АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

06 марта 2020 года

Дело №

А55-32549/2019

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 февраля 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 06 марта 2020 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Каленниковой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смирнягиной С.А.,

рассмотрев в судебном заседании 25-28 февраля 2020 года дело по иску

Открытого акционерного общества "Кошкинское Производственное автотранспортное объединение"  Россия 446810, ж/д ст. Погрузная, Самарская область, ул. Первомайская д. 2А

к  Министерству имущественных отношений Самарской области

о признании права собственности

третье лицо:

1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

2. Администрации муниципального района Кошкинский Самарской области  Россия 446800, с. Кошки, Самарская область, Кошкинский район, ул. Советская д. 32

при участии в заседании представителей:

от истца – не явился, извещен (после перерыва представитель Пикало А.С., доверенность от 14.10.2019),

от ответчика - не явился, извещен

от третьих лиц - не явились, извещены 

 

Установил:

Открытое акционерное общество "Кошкинское Производственное автотранспортное объединение"  обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации муниципального района Кошкинский Самарской области   о признании права собственности на здание легкового гаража площадью 111,1 кв.м., дата постройки 1980 года, расположенное по адресу: 446810, Самарская область, Кошкинский район, ст. Погрузная, ул. Первомайская, 2А, на основании приобретательной давности; о признании права собственности на здание обощехранилище площадью 64,6 кв.м., дата постройки 1980 года, расположенное по адресу: 446810, Самарская область, Кошкинский район, ст. Погрузная, ул. Первомайская, 2А, на основании приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела от истца поступило ходатайство о замене ненадлежащего ответчика: Администрации муниципального района Кошкинский Самарской области на надлежащего: Министерство имущественных отношений Самарской области.

В порядке ст. 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд произвел замену ненадлежащего ответчика: Администрацию муниципального района Кошкинский Самарской области на надлежащего: Министерство имущественных отношений Самарской области, удовлетворив ходатайство истца.

В порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд привлек Администрацию муниципального района Кошкинский Самарской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

Администрация муниципального района Кошкинский Самарской области  в письменном отзыве указала, что объекты в собственности муниципального района Кошкинский Самарской области не значатся, в подтверждение чего представила выписку из реестра муниципальной собственности от 30.10.2019; ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Кроме того, учитывая характер возникшего спора, суд в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к  участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Стороны и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении судебной корреспонденции.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в  судебном заседании 25.02.2020 объявлялся перерыв до 28.02.2020 до 13 час. 45 мин. Сведения о месте и времени заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание продолжено, обеспечена явка представителя истца, который поддержал заявленные требования, в случае удовлетворения иска просил отнести на Открытое акционерное общество "Кошкинское Производственное автотранспортное объединение" расходы по государственной пошлине.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, письменном отзыве Администрация муниципального района Кошкинский Самарской области  на исковое заявление, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На праве собственности Открытому акционерному обществу «Кошкинское ПАТО» принадлежит многоконтурный земельный участок для размещения производственной базы, стоянки грузовых автомобилей площадью 59058+/-170 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область, Кошкинский район, ст. Погрузная, ул. Первомайская 2А, кадастровый номер 63:24:0000000:388.

На данном земельном участке расположена производственная база автотранспортного предприятия, объекты которой построены 1980 году.

На основании приказа №27 от 25.03.1983 Кошкинское АТП переименовано в Акционерное общество «Кошкинское производственное объединение», которое впоследствии было переименовано в Акционерное общество закрытого типа «Автомобилист».

14 октября 1993 года из Акционерного общества закрытого типа «Автомобилист» было организовано Акционерное общество открытого типа «Кошкинское ПАТО» (Постановление Администрации Кошкинского района Самарской области №494).

На основании Постановления №184 от 27.06.1996 Администрации Кошкинского района Самарской области Акционерное общество открытого типа «Кошкинское ПАТО» переименовано в Открытое акционерное общество «Кошкинское ПАТО».

Таким образом, Открытое акционерное общество «Кошкинское ПАТО» является правопреемником по всем правам и обязанностям вышеперечисленных предприятий, в соответствии со ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Открытое акционерное общество «Кошкинское ПАТО» заключило договор №12 с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кошкинского района Самарской области, в соответствии с которым был куплен земельный участок общей площадью 59198 га. На основании указанного договора выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ 0490265 от 08 августа 1998 года, затем Открытое акционерное общество «Кошкинское ПАТО» зарегистрировало право собственности, что подтверждается впиской из ЕГРН от 12.09.2019, свидетельством о государственной регистрации права от 18.03.2014 серии 63-AM № 109901.

Истец указал, что Открытое акционерное общество «Кошкинское ПАТО» является действующим предприятием, которое осуществляя свою уставную деятельность, оформило в собственность недвижимые объекты, однако права Открытого акционерного общества  «Кошкинское ПАТО» на здания легкового гаража (площадь — 111,1 кв.м., дата постройки 1980 год) и овощехранилища (площадь — 64.6 кв.м., дата постройки 1980 год),  которые также находятся на многоконтурном земельном участке автотранспортного предприятия, на сегодняшний день не зарегистрированы в едином государственном реестре прав.

