АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-14161/2020

г. Тюмень

06 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 5 ноября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 6 ноября 2020 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев  в судебном заседании материалы дела по иску 

ООО «Дорстрой»

к СНТ «Липовый остров», в лице конкурсного управляющего ФИО1

Третьи лица: Администрация города Тюмени, АО «Газпром энергосбыт Тюмень», АО «СУЭНКО», АО «Россети Тюмень», ТСН «Липовый остров»,о расторжении договора аренды и возврата имущества,

при ведении протокола помощником судьи Мрачковской Е.А.,

при участии в заседании: 

представитель истца: ФИО2 – по доверенности от 11.12.2019г.,

представитель ответчика: ФИО1 – конкурсный управляющий,

представитель третьего лица АО «Газпром энергосбыт Тюмень»: ФИО3 – по доверенности от 21.05.2019г., 

представитель третьего лица АО «СУЭНКО»: ФИО4 – по доверенности от 30.12.2019г., 

представитель третьего лица АО «Россети Тюмень»: ФИО5 – по доверенности от 12.10.2020г., 

представитель третьего лица ТСН «Липовый остров»: ФИО6 – по доверенности от 18.02.2019г.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Дорстрой» (далее – ООО «Дорстрой», истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Садоводческому некоммерческому товариществу «Липовый остров» (далее – СНТ «Липовый остров», ответчик) о расторжении договора аренды объектов электросетевого хозяйства №08/05/2019-СК от 08 мая 2019 с 30 апреля 2020 года, а также об обязании СНТ «Липовый остров» принять имущество путем подписания акта приема-передачи имущества (л.д.4).

Исковые требования со ссылкой на статьи 224, 309, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик уклоняется от подписания документа расторжении договора аренды и о передаче имущества, что является существенным нарушением договора ответчиком и основанием для его расторжения в  судебном порядке. 

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований истца по доводам, указанным в отзыве.

Представитель ТСН «Липовый остров» не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель АО «Газпром энергосбыт Тюмень» поддержал сторону ответчика по доводам, указанным в отзыве.

Представители АО «СУЭНКО», АО «Россети Тюмень» оставили рассмотрение данного вопроса на усмотрение суда.

Представитель Администрации города Тюмени в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившегося представителя Администрации города Тюмени.

Также от ответчика поступило ходатайство о направлении запроса в Конституционный суд Российской Федерации о проверке конституционности пункта 5 статьи 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты российской Федерации" в части распространения статуса имущества общего назначения на объекты электросетевого хозяйства в случае заключения правообладателями участков индивидуального договора энергоснабжения с гарантирующим поставщиком.

Согласно части 3 статьи 13 АПК РФ если при рассмотрении конкретного дела арбитражный суд придет к выводу о несоответствии закона, примененного или подлежащего применению в рассматриваемом деле, Конституции Российской Федерации, арбитражный суд обращается в Конституционный Суд Российской Федерации с запросом о проверке конституционности этого закона.

Суд считает, что ответчик не привел убедительных доводов, препятствующих самостоятельному обращению в Конституционный Суд Российской Федерации в порядке статьи 96 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ "О Конституционном Суде Российской Федерации", кроме того оснований для обращения в Конституционный Суд Российской Федерации в порядке статьи 101 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ "О Конституционном Суде Российской Федерации" и части 3 статьи 13 АПК РФ суд не усматривает.

На основании изложенного ходатайство о направлении запроса в Конституционный Суд Российской Федерации подлежит отклонению.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, между СНТ «Липовый остров» и ООО «Дорстрой» заключен (л.д.11) договор аренды объектов электросетевого хозяйства №08/05/2019-СК от 08.05.2019г., по условиям которого ( пункт 1.1) арендодатель предоставляет арендатору за арендную плату во временное пользование, а арендатор принимает следующие 10 объектов электросетевого хозяйства:

- трансформаторная подстанция КТП ТМ-250/10-0,4 кВ № 27968, расположена по адресу: СНТ «Липовый остров», ул. 4 Восточная;

-  трансформатор ТМ-160/10 У1 № 891В797;

- трансформаторная подстанция КТП 250 кВА 10/0,4  кВ, расположена по адресу: СНТ «Липовый остров», ул. 9 Восточная; 

- трансформаторная подстанция КТП 100 кВА 10/0,4  кВ, расположена по адресу: СНТ «Липовый остров», ул. 15 Восточная;

- ВЛ-0,4 кВ, расположена по адресу: СНТ «Липовый остров», ул.11-12 Восточная;

- трансформаторная подстанция КТП 250 кВА 10/0,4  кВ, расположена по адресу: СНТ «Липовый остров», ул. 9 Западная;

- трансформаторная подстанция КТП 250 кВА 10/0,4  кВ, расположена по адресу: СНТ «Липовый остров», ул. 12 Западная;

- трансформаторная подстанция КТП 250 кВА 10/0,4  кВ, расположена по адресу: СНТ «Липовый остров», ул. 18 Западная;

- ВЛ-0,4 кВ, расположена по адресу: СНТ «Липовый остров», ул.18 Западная.

