Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-16655/2019

г. Хабаровск

14 ноября 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 07.11.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи К.И. Голубевой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДВ – Союз» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680051, 

<

...>)

к городскому округу «город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровск (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680000, 

<

...>)

о взыскании 685 744 руб. 33 коп.,

при участии:

от истца – Д.И. Костерюк представитель по доверенности от 09.01.2019 № 38 (до перерыва), после перерыва – не явились, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ; 

от ответчика – Н.В. Ключенок представитель по доверенности от 18.07.2019 № 1.1.29-132 (до перерыва), М. А. Бреус, представитель по доверенности от 05.08.2019 № 1.1.29-144 (после перерыва).

Общество с ограниченной ответственностью «ДВ – Союз» (далее – ООО «ДВ – Союз») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к городскому округу «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровск с требованием о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 538 385 руб., пени в размере 147 359 руб. 33 коп.

Истец заявил ходатайство об уточнении иска, согласно которому просил взыскать 538 385 руб. основного долга и 127 711 руб. 55 коп. пени.

Судом указанное ходатайство принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, суд

У С Т А Н О В И Л:

Городскому округу «Город Хабаровск» на праве собственности принадлежит нежилое помещение -I (20-32,37) общей площадью 341,5 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>

ООО «ДВ – Союз» осуществляет управление многоквартирным домом № 10 по ул. Ворошилова на основании договора управления от 04.05.2009.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на собственника помещений в многоквартирном доме законом возложена обязанность по несению расходов на содержание общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В период с 01.07.2016 по 30.06.2019 ответчик не осуществлял платежи по содержанию и ремонту общего имущества МКД № 10 по ул. Ворошилова в срок, установленный договором управления.

В соответствии с пунктом 4.7. договора управления собственники помещений в МКД производят оплату, в рамках договора за содержание и ремонт общего имущества МКД, в том числе, управление МКД. Срок внесения платежей от собственников помещений МКД – до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

26.07.2019 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества МКД № 10 по ул. Ворошилова, в г. Хабаровске.

Так как ответчиком не погашена задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение, и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                      Р Е Ш И Л:

Взыскать с городского округа «город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровск в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ – Союз» основной долг в размере 538 385 руб., пени в размере 127 711 руб. 55 коп., всего – 666 096 руб. 55 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 236 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ДВ – Союз» государственную пошлину в размере 479 руб., оплаченную по платежному поручению от 20.08.2019 № 2841.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                       Е.Н. Серова