АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

04 мая 2021 года

 

Дело № А33-8211/2020

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 04 мая 2021 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Краснопеевой Н.В., рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО1 (Красноярский край, Эвенкийский район, с. Байкит) о признании общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Зодчий» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) несостоятельным (банкротом),

в присутствии в судебном заседании:

от должника: ФИО2, представителя по доверенности от 24.09.2020, личность удостоверена паспортом,

от должника: ФИО3, представителя по доверенности, личность удостоверена паспортом

ООО ТД «Сибирская Пальмира», ООО «СпецКомплект»: ФИО4, представителя по доверенностям от 26.03.2020, от 21.04.2020 (соответственно), личность удостоверена паспортом

от службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края: ФИО5, представитель по доверенности 11.01.2021, личность удостоверена паспортом,

от «Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства»: ФИО6, представителя по доверенности 08-3/88 от 26.11.2020, личность удостоверена паспортом,

от заявителя ООО «Строительная Компания Сибири»: ФИО7, представителя по доверенности от 12.12.2019, личность удостоверена паспортом,

слушателей,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Казаковой К.В., 

 

установил:

1) 27.02.2020 ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Зодчий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее - должник) банкротом.

Определением от 06.03.2020 заявление принято к производству суда, назначено судебное заседание.

Судебное заседание откладывалось,  определением от 26.10.2020 судебное заседание по рассмотрению заявления отложено на 04 декабря 2020 года.

 

2) 10.07.2020 общество с ограниченной ответственностью «Строительная Компания Сибири» обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о вступлении в дело о банкротстве, в соответствие с которым заявитель просит признать кредитора - ООО «Строительная Компания Сибири» вступившим в дело о несостоятельности (банкротстве) должника с размером долга 3 886 215,25 руб. Утвердить конкурсным управляющим должника члена Союза арбитражных управляющих «Континент».

Определением от 06.08.2020 заявление принято к производству суда, назначено судебное заседание.

3) 01.09.2020 публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о вступлении в дело о банкротстве, в соответствие с которым заявитель просит суд:

1. Принять к производству заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании несостоятельным (банкротом) ООО СК «Зодчий» и назначить рассмотрение заявления Фонда о признании ООО СК «Зодчий» несостоятельным (банкротом) на время, предшествующее рассмотрению заявления ФИО1 либо объединить в одно производство для совместного рассмотрения заявление Фонда и заявление ФИО1 о признании ООО СК «Зодчий» несостоятельным (банкротом), назначить для совместного рассмотрения заявление Фонда на одно время с заявлением ФИО1

2. Применить при рассмотрении дела № А33-8211/2020 о несостоятельности (банкротстве) ООО СК «Зодчий» правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

3. Признать ООО СК «Зодчий» (ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом), открыть в отношении застройщика процедуру конкурсного производства.

4. Утвердить конкурсным управляющим ООО СК «Зодчий» арбитражного управляющего ФИО8 (зарегистрирован в сводном государственном реестре арбитражных управляющих № 14300), член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; 191015, 

<

...>, литер А, помещение 2-Н, №436), соответствующего требованиям статей 20, 20.2, 201.1 Закона о банкротстве и аккредитованного Фондом.

5. Взыскать с ООО СК «Зодчий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Определением от 10.09.2020 заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о вступлении в дело о банкротстве должника - общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Зодчий» принято к производству.

Также указанным определением суд определил назначить судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления общества с ограниченной ответственностью «Строительная Компания Сибири»  и публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» на  16 сентября 2020 года в 10 час. 00 мин. по адресу: 

<

...>, зал  № 544.

 

4) 02.11.2020 (направлено почтой 27.10.2020) в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Сибирская пальмира» о вступлении в дело о банкротстве, в котором заявитель просит суд:

1. Принять к производству заявление общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Сибирская пальмира» о признании несостоятельным (банкротом) ООО СК «Зодчий» и назначить рассмотрение заявления Фонда о признании ООО СК «Зодчий» несостоятельным (банкротом) на время, предшествующее рассмотрению заявления ФИО1 либо объединить в одно производство для совместного рассмотрения заявление общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Сибирская пальмира» и заявление ФИО1 о признании ООО СК «Зодчий» несостоятельным (банкротом), назначить для совместного рассмотрения заявление общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Сибирская пальмира» на одно время с заявлением ФИО1

2. Признать ООО СК «Зодчий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом), открыть в отношении должника процедуру конкурсного производства.

3. Утвердить конкурсным управляющим ООО СК «Зодчий» арбитражного управляющего ФИО9 (зарегистрирован в сводном государственном реестре арбитражных управляющих № 11095), член СОАУ «Континент» (СРО) - Союз арбитражных управляющих «Континент» (саморегулируемая организация) (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>; 660020. 

<

...>), соответствующего требованиям статей 20, 20.2, 201.1 Закона о банкротстве и аккредитованного Фондом.

4. Взыскать с ООО СК «Зодчий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Определением от 10.11.2020 заявление общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Сибирская пальмира» принято к производству арбитражного суда.

 

5) в Арбитражный суд Красноярского края 27.11.2020 поступило заявление от акционерного общества «Горные машины» о вступлении в дело о банкротстве, в соответствии с которым заявитель просит: признать Акционерного общества «Горные машины» вступившим в дело о несостоятельности (банкротстве) должника с размером долга 3 244 011,37 руб., в том числе: 3 763 997,80 руб. задолженности, 48 013,57 руб. пени, а также 39 220 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Определением от 29.12.2020 заявление принято к производству суда.

 

6) в Арбитражный суд Красноярского края 28.12.2020 поступило заявление от общества с ограниченной ответственностью «СпецКомплект» о вступлении в дело о банкротстве, в соответствии с которым заявитель просит суд:

- принять к производству заявление общества с ограниченной ответственностью  Торговый Дом «Сибирская Пальмира» о признании несостоятельным (банкротом) ООО СК «Зодчий» и назначить рассмотрение заявления Фонда о признании ООО СК «Зодчий» несостоятельным (банкротом) на время, предшествующее рассмотрению заявления ФИО1 либо объединить в одно производство для совместного  рассмотрения заявления Общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Сибирская Пальмира» и заявление ФИО1 о признании ООО СК «Зодчий» несостоятельным (банкротом), назначить для совместного рассмотрения заявление Общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Сибирская пальмира» на одно время с заявлением ФИО1;

- признать ООО СК «Зодчий» несостоятельным банкротом, открыть в отношении Должника процедуру конкурсного производства;

- включить в реестр требований кредиторов ООО СК «Зодчий» требование  ООО «СпецКомплект»  на общую сумму 896 333,26 руб. , в том числе 849 884,94 руб. - сумма основного долга и 46 448,32 руб.неустойка;

- утвердить конкурсным управляющим ООО «СК Зодчий» арбитражного управляющего ФИО9, член СОАУ «Континент»(660020, 

<

...>);

- взыскать с ООО СК «Зодчий» расходы по оплате госпошлины а размере 6 000 руб.

