АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, 

<

...>

www.krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-30662/2024

г. Краснодар

05  августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  04.08.2025г.

            Полный текст решения изготовлен 05.08.2025г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Крыловой М.В.

При ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Cербиным С.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ПАО «Россети Кубань», г. Краснодар

к администрации муниципального образования Новокубанский район, г. Новокубанск

к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, г. Краснодар

к администрации Советского сельского поселения Новокубанского района, ст. Советская

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности;

от Росимущества: Праздничный С.С. – представитель по доверенности;

от др. ответчиков: не явились, извещены.

установил:

ПАО «Россети Кубань» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации муниципального образования Новокубанский район (далее – администрация), к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее – Управление Росимущества), к администрации Советского сельского поселения Новокубанского района (далее – администрация поселения), согласно которого просит признать право собственности  в силу приобретательной давности на здание ЗТП С-5-820 10/0,4 кВ, расположенное по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, на территории МТФ ООО «Новатор» (уточненные требования).

Ответчики администрация муниципального образования Новокубанский район и администрация Советского сельского поселения Новокубанского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены.

До вынесения судебного акта по делу истцом заявлено ходатайство об изменении наименования ПАО «Россети Кубань» на АО «Россети Кубань».

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит суд иск удовлетворить в полном объеме.

Управление Росимущества документально обоснованных возражений на иск не представило.

В судебном заседании объявлен перерыв до 04.08.2025 до 12-30 час.

После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

Исследовав материалы дела, суд установил, что АО «Россети Кубань» добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом электросетевого хозяйства (здание трансформаторного пункта) на территории муниципального образования Новокубанский район – ТП С-5-820 10/0,4 кВ по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, на территории МТФ ООО «Новатор», в котором размещено  оборудование подстанции и трансформатор. При этом использование указанного объекта общество осуществляет не являясь собственником указанного здания, которое возведено и принято в эксплуатацию в 2002 году.

Обращаясь в суд, истец указывает, что оборудование подстанции и трансформатор  находятся на балансе общества, согласно инвентарных карточек учета объектов основных средств с постановкой на бухгалтерский учет в 2002 году.

Вышеуказанный объект участвует в организации энергоснабжения населения муниципального образования Новокубанский район, в частности, Советского сельского поселения.

Согласно техническому паспорту на здание закрытой трансформаторной подстанции С-5-820 по состоянию на 21.12.2005, паспорту трансформаторного пункта ЗТП № С-5-820 (инв. № 1140)  здание ТП  С-5-820 10/0,4 кВ обладает признаками недвижимого имущества: сооружено на бетонном фундаменте, имеет бетонные перекрытия и кирпичные стены, то есть имеет прочную связь с землей.

Для размещения и эксплуатации трансформаторных подстанций, в том числе спорной, ОАО «Кубаньэнерго» (правопредшественник общества) по договору аренды от 03.02.2012 № 2100005093 предоставлен земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 23:21:0000000:181, общей площадью 716 кв. м по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район Советское сельское поселение сроком на 49 лет.

Истец,  ссылаясь на открытое, добросовестное, непрерывное владение спорным объектом недвижимости, обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска выступают обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. Использование данного способа защиты предполагает доказанность законных оснований возникновения права собственности на указанное имущество обратившимся в суд лицом.

Основания приобретения права собственности приведены в положениях статьи 218 ГК РФ, пунктом 3 которой установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ установлено специальное основание возникновения права собственности, согласно которому лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление от 29.04.2010 № 10/22), следует, что:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, вследствие чего статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ, для признания права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности в судебном порядке истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Из имеющихся в деле технической документации, паспорта  трансформаторного пункта ЗТП № С-5-820 (инв. № 1140)  видно, что здание ТП  С-5-820 10/0,4 кВ возведено и принято на баланс правопредшественника истца в 2002 году.

В целях установления технических характеристик спорного объекта определением от  18.09.2024 по ходатайству истца по делу назначена судебная строительно-техническая  экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО ЛСЭ «ЭкспертКом».

