32/2018-62572(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А70-7376/2018

г. Тюмень

03 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2018 года  

Решение в полном объеме изготовлено 3 июля 2018 года  

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л.,  рассмотрев в открытом судебном заседании, дело по иску  

АО «Стройтранс № 1» К АО «Нефтепроммаш» 

при ведении протокола секретарем ФИО1  при участии в судебном заседании:  

от Истца: ФИО2 – доверенность от 13.11.2017 года от Ответчика: не явка. установил: 

АО «Стройтранс № 1» обратился с иском к АО «Нефтепроммаш» об  обязании устранить нарушения условий договора аренды № 1а/15 от 18.12.2015  года, вызванные нецелевым использованием объекта незавершенного  строительства: станция нейтрализации, назначение: нежилое здание, площадь  застройки 890,9 кв.м., лит А2, адрес объекта: 

<

...> Октября, д.63, строение 3, путем возложения на АО «Нефтепроммаш»  обязанности убрать предметы личного и бытового назначения из нежилых  помещений указанного нежилого здания.  

Исковые требования, мотивированы тем, что указанное имущество  принадлежит на праве собственности истцу и используется ответчиком в  нарушение условий договора аренды № 1а/15 от 18.12.2015 года. В частности с  нарушением его целевого использования. Истец указывает, что в помещениях  

арендуемого здания проживают сотрудники ответчика, в то время как здание  предоставлялась с иной целью использования.  

Ответчик возражений против иска не представил. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный  суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в  отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их  совокупности.  

В соответствии со статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ  Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия  сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств,  представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных  прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений,  осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных  настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить  какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права  одной из сторон. Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе  состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг  друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле,  гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой  стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои  доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе  рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица,  участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя  независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство  

процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности,  предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных  действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для  всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических  обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых  актов при рассмотрении дела.  

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что представленные сторонами  доказательства указывают на следующие обстоятельства:  

 В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права  собственности от 09.06.2015г., объект незавершенного строительства: станция  нейтрализации, назначение: нежилое здание, площадь застройки 890,9 кв.м.,  степень готовности: 100%, инв. № нет, лит.А2, 'адрес объекта: Тюменская область,  городской округ город Тюмень, 

<

...> Октября, д. 63, строение 3  находится в собственности АО «Стройтранс № 1» (л.д.16).  

Между АО «Стройтранс № 1» (Истец, Арендодатель) и АО Нефтепроммаш»  (Арендатор, Ответчик) заключен договор № 1а/15 от 18.12.2015г. аренды  недвижимого имущества - объект незавершенного строительства: станция  нейтрализации, общей площадью 890,9 кв.м., по адресу: 

<

...> Октября, 63, строение 3 (л.д.17-22).  

Пунктом 1.2. договора аренды предусмотрено целевое использование  недвижимого имущества, как производственное.  

В соответствии с пунктами 6.2. договора аренды, настоящий договор  заключен сроком на 3 (три) года.  

Прокуратурой Ленинского административного округа г. Тюмени в  отношении АО «Нефтепроммаш» была проведена проверка, по результатам  которой был установлен факт проживания иностранных работников в строении  станции нейтрализации, по адресу: 

<

...> Октября, д. 63, строение 3,  что противоречит целевому назначению имущества - «производственное». В связи  с выявленными нарушениями, Прокуратурой округа было вынесено представление  в адрес АО «Нефтепроммаш», которое исполнено со стороны последнего не было  (л.д.27).  

Пунктом 2.1.1. договора аренды предусмотрено право Арендодателя  контролировать сохранность и целевое использование имущества.  

Согласно пункту 3.2.22 договора аренды, Арендатор обязан обеспечить  представителям Арендодателя беспрепятственный доступ к недвижимому  имуществу для проведения проверки соблюдения Арендатором условий  настоящего договора, а также предоставлять им необходимую документацию,  относящуюся к предмету проверки.  

