АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-8293/2023

03 октября 2023 года

г. Ставрополь

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2023 года.

                       Решение изготовлено в полном объеме 03 октября 2023 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Губжоковой Д.Р. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жерлицыной А.Д. рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Пятигорск, ОГРНИП 3072650055500072, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Домовой комитет»,                       г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 125 610 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.04.2016 № П-4/6 по 28.02.2023, 4 371 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2021 по 28.02.2023, 4 899 рублей расходов на уплату государственной пошлины,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 31.01.2023, в отсутствие ответчика,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП Клешня Ю.В.) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Домовой комитет» (далее – ответчик, ООО «УК «Домовой комитет») о взыскании 125 610 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.04.2016 № П-4/6, 4 371 рублей процентов за период с 31.12.2021 по 28.02.2023, 4 899 рублей расходов на уплату государственной пошлины.

Определением суда 15.05.2023 дело в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон. 

Определением от 04.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства от истца поступили дополнительные письменные пояснения, в которых он указал, что то обстоятельство, что ООО «УК «Домовой комитет» не обращался к арендодателю с просьбой о снижении размера арендных платежей, об отсрочке, рассрочке их уплаты, также все время действия договорных отношений вносил оплату, хоть и в недостаточном для полного погашения количестве, свидетельствует, что ответчик не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, до настоящего времени ответчиком добровольно задолженность не погашена, никаких мер по добровольному урегулированию отношений со стороны ответчика не предпринималось. Также истец просил приобщить акт сверки за 2022-2023 год, расчет задолженности процентов за период с 31.12.2021 по 28.02.2023.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, указал, что ответчиком задолженность до настоящего времени не погашена, а также просил приобщить к материалам дела расчет неуплаченных ответчиком коммунальных услуг по спорному договору аренды.

В судебное заседание ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства, не явился, отзыв на иск не представил, явку своего представителя в заседание суда не обеспечил, свою позицию по существу рассматриваемого спора не выразил. 

Судебные извещения, содержавшие копии определения суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производстве, о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания, о назначении дела к судебному разбирательству было направлены по адресу ответчика, указанному в полученной судом справке с сервиса «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП», размещенного на официальном сайте ФНС России. 

Данные судебные извещения направлены заказными письмами с уведомлениями, письмам присвоены почтовые идентификаторы 3550483586553, 35504886531383 и 35504887497961. Указанные почтовые отправления были возвращены в суд с отметкой органа почтовой связи об истечении срока хранения. Согласно сведениям об отслеживании почтовых отправлений, размещенным на официальном сайте Почты России, органом почтовой связи были соблюдены порядок доставки и сроки хранения указанных почтовых отправлений разряда «судебное», установленные приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи».

Кроме того, информация о движении дела была размещена в сети Интернет и доступна для ознакомления путем использования информационной системы «Картотека арбитражных дел» (https://kad.arbitr.ru).

Согласно части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В силу пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации                         (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц, либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце втором пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление № 25), извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления № 25).

С учетом приведенных норм и разъяснений суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о начавшемся судебном процессе, в том числе о дате и времени судебного заседания.

С учетом надлежащего извещения сторон о начавшемся судебном процессе суд в силу положений статей 123, 156 АПК РФ рассматривает дело в их отсутствие по имеющимся письменным доказательствам.

Суд, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, в том числе поступившие через систему электронного документооборота «Мой арбитр», приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.04.2016 между ИП Клешня Ю.В.  (арендодатель) и ООО «УК «Домовой комитет» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого недвижимости (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения: № 4 общей площадью 30,3 кв.м, № 6 общей площадью 18 кв.м, расположенные в здании, находящимся по адресу: 

<

...>, согласно поэтажному плану (далее – объект), а арендатор обязался принять указанное помещение и уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных указанным договором.   

Согласно пункту 1.3 договора аренды объекты, переданные ответчику, принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 01.04.2013 № 26-АЗ 954902.

В пункте 3.1. договора аренды сторонами предусмотрено, что ежемесячная плата аренды составляет 11 000 рублей, арендная плата вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с пунктом 3.1.1. пени (неустойки) по договору аренды не начисляются.

Согласно пункту 3.3. договора аренды арендатор обязуется нести расходы по содержанию объектов, к которым относятся расходы по оплате аренды, коммунальных услуг из расчета занимаемой площади: услуги электроснабжения, водоснабжения, канализации, отоплению и вывозу мусора.

  В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 договора аренды срок аренды составляет с 01.04.2016 по 28.02.2017, за семь дней до истечения срока действия договора аренды арендатор должен письменно уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора, если до окончания указанного в пункте 4.1 срока ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, договор по окончании срока действия настоящего считается автоматически пролонгированным на следующий срок – 11 месяцев.

По акту приема-передачи от 01.04.2016, который подписан и скреплен печатями сторон, нежилые помещения: № 4 общей площадью 30,3 кв.м, № 6 общей площадью 18 кв.м, расположенные в здании, находящемся по адресу: 

<

...>, переданы арендодателем во временное владение и пользование арендатору.

Дополнительным соглашением от 30.09.2019 № 2 к договору аренды стороны согласовали изменение пункта 1.1 и изложили его в следующей редакции: стороны по договору пришли к соглашению об увеличении площади арендуемых помещений с 01.10.2019, в связи с чем арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения: № 4 общей площадью 30,3 кв.м, № 6 общей площадью 18 кв.м, расположенные в здании, находящемся по адресу: 

<

...>, согласно поэтажному плану. 

