Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-6279/2019

06 декабря 2019 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2019 года.Полный текст  постановления изготовлен 06 декабря 2019 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Дроздовой В.Г.

судей  Жолондзь Ж.В., Усенко Ж.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии  в заседании:

от Общества с ограниченной ответственностью «Первый семейный комплекс», ОГРН 

<

***>: не явились;

от Общества с ограниченной ответственностью «Гринвилль», ОГРН 

<

***>: не явились;

от Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-Сервис», ОГРН 

<

***>: не явились;

от  Общества с ограниченной ответственностью «Полесье», ОГРН 

<

***>: не явились; 

от Акционерного общества «Хабаровский аэропорт», ОГРН 

<

***>: не явились; 

от конкурсного управляющего ФИО2: не явилась,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-Сервис»

на решение от  19.08.2019

по делу № А73-7861/2018

Арбитражного суда Хабаровского края,

принятое судьей Малашкиным Д.Л.

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гринвилль»

к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-Сервис»

о  взыскании 883 065,79 руб.

третье лицо: Акционерное общество «Хабаровский аэропорт»

по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-Сервис»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Первый семейный комплекс»

о взыскании 326 286,19 руб.

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Полесье», конкурсный управляющий ФИО2

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Хабаровского края обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Первый семейный комплекс» (далее - ООО «Первый семейный комплекс») с иском, уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-Сервис» (далее - ООО УК «ЖКХ-Сервис»)              638 212,77 руб. долга за отпущенный коммунальный ресурс (холодную воду) в рамках договора на предоставление коммунальных услуг от 01.09.2015 за период с февраля 2016 года по октябрь 2017 года и 244 853,02 руб. пени за нарушение срока оплаты в соответствии с пунктом 6.2 статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», а также о возмещении судебных издержек, понесенных в связи с оплатой услуг представителя в сумме 15 000 руб. и 5 % от суммы, присужденной судом по исковому заявлению. 

Определением суда от 14.09.2018 принято для рассмотрения совместно с первоначальным исковым заявлением встречной исковое заявление ООО УК «ЖКХ-Сервис» о взыскании с ООО «Первый семейный комплекс» 326 286,19 руб. долга за техническое содержание жилых помещений (квартир) №№ 9, 27, расположенных в многоквартирном доме № 52 по ул. Гаражная в с. Тополево Хабаровского района Хабаровского края, за период с 06.10.2015 по 30.09.2018 (с учетом уточнения). 

Определением суда от 20.03.2019 произведена замена истца по первоначальному иску - Общества с ограниченной ответственностью «Первый семейный комплекс» на правопреемника – Общество с ограниченной ответственностью «Гринвилль» (далее – ООО «Гринвилль»). 

Определениями суда от 30.04.2019, от 04.07.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Общество с ограниченной ответственностью «Полесье» (далее – третье лицо, ООО «Полесье»), Акционерное общество «Хабаровский аэропорт» (далее – третье лицо, АО «Хабаровский аэропорт»). 

Решением от 19.08.2019 удовлетворен первоначальный иск, в удовлетворении встречного иска отказано.

В апелляционной жалобе ООО УК «ЖКХ-Сервис» просит решение изменить и удовлетворить встречный иск. В обоснование жалобы указывает, что уточненные требования по встречному иску подлежат удовлетворению на основании пункта 3.3.1 договора управления многоквартирным домом от 01.04.2014 № 5, ООО УК «ЖКХ-Сервис» выставило ООО «Первый семейный комплекс» счета на общую сумму 432 495,26 руб., однако ООО «Первый семейный комплекс» плату не внесло; в части первоначального иска указывает, что  77 000 рублей ранее были оплачены обществом УК «ЖКХ-Сервис» за холодную воду на основании претензии от 22.09.2016 № 44/09 по состоянию на 21.09.2016, в связи с чем данная сумма взысканию не подлежит; кроме того, во исполнение судебного акта Арбитражного суда Хабаровского края от 18.10.2018 за ООО «Первый семейный комплекс» перечислено обществу «Хабаровский аэропорт» 125 045,29 руб. согласно письменному согласию ООО «Первый семейный комплекс».