Определением от 20.01.2021 заявление о вступлении в дело о банкротстве принято к производству суда.

В судебное заседание 26.04.2021 по рассмотрению заявления  ФИО1 (Красноярский край, Эвенкийский район, с. Байкит) о признании общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Зодчий» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) несостоятельным (банкротом)  явились представители должника, представитель службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, представитель ООО «Строительная Компания Сибири», представитель «Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства», представитель ООО ТД «Сибирская Пальмира» и ООО «СпецКомплект». Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Судом объявлено, что в материалы дела от кредиторов должника поступили письменные пояснения о том, что кредиторы должника не намерены заключать мировые соглашения с должником.

Суд заслушал лиц, участвующих в деле, присутствующих в судебном заседании.

Судом объявлено, что от дольщиков поступило ходатайство о привлечении определенного круга дольщиков к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, а именно: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24

Лица, участвующие в деле, присутствующие в судебном заседании, вопрос об удовлетворении заявленного ходатайства  оставили на усмотрение суда.

Судом объявлена резолютивная часть определения об отказе в удовлетворении ходатайств ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 о вступлении в дело в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель должника пояснил, что не возражает против утверждения кандидатуры ФИО25.

Представитель заявителя требования ООО «Строительная Компания Сибири» выразила возражения относительно кандидатуры ФИО25, указав на наличие заинтересованности.

Представитель «Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» пояснил, что настаивает на кандидатуре арбитражного управляющего в лице ФИО25.

Суд огласил письменные материалы и исследовал их.

Рассмотрев представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела. 

Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Зодчий» зарегистрировано при создании 28.01.2015 МИФНС №23 по Красноярскому краю, обществу присвоен основной государственный регистрационный номер 

<

***>.

Согласно представленной выписке из ЕГРЮЛ, основным видом экономической деятельности должника является строительство жилых и нежилых зданий (ОКВЭД 41.2), генеральным директором должника является ФИО26 (ИНН 

<

***>), участником с размером доли – 70 % является ФИО26 и участником с размером доли – 30 % является ФИО27 Уставный капитал общества составляет 10 000 рублей.

 

1. В обоснование заявленных требований ФИО1 указала на следующие обстоятельства.

25.03.2018 между обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Зодчий» (Застройщик) и ФИО28 (участник долевого строительства) заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома № 3 со встроенными нежилыми помещениями и  инженерным обеспечением в                           г. Красноярск, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом № 3 со встроенными нежилыми помещениям, в том числе: двухкомнатную квартиру со строительным номером № 68, находящуюся в блок секция 1, количество комнат 2, этаж 7, общая площадь квартиры, согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) 56,98 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.4. договора ориентировочный срок окончания строительства «Жилого дома» - 30.12.2018. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства - не позднее 30.09.2019.

В соответствии с пунктом 2.1 договора цена расчетной площади квартиры, указанной в п. 1.2. договора на момент заключения договора составляет 2 051 280 руб.

Договор о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома № 3 со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в г. Красноярск от 25.03.2018 зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

17.05.2018 между ФИО28 (участник долевого строительства) и ФИО1 (приобретатель права) заключен договор уступки прав требований, по условиям которого в соответствии с условиями договора о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома №3 со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в г. Красноярске, Свердловский район, ул. Прибойная (строительный адрес) от 25.03.2018 «Участник» уступает, а «Приобретатель прав» принимает в полном объеме право требования Объекта долевого строительства (квартиры) находящейся в строящемся многоэтажном жилом доме №3 по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Прибойная, 37, строение 6,1 (строительный адрес)

- блок-секция 1, количество комнат 2, этаж 7, общая площадь квартиры, согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) 56,98 кв.м., строительный номер квартиры              68. Кадастровый номер земельного участка 24:50:0700142:1777 после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию в установленном порядке. Право на вышеуказанную квартиру принадлежит участнику на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в г. Красноярске, Свердловский район, ул. Прибойная, д. 37, строение 6,7 (строительный адрес) от 25.03.2018.

В соответствии с пунктом 2 договора уступки права требования на момент заключения настоящего договора обязательства «Участника» перед «Застройщиком» по договору о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома №3 со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в г. Красноярске, Свердловский район, ул. Прибойная,37, строение 6,7 (строительный адрес) от 25.03.2018 исполнены в полном объеме.

В соответствии с пунктом  3 договора уступки права требования уступка права требования является возмездной и оценивается сторонами в размере 2065000 (два миллиона шестьдесят пять тысяч) рублей которые должны быть переданы «Приобретателем прав» «Участнику» в полном объеме в срок до 05.06.2018 (включительно) наличными средствами в следующем порядке:

- за счет собственных средств, в размере 310 000 руб. - в день сдачи договора уступки на государственную регистрацию;

- за счет кредитных средств, в размере 1 755 000 руб. Кредитные средства предоставляются Участнику долевого строительства публичным акционерным обществом «Сбербанк России».

Данный договор уступки права требования зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Как указывает ФИО1, 01.02.2019 в адрес ООО СК «Зодчий» направлена претензия от 01.02.2019 с предложением мирного урегулирования спора. Должник не ответил на данное предложение. В связи с чем ФИО1 обратилась в Свердловский районный суд г.Красноярска с иском к ООО СК «Зодчий» о расторжении договора долевого участия и взыскания с ООО СК «Зодчий» суммы по договору и неустойки.

На основании решения Свердловского районного суд г. Красноярска от 24.09.2019 договор долевого участия расторгнут, а с ООО СК «Зодчий» в пользу ФИО1 взыскано: 2 051 280 руб. уплаченных ФИО1 по договору; неустойка, рассчитанная на день исполнения обязательств по возврату денежных средств уплаченных по договору начиная с 17.05.2018; 5 400 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В соответствии с апелляционным определением Красноярского краевого суда от 22.01.2020 с ООО СК «Зодчий» в пользу ФИО1 взыскано: 2 051 280,00 руб. уплаченных ФИО1 по договору; 220 000,00 руб. неустойки по договору; 10 000 руб. в качестве штрафа; 5 400,00 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Согласно статьям 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов, федеральных судов общей юрисдикции и мировых судей являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, в том числе для судов, рассматривающих дела о банкротстве.

