АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, 

<

...>, тел. 

<

***> 

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

24 октября 2025 года Дело № А55-32355/2025  

Резолютивная часть решения оглашена 14 октября 2025 года Решение в полном объеме изготовлено 24 октября 2025 года  

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Венчаковой О.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Хайруллиным С.Ф. рассмотрев 14.10.2025 в судебном заседании дело по иску  

Общества с ограниченной ответственностью «Самрэк-Нефтегорск» 

к Управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям муниципального района Нефтегорский Самарской области  

о взыскании задолженности за теплоснабжение за период декабря 2021 по январь 2025 в размере 65 318,39 руб., пени за период с 11.01.2022 по 26.02.2025 в размере 23 247,43 руб., а также пени, исходя из суммы задолженности 65 318,39 руб., начиная с 27.02.2025 по день фактической оплаты долга  

при участии в заседании представителей: от истца – не явился, извещен, от ответчика – не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Самрэк-Нефтегорск» (далее – ООО «Самрэк-Нефтегорск», истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям муниципального района Нефтегорский Самарской области (далее – управление, ответчик) о взыскании 88 566,63 руб., в том числе: 65 318,39 руб. задолженности за теплоснабжение жилого помещения по адресу: 

<

...> за период декабря 2021 г. по январь 2025 г., а также пени за период с 11.01.2022 г. по 26.02.2025 г. в размере 23247,43 руб., продолжить начисление пени, исходя из суммы задолженности 65 318,39 руб., начиная с 27.02.2025 по день фактической оплаты долга  

Истец и ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.  

Ответчик представил отзыв на исковое заявление. 

От истца 15.10.2025 в материалы дела поступили уточнения исковых требований, в которых истец просит исправить допущенную техническую ошибку в просительной части искового заявления в части указания адреса образования задолженности вместо адреса 

<

...>, считать верным адрес: 

<

...>, при этом к исковому заявлению приложены первичные документы, относящиеся к адресу: 

<

...>.  

Судом ходатайство истца об уточнении исковых требований принято. 

Суд в силу ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.  

При этом на возможность такого перехода указано в определении суда от 10.09.2025 года, определено и время судебного разбирательства.  

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как установлено судом и следует из материалов дела, определением мирового судьи судебного участка № 147 Нефтегорского района Самарской области установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом помещении по адресу: 

<

...> то есть собственник у жилого помещения отсутствует.  

Отсутствие регистрации права муниципальной собственности на жилые помещения не является обстоятельством, освобождающим ответчика от внесения платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги, поскольку в соответствии с п. 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» и приложения № 3 к указанному постановлению, объекты жилищного и нежилого фонда, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7- процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения, относятся к муниципальной собственности.  

Права в отношении таких объектов, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются юридически действительными в отсутствие его государственной регистрации (п.1 ст.6).  

В соответствии с пунктом 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.06.1997 № 15 «Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий» объекты, указанные в приложении № 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1, являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона, в связи с чем, могут рассматриваться как объекты муниципальной собственности независимо от того, оформлено ли это в установленном порядке.  

В отсутствие сведений о передаче из государственной собственности в иную, кроме муниципальной, спорный дом и все расположенные в нем обособленные жилые и нежилые помещения до момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья имеют статус муниципальной собственности.  

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по поставке коммунальных ресурсов в жилое помещение, расположенному по адресу: 

<

...> за период с декабря 2021 г. – по январь 2025 г. на сумму 65 318,39 руб.  

В свою очередь ответчик не оплатил поставленный коммунальный ресурс, в связи, с чем за период с декабря 2021 г. – по январь 2025 г. образовалась задолженность на сумму 65 318,39 руб.  

Кроме того, на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации истцом начислены пени за период с 11.01.2022 по 26.02.2025 в сумме 23 247,43 руб.  

30 января 2025 года в адрес Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям м.р. Нефтегорский Самарской области была направлена претензия № 1883 с требованием погасить имеющуюся задолженность. Однако до настоящего времени задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения истца в суд за  

защитой своих прав и законных интересов.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

Согласно п. 1 ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами, применяются правила, предусмотренные ст.ст. 539 - 547 ГК РФ.  

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  

В соответствии с пунктом 33 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 (далее - Правила организации теплоснабжения), потребители оплачивают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель теплоснабжающей организации по тарифу, установленному органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов для данной категории потребителей, и (или) по ценам, определяемым по соглашению сторон в случаях, установленных Федеральным законом «О теплоснабжении», за потребленный объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в следующем порядке, если иное не установлено договором теплоснабжения: 35 процентов плановой общей стоимости тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до 18-го числа текущего месяца, и 50 процентов плановой общей стоимости тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до истечения последнего числа текущего месяца; оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата. В случае если объем фактического потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя за истекший месяц меньше договорного объема, определенного договором теплоснабжения, а в ценовых зонах теплоснабжения объема, определенного в соответствии с порядком, предусмотренным договором теплоснабжения, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет предстоящего платежа за следующий месяц.  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.  

В соответствии с ч. 2 ст. 13, ч. 9 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», а также п. 33 Правил организации теплоснабжения потребители оплачивают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель теплоснабжающей организации по тарифу, установленному органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов для данной категории потребителей.  