ООО «Полесье» представлен отзыв на апелляционную жалобу с доводами в поддержку встречного иска.

В судебном заседании представитель заявителя апелляционной жалобы настаивал на изменении решения, пояснил, что судебный акт обжалован в полном объеме.

Протокольным определением от 19.11.2019 судебное заседание отложено на срок, не превышающий 10 дней, до 03.12.2019.

Определением от 03.12.2019  произведена замена судьи Волковой М.О. в связи с убытием в отпуск на судью Жолондзь Ж.В.

В соответствии со статьей 18 АПК РФ рассмотрение апелляционной жалобы начато сначала.

Лица, участвующие в деле, представителей в суд апелляционной инстанции не направили. Жалоба рассмотрена в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Заслушав представителя ООО УК «ЖКХ-Сервис», исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Установлено, что ООО УК «ЖКХ-Сервис» выполняет функции  управляющей компании в многоквартирных домах, расположенных по следующим адресам: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Тополево, квартал «Крылатское», дома №№ 9, 10, 19, 20 и ул. Гаражная, дом № 52. 

01.09.2015 между ООО «Первый семейный комплекс» (исполнитель) и ООО УК «ЖКХ-Сервис» (заказчик) заключен договор на предоставление коммунальных услуг.

Данным договором предусмотрено, что исполнитель обязан предоставлять заказчику коммунальные услуги холодного водоснабжения (отпуск питьевой воды, качество питьевой воды согласно СанПин 2.1.4.1074-01), а заказчик обязан производить оплату за потребленный коммунальный ресурс. 

Пунктом 1.2 договора установлено, что коммунальные услуги предоставляются на объекты заказчика, расположенные по следующим адресам: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Тополево, квартал «Крылатское», дома №№ 9, 10, 19, 20 и 

<

...>. 

Согласно пункту 2.2.8 договора заказчик обязан 25 числа месяца, следующего за отчетным, производить оплату за потребленную ХВС, согласно общедомовым приборам учета. 

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что расчет за холодную воду производится по тарифам, утвержденным Комитетом по ценам и тарифам правительства Хабаровского края от 17.12.2014 № 39/78 «Об установлении тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и водоотведение для потребителей в Хабаровском муниципальном районе на 2015 год. Информация об утвержденных тарифах размещена на официальном сайте правительства Хабаровского края, либо по тарифу, утвержденному ООО «Хабаровский Аэропорт» (согласно договора). 

В соответствии с пунктом 6.1 данный договор заключается на срок 1 год с момента его подписания и считается продленным на тот же срок и тех же условиях, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении. 

Судом первой инстанции установлено, что с момента заключения  договора от 01.09.2015 ООО «Первый семейный комплекс» осуществляет поставку холодной воды в многоквартирные дома, находящиеся в управлении ООО УК «ЖКХ-Сервис» и перечисленные в пункте 1.2 названного договора. 

За период с февраля 2016 года по октябрь 2017 года ООО УК «ЖКХСервис» не исполнило обязательство по оплате за отпущенный в многоквартирные дома коммунальный ресурс. 

В результате образовалась задолженность перед ООО «Первый семейный комплекс» в размере 638 212,77 руб. 

Претензией без номера и без даты, врученной ООО УК «ЖКХ-Сервис» 05.12.2017 за вход. № 1340, общество «Первый семейный комплекс» требовало в течение 5 календарных дней оплатить задолженность за холодное водоснабжение. 

Поскольку ООО УК «ЖКХ-Сервис» претензию добровольно не удовлетворило, ООО «Первый семейный комплекс» обратилось в арбитражный суд.

ООО УК «ЖКХ-Сервис» подан встречный иск, мотивированный нахождением в собственности у ООО «Первый семейный комплекс» квартир №№ 9, 27 в доме 52 по ул. Гаражной в с. Тополево Хабаровского района Хабаровского края и неисполнением собственником обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 06.10.2015 по 30.09.2018.

