Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-6649/2017

г. Рязань

26 июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2018 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи А.С. Котовой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Авангард" (390535, 

<

...>; ОГРН 

<

***>)

к администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области (390511, 

<

...>; ОГРН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (300041, 

<

...>); Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области (390006, 

<

...>); Администрацию Тюшевского сельского поселения Рязанского района Рязанской области (390535, Рязанская область, 

<

...>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (390000, 

<

...>)

о признании права собственности на недвижимое имущество

 

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 01.06.2016;

от ответчика, третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Авангард" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на недвижимое имущество, а именно:

- водонапорная скважина № 1492, инв. № 20307, год ввода в эксплуатацию - 1970, расположенная по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Тюшево, свх. Рязанский;

- водонапорная скважина № 577, инв. № 20306, год ввода в эксплуатацию - 1961, расположенная по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Тюшево;

- водонапорная скважина № 3126, инв. № 20308, год ввода в эксплуатацию - 2000, расположенная по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Тюшево, свх. Рязанский;

- водонапорная скважина № 3127, б/н, год ввода в эксплуатацию - 2000, расположенная по адресу: Рязанская область, Рязанский район, д. Хирино;

- водонапорная скважина № 3082, б/н, год ввода в эксплуатацию - 1995, расположенная по адресу: Рязанская область, Рязанский район, д. Хирино;

- водонапорная скважина № 1371, инв. № 20297, год ввода в эксплуатацию - 1969, расположенная по адресу: Рязанская область, Рязанский район, д. Хирино.

Определением суда от 18 октября 2017 года, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, Администрацию муниципального образования - Тюшевское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

В материалы дела 02.10.2017 от Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, поступил отзыв на исковое заявление, в котором поясняет, что спорные водонапорные скважины не учтены в территориальной базе федерального имущества по Рязанской области.

В материалы дела 16.10.2017 от Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области поступил отзыв, согласно которому спорные водонапорные скважины не проходили процедуру учета и в реестре государственного имущества Рязанской области не числятся.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнения, в обоснование ссылается на добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным выше недвижимым имуществом более 15 лет.

В отзыве на исковое заявление ответчик против удовлетворения исковых требований относительно признания права собственности на здание бани за истцом не возражает.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для  реализации права и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения права собственности.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для приобретения права собственности в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо длительное, непрерывное и открытое владение вещью, добросовестное владение и владение имуществом как своим собственным.

Исходя из смысла пунктов 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным способом приобретения права собственности, отличным от способа приобретения такого права на основании сделки об отчуждении имущества.

Пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен приоритет требований собственника перед правами владельца, что выражается в определении законом начала течения срока приобретательной давности после истечения срока исковой давности по требованиям, основанным на статьях 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 15 Постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом вышеприведенных разъяснений, требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности, могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным (не по договору), истечение срока приобретательной давности. Истец должен представить доказательства непосредственно своего владения и пользования имуществом на протяжении всего периода предполагаемого владения.

АОЗТ "Авангард" возведены в 1969 году водонапорная скважина №1371, инв. № 20297, расположенная по адресу: Рязанская область, Рязанский район, д. Хирино, в 1995 водонапорная скважина №3082, расположенная по адресу: Рязанская область, Рязанский район, д. Хирино и в 2000 году водонапорная скважина № 3127, расположенная по адресу: Рязанская область, Рязанский район, д. Хирино.

В соответствии со сведениями, содержащимися в едином государственном реестре юридических лиц 30 июня 2004 года закрытое акционерное общество "Авангард" прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью "Авангард" (л.д. 8-14 т.2).

Также совхозом "Рязанский" были возведены в 1961 году водонапорная скважина №577, инв. № 20306, расположенная по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Тюшево, в 1970 году водонапорная скважина №1492, инв. № 20307, расположенная по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Тюшево, свх. Рязанский и 2000 году водонапорная скважина №3126, инв. №20308, расположенная по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Тюшево, свх. Рязанский.

В соответствии со сведениями, содержащимися в едином государственном реестре юридических лиц 06 февраля 2004 года сельскохозяйственный производственный кооператив "Рязанский" прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью "Рязанский" (л.д. 20-22 т.2).

29 декабря 2004 года между обществом с ограниченной ответственностью "Авангард" и обществом с ограниченной ответственностью "Рязанский" заключен договор о присоединении общества с ограниченной ответственностью "Рязанский" к обществу с ограниченной ответственностью "Авангард" (л.д.149-150 т.1).

Согласно пункту 5.1 договора после завершения процесса реорганизации основное общество становиться правопреемником присоединяемого общества по всем обязательствам, независимо от того, были ли отражены  эти обязательства в передаточном акте.