- ВЛ-10 кВ, протяженность 300 м.

Истец по акту приема-передачи 08.05.2019г. (л.д.17) получил от ответчика в аренду следующее имущество: 

- трансформаторная подстанция КТП ТМ-250/10-0,4 кВ № 27968, расположена по адресу: СНТ «Липовый остров», ул. 4 Восточная;

- трансформатор ТМ-160/10 У1 № 891В797;

- трансформаторная подстанция КТП 250 кВА 10/0,4  кВ, расположена по адресу: СНТ «Липовый остров», ул. 9 Восточная; 

- трансформаторная подстанция КТП 100 кВА 10/0,4  кВ, расположена по адресу: СНТ «Липовый остров», ул. 15 Восточная;

- ВЛ-0,4 кВ, расположена по адресу: СНТ «Липовый остров», ул.11-12 Восточная;

- трансформаторная подстанция КТП 250 кВА 10/0,4  кВ, расположена по адресу: СНТ «Липовый остров», ул. 9 Западная;

- трансформаторная подстанция КТП 250 кВА 10/0,4  кВ, расположена по адресу: СНТ «Липовый остров», ул. 12 Западная;

- трансформаторная подстанция КТП 250 кВА 10/0,4  кВ, расположена по адресу: СНТ «Липовый остров», ул. 18 Западная;

- ВЛ-0,4 кВ, расположена по адресу: СНТ «Липовый остров», ул.18 Западная.

- ВЛ-10 кВ, протяженность 300 м.

Каких - либо иных актов приема-передачи имущества, дополнительных соглашений к договору аренду №08/05/2019-Ск, подписанных между истцом и ответчиком в материалы дела истцом не представлены и их наличие из искового заявления и возражений на отзыв ( л.д.125), не следует.

Согласно п.4.1. Договора размер арендной платы составляет 1000 рублей в месяц.

В соответствии с п.6.2. договора, имущество сдается в аренду на срок 11 месяцев и исчисляется с даты фактической передачи имущества (подписания актов приема-передачи).

Пунктом 6.3. Договора предусмотрено, что в случае, если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявила о прекращении договорных отношений, договор считается пролонгированным на тех же условиях на неопределенный срок.

В п.2.6. Договора стороны согласовали, что возврат имущества и имеющейся технической документации, относящейся к возвращаемому имуществу, по окончанию договора осуществляется уполномоченными представителями сторон по актам приема-передачи в порядке, предусмотренном п.2.2.-2.4. договора, в течение 10 дней с момента окончания срока действия договора или в сроки, определенные соглашением о расторжении договора.

Арендатор обязан направить арендодателю извещение о предстоящей передаче имущества, как в связи с окончанием договора, так и при досрочной передаче имущества, не позднее, чем за 15 рабочих дней (п.3.1.12. договора).

Поскольку ответчик не исполнил принятые на себя по договору обязательства по передаче арендованного имущества после окончания срока договора аренды, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности частичного удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

Правоотношения участников сделки регулируются содержащимися в статьях 606 - 625 Российской Федерации гражданско-правовыми нормами об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Имущество, составляющее предмет договора аренды, передано ответчику 08.05.2019 г, согласно акта приема-передачи (л.д.17).

В соответствии с частью 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу части 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно заявления истца, ООО «Дорстрой» направил в адрес ответчика уведомление об  отсутствии намерения продлять арендные отношения и направил арендодателю соглашение о расторжение договора аренды объектов электросетевого хозяйства №08/05/2019-СК от 08.05.2019 и акт приема-передачи имущества с 30.04.2020г., данное уведомление и акт получен конкурсным управляющим 29.05.2020г. 

В соответствии с пунктом 6.2, 6.3 договора, срок договора составляет 11 месяцев, в случае если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявила о прекращении договорных отношений, договор считает пролонгированным на тех же условиях на неопределенный срок.

В срок до 28 апреля 2020 года ни одна из стороны не заявляла о прекращении договорных отношений, соответственно договор продлился на неопределенный срок.

28.05.2020 (т.е. после истечения 11 месячного срока) арендатор направил арендодателю уведомление о расторжение договора аренды и акт приема-передачи имущества. Также арендатор письмом от 01.06.2020 направил арендодателю требование о необходимости явиться в указанное время и дату для передачи имущества, однако арендодатель проигнорировал данное требование и не обеспечил присутствие  своего представителя для приема-передачи имущества и подписания соответствующего акта. 