В соответствии с пунктом 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Таким образом, наличие денежного обязательства должника перед кредиторами на дату судебного заседания (26.04.2021) в вышеуказанном размере подтверждено материалами дела.

Учитывая, что обязательство должника перед кредиторами является денежным, соответствует требованиям Закона о банкротстве, доказательства исполнения должником указанных обязательств суду не представлены, то данные требования являются обоснованными и подлежат включению в реестр требований кредиторов должника в заявленном размере.

2. В обоснование заявленных требований ООО «Строительная Компания Сибири» ссылается на следующие обстоятельства.

Между ООО «Строительная Компания Сибири» (подрядчик) и ООО Строительная компания «Зодчий» (заказчик) заключен договор подряда № 3117 от 13.06.2017 (далее - Договор № 31/17). Согласно п. 1.1 Договора подрядчик обязуется в соответствии с заданием заказчика, технического заказчика и проектной, сметной документацией, проектом шифр ВП 70-ПР/14-а-КЖ своими силами выполнить комплекс работ по устройству надземной части на объекте: «Многоэтажный жилой дом № 3 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Красноярск. Свердловский район, ул. Прибойная, д. 37, строение 6,7», именуемого в дальнейшем «Объект» и сдать результат работ заказчику, техническому заказчику согласно договора № 01-17 ТЗ на выполнение функций технического заказчика от 09.06.2017.

Факт выполнения истцом работ по Договору подряда на сумму 3 964 979 руб. 14 коп. подтверждается подписанными сторонами без замечаний и возражений актами о приемке выполненных работ КС-2, а также справками о стоимости выполненных работ по форме КС-3.

Согласно пункту 7.3 Договора, в случае задержки оплаты выполненных работ, несоблюдения заказчик уплачивает подрядчику неустойку в размере 0,01 % от суммы своевременно неоплаченных работ за каждый день просрочки.

В связи с нарушением сроков оплаты начислена неустойка в размере 240 060 руб. 44 коп. за период с 29.07.2017 по 18.12.2019.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 06.03.2020 по делу № А33-39582/2019 с общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Зодчий» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительная Компания Сибири» (ИНН 

<

***>) взыскано 3 364 979,14 руб. долга, 240 060,44 руб. неустойки, а всего 3 605 039,58 руб.

Решение от 06.03.2020 вступило в законную силу 07.04.2020. Как следует из материалов дела, 24.04.2020 выдан исполнительный лист серии ФС 033383508.

 

2) Между ООО СК «Зодчий» (Заказчик) и ООО «Строительная Компания Сибири» (Подрядчик) заключен Договор подряда № 40/17 от 02.10.2017, по условиям которого подрядчик обязуется в соответствии с заданием Заказчика, Технического заказчика и проектной, сметной документацией, проектом шифр ВП 70-ПР/14-а-КЖ своими силами выполнить комплекс работ но устройству фундамента под башенный кран на объекте; «Многоэтажный жилой дом № 3 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Прибойная, д, 37, строение 6,7», именуемого в дальнейшем «Объект» и сдать результат работ Заказчику, Техническому Заказчику согласно договора № 01-17 ТЗ на выполнение функций технического заказчика от 09.06.2017.

В рамках Договора № 40/17 подрядчиком выполнены и приняты Заказчиком работы на сумму 279 780,60 руб. Работы приняты заказчиком без замечаний, о чем свидетельствуют подписанные сторонами акты выполненных работ (КС-2) и справки о стоимости выполненных работ (КС-3).

29.08.2019 Договор № 40/17 сторонами расторгнут. В соответствии с указанным соглашением, сумма долга, на дату подписания соглашения составляет 279 780,60 руб. В порядке ст. 395 ГК РФ, с учетом положений п. 2 ст. 314 ГК РФ начислены проценты в сумме 1 395,07 руб. за период с 16.11.2019 по 13.12.2019.

Арбитражным судом Красноярского края 23.12.2019 по делу № А33- 39304/2019 выдан судебный приказ, на основании которого: взыскано с должника - общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Зодчий» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Сибири» (ИНН 

<

***>)             279 780,60 руб. долга по договору подряда № 40/17 от 02.10.2017, 1 395, 07 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2019 по 13.12.2019, а всего 281 175 руб. 67 коп.

Судебный приказ от 23.12.2019 вступил в законную силу 23.01.2020. Как следует из материалов дела, 11.02.2020 арбитражным судом выдан исполнительный лист серии ФС 033380285.

Согласно статьям 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов, федеральных судов общей юрисдикции и мировых судей являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, в том числе для судов, рассматривающих дела о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, наличие денежного обязательства должника перед кредиторами на дату судебного заседания (26.04.2021) в вышеуказанном размере подтверждено материалами дела.

Учитывая, что обязательство должника перед кредиторами является денежным, соответствует требованиям Закона о банкротстве, доказательства исполнения должником указанных обязательств суду не представлены, то данные требования являются обоснованными и подлежат включению в реестр требований кредиторов должника в заявленном размере.

3. Обращаясь в арбитражный суд с заявление о вступлении в дело о банкротстве ООО СК «Зодчий» публично-правовая  компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», указало на следующие обстоятельства.

Должнику Администрацией города Красноярска для осуществления строительства многоквартирных жилых домов выданы разрешения на строительство № 24-308-260-2015 от 08.06.2017, № 24-308-260-2015 от 27.07.2015, № 24-308-260-2015 от 26.04.2017, № 24-308-260-2015 от 13.12.2019, № 24-308-320-2015 от 15.11.2018, № 24-308-320-2015 от 04.08.2017, №24-308-320-2015 от 18.05.2016, №24-308-320-2015 от 21.03.2017, №24-308-320-2015 от 28.08.2019, №24-308-320-2015 от 02.04.2020.

ООО СК «Зодчий» привлекает денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

Строительство объектов, осуществляется на имеющихся у ООО СК «Зодчий» земельных участках:

Адрес объекта, под которым находится земельный участок

Кадастровый номер, площадь

Вид права на земельный участок

<

...>, жилой дом № 3 (ЖК Панорама)

24:50:700142:1777, 13219,00 м?