Спорные скважины расположены на земельных участках принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью "Авангард", в подтверждение чего представлены копии свидетельств о государственной регистрации права и кадастровой выписки о земельном участке (представлены в электронном виде).

На основании инвентарных карточек учета объекта основных средств на балансе ООО "Авангард" значатся водозаборные скважины 3126, 1492, 577, 1371, 3127, 3082 (л.д.86-91 т.2).

Истцом представлены паспорта разведочно-эксплуатационной артезианской скважины №1492, №577, №3126, №3127, №3082, №1371; кадастровые паспорта на сооружения артезианские скважины; технические паспорта от 02.07.2010, от 09.07.2010, выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, лицензии на право пользования недрами с приложениями (л.д. 25-115 т.1, л.д. 17-25, 60-69 т.4).

Истец несет расходы на содержание и ремонт, а также проверку качества воды и по оплате налогов в подтверждение чего представлены налоговые декларации по водному налогу, карточки счета 23.6 и 29.1, протоколы лабораторных испытаний, заключение эксперта, паспорта на счетчика холодной и горячей воды турбинные (л.д.116-148 т.1, л.д.92-150 т.2, л.д.1-124 т.3, л.д.26-59 т.4, а также в электронном виде).

Администрация Тюшевского сельского поселения Рязанского района Рязанской области письмом от 06.03.2017 №64 сообщила, что объекты артезианские скважины с водонапорными башнями №1492, №577, №3126, №3127, №3082, №1371 в муниципальном реестре отсутствуют (л.д.19 т.1).

Администрация муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области письмом от 25.08.2017 №ТН/1-2580 сообщила, что объекты артезианские скважины с водонапорными башнями №1492, №577, №3126, №3127, №3082, №1371 в реестре муниципальной собственности не учтены  (л.д.24 т.1).

По сообщению ТУ Росимущества в Рязанской области от 15.03.2017 №857/07-10 сведения об  объектах - артезианские скважины с водонапорными башнями №1492, №577, №3126, №3127, №3082, №1371 не могут быть представлены в связи с отсутствием сведений в РФИ (л.д.23 т.1).

Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области сообщило, что объекты - артезианские скважины с водонапорными башнями №1492, №577, №3126, №3127, №3082, №1371, процедуру учета не проходили и в реестре государственного имущества Рязанской области не числится (л.д. 20 т.1, л.д. 56-57 т.2).

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях сообщило, что объекты - артезианские скважины с водонапорными башнями №1492, №577, №3126, №3127, №3082, №1371 не учтены в территориальной государственной базе федерального имущества по Рязанской области (л.д. 25-27 т.2).

Материалами дела подтверждается, что истец фактически владеет спорными объектами недвижимости как своими собственными добросовестно, открыто и непрерывно  более 15 лет, несет затраты на их содержание.

Из материалов дела не следует, что за время владения истцом спорным имуществом третьими лицами заявлялись какие-либо права в отношении данного имущества.

Из представленных документов усматривается, что право собственности на спорные объекты недвижимого имущества не зарегистрировано в реестрах муниципальной, федеральной и государственной собственности.

Ответчик право собственности истца на спорные объекты недвижимого имущества не оспаривает.

Поскольку материалами дела подтверждается факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом спорными объектами недвижимости как своим собственным более 15 лет, на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку понесенные истцом расходы на уплату госпошлины связаны с намерением истца признать право собственности на объекты недвижимости и не обусловлены установлением факта нарушения прав истца администрацией муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области, право собственности истца ответчиком не оспаривается, принятое по делу судебное решение не может быть расценено как принятое против ответчика, не имевшего противоположного с истцом юридического интереса, в связи с чем  расходы по уплате государственной пошлины в сумме 36000 руб. относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Авангард" (390535, 

<

...>; ОГРН 

<

***>)  в силу приобретательной давности право собственности на следующее имущество:

 водонапорную скважину №1492, инв. №20307, год ввода в эксплуатацию - 1970, расположенную по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Тюшево, свх. Рязанский; 

водонапорную скважину №577, инв. №20306, год ввода в эксплуатацию - 1961, расположенную по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Тюшево; 

водонапорную скважину №3126, инв. №20308, год ввода в эксплуатацию - 2000, расположенную по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Тюшево, свх. Рязанский; 

водонапорную скважину №3127, год ввода в эксплуатацию - 2000, расположенную по адресу: Рязанская область, Рязанский район, д. Хирино; 

водонапорную скважину №3082, год ввода в эксплуатацию - 1995, расположенную по адресу: Рязанская область, Рязанский район, д. Хирино; 

водонапорную скважину №1371, инв. №20297, год ввода в эксплуатацию - 1969, расположенную по адресу: Рязанская область, Рязанский район, д. Хирино.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

 

Судья                                                                            А.С. Котова