ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А29-12136/2021

г. Киров

18 мая 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 мая 2022 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Волковой С.С.,

судей Ившиной Г.Г., Кононова П.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 25.02.2022 по делу № А29-12136/2021

по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 304110511900033; ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 307290433200054; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пеней,

по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО2 о признании договора аренды расторгнутым с 21.03.2021,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – истец, ИП ФИО3) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании с учетом уточнения, принятого в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), задолженности по договору аренды № СК69-0720-76 от 03.08.2020 в размере 256 666 руб. 66 коп. и неустойки в размере 99 459 руб. 28 коп. по состоянию на 15.11.2021.

ИП ФИО2 обратился со встречным иском о признании договора аренды от 03.08.2021 № СК69-0720-76 расторгнутым с 21.03.2021.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 25.02.2022 первоначальный иск удовлетворен частично, с ИП ФИО2 в пользу ИП ФИО3 взыскано 156 666 руб. 66 коп. задолженности, 99 459 руб. 28 коп. неустойки. В удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с принятым решением, ИП ФИО2 обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ответчик указывает, что надлежащим образом уведомил истца о расторжении договора с 21.03.2021. Неустойка на задолженность по переменной арендной плате начислению не подлежит, так как истцом ответчику не направлялись счета на оплату.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 15.04.2022 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 16.04.2022 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 АПК РФ.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу указал на законность и обоснованность решения суда первой инстанции, отсутствие правовых оснований для его отмены.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Республики Коми проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.  

Как следует из материалов дела, 03.08.2020 ИП ФИО3 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды № СК69-0720-76 (далее – Договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование недвижимое имущество: нежилое помещение № IV общей площадью 70 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> этаж (пункт 1.1 Договора).

Срок аренды по настоящему договору составляет 11 месяцев. Указанный срок начинает исчисляться с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения (пункт 2.1 Договора).

В соответствии с пунктами 3.1 – 3.4 Договора арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной и переменной частей.

Размер постоянной части арендной платы составляет 100 000 руб. в месяц. Размер постоянной части арендной платы в период с 03.08.2020 по 02.09.2020 составляет 50 000 руб. в месяц.

Переменная часть арендной платы равна стоимости услуг по энергоснабжению, теплоснабжению, водоснабжению, канализации, техническому обслуживанию, вывозу ТБО, фактически потребленных арендатором, умноженной на коэффициент 0,065. Стоимость данных услуг определяется на основании установленных в помещении показателей приборов учета и тарифов снабжающих организаций. Величина потребления электроэнергии и водоснабжения определяется ежемесячно в соответствии с показаниями установленных ресурсоснабжающими организациями приборов.

Арендная плата начисляется ежемесячно в согласованные сроки, арендная плата за период времени, отличный от месяца, исчисляется исходя из продолжительности указанного периода времени, при этом для расчетов принимается, что арендная плата за день равна 1/30 арендной платы за месяц.

Оплата постоянной части арендной платы осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, ежемесячно в срок до 5 числа отчетного месяца.

Оплата переменной части арендной платы осуществляется ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты предоставления арендодателем счета на оплату переменной части арендной платы.

Согласно пункту 3.5 Договора в течение 5 дней с даты подписания договора аренды арендатор уплачивает арендодателю в целях обеспечения выполнения обязательств по договору обеспечительный платеж в размере постоянной арендной платы за 1 месяц. Обеспечительный платеж, уплаченный арендатором, находится в пользование арендодателя в течение всего срока аренды. На сумму обеспечительного платежа проценты за время нахождения его у арендодателя не начисляются.

В случае возникновения задолженности со стороны арендатора по арендной плате и иным платежам, подлежащим оплате по Договору, а также повреждения объекта и/или имущества арендодателя арендодатель направляет арендатору письменное уведомление с приложением расчета сумм, подлежащих возмещению. Арендатор обязан в течение 5 календарных дней погасить образовавшуюся задолженность. В противном случае арендодатель вправе вычесть (удержать) из обеспечительного платежа сумму задолженности по арендной плате и иным платежам, подлежащим оплате по Договору, а также суммы, необходимые для устранения повреждений объекта и/или имущества арендодателя (пункт 3.6 Договора).