АО «Стройтранс № 1», являясь собственником арендуемого АО  «Нефтепроммаш» имущества, 30 марта 2018 года в составе комиссии Общества  провели осмотр и обследование объекта недвижимости по адресу: 

<

...> Октября, д. 63, строение 3, по результатам которого был составлен Акт осмотра  от 30.03.2018 г (л.д.28).  

В ходе осмотра объекта было выявлено, что в помещениях 4-х этажного  здания проживают работники АО «Нефтепроммаш», подтверждением чего  являются наличие кроватей и предметов личного пользования. Однако, помещения  являются производственными.  

24 апреля 2018 года истцом проведена повторная проверка использования  арендуемого здания, результаты которой зафиксированы в акте осмотра от 24  апреля 2018 года и являются аналогичным ранее установленным проверкой от 30  марта 2018 года.  

Оценив данные действия ответчика, суд считает что он нарушает положения  заключенного сторонами договора аренды № 1а/15 от 18.12.2015г., размещая в  спорном имуществе не пригодном для этих целей иностранных граждан, а так же  оборудование для проживания этих граждан, в принадлежащем на праве  собственности АО «Стройтранс № 1» и предоставленном Ответчику на праве  аренды для производственных целей.  

На требование АО «Стройтранс № 1» (исх. № 90 от 04.04.2018г.) с просьбой  устранения последствий нарушения права собственника имущества, Ответчик  ответил (исх. № 152 от 09.04.2018г.) предложением о возможности внесения  изменений в вид использования нежилого здания по адресу: 

<

...>  

Октября, д. 63, строение 3, а именно: назначение - нежилое, вид использования -  хостел (для временного проживания граждан).  

Однако Истец не согласен на изменение вида использования помещений в  спорном здании.  

В соответствии с нормами действующего законодательства, условиями,  предусмотренными договором аренды № 1а/15 от 18.12.2015г., АО  «Нефтепроммаш» должно владеть недвижимым имуществом, переданном ему по  договору аренды, и пользоваться этим имуществом в своей хозяйственном, в  соответствии с его целевым использованием - «производственное».  

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и  распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.  

Ответчик, владея имуществом по договору аренды, и используя его не по  целевому назначению, разместив в данном имуществе работников (иностранных  граждан), нарушает права собственника - АО «Стройтранс № 1» по виду  использования спорного имущества, назначение которого «нежилое».  

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК  РФ), защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения,  существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право  или создающих угрозу его нарушения.  

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ при  принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы,  приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и  возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела,  установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные  нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает  права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск  удовлетворению.  

В результате оценки обстоятельств дела и представленных доказательств,  определения законов и иных нормативных актов, подлежащих применению в  данном деле и установления прав и обязанностей лиц участвующих в деле, суд  пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.  

В соответствии со ст. 174 АПК РФ При принятии решения, обязывающего  ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием  денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной  части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и  срок их совершения.  

Суд считает достаточным предоставления ответчику месячного срока для  устранения нарушений условий договора аренды № 1а/15 от 18.12.2015 года.  Доказательств необходимости большего срока, ответчиком не представлено.  

Руководствуясь статьями 16, 101, 110, 167-170, 176, 177, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд  

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Обязать АО «Нефтепроммаш» устранить нарушения условий договора  аренды № 1а/15 от 18.12.2015 года, вызванные нецелевым использованием объекта  незавершенного строительства: станция нейтрализации, назначение: нежилое  здание, площадь застройки 890,9 кв.м., лит А2, адрес объекта: 

<

...> Октября, д.63, строение 3, путем возложения на АО  «Нефтепроммаш» обязанности в течение одного месяца, с даты вступления  решения в законную силу, убрать предметы личного и бытового назначения из  нежилых помещений указанного нежилого здания.  

Взыскать с АО «Нефтепроммаш» в пользу АО «Стройтранс № 1» 6 000  рублей – государственной пошлины.  

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой  арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в  полном объеме.  

 Судья Макаров С.Л.