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1) Каковы технические характеристики спорного объекта – здания ЗТП С-5-820 10/0,4 кВ, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, на территории МТФ ООО «Новатор»?

2) В пределах какого земельного участка расположен спорный объект? Описать местоположение объекта на земельном участке относительно границ земельного участка и других объектов, расположенных на земельном участке (с приложением схемы расположения).

3) Соответствует ли спорный объект технической документации, а также году постройки (2002г.)?

4) Соответствует ли спорный объект строительным, градостроительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки?

5) Создает ли спорный объект угрозу жизни и здоровья граждан?

В заключении от 11.06.2025 № 32-3/16.1 эксперты пришли к следующим выводам:

1) Здание ЗТП С-5-820 10/0,4 кВ имеет следующие технические характеристики:

Месторасположение: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, на территории МТФ ООО «Новатор»;

Наименование: здание трансформаторной подстанции;

Назначение: нежилое;

Этажность: 2 с выступающей частью с внешней стороны здания в виде металлической лестницы, ведущей на площадку второго этажа и отмостки;

Группа капитальности: 1; тепловой режим: неотапливаемое;

Форма: простое, прямоугольное в плане;

Освещение: естественное и искусственное освещение;

Срок службы: I (не менее 100 лет);

Использование в настоящее время: эксплуатируется;

Год ввода в эксплуатацию: 01.01.2002;

Конструктивная схема: схема однопролетного, бескаркасного здания с несущими стенами;

Геометрические размеры по внешнему контуру: 5290 х 6060 мм;

Высота здания: 7700 мм;

Стены наружные: кирпичные, керамический кирпич;

Фундамент: бетонобутовый; плиты перекрытия: железобетонные;

Крыша: плоская, совмещенная, бесчердачная, односкатная, с неорганизованным водостоком, без ограждений;

Полы: бетонные, дверные проемы: конструкции металлические;

Инженерные коммуникации: электротехническое оборудование;

Площадь застройки: 32 кв. м.

Здание  расположено на капитальном фундаменте и прочно связано с землей. По всему периметру здания выполнена бетонная отмостка.

Координаты характерных поворотных точек расположения на земельном участке здания  ЗТП С-5-820 10/0,4 кВ отображены на схеме (приложение № 1 к экспертному заключению).

2) Здание ЗТП С-5-820 10/0,4 кВ расположено на двух земельных участках с кадастровыми  номерами:

23:21:0000000:181, местоположение: Краснодарский край, Новокубанский район Советское сельское поселение; категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

23:21:0808000:393,  местоположение: Краснодарский край, Новокубанский район Советское сельское поселение; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – животноводство.

Земельный участок с кадастровым номером 23:21:0000000:181 является многоконтурным, состоящим из многих контуров под трансформаторными подстанциями на территории Советского сельского поселения Новокубанского района. Местоположение отдельно взятого контура 19 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 23:21:0000000:181, сформированного под зданием  закрытой трансформаторной подстанции ЗТП С-5-820 10/0,4 кВ, определено неверно, что привело к образованию реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 23:21:0000000:181 (19). При исправлении реестровой ошибки здание ЗТП С-5-820 10/0,4 кВ должно располагаться в границах многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 23:21:0000000:181 (контур 19).

Ближайшим объектом капитального строительства, расположенным на расстоянии 77 метров от здания  ЗТП С-5-820 10/0,4 кВ, является нежилое здание для содержания КРС. В действительности на местности вокруг исследуемого здания расположена МТФ с основными и вспомогательными объектами строительства для содержания крупного рогатого скота. Схема местоположения объектов МТФ приведена в приложении № 1 к заключению.

3) Фактические технические характеристики здания ЗТП С-5-820 10/0,4 кВ, в котором установлена электрическая подстанция, соответствуют техническим характеристикам здания, отраженным в представленной технической документации. Исследуемый объект соответствует технической документации, содержащейся в материалах дела.

