Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-9980/2017

13 июля 2017 года

город Пермь

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 13 июля 2017 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Хохловой Ю.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лихотиной М.М. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Автоколонна 1595», место нахождения: 614047, 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АрмаТекХ», место нахождения: 614056, 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 227 057 руб. 30 коп. задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, 184 434 руб. 80 коп. неустойки

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 03.04.2017 года, предъявлен паспорт;

от ответчика: не явились.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Автоколонна 1595» (далее – ООО «Автоколонна 1595», истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АрмаТекХ» (далее – ООО «АрмаТекХ», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды № 04/16 от 14.03.2016 года за период с июня по октябрь 2016 года, в сумме 227 057 руб. 30 коп.; неустойки за просрочку внесения арендной платы и коммунальных услуг за период с 01.06.2016 года по 01.01.2017 года, в сумме 184 434 руб. 80 коп. (л.д.11-13).

Определением суда от 13 апреля 2017 года исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 1-4).

Определением от 09 июня 2017 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства на основании пункта 2 части 5 статьи 227 АПК РФ (л.д. 70-72).

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований, в соответствии с которым просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды № 04/16 от 14.03.2016 года за период с июня по октябрь 2016 года, в сумме 227 057 руб. 30 коп.; неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с 01.06.2016 года по 01.02.2017 года, в сумме 193 306 руб. 89 коп.

Ходатайство об уточнении размера исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копии журнала снятия показаний приборов учета электроэнергии; расшифровок затрат по электроэнергии за 2016 год; сведений о расходе электроэнергии.

Ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов судом рассмотрено в соответствии со статьёй 159 АПК РФ и удовлетворено.

Ответчик, ООО «АрмаТекХ», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по всем известным суду адресам (л.д. 73, 80), а также публично, путем размещения соответствующей информации на сайте суда, отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание представителя не направил.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца в судебном заседании, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «АрмаТекХ» (Арендатор) и ООО «Автоколонна 1595» (Арендодатель) заключен договор аренды № 04/16 от 14.03.2016 года, в соответствии с условиями которого Арендодатель обязуется передать во временное пользование:

- нежилое отапливаемое помещение площадью 85,3 кв.м. под склад и производство;

- нежилое отапливаемое помещение площадью 108 кв.м. под склад и производство;

- нежилое помещение площадью 31,1 кв.м. под офис по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора – л.д.20-24). 

Схематическое расположение передаваемых в аренду объектов недвижимого имущества отмечено штриховкой на выкопировке из плана, удостоверено подписями и печатями сторон, является неотъемлемой частью договора (пункт 1.2 договора № 04/16 от 14.03.2016 года).

Согласно пункту 3.1 договора № 04/16 от 14.03.2016 года Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату за пользование:

- нежилым помещением под офис площадью 31.1 кв.м. в размере 270 руб. за 1 кв.м. – на сумму 8 397 руб. 00 коп. в месяц;

- нежилым отапливаемым помещением площадью 85,3 кв.м. под склад и производство в размере 200 руб. за 1 кв.м. – на сумму 17 060 руб. 00 коп. в месяц;

- нежилым отапливаемым помещением площадью 108 кв.м. под склад и производство в размере 200 руб. за 1 кв.м. – на сумму 21 600 руб. 00 коп. в месяц.

В силу пункта 3.2 договора № 04/16 от 14.03.2016 года Арендатор дополнительно оплачивает, в том числе, пользование электроэнергией (на основании показаний счетчиков).

Арендная плата, эксплуатационные и коммунальные платежи уплачиваются Арендатором ежемесячно в срок с 25 по 30 число авансовым платежом за последующий месяц в размере согласно расчету за предыдущий месяц. Арендная плата по настоящему договору подлежит начислению и уплате до дня подписания акта приема-передачи помещений (дня фактического возврата помещений арендодателю) (пункт 3.3 договора №04/16 от 14.03.2016 года).

Размер возмещения расходов Арендодателя по обеспечению Арендатора коммунальными услугами рассчитывается сотрудниками Арендодателя исходя из общей суммы коммунальных расходов в соответствии с выставленными счетами поставщиков услуг (пункт 3.4 договора № 04/16 от 14.03.2016 года).

