АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Орел                                                                                                          Дело №А48-11881/2023

«17» января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2024 года; 

Решение в полном объеме изготовлено 17 января 2024 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе  судьи  Агаркова К.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление-№17» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к муниципальному образованию «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 10764,09 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и 917,85 руб. пени с продолжением их начисления по день фактического исполнения обязательства 

при участии в заседании:

от истца – представитель  ФИО2 (доверенность от 12.10.2023 года сроком на 2 года, диплом, паспорт);

от ответчика – представитель ФИО3 (доверенность от 20.12.2023 выдана сроком до 31.12.2024);

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление-№17» (далее – ООО «ЖЭУ-№17», истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (далее также – ответчик) о взыскании 10764,09 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и 917,85 руб. пени с продолжением их начисления по день фактического исполнения обязательства.

Истец исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении и возражениях на отзыв.   

Ответчик представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором требования не признает в полном объеме.

Заслушав доводы представителей сторон, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «ЖЭУ-№17» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от 01.12.2010 и договора управления данным многоквартирным домом от 01.04.2011.

Муниципальному образованию «Город Орел» на праве собственности принадлежит нежилое помещение №83, площадью 72,50 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

До настоящего времени ответчиком не оплачена сумма образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени.

Истец направил в адрес ответчика претензию, которая была оставлена без исполнения.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, истец обратился с указанными исковыми требованиями в арбитражный суд.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными им юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 126 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования (пункт 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, задолженность ответчика по нежилому помещению №83, площадью 72,50 кв.м., расположенному в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с 01.10.2022 по 31.07.2023 составила 10764,09 руб., в т.ч.: 9557,35 руб. задолженность за «содержание и текущий ремонт», 35,17 руб. задолженность за «коммунальный ресурс на СОИ: холодная вода», 1134,31 руб. задолженность за «коммунальный ресурс на СОИ: электрич. энергия», 37,26 руб. задолженность за «коммунальный ресурс на СОИ: отведение сточных вод».

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с Постановлением Администрации г. Орла от 15.11.2013г. №5213 «О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах», где указано, что расчет суммы задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев; Постановлением Правительства Орловской области от 10.02.2017 №38 «Об утверждении нормативов потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме»; Постановление Правительства Орловской области от 27,10.2016 №423 «Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме»; Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»; Постановлением  Правительства  РФ  от  06.05.2011   №354  «О   предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Арбитражный суд проверил представленный расчет и признал его обоснованным.

В соответствии со статьей 161, частями 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Именно на Муниципальном образовании «Город Орел» лежит обязанность по содержанию и оплате спорного жилого помещения.

Порядок внесения платы за услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, за оказанные коммунальные услуги регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги.

Таким образом, муниципальное образование, в собственность которого передано имущество, несет бремя его содержания с даты возникновения права собственности, то есть муниципальное образование «Город Орёл» несет ответственность за неисполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период.

Ответчик расчет задолженности истца не оспорил, контррасчет не представил, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Также предметом рассмотрения данного спора является начисление пени за период с 11.11.2022 по 30.08.2023 в сумме 917,85 руб., с дальнейшим ее начислением по день фактического исполнения обязательства. 

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Федеральным законом от 3 ноября 2015 года № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов», вступившим в силу с 1 января 2016 года, изменена редакция части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Закона № 307-ФЗ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец представил расчет пени за период с 11.11.2022 по 30.08.2023 в сумме 917,85 руб., который проверен судом и признан верным.

Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет суду не представил, ходатайство о снижении размера пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

В соответствии  с  п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец по смыслу ст. 330 ГК РФ вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учётом этого требование истца о последующем начислении пени, начиная с 31.08.2023 по день фактического исполнения обязательства, является обоснованным.

Доказательств того, что спорное помещение в период с 01.10.2022 по 31.07.2023 не являлось муниципальной собственностью, и ответчик не обязан был нести соответствующие расходы по оплате услуг ЖКХ, ответчик суду не представил. 

На основании вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 2000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 167–171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление-№17» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2022 по 31.07.2023 в сумме 10764,09 руб., в т.ч.: 9557,35 руб. задолженность за «содержание и текущий ремонт», 35,17 руб. задолженность за «коммунальный ресурс на СОИ: холодная вода», 1134,31 руб. задолженность за «коммунальный ресурс на СОИ: электрич. энергия», 37,26 руб. задолженность за «коммунальный ресурс на СОИ: отведение сточных вод», пени за период с 11.11.2022 по 30.08.2023 в сумме 917,85 руб.; расходы на оплату государственной пошлины в размере 2000 руб.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя.

Взыскать с муниципального образования «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление-№17» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени, начисленные на сумму долга 10764,09 руб. за период с 31.08.2023 по день фактического исполнения обязательства, рассчитанные в соответствии с положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                                                         Агарков К.Н.