Также в указанном дополнительном соглашении сторонами изменен пункт 3.1 договора и изложен в следующей редакции: стоимость аренды составляет 11 000 рублей, арендная плата перечисляется с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя до 05 числа текущего месяца. Компенсация коммунальных услуг оплачивается арендатором на основании акта на возмещение коммунальных услуг и выставленного счета дополнительно; 3.1.1. Пени (неустойки) по настоящему договору не начисляются.

Во исполнение дополнительного соглашения сторонами составлен акт приема-передачи нежилого помещения от 30.09.2019 № 2, по которому переданы нежилые помещения, указанные в пункте 1 дополнительного соглашения от 30.09.2019.

28 февраля 2023 года между сторонами договора аренды заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01.04.2016 № П-4/6, в котором сторонами согласовано, что последним днем аренды следует считать 28.02.2023, арендатор не освобождается от обязанности произвести полный расчет по арендной плате, если такой расчет к моменту прекращения договора не произведен. Указанное соглашение подписано и скреплено печатями обеих сторон договора аренды.

Во исполнения соглашения о расторжении договора аренды между  сторонами 28.02.2023 составлен акт приема-передачи нежилых помещений, согласно которому арендатор сдал, а арендодатель принял нежилые помещения: № 4 общей площадью 30,3 кв.м, № 6 общей площадью 18 кв.м, расположенные в здании, находящимся по адресу:                         

<

...>, согласно поэтажному плану, замечаний и претензий по состоянию объекта нет.

 В связи с неисполнением арендатором условий договора о внесении арендной платы с 31.12.2021 по 28.02.2023 ИП Клешня Ю.В. направило в адрес ООО «УК «Домовой комитет» претензию от 01.03.2023 с требованием об оплате задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку требования, содержавшиеся в претензии, в добровольном порядке не исполнены, истец обратился с иском в суд.

В соответствии с абзацем первым статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из приведенных норм, обязанность арендатора по внесению арендных платежей возникает с момента передачи ему арендованного имущества и за время владения и пользования им. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что спорные объекты были переданы во временное владение и пользование арендатору по договору аренды от 01.04.2016 № П-4/6 и дополнительным соглашением от 30.09.2019, в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Истцом представлены доказательства расторжения договора и возвращения арендованных помещений арендодателю 28.02.2023 без претензий и замечаний арендатором.

Таким образом, имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается факт владения и пользования ООО «УК «Домовой комитет» спорными объектами в период с 01.04.2016 по 28.02.2023. 

Истец просит взыскать арендную плату в размере 125 610 рублей по договору аренды от 01.04.2016 за период с 31.12.2021 по 28.02.2023, из которой: 77 000 рублей – постоянная арендная плата, 48 610 рублей – переменная часть арендной платы (задолженность по коммунальным платежам). 

При проверке расчета задолженности судом установлено, что постоянная арендная плата начислена истцом в соответствии с условиями пункта 3.1 дополнительного соглашения от 30.09.2019 № 2 к договору аренды помещений от 01.04.2016 № П-4/6, исходя из расчета 11 000 рублей в месяц, задолженность по коммунальным платежам, исходя из объема потребленного ресурса. 

Проверив произведенный истцом расчет арендной платы, суд считает его методологически и арифметически верным, требование о взыскании арендной платы по договору аренды от 01.04.2016 № П-4/6 за период с 31.12.2021 по 28.02.2023 в сумме 125 610  рублей подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах суд, выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.

На сумму задолженности истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 371,52 рубля за период с 31.12.2021 по 28.02.2023 в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 (далее - Постановление № 497) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

В силу пункта 7 постановления Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2020 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие. Если требование возникло после введения моратория на банкротство, то оно относится к текущим требованиям, а потому на такие требования мораторий не распространяется (определение ВС РФ от 05.04.2022 № 305-ЭС22-3023).

Истцом указано, что то обстоятельство, что ООО «УК «Домовой комитет» не обращался к арендодателю с просьбой о снижении размера арендных платежей, об отсрочке, рассрочке их уплаты, также все время действия договорных отношений вносил оплату, хоть и в недостаточном для полного погашения количестве, свидетельствует, что ответчик не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория.

Согласно определению Верховного Суда Российской Федерации от 09.02.2022 № 305-ЭС21-28846 бремя доказывания, что ответчик не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, лежит на истце. Соответствующих доказательств истцом не представлено.

Вместе с тем с учетом Постановления № 497 и разъяснений пункта 7 постановления Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 по расчету суда размер процентов за пользование чужими денежными средствами превышает размер, заявленный истцом. Поскольку суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, суд удовлетворяет исковые  требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 371,52 рублей.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере     4 899 рублей по платежному поручению от 02.05.2023 № 303.

В силу положений статьи 110 АПКФ РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Пятигорск, ОГРНИП 3072650055500072, ИНН 

<

***>, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Домовой комитет»,                       г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Пятигорск, ОГРНИП 3072650055500072, ИНН 

<

***>, 125 610 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.04.2016 № П-4/6, 4 371 рубль процентов за пользование чужими денежными средствами, 4 899 рублей расходов на уплату государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный  срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме)  и  в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа  в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                          Д.Р. Губжокова