ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

А33-14861/2021

г. Красноярск

01 марта 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена «24» февраля 2022 года. 

Полный текст постановления изготовлен         «01» марта 2022 года.

 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бутиной И.Н.,

судей: Белоглазовой Е.В., Инхиреевой М.Н.,

секретаря судебного заседания ФИО1, 

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Строй»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от  «01» ноября 2021 года по делу № А33-14861/2021,

 

                                                                        установил:

 

общество с ограниченной ответственностью «Стоун» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – ООО «Стоун», истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – ООО «Мастер-Строй», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 6 283 332 рублей. 

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 01.11.2021 иск удовлетворен.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе заявитель указал, что по данным ответчика задолженность ООО «Мастер-Строй» перед ООО «Стоун» по договору аренды меньше, чем взыскано судом.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.01.2022 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 24.02.2022.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает жалобу в отсутствие их представителей.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между ООО «Стоун» (арендодателем) и ООО «Мастер-Строй» (арендатором) подписан договор аренды от 01.09.2019 № ВВ-109/2019, согласно пункту 1.1 которого сторона 1 обязуется передать стороне 2 за плату во временное пользование (субаренду) здания и сооружения, а сторона 2 обязуется принять недвижимое имущество и уплачивать стороне 1 арендную плату. 

Перечень передаваемого недвижимого имущества определяется в акте приема-передачи № 1 (приложение № 1 к договору), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.1.1 договора). 

Недвижимое имущество принадлежит стороне 1 на праве аренды согласно договору аренды от 15.02.2019 № 15-а/134/2019 (пункт 1.1.2 договора). 

Арендуемое недвижимое имущество будет использоваться стороной 2 в целях размещения производства по изготовлению керамического кирпича и камня, а также хранения передаваемого ей имущества, согласно пункту 1.3 договора (пункт 1.1.3 договора). 

Сторона 1 обязуется передать стороне 2 за плату во временное пользование оборудование, именуемое в дальнейшем - «оборудование», а сторона 2 обязуется принять оборудование и уплачивать стороне 1 арендную плату (пункт 1.2 договора). 

Перечень передаваемого в аренду оборудования определяется в акте приема-передачи № 2 (приложение № 2 к настоящему договору), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.2.1 договора).

Актами приема-передачи от 01.09.20219 № 1, от 01.09.2019 № 2, от 01.09.20219 № 3 арендодатель передал, а арендатор принял объект аренды.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата за недвижимое имущество (пункт 1.1 договора, приложение №1) и за оборудование (пункта 1.2 настоящего договора, приложение №2), по настоящему договору составляет 2 000 000 рублей за один квартал (в том числе НДС). 

В связи с необходимостью восстановления оборудования, текущего и планового ремонта оборудования, стороны договорились осуществить восстановление оборудования силами сотрудников стороны 2, но любое приобретение запасных частей, необходимых для текущего и капитального ремонта стоимостью свыше 50 000 рублей оплачивается стороной 2 с последующим выставлением данных расходов стороне 1. В связи этим обстоятельством вводится особый режим арендной платы за оборудование и недвижимое имущество на срок в 8 месяцев с даты подписания настоящего договора. Арендная плата на данный период устанавливается в следующем порядке; за сентябрь 2019 года - 100 000 рублей; за 4 квартал 2019 года - 350 000 рублей; за 1 квартал 2020 года - 500 000 рублей; в последующие периоды - 2 000 000 (рублей в квартал (пункт 4.2 договора). 

Дополнительным соглашением от 20.04.2020 к договору аренды от 01.09.2019 № ВВ-109/2019 стороны установили, что в связи с мерами, направленным на предотвращение распространения коронавирусной инфекции СОVID-19, а также связанное с этим ограничением пользования арендодателем арендованным имуществом, вводится особый режим арендной платы на срок с 01.04.2020 по 01.06.2020. Арендная плата в указанный период будет составлять 50 % от указанной в пункте 4.1 договора от 01.09.2019 № ВВ-109/2019 с учетом положений дополнительных соглашений к указанному договору (пункт 2 соглашения). Договор дополнен пунктом 4.7 в следующей редакции: «Оплата коммунальных услуг в части расходов по уплате электроэнергии включена в арендную плату в размере 70% от ежемесячной оплаты и уплачивается стороной 1 самостоятельно. Остальные 30% от ежемесячной оплаты уплачивается стороной 2 (пункт 3 соглашения).

Согласно пункту 6.2 договора договор может быть досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон или в одностороннем порядке стороной 2 путем направления стороне 1 письменного уведомления не позднее чем за 60 дней до предполагаемой даты такого расторжения. Уведомление должно быть направлено по адресу, указанному в разделе 9 договора.

Истец направил в адрес ответчика (получено ответчиком 18.12.2020) уведомление об отказе от исполнения договора аренды движимого имущества с ООО «Мастер-Строй» № ВВ-109/2019 от 01.09.2019 в связи с фактическим неисполнением арендатором условии договора по оплате за пользование арендованным имуществом. 

Ссылаясь на наличие задолженности по арендным платежам за период с 01.10.2019 по 31.12.2020 в сумме 6 283 332 рублей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности истцом факта наличия у ответчика задолженности по оплате арендных платежей, следовательно, наличия оснований для взыскания долга.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, исследовав доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего. 

 Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора от 01.09.2019 № ВВ-109/2019 аренды помещения и оборудования, которые регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи ответчику согласованного в договоре аренды имущества подтверждается актами приема-передачи и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца за период с 01.10.2019 по 31.12.2020 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам  в сумме 6 283 332 рублей.

Поскольку доказательств оплаты указанной суммы задолженности ответчик в материалы дела не представил, факт наличия указанной задолженности не оспорил, суд со ссылкой на положения части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерно удовлетворил требование о взыскании с ответчика долга в заявленном истцом размере.

Ссылка апеллянта на то, что по данным ответчика задолженность ООО «Мастер-Строй» перед ООО «Стоун» по договору аренды меньше, чем взыскано судом, не принимается судом апелляционной инстанции в отсутствие контррасчета долга и соответствующих доказательств.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Решение суда является законным и обоснованным.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя апелляционной жалобы.

  Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «01» ноября 2021 года по делу № А33-14861/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

И.Н. Бутина

Судьи:

Е.В. Белоглазова

 

М.Н. Инхиреева