АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ 

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99 

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, 

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск Дело № А19-26714/2018 

12.07.2019 г. 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09.07.2019 года.  

Решение в полном объеме изготовлено 12.07.2019 года. Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Красько Б.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жериховой М.М.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНЫЙ ТРЕСТ  Г.БРАТСКА" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665719, ОБЛАСТЬ  ИРКУТСКАЯ, ГОРОД БРАТСК, ЦЕНТРАЛЬНЫЙ, УЛИЦА ЭНГЕЛЬСА, 19)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП  317385000021540, ИНН 

<

***>, адрес: ОБЛ. ИРКУТСКАЯ, Г. БРАТСК)  

о взыскании 111 930 руб. 02 коп., при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности,  от ответчика – ФИО3 – представитель по доверенности,  

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНЫЙ ТРЕСТ Г.БРАТСКА" обратилось в арбитражный суд с  иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании основного долга по оплате за содержание помещения в  многоквартирном доме за период с 01.07.2017 по 31.03.2018 в размере 108 569 руб. 07  коп., пени в размере 3 360 руб. 95 коп.  

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.  

Представитель ответчика исковые требования оспорил в части, указав, что  собственник помещения должен производить оплату, исходя из площади встроенной  части нежилого помещения в многоквартирном доме в размере 101,2 кв.м., представил  контррасчет задолженности, указал на необоснованность заявленных требований по  доводам, изложенным в отзывах на исковое заявление.  

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации был объявлен перерыв с 03.07.2019 до 09 час. 15 мин. 09.07.2019, о  чем сделано публичное извещение.  

Дело рассмотрено по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Как усматривается из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости  об объектах недвижимости от 18.06.2019 года индивидуальному предпринимателю  ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое  помещение, площадью 434,8 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск,  жилрайон Центральный, ул. Рябикова, д. 36, пом. 1001 (1 этаж).  

По адресу: 

<

...>, собственниками многоквартирного дома с  01.05.2015 г. выбран способ управления – управление управляющей организацией, что  подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД.  

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в форме заочного  голосования, проведенного с 01.03.2015 по 31.03.2015 в качестве организации,  оказывающей услуги и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего  имущества в многоквартирном доме с 01.05.2015 года была выбрана управляющая  организация – общество с ограниченной ответственностью «Жилищный трест»,  утверждены условия договора управления многоквартирным домом с приложением  перечня работ (услуг) и дано согласие собственников на его заключение с управляющей  организацией, установлен размер тарифа за оказываемые услуги.  

С 05.06.2018 года общество с ограниченной ответственностью «Жилищный трест»  изменило свое наименование на ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНЫЙ ТРЕСТ  Г.БРАТСКА", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра  юридических лиц.  

В обоснование исковых требований истец указал, что за период с 01.07.2017 по  31.03.2018 ответчиком не исполнено обязательство по уплате задолженности за  

выполненные работы и оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего  имущества в многоквартирном доме, а также оказанные коммунальные услуги.  

В связи с этим, по расчетам истца, ответчик имеет перед управляющей компанией  задолженность в размере 108 569 руб. 07 коп.  

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения  истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.  

Исследовав представленные в дело доказательства, доводы лиц, участвующих в  деле, и оценив их в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.  

Как следует из представленной в материалы дела претензии от 16.04.2018 года,  претензия была направлена не по юридическому адресу ответчика.  

Как пояснил истец, данные о факте регистрации ИП ФИО1 по другому  адресу узнал только после ознакомления с материалами дела в арбитражном суде, после  получения сведений об изменении регистрационных данных ответчика, полный пакет  документов был направлен ответчику 14.02.2019 года по юридическому адресу.  

Указанные действия истца при досудебном порядке урегулирования спора, по  мнению суда не являются основанием для оставления искового заявления без  рассмотрения, поскольку судом, исходя из позиций сторон по делу, не установлено, что  данное нарушение привело к тому, что спор мог быть разрешен сторонами без обращения  в суд.  

Названный подход изложен в Постановлении Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 18.10.2012 N 7315/12, а также в пункте 4 подраздела 2 раздела  Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4, утвержденного  Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015.  