При формировании земельного участка и оформлении права собственности Открытое акционерное общество Кошкинское ПАТО» на многоконтурный земельный участок, на котором располагается вся производственная база предприятия, отражена информация о находящихся на нем зданий овощехранилища и легкового гаража (лист №18 межевого плана земельного участка от 20.03.2011, лист №4 кадастрового паспорта земельного участка от 12.08.2014, лист №3 кадастрового паспорта земельного участка от 10.08.2011).

Истец пояснил, что Открытое акционерное общество «Кошкинское ПАТО» провело техническую инвентаризацию вышеуказанных зданий в 2003 году, в результате чего были получены технические паспорта и Кошкинским филиалом ГУП ЦТИ присвоены инвентарные номера, на основании которых были подготовлены технические планы, с указанием всех необходимых характеристик для постановки на кадастровый учет. Эксплуатация зданий и сооружений, в том числе зданий легкового гаража и овощехранилища расположенных на земельном участке Открытого акционерного общества  «Кошкинское ПАТО», осуществляется автотранспортным предприятием с момента их постройки и до сегодняшнего времени.

Здания овощехранилища и легкового гаража поставлены на бухгалтерский учет предприятия с 1980 года, присвоены инвентарные номера (инвентарные карточки №13, 15, инвентарные описи: от 31.12.2007, от 31.12.2010, от 31.12.2017 от 30.06.2019, оборотно-сальдовые ведомости по 01 счету за 2007 год, 2010 год, 2017 год, 1 полугодие 2019 года, отчет по ОС за периоды 2007 год, 2010 год, 2017 год, 1 полугодие 2019 года).

Здания   овощехранилища  и   легкового   гаража   не   являются   муниципальной собственностью, в реестре имущества Самарской области не числятся, что следует из информационных писем Администрации сельского поселения Кошки от 06.08.2019 и  Министерства имущественных отношений Самарской области от 22.04.2019.

Указывая, что Открытое акционерное общество «Кошкинское ПАТО» добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанными зданиями гаража и овощехранилища, как своим собственным, более 15 лет, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Для защиты гражданских прав возможно использование одного из перечисленных в указанной правовой норме способов либо нескольких из них. Однако, если нормы права предусматривают для конкретного спорного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе применить лишь этот способ.

К числу указанных способов относится признание права.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Тем более что признание права как способ его защиты может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Правоотношения, связанные с порядком приобретения права собственности, урегулированы главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь с иском, истец просит признать право собственности на спорный объект в силу приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В случае, если истец просит признать право собственности в силу приобретательной давности, то требования подлежат оценке, исходя из необходимости наличия совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации: владение имуществом как своим собственным, длительность владения, непрерывность владения, открытость владения и добросовестность владения. Суду также следует установить наличие (отсутствие) принадлежности спорного здания правопредшественникам истца, а также земельного участка под ним.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве. Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Указанный способ приобретения права собственности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 данной статьи: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из указанной правовой нормы для признания того, что у заявителя возникло право собственности на имущество в силу приобретательной давности, необходимо установить наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестность, открытость, непрерывность владения, а также владение имуществом как своим собственным, то есть не на основании договора.

Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение. В указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление от 29.04.2010 №10/22), в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления от 29.04.2010 №10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации давностное владение возникает в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может, о чем приобретатель вещи не знал и не должен был знать. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В пункте 19 Постановления от 29.04.2010 №10/22 разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Как следует из материалов дела, ОАО «Кошкинское ПАТО» в результате приватизации и реорганизации было выдано свидетельство от 22.03.1994 №523, удостоверяющее право собственности акционерного общества открытого типа «Кошкинское ПАТО» (ОАО «Кошкинское ПАТО») на имущество акционерного общества закрытого типа «Автомобилист», к которому прикреплены и сшиты следующие приложения:

1. Договор передачи имущества в собственность акционерного общества №49 от 17.03.1994.

2.  Акт переоценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.01.1992.

3. Акт оценки стоимости незавершенного капитального строительства и неустановленного оборудования по состоянию на 01.12.1991.

4. Акт оценки стоимости машин, оборудования, других основных средств по состоянию на 01.01.1992.

5. Акт оценки общей стоимости основных средств на 01.01.1992.

6. Акт оценки и наличия долгосрочных финансовых вложений на 01.01.1992.

7 Акт оценки и наличия запасов, затрат, денежных средств и других финансовых активов на 01.01.1992.

8. Акт оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на 01.01.1992.

9. Дополнительное соглашение №102 от 05.06.2001 к Договору передачи имущества №49 от 17.03.1994.

10. Постановление  Главы  Администрации  №56  от  20.04.2001 «Об  упорядочивании нумерации жилых ломов и служебных сооружений».

