой Н.Н. 

13 ноября 2020 года истец направил заявление, в котором просил расчет от 14.10.2020 не учитывать в связи с допущением ошибки в расчете и считать суммой долга 727 441 рубль 74 копейки, заявил об уточнении размера исковых требований до 782 181 рубля 74 копеек, в том числе 727 441 рубль 74 копейки - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.07.2005 №513 за период с 01.01.2014 по 30.09.2019, 54 740 рублей – неустойка за период с 11.02.2014 по 10.10.2019 с последующим начислением по день фактического исполнения судебного акта.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уменьшение размера исковых требований до 782 181 рубля 74 копеек к рассмотрению.

Истец заявил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.116).

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом о начавшемся процессе (возвраты заказных писем – л.д. 38, 51, 62; телефонограмма – л.д. 61).

Директор ООО «Дали-Байкалтур» участвовал в судебном заседании 30.07.2020 (протокол судебного заседания – л.д. 81), что также свидетельствует об извещении ответчика о начавшемся процессе.

Если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса (далее также - в режиме ограниченного доступа). Арбитражный суд также вправе известить указанных лиц о последующих судебных заседаниях и отдельных процессуальных действиях по делу путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи (абзац 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Сведения о движении дела, в том числе об объявленном перерыве, опубликованы на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/).

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежаще извещенных истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие имеющие значение для рассмотрения спора обстоятельства.

08 июля 2005 года между Местным самоуправлением Кабанского района (арендодатель) и ООО «Дали-Байкалтур» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка №513 (л.д. 13-18).

В соответствии с указанным договором (пункт 1.1) арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на 49 (сорок девять) лет земельный участок из земель Водного фонда, имеющий кадастровый номер 03:09:700101:0009, площадь 60 633 кв.м., расположенный по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, местность Лемасово, для рекреационных целей под строительство туристического комплекса в границах, указанных в прилагаемом к договору Плане земельного участка (приложение 1, 2) и в качественном состоянии как он есть (приложение 3).

На прилагаемом к договору плане земельного участка нанесены все иные объекты недвижимости (здания, сооружения, инженерные коммуникации, зеленые насаждения, леса, многолетние насаждения, обособленные водные объекты), расположенные на участке и находящиеся в собственности, пользовании, хозяйственном ведении, оперативном управлении арендодателя, арендатора или иных лиц и установлены границы сервитутов, обременяющие права арендованным участком (пункт 1.2 договора).

Размер и порядок внесения арендной платы предусмотрены разделом 2 договора.

Так, согласно пунктам 2.2, 2.3 договора арендная плата вносится арендатором до 15 сентября и 15 ноября равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы и исчисляется с 06.07.2005.

На момент заключения договора размер арендной платы составлял 230 405 рублей 40 копеек в год (пункт 2.1 договора).

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 11.1) 

Государственная регистрация договора аренды земельного участка от 08.07.2005 №513 произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия 29.07.2005, о чем имеется соответствующая отметка.

В рамках настоящего дела с исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате обратился истец - муниципальное казенное учреждение «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия», входящее в структуру Администрации МО «Кабанский район».

Как указал истец в исковом заявлении, ответчиком обязанность по внесению арендной платы за период с 01.01.2014 по 30.09.2019 исполнена частично, задолженность составляет 727 441 рубль 74 копейки (с учетом уточнения). Также за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате истцом начислена неустойка.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 27.09.2019 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 19-22).

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Оценив условия договора аренды земельного участка от 08.07.2005 №513, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения, возникающие из договора аренды земельного участка и регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Существенные условия договора аренды согласованы, договор в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным. 

Статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Истец указал, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с января 2014 года по сентябрь 2019 года.

Между тем, как следует из представленного расчета задолженности, фактически период взыскания задолженности с учетом произведенных оплат составляет с апреля 2018 года по сентябрь 2019 года.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из размеров ежемесячной арендной платы: 

- 25 387 рублей 03 копейки – за период с 01.01.2014 по 28.02.2015, 

- 33 849 рублей 38 копеек – за период с 01.03.2015 по 15.09.2019.