В данном случае суд исходит из того, что основная задача применения досудебного  порядка урегулирования спора состоит в том, чтобы побудить стороны самостоятельно  урегулировать возникший конфликт или ликвидировать обнаружившуюся  неопределенность в их отношениях. Его использование позволяет стороне, права которой  предполагаются нарушенными, довести до сведения другой стороны (предполагаемого  нарушителя) свои требования, а нарушителю - добровольно удовлетворить обоснованные  требования, не допуская переноса возникшего спора на рассмотрение суда.  

Суть претензионного порядка заключается не в исполнении истцом некой  формальности, а в предоставлении сторонам дополнительной возможности разрешить  спор вне суда, либо, в случае не достижения соглашения, иметь заранее сформированные  в досудебном порядке позиции, которые и будут предметом судебного разбирательства.  

Подобных доказательств ответчиком не представлено, из поведения ответчика не  усматривалось намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во  внесудебном порядке, поэтому оставление иска без рассмотрения привело к  необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора и ущемлению прав одной из  его сторон.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части  1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и  собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве  общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также  земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором.  

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый  участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате  налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.  

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса  Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах  на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения.  

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений,  которые выбрали управляющую организацию, определяется решением общего собрания  собственников помещений в таком доме. Размер платы устанавливается одинаковым для  всех собственников помещений (пункт 31 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491).  

Частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в  установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого  

собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном  доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.  

Истцом в материалы дела представлены протоколы общих собраний собственников  помещений в многоквартирном доме, подтверждающие установление размера платы за  содержание и ремонт общего имущества собственников помещений.  

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве  общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника  помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  

В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №  491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: осмотр  общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте  13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное  выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства  Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;  обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и  электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению  коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав  общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством  Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и  санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного  участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз жидких бытовых отходов,  включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных  предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными)  помещениями в многоквартирном доме; организацию мест для накопления и накопление  отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации,  имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию,  обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;  содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с  установленными требованиями; меры пожарной безопасности в соответствии с  законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход  за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для  обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами,  расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и  капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего  

имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также  элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном  участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении  общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической  эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством  Российской Федерации порядке перечень мероприятий; обеспечение установки и ввода в  эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды,  тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации  (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) и др.  

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в  праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника  (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Договор на содержание общего имущества многоквартирного дома между сторонами  отсутствует.  

Вместе с тем, отсутствие заключенного договора с собственником помещения  договора на управление домом не является основанием для освобождения владельца  помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего  имущества собственников, поскольку положения ст. ст. 39, 158 ЖК РФ носят  императивный характер.  

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в  силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества  независимо от того, кто пользуется помещением.  

В соответствии с протоколом общего собрания № 1 от 30.04.2017 года установлен  размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и  текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01.07.2017 г. по 31.03.2018  г. в размере 28 руб. 05 коп.  

Как следует из представленного в материала дела расчета, истец при расчете  задолженности применил тариф в размере 26 руб. 52 коп. (за вычетом услуги «вывоз и  захоронение ТБО»).  

С учетом площади нежилого помещения ответчика – 434,8 кв.м. размер платы за  услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт  общего имущества в многоквартирном доме в месяц составил 11 530 руб. 88 коп. (434,8  кв.м. х 26 руб. 52 коп.)  

В соответствии с пунктом 4.21 договора управления от 01.05.2015 плата за  помещение (нежилое, жилое) и коммунальные услуги вносится собственником  ежемесячно до конца месяца, следующего за расчетным.  

Во исполнение принятых на себя обязательств истец в период с 01.07.2017 по  31.03.2018 оказал ответчику услуги по содержанию и текущему ремонту в  многоквартирном доме на сумму 103 777 руб. 92 коп. (11 530 руб. 88 коп. х 9 месяцев).  

Представленный истцом расчет судом проверен, является верным. 

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и  организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги.  

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в  многоквартирном доме включает в себя:  

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.  

