АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-19823/2020

г. Владивосток

05 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  28 июня 2023 года . 

Полный текст решения изготовлен  05 июля 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Левченко, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании исковое заявление Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "АС ДИР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес Инвест" в лице конкурсного управляющего ФИО2

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4 775 175,41 рублей, пени в размере 2 950 576,61 рублей, 

третьи лица: ООО "ПАСИФИКИНВЕСТСТРОЙ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью "БИЗНЕС ИНВЕСТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ФИО3, Министерство имущественных и земельных отношений по Приморскому краю,

при участии в заседании: от истца: ФИО4, удостоверение, доверенность от 13.12.2022, диплом.

установил:

Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "АС ДИР" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4 775 175,41 рублей, пени в размере 2 950 576,61 рублей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:010024:49.

Определением от 07.02.2023 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика ООО "Бизнес Инвест" в лице конкурсного управляющего ФИО2.

Ранее от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворил ходатайство об уточнении исковых требований.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично в силу следующего.

Между администрацией г. Владивостока и ООО «Аурум» заключен договор от 14.07.2004 № 01-002190-Ю-Д-1943 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:010024:0049, площадью 886 кв.м, расположенного по адресу: г.Владивосток, в районе ул. Ковальчука, д.15 (примерно 19 м на юг от ориентира), для использования в целях строительства и дальнейшей эксплуатации административного здания.

Срок аренды установлен с 14.07.2004 по 13.07.2029.

14.07.2004 вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 25:28:010024:0049 передан в пользование ООО «Аурум» согласно акту приема-передачи.

На основании соглашения от 25.01.2006 права и обязанности арендатора по договору аренды переданы ФИО3, о чем в ЕГРН 16.03.2006 внесена запись государственной регистрации № 25-25-01/009/2006-243.

На основании соглашения от 14.06.2007 права и обязанности арендатора по договору аренды переданы ООО «ПасификИнвестСтрой», о чем в ЕГРН 02.08.2007 внесена запись государственной регистрации № 25-25-01/135/2007- 153.||

На основании соглашения от 28.09.2010 права и обязанности арендатора по договору аренды переданы ООО «Бизнес Инвест», о чем в ЕГРН 21.10.2010 внесена запись государственной регистрации № 25-25-01/156/2010-471.

На основании соглашения от 18.06.2018 права и обязанности арендатора по договору аренды переданы ООО «АС Дир» (далее - арендатор), о чем в ЕГРН 26.06.2018 внесена запись государственной регистрации №25:28:010024:49-25/001 /2018-3.

Согласно абзацу 2 пункта 29 постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передачи договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 ГК РФ).

Законом Приморского края от 18.12.2006 № 21-КЗ в Закон Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» внесены .изменения, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края переданы государственному органу исполнительной власти Приморского края. Данный закон вступил в силу с 01.02.2007.

Соответствующие полномочия были возложены на департамент имущественных отношений Приморского края согласно постановлениям администрации Приморского края от 08.02.2007 № 23-па, от 12.02.2007 № 28- па.

Постановлением администрации Приморского края от 25.09.2009 № 263- па департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края переименован в департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.

В соответствии с постановлением Администрации Приморского края от 25.10.2012 № 294-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и департамента имущественных отношений Приморского края» департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края переименован в департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 №497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Владивостокского городского округа, с 01.05.2019 перешли к администрации города Владивостока.

На основании пункта 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 №1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды от 14.07.2004 № 01-002190-Ю-Д-1943 арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 25:28:010024:0049 устанавливается с коэффициентом 3, по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 66 705,81 за первый календарный год (по 31.12.2004 включительно) согласно прилагаемому расчету, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пункту 3.2 договора аренды размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменений в настоящий договор. В этом случае исчисление и оплата арендатором арендной платы осуществляется на основании расчетов, производимых финансовым управлением администрации г. Владивостока на основании действующей в текущем году базовой ставки арендной платы с применением коэффициента, установленного в п. 3.1 настоящего договора .

Пунктом 3.3 договора аренды установлено, что арендная плата вносится на счет федерального казначейства с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 25:28:010024:0049 ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала. За неполный квартал в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания акта приема-передачи, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора.

Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

При неуплате арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 3.4 договора аренды).

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий заключенного договора аренды от 14.07.2004 № 01-002190-Ю-Д-1943 арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем за период с 26.06.2018 по 31.12.2019 образовалась задолженность по арендной плате в размере 4 775 175,41 руб. и пеня за период с 27.06.2018 по 12.12.2019 в размере 2 950 576,61 руб.

УМС г. Владивостока в адрес ООО «АС Дир» направлено предупреждение от 16.12.2019 № 28/16-9954 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню.

Однако ответчик на указанное требование не отреагировал, задолженность не оплатил, что послужило основанием для предъявления настоящего иска в суд. Определением Арбитражного суда Приморского края от 09.12.2021 по делу № А51-22272/2019, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2022 признано недействительным соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:010024:49 площадью 886 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, для строительства и дальнейшей эксплуатации здания, заключенное 18.06.2018 между ООО «Бизнес Инвест» и ООО «АС Дир».

22.10.2019 в Арбитражный суд Приморского края подано заявление о признании ООО «Бизнес Инвест» банкротом.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 07.02.2023 по делу А51-19823/2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Бизнес Инвест» в лице конкурсного управляющего ФИО2.

В судебном заседании истец поддержал ранее заявленное ходатайство об уточнении  исковых требований, всего просил взыскать с ООО «АС Дир» задолженность по арендной плате за период с 26.06.2018 по 04.03.2022 в размере 6 986 770,36 руб. по договору от 14.07.2004 № 01-002190-Ю-Д-1943 аренды земельного участка и пеню в размере 10 506 155,44 руб. за период с 26.06.2018 по 06.03.2023; с ООО «Бизнес Инвест» задолженность по арендной плате за период с 05.03.2022 по 31.03.2023 в размере 398 878,58 руб. по договору от 14.07.2004 № 01-002190-Ю-Д-1943 аренды земельного участка и пеню в размере 101 817,55 руб. за период с 02.04.2022 по 06.03.2023

Оценив доводы истца, представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

По договору аренды земельного участка №3796 от 23.07.2002 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Пункт 2.2 договора предусматривает, что размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке  в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовых размеров арендной платы за землю (без внесения изменений в договор). 

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 5 статьи 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как предусмотрено пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

30.07.2015 Думой г. Владивостока принято решением №505 «Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в г. Владивостоке».

Вместе с тем, решением Приморского краевого суда от 27.09.2021 по делу №3а-212/2021 (вступило в силу 20.01.2022) признано недействующим Приложение 1 к Решению № 505 (в редакции от 31.10.2019) в полном объеме.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6171/10, признание нормативного акта недействующим с момента вступления в силу решения суда не должно препятствовать лицу, которое по незаконному нормативному акту было обязано осуществлять платежи, полностью восстановить нарушенное этим актом субъективное право, а также не должно предоставлять возможность лицу, являющемуся получателем платежей на основании данного нормативного акта, получать их за период до момента вступления в силу решения арбитражного суда о признании нормативного акта недействующим.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 13 постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 №58 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании нормативных правовых актов», нормативный правовой акт или его отдельные положения, признанные судом недействующими, с момента принятия решения суда не подлежат применению, в том числе при разрешении споров, которые возникли из отношений, сложившихся в предшествующий такому решению период.

По смыслу данных разъяснений, признание судом недействующим нормативного правового акта означает, что такой нормативный правовой акт не подлежит применению при рассмотрении судом в последующем споров, возникших, в том числе и из ранее сложившихся правоотношений.

Приложением 1 Решение Думы г.Владивостока от 17.06.2014 № 306 «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке» (далее – Решение № 306), формально прекратившим своё действие, в том числе в связи с принятием Решения №505, были установлены аналогичные КФИ земельных участков.

Из содержания судебных актов Приморского краевого суда, предметом которых являлся вопрос обоснованности установленного значения КФИ земельных участков, закрепленных в Решении №505 и в Решении №306, следует, что уполномоченным органом при их формировании использовался аналогичный механизм, противоречащий принципу экономической обоснованности.