Разрешая первоначальный иск, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что правоотношения сторон возникли из договора энергоснабжения, применил нормы параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также нормы Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении». 

Согласно пункту 2 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства. 

Пунктом 1 статьи 539 ГК РФ определено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Из материалов дела усматривается, что в период с 01.02.2016 по 31.10.2017 ООО «Первый семейный комплекс» поставлена холодная вода в многоквартирные дома, находящиеся в управлении ООО УК «ЖКХ-Сервис» в рамках договора от 01.09.2015, что заявителем апелляционной жалобы не оспаривается и установлено судом первой инстанции.

 По расчету ООО «Первый семейный комплекс» долг ООО УК «ЖКХ-Сервис» за отпущенный коммунальный ресурс за спорный период составляет 638 212,77 руб. 

Указанный размер задолженности сложился из общей суммы начислений потребителям (собственникам жилых помещений) в многоквартирных домах за услугу холодного водоснабжения (период с 01.02.2016 по 31.10.2017), которая составила 721 046,45 руб., согласно данным расчетно-кассового центра ООО «Межмуниципальное общество «Сбытовая компания», за вычетом произведенного сторонами взаимозачета на сумму 82 833,68 руб. 

Расчет первоначального иска судом проверен, признан верным. 

Довод апелляционной жалобы об оплате 77 000 руб. платежным поручением от 22.04.2016 № 185, приводившийся и в суде первой инстанции, отклонен судом апелляционной инстанции, поскольку  в разделе «назначение платежа» данного платежного поручения   указано, что производится частичная оплата по счету № 1 от 19.02.2016 за водоснабжение согласно договору от 01.09.2015.

Пунктом 2.2.8 договора предусмотрена обязанность заказчика 25 числа месяца, следующего за отчетным, производить оплату за потребленную ХВС.

Счет от 19.02.2019 № 1 выставлен за январь 2016 года, таким образом, платежное поручение от 22.04.2016 № 185 не имеет отношения к заявленному истцом по первоначальному иску периоду (февраль 2016 года - октябрь 2017 года). 

Довод жалобы о перечислении обществу «Хабаровский аэропорт» 125 045,29 руб. по письменному согласию ООО «Первый семейный комплекс» документально не подтвержден в нарушение статьи 65 АПК РФ, несмотря на то, что настоящее дело дважды рассматривается арбитражными судами.

Согласно пункту 1 статьи 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. 

05.02.2019 между ООО «Первый семейный комплекс» (цедент) и ООО «Гринвилль» (цессионарий) заключен договор уступки требования, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме требование к ООО УК «ЖКХ-Сервис» о взыскании задолженности по оплате за отпущенный коммунальный ресурс (холодную воду) по договору на предоставление коммунальных услуг от 01.09.2015 за период с февраля 2016 года по октябрь 2017 года (включая пени, судебные расходы и судебные издержки) на сумму 918 726,79 руб. 

Дав оценку договору уступки требования от 05.02.2019, суд первой инстанции пришел к выводу о его соответствии закону и установил, что на основании статьи 382 ГК РФ право требования спорной задолженности по первоначальному иску перешло к новому кредитору - ООО «Гринвилль». 

Определением суда от 20.03.2019 произведена замена истца по первоначальному иску - ООО «Первый семейный комплекс» на правопреемника – ООО «Гринвилль». 

С учетом изложенных фактических обстоятельств, поскольку ответчик не представил доказательства погашения долга в сумме 638 212,77 руб. суд обоснованно удовлетворил исковое требование ООО «Гринвилль» о взыскании с ООО УК «ЖКХ-Сервис» долга в сумме 638 212,77 руб.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункту 6.2 статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011              № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» абонент, несвоевременно и (или) не полностью оплативший питьевую и (или) техническую воду, обязан уплатить организации, осуществляющей холодное водоснабжение, пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. 

На основании пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Поскольку материалами дела подтверждается нарушение ООО УК «ЖКХ-Сервис» обязательства, ООО «Гринвилль» вправе начислить законную неустойку.