Аренда Договор аренды б/н от 06.03.2017

<

...> (ЖК Добрые соседи)

24:50:700142:9, 6389,00 м?

Собственность Договор купли-продажи земельного участка б/н от 19.01.2017

Также публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» указало на то, что должник - ООО СК «Зодчий» обладает признаками неплатежеспособности и/или недостаточности имущества ввиду следующих фактических обстоятельств:

1) В отношении застройщика возбуждено 38 исполнительных производств на общую сумму 11 млн. руб., (из которых задолженность по налогам и сборам составляет 8,5 млн. руб.), задолженность до настоящего времени не погашена. При этом, в силу ст. 6.1. Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и п.п. 1.3., 3.2. Приказа ФССП РФ от 12.05.2012 №248 «Об утверждении порядка создания и ведения банка данных в исполнительном производстве Федеральной службы судебных приставов в электронном виде» информация, отраженная в банке данных, является открытой, достоверной, актуальной по состоянию на день формирования запроса и подтверждающей наличие неисполненных обязательств должника, в отношении которых применены меры принудительного взыскания.

2) Операции по счетам ООО СК «Зодчий» приостановлены на основании 9 решений ФНС России, что указывает на невозможность ведения застройщиком операционной и, как следствие, хозяйственной деятельности в силу ч. 1 ст. 76 НК РФ.

По смыслу положений ст. ст. 46, 76 НК РФ в случае неуплаты или неполной уплаты налога в установленный срок, обязанность по уплате налога исполняется в принудительном порядке путем обращения взыскания на денежные средства на счетах налогоплательщика. В случае отсутствия денежных средств, достаточных для погашения задолженности по оплате налога, налоговым органом принимается решение о приостановлении операций по счетам налогоплательщика в банке для обеспечения исполнения решения о взыскании налога, сбора, страховых взносов, пеней и (или) штрафа.

3) Арбитражным судом в период с 2017 года и по настоящее время вынесено 11 решений, вступивших в законную силу и не исполненных до настоящего времени, о взыскании с ООО СК «Зодчий» задолженности в общей сумме превышающей 18 млн. руб., что свидетельствует о недостаточности денежных средств застройщика для исполнения обязательств и может привести к инициированию процедуры банкротства со стороны кредиторов.

4) ООО СК «Зодчий» в нарушение п.1 ст.4 и п.1 ст.6 Закона №214-ФЗ принятые на себя обязательства перед участниками долевого строительства по передаче жилых помещений (квартир) в установленные сроки не выполнило. Проектными декларациями объектов строительства, которыми застройщик оперировал в момент заключения договоров долевого строительства, были установлены сроки строительства объектов, в соответствии с которыми строительство должно было быть завершено в 2018 году.

5)  На основании ст. 23.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объекты незавершённого строительства, указанные в разделе II заявления включены в единый реестр проблемных объектов (https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/список-проблемных-объектов).

6) Нарушение  сроков передачи объекта строительства свидетельствует о признаках недостаточности денежных средств и имущества должника, а также является основанием для расторжения договоров долевого участия и возврата уплаченной цены по договору (п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ). Так, по данным информационного ресурса https://sudrf.ru/ с начала 2018 года на рассмотрении судов общей юрисдикции находится более 10 исковых заявлений участников долевого строительства, ответчиком по которым выступает ООО СК «Зодчий», связанные с неисполнением застройщиком своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве, что подтверждает невозможность исполнения застройщиком     своих обязательств по возведению многоэтажного дома в связи с неплатежеспособностью и недостаточностью имущества должника.

Протокольным определением от 25.01.2021 суд определил Службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в срок до 01.03.2021:

- провести внеочередную проверку строительной готовности следующих объектов, застройщиком которых выступает должник:

1) «Многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением», расположенный по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Прибойная, д. 37 «А» (ж/д № 37 А);

2) «Многоэтажный жилой дом № 3 со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением», расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Прибойная, д. 37, строения 6,7 (ж/д № 3);

3) «Многоэтажный жилой дом № 4 со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением», расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Прибойная, д. 37, строения 6,7 (ж/д № 4);

4) «Многоэтажный жилой дом № 3 со встроенно-пристроенными выставочными помещениями и инженерным обеспечением», расположенный по адресу: г. Сосновоборск, XI микрорайон, ул. Солнечная, д. 3, блок-секция 1-2, 2-3, 1,2 этап (многоквартирный ж/д № 3);

- представить в материалы дела акты строительной готовности в отношении данных объектов.

В судебном заседании представитель Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края представил дополнения к письменным пояснениям, из которых следует, что Предполагаемый срок передачи объектов долевого строительства участникам Долевого строительства изменялся не однократно:

- жилой дом № 37 а - 30.03.2019; 30.09.2019; 30.12.2019; 31.08.2020; 4 квартал 2020;

- жилой дом № 3 - 30.09.2018; 31.03.2019; 30.09.2019; 28.02.2021; 30.04.2021; 

- жилой дом № 4 - 30.12.2019; 30.10.2020; 30.04.2021;

- многоквартирный жилой дом №3 - 31.12.2019; 30.06.2021. 

Изменение строительной готовности объектов, ООО СК «Зодчий» за период 4 квартал 2019 -1,2 квартал 2021.

№ п/п

Наименование

объекта

Степень строительной готовности

 

 

01.04.21

02.03.21

01.12.20

30.09. 20

28.05.20

10.03.20

дек. 19

сен. 19

1

ж/д № 37а

81,2%

81,2%

80,8%

77,2%

77,2%

76,58%

76,58%

66,3%

2

ж/д№3

15,8%

15,8%

15,8%

15,8%

15,8%

15,8%

15,8%

10%

3

ж/д №4

32,66%

32,66%

32,66%

32,66%

32,66%

32,04%

32,04%

18 %

4

Многоквар-

тирный ж/д№3(1,2 этапы)

8,5% на

04.03.21

8,5 %

 

На 27.10.20 

8,5 %

8,5 %

 

4,57 %

По жилому дому № 37а - работы возобновлены с декабря 2020.

По жилому дому № 3 - работы не осуществляются с декабря 2019.

По жилому дому № 4 - работы не осуществляются с мая 2020.

По многоквартирному жилому дому № 3 (1,2 этапы) - работы не осуществляются с декабря 2019.