Как указал истец, размер арендной платы за период с 01.01.2014 по 28.02.2015 определен исходя из ставок арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 №4 в редакции Постановления Правительства Республики Бурятия от 26.08.2010 №371, по формуле Ап=КСзу * Кр/100 из расчета коэффициента разрешенного использования 1,5%, установленного решением Совета депутатов МО «Кабанский район» от 24.12.2010 №241 (представлено 14.10.2020 через систему подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр»):

20 309 630,68 (кадастровая стоимость земельного участка) *1,5/100 = 304 644,46 (в год);

304 644,46 / 12 месяцев = 25 387 рублей 03 копейки (в месяц).

За период с 01.03.2015 по 30.09.2019 размер арендной платы определен исходя из ставок арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 №37, с применением установленного в пункте 2.4 постановления коэффициента разрешенного использования 2%:

20 309 630,68 (кадастровая стоимость земельного участка) * 2 / 100 = 406 192,61 (в год);

406 192,61 / 12 месяцев = 33 849 рублей 38 копеек (в месяц).

Согласно частям 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 №15837/11, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 №4 утвержден Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена (далее – Порядок №4).

Согласно пункту 2.1 Порядка №4 определение годового размера арендной платы за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, производится по формуле:

Ап = КСзу x Кр / 100, 

где:

Ап - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

КСзу - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Кр - коэффициент разрешенного использования.

Как указано в пункте 2.7 Порядка №4 (в редакции Постановления Правительства Республики Бурятия от 26.08.2010 №371), в отношении лиц, указанных в пунктах 1.2.7, 1.2.8 настоящего Порядка, значение коэффициента разрешенного использования устанавливается нормативным правовым актом представительного органа муниципального района, городского округа. Значение указанного коэффициента устанавливается с учетом того, что размер арендной платы за использование земельных участков не должен превышать размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

Размер арендной платы за период с января 2014 года по февраль 2015 года определен в соответствии с пунктом 2.7 Порядка №4 с учетом коэффициента разрешенного использования 1,5%, установленного решением Совета депутатов МО «Кабанский район» от 24.12.2010 №241, и составил 25 387 рублей 03 копейки в месяц.

С 01.03.2015 Постановление Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 №4 утратило силу в связи с изданием Постановления  Правительства РБ от 30.01.2015 №37 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее – Порядок №37).

Согласно пункту 2.4 Порядка №37 ежегодная арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2% в отношении земельных участков, не указанных в подпунктах 2.1 - 2.3(3) и пунктах 3 - 6 настоящего Порядка.

За период с марта 2015 года по сентябрь 2019 года размер арендной платы определен на основании Порядка №37 с применением установленного в пункте 2.4 коэффициента разрешенного использования 2% и составляет 33 849 рублей 38 копеек в месяц.

Расчет размера арендной платы судом проверен, ответчик возражений по расчету арендной платы не заявил.

Таким образом, размер ежемесячной арендной платы 25 387 рублей 03 копейки за период с января 2014 года по февраль 2015 года и 33 849 рублей 38 копеек за период с марта 2015 года по сентябрь 2019 года подтвержден истцом.

За период с января 2014 года по сентябрь 2019 года подлежало оплате 2 217 134 рубля 32 копейки.

Ответчик обязательство по внесению арендной платы исполнил частично на сумму 1 489 692 рубля 58 копеек. 

С учетом произведенной оплаты задолженность составляет 727 441 рубль 74 копейки.

Возражений, доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности ответчика перед истцом, о наличии ее в ином размере, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Представитель ответчика в судебном заседании 30.07.2020 признал наличие задолженности по арендной плате, заявив возражения по периоду взыскания задолженности с 01.01.2014 в связи с произведенной оплатой (представлены платежные поручения - л.д. 89-92).