На основании изложенного, принимая во внимание разъяснения, приведенными в постановлении Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 №15837/11, к спорным правоотношениям также не подлежит применению Приложение 1 Решения №306 в качестве действующего нормативного регулятора.

Данный правовой подход раскрыт в постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 14.07.2022 № Ф03-2479/2022 по делу № А51-6283/2020.

Таким образом, в данном случае оснований для применения повышенных коэффициентов при расчете арендной платы по спорному договору в спорный период у арендодателя не имелось.

В связи с изложенными при расчете арендной платы по рассматриваемому договору аренды подлежат применению положения Постановления Администрацией Приморского края № 75-па от 11.03.2015 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые на разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов», принятом в соответствии с Земельным кодексом РФ в целях утверждения порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без торгов.

В пункте 4 названного установлено, что размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, рассчитывается по формуле: А = К х Сап, где:

А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год;

К - кадастровая стоимость земельного участка;

Сап - ставка арендной платы за использование земельного участка.

Ставка арендной платы за использование земельного участка устанавливается равной ставке, принятой для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (абзац шесть пункта 4 Постановления 75-па).

Как следует из материалов дела, в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:010024:0049 расположен объект недвижимости, таким образом, при расчете арендной платы за пользование земельным участком  применению подлежит коэффициент функционального использования равный 1, ставка земельного налога 1,5 %, в связи с чем, суд считает, что расчет арендной платы в спорном договоре признается судом не соответствующим, а  указанные доводы истца основаны на неверном и произвольном толковании норм материального права. 

Кроме того, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности для предъявления настоящих требований. 

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности установлен законодательством в три года, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по наступлении срока исполнения (статьи 196, 200 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании пункта 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 изложен в новой редакции, согласно которой если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, исковое заявление с приложением было направлено в Арбитражный суд Приморского края почтовым отправлением, сданным в отделение почтовой связи 11.12.2020, о чем свидетельствует штамп органа почтовой службы, исполненный на конверте, в связи срок исковой давности по требованиям, предъявленным до 11.11.2017, истек.

Принимая во внимание изложенное, учитывая пропуск истцом срока исковой давности, суд самостоятельно исчислил сумму основного долга за спорный период исходя на 1,5% (налоговая ставка) и коэффициента функционального использования равный 1 и пришел к выводу о наличии у ответчика  ООО «АС Дир» задолженности по основному долгу в размере 69700 рублей 07 копеек; у ответчика ООО «Бизнес Инвест» задолженность по арендной плате в размере 145449  рублей 12 копеек.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пени. 

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчикам подлежит применению ответственность согласно условиям договора. 

В силу пункта 25 Постановления № 43 срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория. 

Согласно пункту. 3 статьи 9.1 ФЗ № 127 на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, а именно не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, (абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ). 

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. 

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общем исковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

Постановление Правительства РФ № 497 вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев (п. 3 Постановления), то есть с 01.04.2022 по 01.10.2022. 

Таким образом, в силу Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497, начиная с 01.04.2022 по 31.09.2022, невозможно начисление и взыскание каких-либо финансовых санкций на задолженность ответчика, не относящуюся к текущей.

Учитывая характер существующих между сторонами правоотношений, суд установил, что с ООО «АС Дир»  подлежит взысканию пени, начисленные на сумму основного долга, в размере  8174 рубля 82 копейки; у ответчика ООО «Бизнес Инвест» пени, начисленные на сумму задолженности по арендной плате, в размере 21488  рублей 89  копеек.

Согласно ст.110 ГК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества  «АС Дир» в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока задолженность по арендной плате в размере 69700 рублей 07 копеек, пени в размере 8174 рубля 82 копейки.

Взыскать с общества  «Бизнес Инвест» в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока задолженность по арендной плате в размере 145449 рублей 12 копеек, пени в размере 21488 рублей 89 копейк.

В остальной части иска в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «АС Дир» в доход федерального бюджета 491 рубль 84 копейки государственной пошлины.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «Бизнес Инвест» в доход федерального бюджета 1045 рублей 16 копеек государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.