В соответствии с пунктом 5.3 Договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы и других платежей, установленных настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 03.08.2020.

21.08.2020 арендатор внес обеспечительный платеж (т. 1, л. д. 60).

Истец направлял ответчику счета-фактуры на оплату переменной арендной платы почтовой связью и на электронную почту бухгалтера ИП ФИО2 irina05.ru@mail.ru (т. 1, л. 

<

...>). 

10.08.2021 истец направил ответчику претензию от 09.08.2021 № 1-СК69-0720-76 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по Договору (т. 1, л. д. 19-20).

16.11.2021 ответчик оплатил переменную арендную плату в размере 154 789,33 руб. (т. 1, л. д. 65).

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

В силу пункта 2.3.2 Договора арендатор вправе в любое время отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке при отсутствии задолженности перед арендодателем по арендным, коммунальным и эксплуатационным платежам, при условии письменного уведомления арендодателя за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения Договора.

29.09.2020 ИП ФИО2 составил заявление о снижении арендной платы по Договору на 20% (т. 1, л. д. 46).

01.10.2020 ИП ФИО2 составил заявление о снижении арендной платы по Договору на 20% до мая 2021 года. В заявлении ответчик также указал, что в случае несогласования условия о снижении арендной платы просит расторгнуть договор аренды 21 марта 2021 года (т. 1, л. д. 47).

21.12.2020 ИП ФИО2 составил уведомление о намерении расторгнуть договор с 21.03.2021, которое направил ФИО4 в мессенджере WhatsApp и ФИО5 на электронную почту (т. 1, л. 

<

...>). 

Арендатором составлен и подписан акт возврата помещения от 21.03.2021 (т. 1, л. д. 62).

Арендатору от арендодателя поступил акт возврата помещения от 17.05.2021, подписанный ИП ФИО3 (т. 1, л. д. 64).

Полагая, что с 21.03.2021 договорные отношения между сторонами прекращены, ответчик обратился в суд со встречным иском.

Суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения уточненного первоначального иска и отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Принимая во внимание, что от истца не поступило возражений относительно проверки решения только в оспариваемой ответчиком части, суд апелляционной инстанции проверяет решение только в части требований, удовлетворенных судом.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), в силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что ответчиком арендная плата за период с марта по май (до возврата помещения 17.05.2021) 2020 года не вносилась, задолженность по арендной плате за данный период с учетом внесенного обеспечительного платежа составила 156 666 руб. 66 коп., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства по внесению постоянной и переменной арендной платы за период с 30.10.2020 по 15.11.2021 составила 99 459 руб. 28 коп.

Требование истца о взыскании задолженности по арендной плате и пеней соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства. Расчет неустойки проверен судом первой инстанции и признан правомерным, обоснованным и соответствующим условиям договора.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, установив наличие у ответчика обязанности по несению арендной платы и, соответственно, права истца требовать взыскания задолженности, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика задолженность в размере 156 666 руб. 66 коп. и неустойку в размере 99 459 руб. 28 коп.

Довод ответчика о необоснованном начислении неустойки на задолженность по переменной арендной плате подлежит отклонению.

Согласно пункту 3.4 Договора оплата переменной части арендной платы осуществляется ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты предоставления арендодателем счета на оплату переменной части арендной платы.

Истец направлял ответчику счета-фактуры на оплату переменной арендной платы почтовой связью и на электронную почту бухгалтера ИП ФИО2 irina05.ru@mail.ru, которую ответчик указал в качестве адреса получения счетов (т. 1, л. 

<

...>).