Также представитель Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края указала, что строительство ведётся крайне медленными темпами в отношении ж/д № 37 а, в отношении иных объектов не осуществляется, что подтверждается актами Упоительной готовности от 28.05.2020 за №№936-ОНС-1, 937-OHC-l, 935-ОНС-1, от 27.05.2020 за № 1001-ОНС-1, от 30.09.2020 за №№2026-ОНС-1, 2025-ОНС-1, 2027-ОНС-1 от 27 102020 за№ 2429-ОНС-1, от 01.12.2020 за №№942-ОНС-1, 2943-ОНС-1, 9294- ОНС-1 от 02 03.2021 за №№ 453-ОНС-1,454-ОНС-1,452-ОНС-1, от 01.04.2021 за №№ 667/1-ОНС-1.669/1-ОНС-1, 668/1-ОНС-1, от 04.03.2021 № 477-ОНС-2, с приложением актов строительной готовности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч.1. п.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, застройщиком является лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Согласно ч. 2 п.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Как следует из материалов дела, ООО СК «Зодчий» зарегистрировано Межрайонной Инспекцией Федеральной налоговой службы №23 по Красноярскому краю. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, основным видом экономической деятельности должника является строительство жилых и нежилых зданий (ОКВЭД 41.2).

Должником на основании разрешений на строительство №24-308-260-2015 от 08.06.2017, №24-308-260-2015 от 27.07.2015, №24-308-260-2015 от 26.04.2017, №24-308-260-2015 от 13.12.2019, №24-308-320-2015 от 15.11.2018, №24-308-320-2015 от 04.08.2017, №24-308-320-2015 от 18.05.2016, №24-308-320-2015 от 21.03.2017, №24-308-320-2015 от 28.08.2019, №24-308-320-2015 от 02.04.2020, выданных Администрацией города Красноярска, осуществляется комплексное многоэтажное строительство многоквартирных жилых домов:

- многоэтажный жилой дом №3 со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в г. Красноярск, Свердловский район, ул. Прибойная, д.37, стр. 6,7», расположенный по адресу: Красноярск, Свердловский район, ул. Прибойная, 37, стр. 6,7, (ЖК «Панорама»);

- многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в г. Красноярск, Свердловский район, ул. Прибойная, д. 37А (ЖК «Добрые  соседи»).

ООО СК «Зодчий» привлекает денежные средства на основании договоров участия в долевом строительстве, заключаемых с физическими и юридическими лицами в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ), что подтверждается данными проектной декларации, данными Росреестра.

В связи с изложенным, арбитражный суд приходит к выводу о том, что должник, по смыслу ч. 1. п.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, является застройщиком, то есть лицом,  привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства, к которому имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

В соответствии с п. 2 ст. 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

Перечисленные обстоятельства свидетельствует о том, что при рассмотрении дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Зодчий» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) подлежат применению положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства (далее также - Фонд) создан в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с Законом № 218-ФЗ, основными задачами Фонда является защита прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

Исходя из действующей редакции вышеназванного закона, механизм защиты прав и интересов граждан, включая финансирование завершения строительства, может быть осуществлен в рамках процедур, предусмотренных Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

В целях реализации указанного механизма Законом №218-ФЗ, были внесены существенные изменения в параграф 7 главы 9 Закона о банкротстве, которые вступили в силу с 1 января 2018 года.

В частности, Фонду предоставлено право, в том числе в случаях, если он не является кредитором застройщика, обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом (п. 2.6 ст. 201.1. Закона о банкротстве).

При этом в соответствии с п. 2.7 ст. 201.1. Закона о банкротстве, при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные процедуры наблюдения и финансового оздоровления не применяются. Признав заявление о признании должника банкротом обоснованным, суд принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Введение процедуры конкурсного производства в отношении застройщика, минуя процедуру наблюдения (в экстраординарном порядке), является предоставлением дополнительных гарантий гражданам - участникам долевого строительства по защите их прав и интересов, и, в первую очередь, для обеспечения завершения строительства объектов, и обусловлено необходимостью своевременного введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства.

В силу п. 2.7. ст. 201.1 Закона о банкротстве, Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по общим правилам ст. 48 Закона о банкротстве с учетом особенностей и изъятий, установленных параграфом 7.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона о банкротстве, определение о признании требований заявителя обоснованными и введении наблюдения выносится в случае, если требование заявителя соответствует условиям, установленным п.2 ст. 33 Закона о банкротстве, признано обоснованным и не удовлетворено должником на дату заседания арбитражного суда, установлено наличие оснований, предусмотренных п. 2 ст. 3 Закона о банкротстве либо заявление должника соответствует требованиям ст. 8 или ст. 9 Закона о банкротстве.

Согласно п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 33 Закона о банкротстве заявление о признании должника банкротом принимается арбитражным судом, если требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей, и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 3 Закона о банкротстве, юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

При этом в соответствии с п. 2 ст. 7 Закона о банкротстве, право на обращение в суд возникает у конкурсного кредитора с момента вступления решения суда в законную силу.

Следовательно, по общему правилу для признания застройщика несостоятельным (банкротом) по заявлению конкурсного кредитора в силу ст. п. 2 ст. 3, п. 2 ст. 6, п. 2 ст.7, п.2. ст. 33 Закона о банкротстве, достаточно наличия подтвержденных вступившим в законную силу решением суда денежных требований на сумму в совокупности не менее чем триста тысяч рублей, которые не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, за исключением требований кредитных организаций.

Вместе с тем, параграфом 7 гл. 9 Закона о банкротстве предусмотрены изъятия из общего правила доказывания обоснованности заявления применительно к случаям, когда с заявлением о несостоятельности (банкротстве) застройщика обращается Фонд.

При обращении с заявлением о признании застройщика несостоятельным (банкротом) Фонд освобожден от необходимости соблюдения положений п. 2 и п. 2.1 ст. 7 и п.п. 8, 9 ст. 42 Закона о банкротстве, предусматривающих в частности: наличие вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда или судебного акта о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейского суда о взыскании с должника денежных средств; предварительного, не менее чем за пятнадцать календарных дней до обращения в арбитражный суд, опубликования уведомления о намерении обратиться с заявлением о признании должника банкротом.

Согласно п. 2.6 ст. 201.1 Закона о банкротстве, при обращении Фонда в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные им доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика и не требуется наличие судебных решений, подтверждающих денежные требования к застройщику.