Расчет количества и стоимости отпущенных коммунальных ресурсов на  общедомовые нужды управляющей компанией произведен на основании: приказа  Министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области от  17.05.2017 № 75-мпр «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов  в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Иркутской  области», приказа Службы по тарифам Иркутской области от 28.12.2016 № 497-спр «Об  установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему  категорий потребителей Иркутской области на 2017 год», приказа Службы по тарифам  Иркутской области от 26.12.2017 № 541-спр «ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ТАРИФОВ НА  ЭЛЕКТРИЧЕСКУЮ ЭНЕРГИЮ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ И ПРИРАВНЕННЫХ К НЕМУ  КАТЕГОРИЙ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ НА 2018 ГОД», приказа  Службы по тарифам Иркутской области от 18.12.2015 № 509-СПР «ОБ УСТАНОВЛЕНИИ  

ДОЛГОСРОЧНЫХ ТАРИФОВ НА ГОРЯЧУЮ ВОДУ ДЛЯ ПАО "ИРКУТСКЭНЕРГО",  ОСУЩЕСТВЛЯЮЩЕГО ФУНКЦИИ ЕДИНОЙ ТЕПЛОСНАБЖАЮЩЕЙ  ОРГАНИЗАЦИИ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩЕЙ ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ С  ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОТКРЫТОЙ СИСТЕМЫ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ (ГОРЯЧЕГО  ВОДОСНАБЖЕНИЯ) НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА БРАТСКА В СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ  ЗОНЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ».  

В соответствии с представленным в материалы дела расчетом размер платы в месяц  за холодное водоснабжение на общедомовые нужды составил 37 руб. 33 коп., за  электрическую энергию на общедомовые нужды – 278 руб. 94 коп., за теплоноситель на  общедомовые нужды – 39 руб. 23 коп., за тепловую энергию на общедомовые нужды – 115  руб. 03 коп., за водоотведение на общедомовые нужды – 61 руб. 82 коп., итого в месяц –  532 руб. 35 коп.  

Таким образом, за период с 01.07.2017 по 31.03.2018 размер задолженности за  оказанные коммунальные услуги на общедомовые нужды составил 4 791 руб. 15 коп. (532  руб. 35 коп. х 9 месяцев).  

Расчет задолженности судом проверен, признан верным. 

В настоящем случае спор между сторонами сводится к тому, что, по мнению истца,  ответчик должен вносить плату, исходя из всей площади принадлежащего ему нежилого  помещения, равной 434,8 кв.м., поскольку объект недвижимости ответчика в  совокупности представляют собой встроенно-пристроенное помещение в МКД.  

Ответчик, оспаривая исковые требования, указал, что жилой дом по адресу: 

<

...> и принадлежащее ему на праве собственности помещение по  адресу: 

<

...> являются самостоятельными объектами,  имеющим один адрес, в связи с чем, помещение, принадлежащее ФИО1, не  может быть отнесено к общему имуществу жилого дома.  

Как усматривается из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости  об объектах недвижимости от 18.06.2019 года индивидуальному предпринимателю  ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое  помещение, площадью 434,8 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск,  жилрайон Центральный, ул. Рябикова, д. 36, пом. 1001 (1 этаж).  

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: ул. Рябикова, 36  (составлен по состоянию на 17.01.1984 г.), нежилое помещение, принадлежащее  ответчику на праве собственности, является встроенно-пристроенным к  многоквартирному дому. Оно не имеет самостоятельный адрес и не разделено на  отдельные помещения.  

Согласно Приложению Б к СП 31-107-2004 "Свод правил по проектированию и  строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий",  одобренному и рекомендованному Письмом Госстроя России от 28.04.2004 N ЛБ-131/9,  встроенно-пристроенное нежилое помещение - помещение, располагаемое в габаритах  жилого здания и в объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на  1,5 м.  

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам  помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности  общее имущество в многоквартирном доме, а именно:  

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные  для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные  лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические  этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное  обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические  подвалы);  

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и  предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников  помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их  досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и  спортом и подобных мероприятий;  

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе  конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения  беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме),  находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более  одного помещения;  

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения  и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.  Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,  определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и  законодательства о градостроительной деятельности.  