В соответствии со ст. 610 ГК РФ в отношении договора заключенного на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса РФ).

Арендатором было направлено соответствующее предложение о расторжении договора аренды с приложением акта приема-передачи имущества  28.05.2020 года, 29.05.2020 конкурсный управляющий получил данное уведомление с актом, однако с расторжением договора не согласен, имущество не принял.

При изложенных обстоятельствах дела, принимая во внимание наличие оснований для расторжения договора, а также отсутствие у истца вследствие этого правовых оснований для пользования имуществом, требование общества с ограниченной ответственностью «Дорстрой» подлежит удовлетворению в виде обязания СНТ «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) принять по акту приема передачи от ООО «Дорстрой» следующее имущество:

- трансформаторная подстанция КТП ТМ-250/10-0,4 кВ № 27968, расположена по адресу: СНТ «Липовый остров», ул. 4 Восточная;

- трансформатор ТМ-160/10 У1 № 891В797;

- трансформаторная подстанция КТП 250 кВА 10/0,4  кВ, расположена по адресу: СНТ «Липовый остров», ул. 9 Восточная; 

- трансформаторная подстанция КТП 100 кВА 10/0,4  кВ, расположена по адресу: СНТ «Липовый остров», ул. 15 Восточная;

- ВЛ-0,4 кВ, расположена по адресу: СНТ «Липовый остров», ул.11-12 Восточная;

- трансформаторная подстанция КТП 250 кВА 10/0,4  кВ, расположена по адресу: СНТ «Липовый остров», ул. 9 Западная;

- трансформаторная подстанция КТП 250 кВА 10/0,4  кВ, расположена по адресу: СНТ «Липовый остров», ул. 12 Западная;

- трансформаторная подстанция КТП 250 кВА 10/0,4  кВ, расположена по адресу: СНТ «Липовый остров», ул. 18 Западная;

- ВЛ-0,4 кВ, расположена по адресу: СНТ «Липовый остров», ул.18 Западная;

- ВЛ-10 кВ, протяженность 300 м.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Письменная форма соглашения о расторжении договора будет считаться соблюденной не только в случае составления одного документа, подписанного сторонами, но также и в случае обмена документами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако такие документы должны однозначно свидетельствовать о взаимном волеизъявлении сторон о прекращении договорных отношений.

 В части требования о расторжении договора с 30.04.2020 суд отказывает в удовлетворении в виду того, что между сторонами не подписано соглашение о расторжении договора  аренды, договор считается прекращенным не с даты, указанной в исковом заявлении, а с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. 

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

С учетом части 1 статьи 174 АПК РФ суд считает возможным с учетом требований иска установить 10-тидневный срок для исполнения ответчиком судебного акта. Данный срок является разумным и достаточным для принятия имущества.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 6000 рублей. При подаче искового заявления Истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 30.06.2020 №813, №814.

В соответствии со статьей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика; в части излишней оплаты государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, суд                

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды объектов электросетевого хозяйства № 08/05/2019 –СК от 18 мая 2019 года.

Обязать СНТ «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 10-тидней с даты вступления решения в законную силу принять по акту приема передачи от ООО «Дорстрой» следующее имущество:

- трансформаторная подстанция КТП ТМ-250/10-0,4 кВ № 27968, расположена по адресу: СНТ «Липовый остров», ул. 4 Восточная.

- трансформатор ТМ-160/10 У1 № 891В797

- трансформаторная подстанция КТП 250 кВА 10/0,4  кВ, расположена по адресу: СНТ «Липовый остров», ул. 9 Восточная 

- трансформаторная подстанция КТП 100 кВА 10/0,4  кВ, расположена по адресу: СНТ «Липовый остров», ул. 15 Восточная

- ВЛ-0,4 кВ, расположена по адресу: СНТ «Липовый остров», ул.11-12 Восточная.

- трансформаторная подстанция КТП 250 кВА 10/0,4  кВ, расположена по адресу: СНТ «Липовый остров», ул. 9 Западная

- трансформаторная подстанция КТП 250 кВА 10/0,4  кВ, расположена по адресу: СНТ «Липовый остров», ул. 12 Западная

- трансформаторная подстанция КТП 250 кВА 10/0,4  кВ, расположена по адресу: СНТ «Липовый остров», ул. 18 Западная

- ВЛ-0,4 кВ, расположена по адресу: СНТ «Липовый остров», ул.18 Западная.

- ВЛ-10 кВ, протяженность 300 м.

Взыскать с СНТ «Липовый остров» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Дорстрой» 6 000 рублей – расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить ООО «Дорстрой» из федерального бюджета 6 000 рублей – государственной пошлины.

Исполнительные листы и справку на возврат госпошлины выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья

                  Макаров С.Л.