Таким образом, по смыслу п. 2.6. ст. 201.1 Закона о банкротстве Фонд наделен специальной правоспособностью инициировать процедуру несостоятельности застройщика, даже в случае, когда Фонд не является кредитором застройщика и без представления в суд, рассматривающий дело о банкротстве, вступившего в законную силу судебного акта о взыскании долга в общеисковом порядке.

В силу специфики деятельности застройщиков, осуществляющих строительство в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, в частности, связанной с привлечением денежных средств граждан, и полномочий Фонда, застройщик является той категорией должников, в отношении которой законодатель предусмотрел введение процедуры банкротства - конкурсного производства при наличии оснований, формально свидетельствующих о значительном риске наступления несостоятельности (банкротства), в частности, признаков неплатежеспособности и/или недостаточности имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона о банкротстве:

неплатежеспособность - прекращение исполнения должником части денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей, вызванное недостаточностью денежных средств, при этом недостаточность денежных средств предполагается, если не доказано другое.

недостаточность имущества - превышение размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью имущества (активов) должника.

Следовательно, учитывая предусмотренные Законом о банкротстве особенности инициирования процедуры банкротства по заявлению Фонда, рассмотрению подлежат не только стандартные средства доказывания общих оснований несостоятельности (решение суда о взыскании задолженности), но и любые иные, подтверждающие неплатёжеспособность и/или недостаточность имущества застройщика.

В этой связи, по заявлению Фонда застройщик может быть признан несостоятельным (банкротом) при предоставлении любых относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о неплатежеспособности или недостаточности имущества застройщика.

Учитывая публично-правовую функцию Фонда, как заявителя по делу о банкротстве застройщика, а также, что в соответствии с нормами Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 01.07.2018 № 175-ФЗ, целью введения конкурсного производства в отношении застройщика является предоставление участникам строительства гарантий по защите их прав и интересов, в том числе путем реализации их права на выплату Фондом возмещения, при оценке судом доказательств неплатежеспособности должника-застройщика суду необходимо исходить из необходимости своевременности введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства и учитывать не только общие признаки неплатежеспособности, но и специальные признаки неплатежеспособности застройщика.

Анализ представленных в материалы дела документов позволяет арбитражному суду прийти к выводу о том, что неплатежеспособность и/или недостаточность имущества по смыслу ст. 2, п. 2 ст. 3, п. 2. ст. 6, п. 2 ст.7, п. 2. ст. 33, п. 2.6, п. 2.7. ст. 201.1 Закона о банкротстве ООО «Зодчий» подтверждается следующими фактами:

- превышением размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью имущества (активов) должника;

- отсутствие активов, принадлежащих должнику, кроме земельного участка и дебиторской задолженности;

- прекращением исполнения должником денежных обязательств, вызванного недостаточностью денежных средств.

По общему правилу юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены (ст. 3 Закона о банкротстве). При этом при определении наличия признаков банкротства должника не учитываются подлежащие применению за неисполнение обязательств неустойки (штрафы, пени), проценты за просрочку платежа, убытки в виде упущенной выгоды, и т. д. (абз. 4 п. 2 ст. 4 Закона о банкротстве).

Однако, учитывая специфику деятельности и правового регулирования процедуры банкротства юридического лица-застройщика, требования участников долевого строительства о взыскании денежных средств связаны непосредственно с нарушением застройщиком обязанности по передаче в установленный срок объектов строительства, что в свою очередь, является специальным признаком неплатежеспособности застройщика.

Текущее отставание от заявленного графика производства работ по объектам должника свидетельствует о невозможности исполнить в заявленные сроки обязательства перед участниками строительства.

Нарушение сроков передачи объекта строительства является основанием для расторжения договора долевого участия и возврата уплаченной цены по договору (п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ).

Таким образом, значительное нарушение сроков передачи объектов строительства по договорам участия в долевом строительстве в совокупности с иными признаками, в том числе, наличием требований граждан о расторжении договоров участия в долевом строительстве, взыскании уплаченных денежных средств, взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда, свидетельствует о нарушении исполнения застройщиком своих обязательств и является признаком неплатежеспособности должника-застройщика.

В силу норм ст. 9 Закона о банкротстве руководитель должника обязан обратиться с заявлением должника в арбитражный суд в том числе в случае, если удовлетворение требований одного кредитора или нескольких кредиторов приводит к невозможности исполнения должником денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей и (или) иных платежей в полном объеме перед другими кредиторами; органом должника, уполномоченным в соответствии с его учредительными документами на принятие решения о ликвидации должника, принято решение об обращении в арбитражный суд с заявлением должника; обращение взыскания на имущество должника существенно осложнит или сделает невозможной хозяйственную деятельность должника; должник отвечает признакам неплатежеспособности и (или) признакам недостаточности имущества.

На основании изложенного, является обоснованным вывод заявителей о наличии в настоящее время у ООО СК «Зодчий» значительной просроченной задолженности и признаков неплатежеспособности и недостаточности имущества Застройщика, что свидетельствует об обоснованности заявлений о признании ООО СК «Зодчий» несостоятельным (банкротом).

Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам ст. 48 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.

Согласно п. 2.7 ст. 201.1 Закона о банкротстве, при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные законом процедуры наблюдения и финансового оздоровления не применяются. Признав заявление о признании должника банкротом обоснованным, суд принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Введение процедуры конкурсного производства в отношении застройщика, минуя процедуру наблюдения, является предоставлением дополнительных гарантий гражданам - участникам долевого строительства по защите их прав и интересов и обусловлено необходимостью своевременного введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства.

Вместе с тем, суд учитывает, что согласно п. 1 ст. 201.15-3 Закона о банкротстве установлено, что в случае, если в ходе конкурсного производства у конкурсного управляющего появились достаточные основания, в том числе основания, подтвержденные данными финансового анализа, полагать, что платежеспособность должника может быть восстановлена, конкурсный управляющий в целях рассмотрения вопроса об обращении в арбитражный суд с ходатайством о прекращении конкурсного производства и переходе к внешнему управлению обязан созвать собрание кредиторов в течение месяца с момента выявления указанных обстоятельств, но не ранее восьми месяцев с даты принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства и не позднее одного месяца до даты завершения конкурсного производства.

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд:

принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства;

выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения;

принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве.

Конкурсное производство вводится сроком на один год. Срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, до шести месяцев.