Представленные ответчиком платежные поручения учтены истцом при уточнении размера исковых требований до 727 441 рубля 74 копеек.

Кроме того, как установлено судом, исходя из представленного расчета задолженности, фактический период взыскания задолженности с учетом произведенных оплат составляет с апреля 2018 года по сентябрь 2019 года.

Соответственно, возражения истца подлежат отклонению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о правомерности и доказанности заявленных требований истца, в связи с чем задолженность по договору в размере 727 441 рубль 74 копейки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере (с учетом уточнения) 54 740 рублей за период с 11.02.2014 по 10.10.2019 с последующим начислением по день фактического исполнения судебного акта.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 2.5 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Поскольку суд признал доказанным наличие задолженности ответчика по внесению арендной платы, требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

Истцом представлен расчет на сумму 54 704 рубля 33 копейки (л.д. 111-112), расчет на сумму 54 740 рублей не представлен.

Проверив расчет истца, суд отмечает следующее.

Истцом неверно определены начальные периоды просрочки начисления неустойки, расчет произведен исходя из ежемесячной арендной платы с 11-го, 12-го и 13-го числа месяца, следующего за расчетным.

Между тем, согласно пункту 2.2 договора арендная плата вносится арендатором до 15 сентября и 15 ноября равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы (годовой арендной платы).

Следовательно, сроки внесения арендной платы за спорный период (с учетом положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации) следующие:

- до 15.09.2014 – 152 322 рубля 18 копеек (годовая арендная плата / 2);

- до 17.11.2014 (15.11.2014 выпадает на субботу) – 152 322 рубля 18 копеек;

- до 15.09.2015 – 194 633 рубля 93 копейки;

- до 16.11.2015 (15.11.2015 выпадает на воскресенье) - 194 633 рубля 93 копейки;

- до 15.09.2016 – 203 096 рублей 28 копеек;

- до 15.11.2016 – 203 096 рублей 28 копеек;

- до 15.09.2017 – 203 096 рублей 28 копеек;

- до 15.11.2017 – 203 096 рублей 28 копеек;

- до 17.09.2018 (15.09.2018 выпадает на субботу) – 203 096 рублей 28 копеек;

- до 15.11.2018 - 203 096 рублей 28 копеек;

- до 16.09.2019 (15.09.2019 выпадает на воскресенье) - 203 096 рублей 28 копеек

- до 15.11.2019 – 101 548 рублей 14 копеек (поскольку заявлено по сентябрь 2019 года).

Соответственно, верный расчет неустойки за заявленный истцом период по 10.10.2019 производится следующим образом:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

152 322,18

16.09.2014

Новая задолженность на 152 322,18 руб.

152 322,18

16.09.2014

17.11.2014

63

8.25

152 322,18 × 1×8.25% × 63 / 365

2 169,03 р.

304 644,36

18.11.2014

Новая задолженность на 152 322,18 руб.

304 644,36

18.11.2014

20.11.2014

3

8.25

304 644,36 × 1×8.25% × 3 / 365

206,57 р.

4 644,36

20.11.2014

Оплата задолженности на 300 000,00 руб.

4 644,36

21.11.2014

02.07.2015

224

8.25

4 644,36 × 1×8.25% × 224 / 365

235,14 р.

-274 855,64

02.07.2015

Оплата задолженности на 279 500,00 руб.

-80 221,71

16.09.2015

Новая задолженность на 194 633,93 руб.

114 412,22

17.11.2015

Новая задолженность на 194 633,93 руб.

114 412,22

17.11.2015

31.12.2015

45

8.25

114 412,22 × 1×8.25% × 45 / 365

1 163,71 р.

114 412,22

01.01.2016

13.06.2016

165

11

114 412,22 × 1×11% × 165 / 366

5 673,72 р.

114 412,22

14.06.2016

22.06.2016

9

10.5

114 412,22 × 1×10.5% × 9 / 366

295,41 р.

-291 780,36

22.06.2016

Оплата задолженности на 406 192,58 руб.