Согласно представленным отчетам об отслеживании почтового отправления счета на оплату переменной части направлены ответчику: за сентябрь 2020 года РПО № 16700451066204 от 30.09.2020 - возвращен, неудачная попытка вручения 05.10.2020; за декабрь 2020 года РПО № 16701654005410 от 29.12.2020 - возвращен, неудачная попытка вручения 05.01.2021; за январь 2021 года РПО № 16701654018540 от 30.01.2021 - вручен адресату 09.02.2021; за февраль 2021 года РПО № 16701656006668 от 02.03.2021 - возвращен, неудачная попытка вручения 06.03.2021; за март 2021 года РПО № 16701656021197 от 01.04.2021 - возвращен, неудачная попытка вручения 05.04.2021.

В силу статьи 165.1 ГК РФ риск неполучения корреспонденции лежит на ответчике.

Ответчик не оспорил факт направления ему счетов на электронную почту бухгалтера и не представил доказательства получения от истца по почте иных документов, а не счетов на оплату переменной части арендной платы.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства по внесению переменной арендной платы.

В апелляционной жалобе ответчик указал, что у истца отсутствовало право на взимание с ответчика арендной платы с 21.03.2021 в связи с тем, что договор был расторгнут.

При оценке данного довода ответчика суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 2.3.2 Договора предусмотрено право арендатора в любое время отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке при отсутствии задолженности перед арендодателем по арендным, коммунальным и эксплуатационным платежам, при условии письменного уведомления арендодателя за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения Договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (пункт 63).

Договором может быть установлено, что юридически значимые сообщения, связанные с возникновением, изменением или прекращением обязательств, основанных на этом договоре, направляются одной стороной другой стороне этого договора исключительно по указанному в нем адресу (адресам) или исключительно предусмотренным договором способом. В таком случае направление сообщения по иному адресу или иным способом не может считаться надлежащим, если лицо, направившее сообщение не знало и не должно было знать о том, что адрес, указанный в договоре является недостоверным (пункт 64).

В рассматриваемом случае в обоснование прекращения Договора с 21.03.2021 ответчик представил заявление о снижении арендной платы по Договору на 20% от 29.09.2020, заявление о снижении арендной платы по Договору на 20% до мая 2021 года от 01.10.2020, почтовое уведомление о вручении 30.10.2020, уведомление от 21.12.2020 о намерении расторгнуть договор с 21.03.2021, направленное ФИО4 в мессенджере WhatsApp и ФИО5 на электронную почту.

При этом из почтового уведомления о вручении 30.10.2020 не представляется возможным установить, какое именно письмо было вложено, от 29.09.2020 или от 01.10.2020 (т. 1, л. д. 48).

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции истец пояснил, что 30.10.2020 получил заявление о снижении арендной платы по Договору на 20% от 29.09.2020, представил копию конверта и заявления (т. 1, л. д. 97). В заявлении от 29.09.2020 отсутствует указание на расторжение Договора с 21.03.2021.

Направление ответчиком уведомления от 21.12.2020 ФИО4 в мессенджере WhatsApp и ФИО5 на электронную почту не является надлежащим уведомлением ИП ФИО3 о расторжении Договора, так как данные способы не указаны в Договоре в качестве способов направления юридически значимых сообщений.

 Доказательства направления уведомления о расторжении Договора на адрес арендодателя, указанный в Договоре или в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, в материалы дела не представлены.

Кроме того, судом первой инстанции установлено, что фактически арендованное помещение не было освобождено ответчиком к 21.03.2021, о чем свидетельствует электронная переписка, представленная самим же арендатором.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для признания договора аренды от 03.08.2020 № СК69-0720-76 расторгнутым с 21.03.2021 и неначисления арендной платы после 21.03.2021.

Апелляционным судом исследованы все доводы апелляционной жалобы, однако они не опровергают выводов суда первой инстанции и не могут рассматриваться в качестве основания для отмены или изменения принятого им судебного акта.

Таким образом, решение Арбитражного суда Республики Коми от 25.02.2022 по делу № А29-12136/2021 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 270 АПК РФ и являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Коми от 25.02.2022 по делу                 № А29-12136/2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Коми.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                                      

С.С. Волкова

 

Судьи         

Г.Г. Ившина

 

П.И. Кононов