АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А12-65846/2016

г. Волгоград

18 января 2017г.

Резолютивная часть оглашена 12 января 2017 года, полный текст изготовлен 18 января 2017 года. 

Арбитражный суд Волгоградской области  в составе: председательствующего судьи  Буланкова А.А. с ведением протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН:3444054540; ОГРН:1053444031299) к Обществу с ограниченной ответственностью «Авентин» (ИНН:3444101743; ОГРН:1033400317389) о взыскании суммы, при участии в судебном  заседании представителей: от истца – ФИО2 по доверенности №22 от 26.01.2016г.; от ответчика –– не явился.

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Авентин» о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка.

Представители истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил.

В соответствии со ст.ст. 121,123 АПК РФ ответчик был надлежащим образом извещен о дате и месте проведения судебного заседания. Дело рассматривается в отсутствии его  представителя в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд.

У С Т А Н О В И Л:

Между Администрацией Волгограда (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью " Авентин " (Арендатор) заключен договор №8470 от 25.02.2009г. аренды земельного участка, площадью 2 843 кв.м.  кадастровый номер 34:34:02 00 84:0119, для строительства капитального объекта, расположенный: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им ФИО3,38.

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области является правопреемником администрации Волгограда.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату. 

Согласно п 2.6. договора, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15837/11 (опубликовано на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 22.09.2012) определена правовая позиция, в соответствии с которой регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений, что также отражено в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13 от 25.01.2013г. «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №73 от 17.11.2011г. «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»».

Согласно представленного истцом расчета, задолженность за период с 01.05.2016г. по 30.09.2016г. составляет 602 507 руб. 20 коп.

С таким расчетом и его обоснованием следует согласиться. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник  обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам. В п. 5.2 указанного выше договора стороны предусмотрели взыскание неустойки с арендатора в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, что не противоречит нормам гражданского законодательства и воле сторон.

Согласно представленного истцом расчета, размер пени за период с 11.05.2016г. по 30.09.2016г. составил 49 164 руб. 58 коп.

С таким расчетом и его обоснованием следует согласиться. 

Кроме того, истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на всю взысканную сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и по день фактической уплаты ответчиком суммы задолженности со ссылкой на пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта», поскольку Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» пункт 2 Постановления 6 А12-19487/2015 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 22 признан не подлежащим применению.

При этом согласно, согласно пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г №7  «О применении судами некоторых положений гражданского законодательства Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. 

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ. При этом судом учитывается, что истец в соответствии со ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 226-229, АПК РФ, арбитражный суд, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Авентин» (ИНН:3444101743; ОГРН:1033400317389) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН:3444054540; ОГРН:1053444031299) задолженность по арендной плате в размере 602 507 руб. 20 коп., пени в размере 49 164 руб. 58 коп., неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки начисленную на сумму долга в размере 602 507 руб. 20 коп., начиная с 01 октября 2016г. по дату фактического исполнения обязательств.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Авентин» (ИНН:3444101743; ОГРН:1033400317389) в федеральный бюджет госпошлину в размере 16 033 руб.

Решение  может  быть  обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления в полном объеме в Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                                          А.А. Буланков