По акту приема-передачи от 14.03.2016 года ООО «Автоколонна 1595» как арендодатель передало, а ООО «АрмаТекХ» как арендатор приняло во временное пользование объекты, согласованные в пункте 1.1 договора (л.д.24).

Письмами от 05.08.2016 года № 23, от 08.08.2016 года № 24, от 23.09.2016 года № 30 ООО «Автоколонна 1595» направляло ООО «АрмаТекХ» уведомления о наличии задолженности по договору аренды (л.д. 25-27).

По данным ООО «Автоколонна 1595» переданное в пользование имущество возвращено арендатором арендодателю 15.10.2016 года (акт описи имущества от 15.10.2016 года – л.д.28).

В нарушение требований действующего законодательства (статьи 309, 310 ГК РФ) и условий договора № 04/16 от 14.03.2016 года обязательство по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг за период с июня по октябрь 2016 года ответчиком исполнено частично.

По расчету ООО «Автоколонна 1595» задолженность ООО «АрмаТекХ» за спорный период составила 227 057 руб. 30 коп.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке письмом от 27.02.2017 года истцом ответчику направлена претензия с требованием о погашении задолженности (л.д.17-19), которая оставлена ООО «АрмаТекХ» без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы за спорный период, оплате коммунальных услуг; наличие задолженности в указанном размере послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском, в том числе с требованием о взыскании 193 306 руб. 89 коп. договорной неустойки.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По расчету ООО «Автоколонна 1595» задолженность ООО «АрмаТекХ» по внесению арендной платы и коммунальных платежей за период с июня по октябрь 2016 года составила 227 057 руб. 30 коп. (211 756 руб. 50 коп.  арендная плата + 25 300 руб. 80 коп. коммунальные платежи - 10 000 руб. 00 коп. – частичная оплата = 227 057 руб. 30 коп.); ответчиком не оспорена и не оплачена; доказательств иного, равно как и контррасчета задолженности ООО «АрмаТекХ» суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

В силу части 1 статьи 168 АПК РФ основной задачей решения спора по существу является установление обстоятельств на основании представленных сторонами доказательств.

Определениями суда от 13 апреля 2017 года, от 09 июня 2017 года, от 27 июня 2017 года (л.д. 1-4, 70-72, 75-77) ответчику предлагалось представить письменный мотивированный отзыв на иск, при наличии возражений относительно суммы исковых требований представить контррасчет задолженности; однако указанные требования определений ответчиком не исполнены, отзыв и доказательства, опровергающие доводы истца и наличие задолженности, не представлены.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Доказательств исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы и коммунальной услуги электроснабжения за период с июня по октябрь 2016 года материалы дела не содержат (статьи 9, 65 АПК РФ), в связи с чем требование о взыскании с ООО «АрмаТекХ» в пользу ООО «Автоколонна 1595» задолженности в размере 227 057 руб. 30 коп. подлежит удовлетворению.

Также ООО «Автоколонна 1595» заявлено требование о взыскании с ООО «АрмаТекХ» 193 306 руб. 89 коп. неустойки.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Согласно пункту 4.2 договора № 04/16 от 14.03.2016 года за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы и оплате расходов на содержание имущества Арендатор обязуется уплатить неустойку в размере 0.5 % от очередного платежа за каждый день просрочки обязательств.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, требование ООО «Автоколонна 1595» о взыскании договорной неустойки заявлено истцом правомерно.

По расчету истца размер неустойки за период с 01.06.2016 года по 01.02.2017 года составил 193 306 руб. 89 коп.

Расчет ООО «Автоколонна 1595» судом проверен и признан правильным. Арифметическая составляющая расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен (статьи 9, 65 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 11 230 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчика.

117 руб. 00 коп. государственной пошлины по иску подлежит взысканию с ООО «АрмаТекХ» в доход федерального бюджета в связи с принятием судом увеличения размера исковых требований (пункт 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АрмаТекХ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Автоколонна 1595» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 227 057 (двести двадцать семь тысяч пятьдесят семь) руб. 30 коп. задолженности, 193 306 (сто девяносто три тысячи триста шесть) руб. 89 коп. неустойки, а также 11 230 (одиннадцать тысяч двести тридцать) руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АрмаТекХ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 177 (сто семьдесят семь) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Ю.А. Хохлова