11. План приватизации от 22.10.1993.

12. Решение №955 от 14.10.1993 Администрации Самарской области Комитет по управлению государственным имуществом Самарской области об утверждении плана приватизации и преобразовании предприятия Кошкинское производственное автотранспортное объединение (АО закрытого типа «Автомобилист») в акционерное общество открытого типа Кошкинское производственное автотранспортное объединение (ОАО «Кошкинское ПАТО»), которое является правопреемником преобразованного предприятия.

На сегодняшний день ОАО «Кошкинское ПАТО» является действующим предприятием и находится по адресу: Самарская область. Кошкинский район, ст. Погрузная, ул. Первомайская 2А. ОАО «Кошкинское ПАТО» выкупило земельный участок по данному адресу в соответствии с Постановлением Администрации Кошкинского района Самарской области №166 от 23.05.1994 «О продаже   земельных   участков   гражданам   и   юридическим   лицам   при   приватизации дарственных и муниципальных предприятий».

Осуществляя  свою  уставную деятельность,  ОАО  «Кошкинское  ПАТО» оформило  в собственность недвижимые объекты, однако права ОАО «Кошкинское ПАТО» на здания легкового гаража (площадь — 111,1 кв.м., дата постройки 1980 года) и овощехранилища (площадь — 64,6 кв.м., постройки 1980 года),  которые также  находятся  на многоконтурном  земельном  участке автотранспортного  предприятия   на   сегодняшний   день   не   зарегистрированы   в   едином государственном реестре прав. В плане приватизации АОЗТ «Автомобилист», утвержденного протоколом №34 от 30.09.1993 и утвержденного председателем комитета по управлению госимуществом Самарской области здания легкового гаража (площадь — 111,1 кв.м., постройки 1980 года) и овощехранилище (площадь — 64,6 кв.м., дата постройки 1980 года) также не указаны.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что истец содержит и эксплуатирует спорные объекты в течение длительного времени в соответствии с их назначением, объекты поставлены на бухгалтерский учет предприятия с 1980 года, присвоены инвентарные номера, здания оснащены электричеством, подключение производится по единой сети совместно с другими производственными зданиями, находящимися на земельном участке и истец в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса  Российской Федерации несет бремя содержания имущества.

При формировании земельного участка и оформлении права собственности Открытое акционерное общество Кошкинское ПАТО» на многоконтурный земельный участок, на котором располагается вся производственная база предприятия, отражена информация о находящихся на нем зданий овощехранилища и легкового гаража, что следует из межевого плана (лист №18 межевого плана земельного участка от 20.03.2011, лист №4 кадастрового паспорта земельного участка от 12.08.2014, лист №3 кадастрового паспорта земельного участка от 10.08.2011).

Объекты недвижимости не числятся в едином реестре муниципальной собственности, не учтены в государственной базе данных реестра федерального имущества и государственного имущества. Сведений о регистрации права собственности на спорные объекты за кем-либо не имеется.

Министерство имущественных отношений Самарской области и Администрация муниципального района Кошкинский Самарской области каких-либо возражений относительно заявленных требований не заявили.

Материально-правовой целью обращения с настоящим иском является констатация перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на объект недвижимого имущества в целях его последующей государственной регистрации.

С учетом фактических обстоятельств дела суд приходит к выводу, что истец правомерно ссылается на ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным имуществом документально подтверждено и осуществляется истцом более 15 лет, что следует из инвентарных карточек с 1980 года, а также выписки из книги по основным средствам по состоянию на 1981 год.

Правопритязания со стороны третьих лиц на спорное имущество отсутствуют.

Принимая во внимание доказанность истцом  наличие оснований, предусмотренных ст.ст. 12,  234 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, а так же то, что признание права собственности на объекты недвижимого имущества устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, за Открытым акционерным обществом "Кошкинское Производственное автотранспортное объединение" следует признать право собственности на здание легкового гаража площадью 111,1 кв.м., дата постройки 1980 года, расположенное по адресу: 446810, Самарская область, Кошкинский район, ст. Погрузная, ул. Первомайская, 2А; на здание обощехранилище площадью 64,6 кв.м., дата постройки 1980 года, расположенное по адресу: 446810, Самарская область, Кошкинский район, ст. Погрузная, ул. Первомайская, 2А.

С учетом обстоятельств дела и ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины следует отнести на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Открытого акционерного общества "Кошкинское Производственное автотранспортное объединение" на здание легкового гаража площадью 111,1 кв.м., дата постройки 1980 года, расположенное по адресу: 446810, Самарская область, Кошкинский район, ст. Погрузная, ул. Первомайская, 2А; на здание обощехранилище площадью 64,6 кв.м., дата постройки 1980 года, расположенное по адресу: 446810, Самарская область, Кошкинский район, ст. Погрузная, ул. Первомайская, 2А, на основании приобретательной давности.

Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

О.Н. Каленникова