-88 684,08

16.09.2016

Новая задолженность на 203 096,28 руб.

-238 684,08

15.11.2016

Оплата задолженности на 150 000,00 руб.

-35 587,80

16.11.2016

Новая задолженность на 203 096,28 руб.

-289 587,80

20.04.2017

Оплата задолженности на 254 000,00 руб.

-86 491,52

16.09.2017

Новая задолженность на 203 096,28 руб.

116 604,76

16.11.2017

Новая задолженность на 203 096,28 руб.

116 604,76

16.11.2017

17.12.2017

32

8.25

116 604,76 × 1×8.25% × 32 / 365

843,39 р.

116 604,76

18.12.2017

11.02.2018

56

7.75

116 604,76 × 1×7.75% × 56 / 365

1 386,48 р.

116 604,76

12.02.2018

25.03.2018

42

7.5

116 604,76 × 1×7.5% × 42 / 365

1 006,32 р.

116 604,76

26.03.2018

16.09.2018

175

7.25

116 604,76 × 1×7.25% × 175 / 365

4 053,21 р.

116 604,76

17.09.2018

17.09.2018

1

7.5

116 604,76 × 1×7.5% × 1 / 365

23,96 р.

319 701,04

18.09.2018

Новая задолженность на 203 096,28 руб.

319 701,04

18.09.2018

15.11.2018

59

7.5

319 701,04 × 1×7.5% × 59 / 365

3 875,83 р.

522 797,32

16.11.2018

Новая задолженность на 203 096,28 руб.

522 797,32

16.11.2018

16.12.2018

31

7.5

522 797,32 × 1×7.5% × 31 / 365

3 330,15 р.

522 797,32

17.12.2018

16.06.2019

182

7.75

522 797,32 × 1×7.75% × 182 / 365

20 202,89 р.

522 797,32

17.06.2019

11.07.2019

25

7.5

522 797,32 × 1×7.5% × 25 / 365

2 685,60 р.

422 797,32

11.07.2019

Оплата задолженности на 100 000,00 руб.

422 797,32

12.07.2019

28.07.2019

17

7.5

422 797,32 × 1×7.5% × 17 / 365

1 476,89 р.

422 797,32

29.07.2019

08.09.2019

42

7.25

422 797,32 × 1×7.25% × 42 / 365

3 527,17 р.

422 797,32

09.09.2019

16.09.2019

8

7

422 797,32 × 1×7% × 8 / 365

648,68 р.

625 893,60

17.09.2019

Новая задолженность на 203 096,28 руб.

625 893,60

17.09.2019

10.10.2019

24

7

625 893,60 × 1×7% × 24 / 365

2 880,83 р.

Итого: 55 684,98 руб.

Истцом предъявлено к взысканию 54 740 рублей неустойки, что является правом истца и не нарушает права и интересы ответчика.

С учетом изложенного суд удовлетворяет исковые требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка 08.07.2005 №513 в размере 727 441 рубль 74 копейки за период с января 2014 года по сентябрь 2019 года, о взыскании неустойки в размере 54 740 рублей за период с 16.09.2014 по 10.10.2019.

Заявленное требование о взыскании неустойки с 11.10.2019 по день фактического исполнения судебного акта также подлежит удовлетворению. 

С 11.10.2019 неустойка подлежит начислению на сумму долга по день фактической оплаты долга в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Расчет неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета пени.

Государственная пошлина по настоящему делу с учетом уточненных требований составляет 18 644 рубля.

Истцом при подаче иска государственная пошлина не оплачивалась, истец освобожден от ее уплаты.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дали-Байкалтур» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждения «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 782 181 рубль 74 копейки, в том числе 727 441 рубль 74 копейки - долг, 54 740 рублей - неустойку за период с 16.09.2014 по 10.10.2019 с последующим начислением с 11.10.2019 по день фактической оплаты долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дали-Байкалтур» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 18 644 рубля – государственную пошлину.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья                                                                              Н.Н. Пластинина