Соответственно, в результате принятия решения о самостоятельности нежилого  помещения ответчика может возникнуть неопределенность в вопросах состава общего  имущества многоквартирного дома, его текущего ремонта, но и формирования и  

использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме  (пункт 11.1 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской  Федерации, к недвижимым вещам относятся здания, жилые и нежилые помещения.  

Как следует из частей 2, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О  государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр  недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном  в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе;  государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости  является единственным доказательством существования зарегистрированного права.  

Поскольку в Едином государственном реестре недвижимости нежилое помещение  ответчика является нежилым помещением здания – многоквартирного дома,  расположенного по адресу: г. Братск, жилрайон Центральный, ул. Рябикова, д. 36, а не  зданием, то ответчик, сохраняя такое положение до момента предъявления к нему исковых  требований, приобретая в собственность данное помещение в период действия норм  Жилищного кодекса Российской Федерации, должен нести негативные последствия  данных действий.  

Само по себе встроено-пристроенные помещение уже означает единую систему  инженерных коммуникаций. Состав общего имущества многоквартирного дома не  ограничивается только подвалом, лестничными клетками, входными группами и  придомовой территорией (ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила  содержания общего имущества в многоквартирном доме).  

В материалы дела ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что  спорное помещение является полностью обособленным, изолированным и может  существовать отдельно от жилого дома.  

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРП объектом права  собственности ответчика является помещение, а не здание.  

Из материалов дела не усматривается, что принадлежащее ответчику нежилое  помещение полностью изолировано от многоквартирного дома, имеет самостоятельный  адрес, отдельный земельный участок, выделенный для строительства и эксплуатации  спорного помещения.  

Занимаемое ответчиком помещение имеет тот же адрес, что и многоквартирный  жилой дом, находящийся в управлении истца, является встроенно-пристроенным к  многоквартирному жилому дому и составляет его неотъемлемую часть, следовательно,  оснований считать спорное нежилое помещение самостоятельным объектом не имеется.  

Поскольку многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации  как единый комплекс недвижимого имущества, собственник встроено-пристроенного  помещения обязан нести расходы на содержание общего имущества дома в силу закона.  

Размер и факт понесенных истцом расходов по содержанию и ремонту общедомового  имущества подтвержден представленными в материалы дела доказательствами.  

В представленных в суд пояснениях истец указал, что количественный показатель,  фигурирующий в актах приемки оказанных услуг по содержанию общего имущества за  2017 и 2018 год, указан с некорректной площадью, в представленных актах была допущена  техническая ошибка, при расчете количественного показателя не учтена полная площадь  нежилого помещения с его пристроенной частью (434,8 кв.м.), что не отменяет  обязательства ответчика нести бремя содержания своего имущества и вносить плату за  содержание помещения в многоквартирном доме. В годовых актах приемки оказанных  услуг по содержанию общего имущества за 2017 год от 09.01.2018, за 2018 от 09.01.2019  указана корректная площадь 2 424,5 кв.м. Таким образом, при расчете количественного  показателя использовалась полная площадь нежилого помещения.  

Выводы о том, что собственник встроенного (или встроенно-пристроенного)  помещения многоквартирного дома обязан нести расходы, связанные с содержанием и  ремонтом общего имущества многоквартирного дома, к которому это имущество  пристроено, подтверждаются, в том числе, судебными актами – постановлениями судом  апелляционной, кассационной инстанций по делам №№ А19-17378/2017, А14-1181/2017.  

Всем существенным доводам, пояснениям и возражениям сторон судом дана  соответствующая оценка, что нашло отражение в данном решении; иные доводы и  пояснения несущественны и на выводы суда не влияют.  

С учетом вышеизложенного исковые требования о взыскании задолженности за  содержание помещения в многоквартирном доме, коммунальные услуги на общедомовые  нужды подлежат удовлетворению в заявленном размере – 108 569 руб. 07 коп.  

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об  уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена  обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое  помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере  одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  

действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый  день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение  девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Истец начислил ответчику неустойку за просрочку исполнения обязательств по  оплате оказанных услуг согласно положениям статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации за период с 01.10.2017 по 30.09.2018.  