Учитывая наличие у должника признаков банкротства, принимая во внимание размер и характер предъявленных к должнику требований, арбитражный суд в соответствии со статьей 201 Закона о банкротстве в редакции Закона № 218-ФЗ, приходит к выводу о наличии оснований для признания общества с ограниченной ответственностью СК «Зодчий» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) банкротом и открытия в отношении должника процедуры конкурсного производства сроком на один год.

Из статьи 127 Закона о банкротстве следует, что при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего в порядке, предусмотренном статьёй 45 Закона о банкротстве.

В силу пункта 2.1 статьи 201.1 Закона о банкротстве в редакции Закона № 218-ФЗ конкурсными управляющими (внешними управляющими), в деле о банкротстве застройщика утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным настоящим Федеральным законом требованиям и аккредитованные Фондом.

Аккредитация арбитражного управляющего в качестве конкурсного управляющего (внешнего управляющего) при банкротстве застройщиков осуществляется Фондом на основании заявления арбитражного управляющего в течение тридцати дней со дня его поступления. К указанному заявлению прилагаются документы, подтверждающие соответствие заявителя требованиям к аккредитации, установленным настоящим параграфом.

Порядок рассмотрения заявлений об аккредитации арбитражных управляющих в качестве конкурсных управляющих (внешних управляющих) при банкротстве застройщиков, аккредитации, аннулирования аккредитации, отказа в продлении аккредитации определяется регулирующим органом.

В соответствии с пунктом статьи 201.1 Закона о банкротстве в редакции Закона № 218-ФЗ, обязательными условиями аккредитации Фондом арбитражных управляющих в качестве конкурсных управляющих (внешних управляющих) при банкротстве застройщика являются:

1) соответствие требованиям к арбитражным управляющим, установленным настоящим Федеральным законом;

2) наличие стажа работы на руководящих должностях в сфере строительства и реконструкции объектов капитального строительства не менее трех лет либо осуществление обязанностей арбитражного управляющего в процедуре, применяемой в деле о банкротстве застройщика (не менее трех процедур);

3) отсутствие в течение трех лет, предшествующих аккредитации, нарушений законодательства Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве), приведших к существенному ущемлению прав кредиторов, необоснованному расходованию конкурсной массы застройщика, непропорциональному удовлетворению требований кредиторов, а также отсутствие случаев отстранения от исполнения обязанностей арбитражного управляющего, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением таких обязанностей.

Исходя из положений Закона о банкротстве следует, что при подаче заявлений о признании должника банкротом приоритетное право определения кандидатуры арбитражного управляющего принадлежит публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». Так, согласно абз. 2 п. 2.6 ст. 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего, кандидатура которого указана в признанном обоснованным заявления Фонда. При этом не применяются положения, предусмотренные пунктами 2 и 2.1 статьи 7 и пунктами 8 и 9 статьи 42 настоящего Федерального закона.

Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», с учетом уточнения, предложено утвердить в качестве конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Зодчий» арбитражного управляющего ФИО25, являющегося саморегулируемой организации – Ассоциация арбитражных управляющих «Центральное агентство арбитражных управляющих».

В материалы дела от саморегулируемой организации – Ассоциация арбитражных управляющих «Центральное агентство арбитражных управляющих» поступило представление кандидатуры арбитражного управляющего ФИО25 для утверждения в качестве конкурсного управляющего в деле о банкротстве должника, документы, подтверждающие соответствие кандидатуры арбитражного управляющего ФИО25 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих – 10892, адрес для направления корреспонденции: 664081, г. Иркутск, а/я 206) требованиям, предусмотренным статьями 20 и 20.2 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», письменное согласие арбитражного управляющего.

В судебном заседании 26.04.2021 представителем ООО «Строительная Компания Сибири»  заявлены возражения относительно кандидатуры ФИО25 для утверждения в деле о банкротстве. В обоснование заявленных возражений, представитель ООО «Строительная Компания Сибири»  ссылалась на то, что кандидатура ФИО25 утверждена  в качестве конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Зодчий» (ИНН 

<

***>). При этом юридические лица ООО  «Зодчий» и ООО СК «Зодчий» входят в одну группу компаний, являются по отношению друг к другу кредиторами и дебиторами. В связи с признанием должника банкротом полномочия единоличного исполнительного органа переходят арбитражному управляющему. В случае утверждения кандидатуры ФИО25 в качестве арбитражного управляющего в деле о банкротстве ООО СК «Зодчий» указанное лицо будет являться заинтересованным по отношению к должнику, что является препятствием для утверждения арбитражного управляющего на основании п. 2 ст. 20.2 Закона о банкротстве.

В силу статьи 20.2 Закона о банкротстве арбитражным судом в качестве управляющих не могут быть утверждены в деле о банкротстве арбитражные управляющие, которые являются заинтересованными лицами по отношению к должнику, кредиторам.

Таким образом, кандидатура арбитражного утверждается судом с учетом проверки на соответствие его требованиям статей 20 и 20.2 Закона о банкротстве в качестве управляющего должника.

Суд учитывает, что судебная практика признает недопустимость ситуации, когда кандидатура управляющего, саморегулируемой организации предложены лицом, которое при отсутствии формально-юридических признаков аффилированности имеет возможность давать должнику обязательные для исполнения указания или иным образом определять его действия (пункт 27.1 Обзора судебной практики по вопросам, связанным с участием уполномоченных органов в делах о банкротстве и применяемых в этих делах процедурах банкротства, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).

Фактическая аффилированность двух лиц может быть установлена на основании анализа совокупности согласованных друг с другом косвенных доказательств, характеризующих поведение указанных лиц (Определение Верховного Суда РФ от 15.02.2018 № 302-ЭС14-1472 (4,5,7) по делу № А33-1677/2013).

Поэтому формальное отсутствие установленных пунктами 1 и 3 статьи 19 Закона о банкротстве признаков заинтересованности между арбитражным управляющим и кредитором не препятствуют суду оценивать иные обстоятельства, свидетельствующие о фактической аффилированности, ставящие под сомнение непредвзятость и независимость арбитражного управляющего по отношению к кредиторам или должнику.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии обстоятельств, препятствующих утверждению ФИО25 конкурсным управляющим должника.

На основании вышеизложенного, кандидатура арбитражного управляющего отвечает требованиям статей 20 и 20.2 Закона о банкротстве, поэтому ФИО25 подлежит утверждению конкурсным управляющим должника с установлением размера вознаграждения в сумме 30 000 рублей ежемесячно за счет средств должника.