Определить  давность возведения здания ЗТП С-5-820 10/0,4 кВ на основании исследования объекта в натуре не представляется возможным, поскольку отсутствует (не разработана) методика, позволяющая достоверно определить возраст использованных при строительстве материалов (бетона и кирпича), эксплуатируемых в естественных условиях.

Годом постройки здания согласно представленных документов является 2002 год.

4) Здание ЗТП С-5-820 10/0,4 кВ соответствует  строительным, градостроительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки.

5) На момент проведения экспертного осмотра здание ЗТП С-5-820 10/0,4 кВ угрозу безопасности жизни и здоровью граждан не представляет и соответствует требованиям безопасности и надежности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8, 10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом, и должно быть получено с соблюдением требований, предусмотренных статьями 82-87 АПК РФ.

Требования к содержанию заключения эксперта или комиссии экспертов установлены статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения эксперта судом не установлено, в связи с чем заключение строительно-технической экспертизы принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Из материалов дела следует, что спорный объект не является ни федеральной, ни муниципальной собственностью, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН, письмами департамента имущественных отношений от 30.05.2024 № 52-21-17-20928/24; администрации муниципального образования Новокубанский район от 15.05.2024 № И/4579/02-07; администрации поселения от 17.05.2024 № ФИО2/02-01-17/487.

Истец более 15 лет несет бремя содержания спорного имущества, что подтверждается актом на приемку из капитального ремонта от 31.08.2010, протоколом измерения сопротивления изоляции проводов, кабелей и электроаппаратуры; протоколом испытания вентильных разрядников; протоколами испытаний силового трансформатора, а также сведениями, содержащимися в паспорте трансформаторного пункта.

Доказательств наличия правопритязаний третьих лиц на спорный объект суду не представлено. В периодическом печатном издании «СветМаяков» от 30.05.2024 № 22 (12368) истцом в целях установления правообладателя спорного имущества размещено соответствующее объявление, на которое отклики не получены.

Оценив представленные истцом доказательства наряду с экспертным заключением, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет владеет спорным имуществом как своим собственным, в связи с чем, исковые требования общества подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект, однако не изменяет установленного законом порядка кадастрового учета и государственной регистрации.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по уплате госпошлины и расходы по оплате судебной экспертизы подлежат отнесению на истца, поскольку по существу между сторонами отсутствует спор в отношении объекта, являющегося предметом иска и обращение истца в арбитражный суд с настоящим иском не связано с наличием противоправных действий (бездействия) со стороны ответчиков, в связи с чем у суда отсутствуют основания для отнесения на последних судебных расходов.

Учитывая, что исковое заявление подано 04.06.2024, исходя из заявленных исковых требований, истцу следует возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 12000 руб.

Руководствуясь статьями 4, 9, 41, 65, 70, 110, 156, 159, 163, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об изменении наименования – удовлетворить.

Считать истцом по делу АО «Россети Кубань», г. Краснодар.

Признать право собственности АО «Россети Кубань» на здание ТП С-5-820 10/0,4 кВ, расположенное по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, на территории МТФ ООО «Новатор».

Произвести оплату АНО ЛСЭ «ЭкспертКом», г. Краснодар с депозитного счета Арбитражного суда Краснодарского края в размере 90 250 руб. (платежное поручение от 16.08.2024 № 1679) за производство судебной экспертизы по следующим реквизитам:

ИНН/КПП 

<

***>/230901001

р/с 

<

***> в КБ «Кубань Кредит» ООО г. Краснодар

к/с 30101810200000000722

БИК 040349722

Возвратить  АО «Россети Кубань» с депозитного счета Арбитражного суда Краснодарского края 37 050 руб. (платежное поручение от 16.08.2024 № 1679), излишне уплаченных за проведение экспертизы.

Возвратить истцу из федерального бюджета 12000 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 21.05.2024 № 1125.

Решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанные объекты.

В соответствии со статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                                      М.В. Крылова