Расчет судом проверен, признан неверным, поскольку истец начислил неустойку,  применив ключевую ставку Банка России, действовавшую в соответствующие периоды.  

Вместе с тем, статьей 25 Федерального закона от 31 марта 1999 года № 69-ФЗ «О  газоснабжении в Российской Федерации», ст. 26 Федерального закона от 26 марта 2003  года № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», ст. 15 Федерального закона от 27 июля 2010 года   № 190-ФЗ «О теплоснабжении», ст. 13 Федерального закона от 7 декабря 2011 года №  416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» и ст. 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по  оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов. Согласно указанным  нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации (далее - ставка), действующей на дату уплаты  пеней на не выплаченную в срок сумму. Следовательно, при добровольной уплате  названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке,  действующей на дату фактического платежа. При этом закон не содержит прямого  указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.  Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения  возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате  потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в  судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на  день его вынесения.  

Указанные разъяснения содержатся в Обзоре судебной практики Верховного Суда  Российской Федерации № 3 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской  Федерации 19.10.2016).  

С 17 июня 2019 года и по настоящее время ставка установлена Банком России в  размере 7,5 процентов годовых.  

Вместе с тем, как следует из представленного расчета, размер неустойки составил  4 374 руб. 86 коп., истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 3 360 руб. 95  коп., что составляет меньшую сумму, нежели полученный размер неустойки при расчете  судом с применением ставки 7,5 процентов годовых.  

В связи с чем, исковые требования о взыскании неустойки подлежат  удовлетворению в заявленном размере – 3 360 руб. 95 коп.  

Возражения ответчика о неподведомственности данного спора арбитражному суду  судом рассмотрены и отклонены в связи со следующим.  

Ответчик ссылается на то, что нежилое помещение в многоквартирном доме  принадлежит на праве собственности ФИО1 как физическому лицу, а не  индивидуальному предпринимателю, никакой предпринимательской деятельности с  истцом ответчик не ведет.  

Согласно правилам определения подведомственности дел арбитражным судам,  установленным главой 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  критериями определения подведомственности являются характер правоотношений,  возникших между спорящими сторонами, и субъектный состав сторон.  

В силу частей 1, 2 статьи 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по  экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской  и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические  споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими  лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования  юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя,  приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные  предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными  федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской  Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного  самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса  юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.  

Согласно пункту 1 статьи 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься  предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента  государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.  

Установив, что ФИО1 зарегистрирована в качестве индивидуального  предпринимателя в установленном законом порядке и спор возник в связи с  ненадлежащим исполнением ею обязательств по оплате услуг по содержанию общего  имущества многоквартирного дома в отношении принадлежащего ей на праве  собственности нежилого помещения, суд признает данный спор подведомственным  арбитражному суду. Доказательств того, что данное помещение используется  предпринимателем для целей, не связанных с ведением предпринимательской  деятельности, ответчик не представил.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В  случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц,  участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

При обращении в суд истцом по платежному поручению от 14.08.2018 года №  2958 была уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп.  

С учетом того, что в ходе рассмотрения дела исковые требования были увеличены  истцом по размеру, расходы по оплате государственной пошлины в силу статей 102, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика в  сумме 2 000 руб. – в пользу истца, 2 358 руб. 00 коп. – в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ОГРНИП 317385000021540, адрес: ОБЛ. ИРКУТСКАЯ, Г. БРАТСК) в пользу  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНЫЙ ТРЕСТ Г.БРАТСКА" (ОГРН 

<

***>, адрес: 665719,  ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, ГОРОД БРАТСК, ЦЕНТРАЛЬНЫЙ, УЛИЦА ЭНГЕЛЬСА, 19)  108 569 руб. 07 коп. – основной долг, 3 360 руб. 95 коп. – неустойка, 2 000 рублей -  судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя Панариной Натальи Владимировны  (ОГРНИП 317385000021540, адрес: ОБЛ. ИРКУТСКАЯ, Г. БРАТСК) в доход  федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 358 руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия.  

 Судья Б.В. Красько