В соответствии с пунктом 50 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», при определении срока конкурсного производства суд одновременно назначает судебное заседание для решения вопроса о его продлении или завершении, которое должно состояться заблаговременно до даты истечения срока конкурсного производства; в случае продления срока новый срок начинает исчисляться с даты окончания прежнего. К судебному заседанию, на котором будет рассматриваться вопрос о продлении или завершении конкурсного производства, арбитражный управляющий обязан заблаговременно (части 3 и 4 статьи 65 АПК РФ) направить суду и основным участникам дела о банкротстве отчет в соответствии со статьями 143 или 149 Закона о банкротстве.

При этом, арбитражный суд считает необходимым дополнительно обратить внимание лиц, заключивших с ООО СК «Зодчий» договоры долевого участия в строительстве на следующее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве, денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

Корреспонденция управляющему подлежит направлению по адресу: 664081, г. Иркутск, а/я 206 с указанием получателя: ФИО25. 

При этом суд учитывает, что согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве в редакции Закона № 218-ФЗ с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным данным пунктом, прекращается.

Руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований (пункт 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей (пункт 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

В соответствии с положениями пункта 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков. Если после включения конкурсным управляющим требования участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи конкурсному управляющему станут известны обстоятельства, свидетельствующие о необоснованном включении такого требования, о наличии которых он не знал и не должен был знать на момент его включения в реестр, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об исключении этого требования из реестра полностью или частично. Принятое по результатам рассмотрения этого заявления определение может быть обжаловано.

Согласно пункту 12 статьи 201.4 Закона о банкротстве в случае перехода требования участника строительства, включенного конкурсным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, замена кредитора в реестре производится конкурсным управляющим (внешним управляющим) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 50 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» при определении срока конкурсного производства суд одновременно назначает судебное заседание для решения вопроса о его продлении или завершении, которое должно состояться заблаговременно до даты истечения срока конкурсного производства; в случае продления срока новый срок начинает исчисляться с даты окончания прежнего. К судебному заседанию, на котором будет рассматриваться вопрос о продлении или завершении конкурсного производства, арбитражный управляющий обязан заблаговременно (части 3 и 4 статьи 65 АПК РФ) направить суду и основным участникам дела о банкротстве отчет в соответствии со статьями 143 или 149 Закона о банкротстве.

Как следует из заявления ФИО1, ФИО1 просит включить в реестр требований кредиторов должника 2 286 680,00 руб., в том числе 2 051 280 руб. основного долга, 220 000 руб. неустойки, 10 000 руб. штрафа, 5 400 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная Компания Сибири» в заявлении просило суд включитьь в реестр требовнаий кредиторов должника задолженнотьс в размере  3 886 215,25 руб., в том числе 3 644 759,74 руб. основного долга, 240 060,44 руб. неустойки и 1 395,07 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со статьей 201.1 Закона о банкротстве денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора.

Участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В силу прямого указания статьи 201.9 Закона о банкротстве в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

На основании вышеизложенного суд  приходит к выводу о включении требования ФИО1 в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Зодчий» (ИНН: 

<

***>) в размере 2 051 280 руб. основного долга.; требования ФИО1 в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Зодчий» (ИНН: 

<

***>) в размере 220 000 руб. неустойки и 10 000 руб. штрафа, подлежащих отдельному учету в реестре, 5 400 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. А также включении требования общества с ограниченной ответственностью «Строительная Компания Сибири» в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Зодчий» (ИНН: 

<

***>) в размере 3 886 215,25 руб., в том числе 3 644 759,74 руб. основного долга, 240 060,44 руб. неустойки и 1 395,07 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащими отдельному учету в реестре.

В силу статьи 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина при подаче заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) уплачивается в размере 6000 руб.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

ФИО1 по чек-ордеру № 4988 от 26.02.2020 была уплачена государственная пошлина за подачу заявления в сумме 300,00 руб.

Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» уплачена государственная пошлина по платежному поручения № 87497 от 06.08.2020 в размере 6000,00 руб.

Поскольку заявления ФИО1 и  Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о признании должника несостоятельным (банкротом) является обоснованным и арбитражным судом в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, государственная пошлина в сумме подлежит взысканию с должника в пользу указанных кредиторов в размере 50%.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение изготовлено в форме электронного документа в течение пяти рабочих дней и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 48, 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Заявления ФИО1, публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Зодчий» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) несостоятельным (банкротом) признать обоснованным.

Признать должника общество с ограниченной ответственностью строительная компания «Зодчий» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) несостоятельным (банкротом), открыть конкурсное производство с применением правил, предусмотренных параграфом 7 Главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, сроком на один год.

Утвердить конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Зодчий» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) арбитражного управляющего ФИО25, установив ему вознаграждение в размере                       30 000 рублей в месяц за счет имущества должника.

Включить требование ФИО1 в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Зодчий» (ИНН: 

<

***>) в размере 2 051 280 руб. основного долга.

Включить требование ФИО1 в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Зодчий» (ИНН: 

<

***>) в размере 220 000 руб. неустойки и 10 000 руб. штрафа, подлежащих отдельному учету в реестре, 5 400 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Включить требование общества с ограниченной ответственностью «Строительная Компания Сибири» в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Зодчий» (ИНН: 

<

***>) в размере 3 886 215,25 руб., в том числе 3 644 759,74 руб. основного долга, 240 060,44 руб. неустойки и 1 395,07 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащими отдельному учету в реестре.

Взыскать с должника общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Зодчий» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ФИО1 (Красноярский край, Эвенкийский район, с. Байкит) 3 000 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.

Взыскать с должника общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Зодчий» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 3 000 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.

Назначить судебное заседание по рассмотрению результатов конкурсного производства должника общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Зодчий» на 24 марта 2022 года на 14 часов 30минут в помещении суда по адресу: 

<

...>, зал 321.

Конкурсному управляющему не позднее, чем за пять рабочих дней до дня судебного заседания, представить в арбитражный суд отчет и документы, подтверждающие сведения о результатах проведения конкурсного производства, открытого в отношении должника.

В порядке, предусмотренном статьей 201.4 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему, который рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства.

С даты вынесения настоящего решения наступают последствия, установленные статьей 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в месячный срок со дня вынесения в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Н.В. Краснопеева