АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-26984/2019

г. Уфа

16 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.01.2020 г. 

Полный текст решения изготовлен 16.01.2020 г.

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Напольской Н.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ганиевой Р.Р., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) 

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к Акционерному обществу «Милек» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № 141-18 от 28.03.2018 за период с 26.11.2015 по 30.06.2019 в размере 1 413 463,99 руб., пени в размере 299 703,89 руб. за период с 17.04.2018 по 07.06.2019

при участии в судебном заседании:

от УЗИО: ФИО2,  доверенность от 31.12.2019, оригинал диплома о высшем юридическом образовании, свидетельство о заключении брака, паспорт;

от ответчика: не явились, извещены

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском Акционерному обществу «Милек» о взыскании задолженности по договору аренды № 141-18 от 28.03.2018 за период с 26.11.2015 по 30.06.2019 в размере 1 413 463,99 руб., пени в размере 299 703,89 руб. за период с 17.04.2018 по 07.06.2019.

11.11.19 от ответчика поступил отзыв (л. д. 111), указывает, что размер арендной платы с января 2016 по март 2016 года составляет 19 947,50  руб. за каждый месяц, тогда как истец указывает сумму в размере 21 527,95 руб., а за период с апреля 2016 года по июнь 2016 года арендная плата составляет 21 410,32 руб., тогда как истец указывает сумму в размере 27 442,46 руб.; таким образом, ответчик не согласен с расчетом истца относительно периода с января по июнь 2016 года, просит оставить исковое заявление без рассмотрения. 

В судебное заседание 18.12.2019 представитель истца представил уточнение исковых требований (л. д. 129), просит взыскать задолженность за период с 26.11.2015 по 31.12.2019  в размере 2 577 299, 64 руб., из них 2 119 077,28 руб. – арендная плата,  458 222, 36 руб. – пени за период с 17.04.2018 по 17.12.2019, пояснил, что уточнения сделаны с учетом возражений ответчика и сумм, указанных в расчете арендной платы к договору, а также с учетом судебных актов по делу № А07-29347/16, в том числе с учетом определения об исправлении описок, опечаток от 14 мая 2019 года, кроме того, в уточнениях учтена плата в размере 100 000 руб., поступившая от ответчика в апреле 2019 года. 

Истец также представил выписки из ЕГРН, пояснил, что земельный участок не ограничен в обороте.

Определением суда от 18.12.2019 судебное заседание отложено для направления уточненного иска ответчику и для предоставления последнему возможности высказать свою позицию по данным уточнениям. 

В судебном заседании 15.01.2020 истец представил список внутренних почтовых отправлений от 19.12.2019, в котором в качестве адресата указан в том числе и ответчик, а также копию текста письма, направленного по электронной почте.   

На момент начала судебного заседания 15.01.2020 от ответчика никаких пояснений, возражений,  заявлений, ходатайств, документов не поступило. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителя ответчика.

Исследовав представленные в материалы дела документы, выслушав представителя истца, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 28.03.2018 г. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и АО «Милек» (арендатор) заключен договор № 141-18 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, в арендатор принимает в аренду земельный участок  из земель населенных пунктов с  кадастровым номером 02:55:030326:45, расположенный по адресу: РБ, район Орджоникидзевский, по ул. Ульяновых,67а, разрешенное использование: производственная деятельность, деловое управление, склады, целевое (функциональное): под производственную деятельность, деловое управление, склады, общей площадью 33234 кв. м.

Срок аренды устанавливается с 26.11.2015 по 01.01.2019.

В соответствии со ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 26.11.2015 (п. 3.1 договора).

Согласно п. 4.7 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. 

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора (п.7.1 договора).

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направлял ответчику претензию с требованием об оплате задолженности, которая  оставлена последним  без  удовлетворения.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с названным иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.  

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. 

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации,  п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Порядок определения размера арендной платы установлен Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 № 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан  и земли, государственная собственность на которые не разграничена.

Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок относятся к неразграниченным землям. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан правильным. Согласно представленному расчету суммы исковых требований задолженность за период с 26.11.2015 по 31.12.2019 составляет 2 119 077,28 руб.

Ставки арендной платы, применяемые при расчете начисленной задолженности за пользование земельным участком, применены с учетом решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.11.2017г. по делу № А07-29347/2016, решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 03.12.2007г. № 30/7 «Об арендной плате за землю в ГО г. Уфа РБ».

Решением суда по делу № А07-29347/2016 установлено, что п. 4.2 договора и таблицу расчетов в приложении №2, являющуюся неотъемлемой частью соглашения необходимо изложить в редакции АО «Милек» с учетом указанной кадастровой стоимости с применением ставки для вида разрешенного использования производственная деятельность (стр.7, абз.2 решения).

Согласно расчету задолженности истец предъявляет требования к ответчику за период с 26.11.2015г. по 31.12.2019, период по 31.12.2019 указан, поскольку на момент принятия судом заявления об увеличении исковых требований, у ответчика уже возникли обязательства по внесению арендной платы за декабрь 2019г.

Согласно п.7.8. приложения № 1-Е к решению Совета городского округа город Уфа РБ от 03.12.2007г. №30/7 «Ставки арендной платы за землю на территории ГО г. Уфа РБ» на период с 01.07.2015г. по 31.03.2016г. включительно ставка арендной платы за земельные участки под объектами промышленности и строительства составляла 1,50%;

Согласно п. 7.8. приложения № 1-ж на период с 01.04.2016г. по 31 мая 2017г. включительно ставка арендной платы за земельные участки под объектами промышленности и строительства составляла - 1.61%;

Согласно п. 7.8. приложения № 1-3 на период с 01.06.2017г. по настоящее время, ставка арендной платы за земельные участки под объектами промышленности и строительства составляет - 3.93%.

Каких-либо возражений относительно  алгоритма расчета задолженности, примененных истцом ставок и коэффициентов, размера кадастровой стоимости земельного участка от ответчика не поступало. Размер задолженности по арендной плате за спорный период не оспорен,  контррасчет ответчиком не представлен.  

При этом истцом представлены доказательства направления уточненного расчета в адрес ответчика с учетом доводов отзыва.

Доказательства уплаты арендной платы за спорный период ответчиком не представлены, иным способом доводы истца не опровергнуты. При этом суд считает, что истцу была предоставлена возможность ознакомиться с требованиями истца, в том числе уточненными, и представить имеющиеся у него возражения, доводы и пояснения, а также заявить соответствующие ходатайства при наличии у него такого волеизъявления. 

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности в размере 2 119 077,28 руб.  обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 458 222,36 руб. за период с 1217.04.2018 по 17.12.2019.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора (п.7.1 договора).

Учитывая, что условия договора обязательны для сторон в период его действия, имеются основания для применения условий договора о договорной неустойке за весь предъявленный к взысканию период. Расчет неустойки, и период, за который она заявлена, судом проверены.

Таким образом, поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка платежа, у истца имеются правовые основания для начисления пени. Расчет пени судом проверен, признан верным, ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет не представил. 

Ответчик ходатайство о снижении неустойки не заявил, доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения им обязательства не представил. При этом суд считает, что размер неустойки соответствует критерию разумности и соразмерности. 

Суд  руководствуется предусмотренным ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципом свободы договора, разъяснениями,  содержащимися в п. 69, 71, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и в соответствии с требованиями ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки, и удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в размере 458 222,36 руб. 

Поскольку истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 35 887 руб.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Милек» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  задолженность по договору аренды № 141-18 от 28.03.2018 за период с 26.11.2015 по 31.12.2019 в размере 2 119 077,28 руб., пени в размере 458 222,36 руб. за период с 17.04.2018 по 17.12.2019.

Взыскать с Акционерного общества «Милек» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 35 887 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя. 

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья    Н.Е. Напольская