Ответчик представил отзыв на исковое заявление в котором указал, что в выписке из финансового лицевого счета № 

<

***> за период с 01.12.2021 г. по 31.01.2025 г. и расчете пени на задолженность, образовавшуюся с 01.01.2021 г. по 01.01.2025 г. указан адрес: 

<

...>, плательщик ФИО1, который должен нести бремя оплаты за поставленные коммунальные ресурсы.  

Отклоняя доводы ответчика, арбитражный суд исходит из следующего.  

Поставка коммунальных ресурсов осуществляется на основании публичного договора, заключенного посредством совершения конклюдентных действий ресурсоснабжающей организацией и потребителями.  

При этом, отсутствие заключенного в установленном порядке договора, не  

освобождает ответчика от обязанности по оплате поставленного ресурса.  

Согласно разъяснениям Президиума ВАС РФ, изложенным в п. 2 информационного письма от 05.05.1997 г. N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (электроснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, то фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы).  

Поэтому отношения между истцом и ответчиком должны рассматриваться как договорные.  

Как следует из материалов дела и установлено судами, договор между истцом и ответчиком был заключен путем совершения ответчиком действий, свидетельствующих о фактическом потреблении коммунальных услуг (отопление и горячее водоснабжение).  

Между сторонами фактически сложились договорные отношения по теплоснабжению, регулируемые параграфом 6 главы 30 ГК РФ, Федеральным законом от 27.07.2010 г. № 2 190-ФЗ «О теплоснабжении», а также общими положениями об обязательствах.  

Согласно ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими их статус.  

Федеральным законом «Об общих принципах организаций местного самоуправления в РФ» от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ обязанность по организации теплоснабжения в границах муниципальных образований возложена на органы местного самоуправления.  

Вышеуказанным законом предусмотрено, что органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией РФ, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.  

В соответствии с п. 2 постановления Пленума ВС РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», объекты государственной собственности, указанные в приложении N 3 к данному постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.  

Объекты, указанные в приложении N 3 к постановлению N 3020-1, являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона (п. 5 информационного письма ВАС РФ от 11.06.1997 г. № 15 «Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий»).  

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.  

Принимая во внимание вышеизложенное, судом рассматриваемые отношения расценены как договорные, что в свою очередь не освобождает ответчика от исполнения обязательств.  

Стороны находятся в правоотношениях по поставке коммунального ресурса. Ответчик доказательств оплаты полученной тепловой энергии за указанный период своевременно и в полном объеме суду не представил, равно как не представил договора социального найма либо иного договора указывающего на передачу обязанности по оплате за поставленные коммунальные ресурсы на иное лицо.  

Следовательно, именно ответчик несет бремя по оплате поставленного коммунального ресурса в спорное жилое помещение.  

На основании изложенного выше, арбитражный суд пришел к выводу об  

удовлетворении исковых требований в части взыскании задолженности за теплоснабжение жилого помещения по адресу: 

<

...> за период декабря 2021 по январь 2025 в размере 65 318,39 руб.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 11.01.2021 по 26.02.2025 на сумму 23 247,43 руб.  

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.  

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ N 7), по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.  

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.  

Согласно абз. 10 ч. 2 ст. 37 Федерального закона от 26.03.2003 г. N 35-ФЗ «Об электроэнергетике» (в ред., действующей с 01.01.2016 г.) управляющие организации, приобретающие электрическую энергию для целей предоставления коммунальных услуг, теплоснабжающие организации (единые теплоснабжающие организации), организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты электрической энергии уплачивают гарантирующему поставщику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 60 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 60 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 60-дневный срок оплата не произведена.  

Начиная с 61 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере 1/170 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 08.12.2015 г. № 1340 и указанием Банка России от 11.12.2015 г. № 3984-у к отношениям, регулируемым актами Правительства РФ, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 01.01.2016 г. вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом. С 01.01.2016 г. самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается.  

Из содержания п. 73 постановления Пленума ВС РФ N 7 следует, что бремя  

доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.  

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Факт просрочки исполнения ответчиком обязательств подтверждается материалами дела и не опровергнут ответчиком.  

Суд, проверив расчет неустойки, считает его арифметически верным. Контррасчет неустойки материалы дела ответчиком не представлен.  

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность за тепловую энергию за период с декабря 2021 г. по январь 2025 г. на сумму 65 318,39 руб., пени за период с 11.01.2022 по 26.02.2025 в сумме 23 247,43 руб.; пени согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ за каждый день просрочки, начиная с 27.02.2025 г. по день фактической оплаты долга.  

Расходы по государственной пошлине в порядке ст. 110 АПК РФ, относятся на ответчика.  

Кроме того истцу надлежит возвратить из федерального бюджета излишне оплаченную государственную пошлину в размере 481 руб.  

Руководствуясь ст. ст., 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

Принять уточнения исковых требований. Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям муниципального района Нефтегорский Самарской области (ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Самрэк-Нефтегорск» (ИНН: 

<

***>) задолженность за теплоснабжение жилого помещения по адресу: 

<

...> за период декабря 2021 по январь 2025 в размере 65 318,39 руб., пени за период с 11.01.2022 по 26.02.2025 в размере 23 247,43 руб., а также пени, исходя из суммы задолженности 65 318,39 руб., начиная с 27.02.2025 по день фактической оплаты долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.  

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Самрэк-Нефтегорск» (ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 481 руб. Выдать справку на возврат государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.  

Судья / О.В. Венчакова