По расчету истца неустойка за период с 26.03.2016 по 01.10.2018 составила 244 853,02 руб. 

Судом расчет пени проверен и признан правильным.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил первоначальный иск в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы в части первоначального иска отклонены судом апелляционной инстанции как несостоятельные и не влияющие на результат разрешения спора.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Пунктами 1, 2 статьи 39, пунктом 1 статьи 158  ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

В обоснование встречного иска ООО УК «ЖКХ-Сервис» указало, что в собственности ООО «Первый семейный комплекс» находятся квартиры: № 9 площадью 173,7 кв.м и № 27 площадью 115 кв.м в доме 52 по ул. Гаражной в               с. Тополево Хабаровского района Хабаровского края, однако ООО «Первый семейный комплекс» не исполнило обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 06.10.2015 по 30.09.2018, долг ООО «Первый семейный комплекс» за указанный период составляет 326 286,19 руб. 

В подтверждение принадлежности ответчику по встречному иску спорных квартир ООО УК «ЖКХ-Сервис» представило выписки из Единого государственного реестра недвижимости. 

Разрешая встречный иск, суд первой инстанции установил, что  вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Хабаровского края от 03.09.2018 по делу № А73-13485/2016 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Полесье» признаны недействительными договор купли-продажи от 21.09.2015 № 52/27 на приобретение квартиры площадью 115 кв.м под номером 27, расположенной на 3 этаже в доме 52 по ул. Гаражной в с. Тополево Хабаровского района Хабаровского края, и договор купли-продажи от 21.09.2015 № 52/9 на приобретение квартиры площадью 173,7 кв.м под номером 9, расположенной на 3 этаже в доме 52 по ул. Гаражной в с. Тополево Хабаровского района Хабаровского края, заключенные между ООО «Полесье» и ООО «Первый семейный комплекс». Судом применены последствия недействительности сделки в виде обязания ООО «Первый семейный комплекс» возвратить в конкурсную массу ООО «Полесье» квартиру площадью 115 кв.м под номером 27 и квартиру площадью 173,7 кв.м под номером 9, расположенные на 3 этаже в доме 52 по ул. Гаражной в с. Тополево Хабаровского района Хабаровского края. 

Судом первой инстанции из пояснений ООО «Первый семейный комплекс» установлено, что указанные квартиры возвращены в конкурсную массу ООО «Полесье». 

В этой связи, дав оценку названным обстоятельствам суд руководствовался статьей 167 ГК РФ, а также правовой позицией Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенной в пункте 25 Постановления от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» о том, что в случае признания на основании статей 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве недействительными действий должника по уплате денег, передаче вещей или иному исполнению обязательства, а также иной сделки должника, направленной на прекращение обязательства (путем зачета встречного однородного требования, предоставления отступного или иным способом), обязательство должника перед соответствующим кредитором считается восстановленным с момента совершения недействительной сделки, а право требования кредитора по этому обязательству к должнику считается существовавшим независимо от совершения этой сделки (абзац первый пункта 4 статьи 61.6 Закона о банкротстве). 

Принимая во внимание, что право собственности ООО «Первый семейный комплекс» на спорные квартиры не возникло в связи с признанием договоров купли-продажи недействительными, суд первой инстанции правомерно установил, что ответчик по встречному иску в силу статьи 210 ГК РФ не является лицом, обязанным платить за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в доле, приходящейся на квартиры                    №№ 9, 27. 

Довод апелляционной жалобы о том, что указанные квартиры в спорный период находились во владении и пользовании ООО «Первый семейный комплекс», основанием для отмены решения не является, поскольку в силу закона обязанность по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома несет собственник.

Доводы заявителя жалобы признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.

Решение Арбитражного суда Хабаровского края является законным и обоснованным, принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, отмене или изменению не подлежит (статья 270 АПК РФ).

Судебные расходы, в виде уплаченной государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, отнесены на ООО УК «ЖКХ-Сервис» в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от  19.08.2019 по делу          № А73-7861/2018 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Г. Дроздова

Судьи

Ж.В. Жолондзь

Ж.А. Усенко